园区招商渠道协议书文件

园区招商渠道协议书文件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）移动电话）、zhangming@（电子邮箱）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX路88号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）移动电话）、liqiang@（电子邮箱）

###协议简介

本协议由甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟投资的XX产业园区招商渠道合作事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

甲方拟开发并运营的XX产业园区，占地面积约XX平方米，规划总建筑面积XX万平方米，旨在打造集研发、生产、办公、物流、商业于一体的综合性产业园区。为高效拓展招商渠道，提升园区入驻率及运营效益，甲方委托乙方利用其专业的招商资源和市场渠道，为园区提供招商服务。乙方在获取甲方授权后，将整合行业资源，开展定向招商活动，包括但不限于企业引进、客户对接、政策咨询、租赁谈判等。双方基于此合作背景，明确各自的权利与义务，共同推动XX产业园区的招商引资工作。

本协议的签订，旨在构建长期稳定的合作关系，通过双方的协同努力，实现园区招商目标，促进产业集聚与区域经济发展。协议内容涵盖当事人信息、合作范围、权利义务、价格条件、履行期限、违约责任、争议解决等核心条款，确保合作过程的规范性与可操作性。双方承诺严格履行本协议约定，保障合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供XX产业园区招商渠道服务的具体内容与标准，以提升园区的招商引资效率，达成预定的招商目标。合作范围包括但不限于：乙方利用其专业能力和市场资源，为甲方指定的XX产业园区进行招商宣传、目标企业筛选、客户关系维护、租赁条件谈判以及入驻企业后续服务支持等。具体工作内容包括：制定招商策略与宣传方案；定期提供市场动态与招商信息；招商推介会及企业对接活动；协助甲方与意向客户进行商务谈判；跟进租赁合同的签订与执行；提供招商数据统计分析与报告。双方将围绕上述范围展开合作，确保园区招商工作专业、高效地推进。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“产业园区”指甲方拟投资并运营的位于XX地址的综合性产业园区，包括研发、生产、办公、物流及商业等功能的载体。

“招商渠道”指乙方为达成招商目标所采用的所有方法与途径，包括但不限于行业数据库推广、媒体广告投放、行业协会合作、专业招商机构转介、客户关系网络拓展等。

“招商目标”指双方在本协议有效期内共同设定的入园企业数量、租赁面积占比及投资强度等具体指标。

“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的招商服务报酬。

“意向客户”指经乙方识别并推荐，对入驻产业园区表现出初步合作意向的企业实体。

“租赁合同”指甲方与意向客户就园区物业租赁事宜签订的正式法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权监督乙方的招商服务过程，要求乙方定期汇报工作进展，并提供真实、完整的招商数据与报告。

（2）甲方有权根据市场变化调整招商策略与目标，并通知乙方相应修改服务方案。

（3）甲方应向乙方提供产业园区的基础资料，包括但不限于区位优势、配套设施、政策支持、租金标准等，以供乙方开展招商工作。

（4）甲方应配合乙方招商推介活动，包括提供场地支持、参与高层会议、协调内部审批流程等。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，确保乙方工作的正常开展。

（6）甲方有权对乙方推荐的意向客户进行独立评估与选择，并自主决定是否达成合作。

（7）甲方应保障乙方的招商渠道信息不被泄露，并承担因信息泄露造成的直接损失。

（8）甲方应就乙方提出的合理建议给予积极回应，共同优化招商方案。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费，并要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应组建专业的招商团队，配备足够资源，制定详细的招商计划，并报甲方备案。

（3）乙方应充分利用其行业网络与市场渠道，积极拓展招商资源，确保招商工作高效推进。

（4）乙方应定期向甲方提交招商工作报告，包括市场分析、客户反馈、活动成果等，并接受甲方监督。

（5）乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得将园区敏感信息用于自身或其他第三方利益。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的协助，如资料准备、会议安排等，甲方应及时响应。

（7）乙方应优先推荐符合园区定位的企业资源，并对意向客户的真实性进行初步核实。

（8）乙方应配合甲方进行租赁谈判，提供专业建议，但最终签约决策权属于甲方。

（9）乙方应建立客户档案，持续跟进已签约企业的满意度，并协助解决入驻后的合理诉求。

（10）乙方在招商过程中产生的合理成本（如差旅、推广等），经甲方事先书面同意后，可列入服务费中分摊，具体标准由双方另行约定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方提供本协议项下的招商渠道服务费用（以下简称“服务费”）总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的招商渠道服务所发生的一切费用及合理的利润。

服务费支付方式采用分期支付方式：

（1）首期款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。甲方应将首期款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业运营管理有限公司

账号：622202**********8800

（2）中期款：甲方收到乙方提供的首期招商成果报告（即成功推荐并达成租赁意向的意向客户名单及租赁面积达到协议约定目标的50%）后三十日内，甲方向乙方支付服务费总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

（3）尾期款：本协议约定的招商目标（即意向客户名单及租赁面积达到协议约定目标的100%）全部实现后六十日内，甲方向乙方支付服务费总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

甲方支付服务费应以银行转账方式支付，乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。如甲方因自身原因未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部已付款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起壹年，即至XXXX年XX月XX日止。

协议有效期内，双方应严格履行各自义务。如协议期满前，双方均未提出书面解除意向，本协议自动续期壹年，续期次数不限，但每次续期前三十日，双方应就续期事宜进行协商并签署补充协议。

协议约定的时间节点包括：

（1）首期服务成果报告提交节点：本协议生效之日起三个月内。

（2）中期款支付前提成就节点：甲方收到乙方提交的首期招商成果报告后三十日内。

（3）尾期款支付前提成就节点：本协议约定的招商目标全部实现后六十日内。

乙方应在协议生效后十日内启动招商工作，并每月向甲方提交招商进展报告。甲方应在收到乙方提交的每一期报告后十个工作日内进行审核确认。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按已提供服务的比例计算）及全部已付款项，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市场推广费用等。

（2）若因甲方原因（如未及时提供必要资料、未配合乙方招商活动、未及时决策等）导致乙方招商工作延误或未能达成协议约定的招商目标，甲方除应支付已完成服务的相应费用外，还应承担由此给乙方造成的损失。具体损失计算方式为：因甲方原因导致的乙方直接经济损失（包括但不限于第三方资源合作费用、差旅费用等）的百分之百。

（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方提供的招商渠道信息或商业秘密，应向乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于商誉损失、费用等。若乙方因此无法继续履行协议，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方的违约责任

（1）乙方未按本协议约定履行招商服务义务，导致招商目标未能按期实现的，应按未完成招商目标的比例退还相应比例的服务费。具体退费比例为：未完成招商目标部分的金额占协议约定总服务费的比例。若因乙方原因导致甲方直接经济损失（如错失优质客户、造成市场声誉损害等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失总额。

（2）乙方在招商过程中泄露甲方商业秘密或提供虚假招商信息，误导甲方决策并造成损失的，应向甲方支付违约金人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），并赔偿甲方的全部直接经济损失。若乙方行为构成犯罪的，还应承担相应的刑事责任。

（3）乙方未按约定时间提交招商进展报告或成果报告，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费并赔偿损失。

（4）若乙方在收到甲方合理协助请求后未能在合理期限内提供必要的协助（如资料提供、会议安排等），导致乙方招商工作延误，应承担相应的违约责任。具体违约责任包括：每逾期一日，向甲方支付服务费总额万分之五的违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之十。

3.不可抗力导致的违约

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力消除后，双方应继续履行协议义务。

4.违约金与损失赔偿的关系

本协议约定的违约金条款为惩罚性条款，旨在约束双方履行协议义务。若一方违约行为给另一方造成实际损失超过约定违约金的，守约方有权在违约金之外另行主张赔偿，直至实际损失得到全部弥补。双方约定，违约金与损失赔偿不得重复计算，但实际损失能够通过违约金得到充分弥补的除外。

5.协议解除后的违约责任

若本协议因任何一方违约被解除，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还已收款项、支付违约金、赔偿损失等。解除协议后，乙方应立即停止所有与协议相关的服务活动，并返还甲方提供的所有资料与物品。甲方应配合乙方完成协议解除后的善后工作。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过三十日。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十日）提供不可抗力事件的详细情况和影响证明，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道等。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，但已履行的部分除外。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失（如已支付但未提供服务的费用、为应对不可抗力发生的额外合理支出等），由承担损失责任的一方自行承担。双方另有约定的除外。若不可抗力同时影响双方，双方应各自承担相应损失。

5.协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则协商处理，避免因不可抗力事件引发新的争议或纠纷。任何一方不得利用不可抗力事件损害对方利益或拒绝履行原本应承担的合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、合理的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，寻求达成和解协议的途径。协商应自争议发生之日起三十日内进行，若在三十日内未能达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商期满后十日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会、当地商务协会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解过程中，调解员可提出建议方案，但无强制约束力。双方应在调解员出具调解书或调解期限届满后十日内，根据调解结果签订调解协议，或就调解未达成一致向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。调解费用由双方按比例分担或根据调解协议约定承担。

3.仲裁解决：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起六个月内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在北京。双方应各自指定一名仲裁员，并共同选定或委托仲裁委员会主席指定首席仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁员费用、仲裁机构费用等）由败诉方承担，或由双方按比例分担。仲裁过程中，涉及商业秘密的部分应适用保密原则。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，双方另有书面约定或法律规定必须通过诉讼解决争议的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼规则，并履行生效判决、裁定。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但争议标的的履行可能受诉讼影响除外。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平、合理的原则处理争议。争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构或法院的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.分割履行：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

4.独立性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的未能完全履行不影响其他条款的效力。一方未能履行某项义务，不构成对方解除