莆田立体仓库租赁协议书

莆田立体仓库租赁协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：莆田市宏达物流有限公司，法定代表人：张明，注册地址位于福建省莆田市涵江区新涵大街2888号，联系电话

甲方是一家专业从事物流仓储服务的有限责任公司，成立于2010年，拥有丰富的仓储管理经验和完善的物流服务体系。公司主营业务包括货物仓储、分拣、配送以及物流方案设计等，服务于多家知名制造业和零售业客户。为满足业务发展需求，甲方拟租赁符合现代化仓储标准的立体仓库，用于提升货物存储效率和降低物流成本。

根据市场调研及业务规划，甲方通过多方考察，决定与乙方合作租赁其位于莆田市秀屿区港里大道的立体仓库，该仓库具备先进的自动化存储系统、完善的消防设施和便捷的交通网络，能够满足甲方对仓储空间、智能化管理和安全性的高要求。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：莆田市金源仓储管理有限公司，法定代表人：李强，注册地址位于福建省莆田市秀屿区港里大道888号，联系电话

乙方是一家专注于仓储租赁和物流服务的专业化企业，成立于2015年，拥有现代化的立体仓库设施和专业的仓储管理团队。公司仓库总面积达10万平方米，配备智能仓储系统、温控设备和24小时安保服务，能够为不同行业的客户提供定制化仓储解决方案。乙方的仓储设施经过国家相关资质认证，符合安全生产和消防规范，具备承接大宗货物存储和冷链仓储的能力。

近年来，随着莆田市跨境电商和制造业的快速发展，乙方的仓储需求持续增长。为拓展业务范围，乙方拟将部分闲置的立体仓库对外租赁，以优化资产配置并提升经济效益。在市场推广过程中，乙方了解到甲方对仓储空间的需求，双方经过初步接触和实地考察，确认乙方的仓库资源能够满足甲方的业务需求。基于此，双方本着诚信合作、长期发展的宗旨，经充分协商，达成如下协议。

本协议的签订，既是甲方拓展仓储能力、提升物流效率的重要举措，也是乙方盘活闲置资产、实现资源优化配置的客观需要。双方均表示将严格遵守协议约定，确保合作顺利进行，共同推动物流行业的规范化发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在立体仓库租赁事宜中的权利与义务，确保租赁过程合法、规范、高效。具体范围包括：甲方租赁乙方位于莆田市秀屿区港里大道的立体仓库用于货物存储，乙方负责提供符合约定条件的仓库并保障其正常使用。协议范围涵盖仓库租赁的具体位置、面积、租赁期限、租金支付方式、仓库维护责任、消防安全管理、违约责任及争议解决方式等全部内容。双方将严格遵守协议约定，确保租赁目的得以实现，并共同维护立体仓库的完好与安全。

第二条定义

1.立体仓库：指采用自动化存储设备、多层货架系统及相关配套设施，实现货物高层化、密集化存储的现代化仓储设施。

2.租赁期限：指本协议约定的仓库使用期限，自合同生效之日起计算至终止之日止。

3.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用仓库的对价。

4.仓储物：指甲方存放于乙方仓库内的所有货物，包括其所有权及相应风险。

5.安全责任：指双方根据本协议约定对仓库使用及保管过程中涉及的人身及财产安全承担的义务。

6.消防设施：指保障仓库消防安全的相关设备，包括消防栓、灭火器、火灾报警系统等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方的权力：

a.有权按照本协议约定使用租赁的立体仓库，并要求乙方提供必要的设施保障。

b.有权监督乙方对仓库的维护保养及安全管理，确保符合国家及地方相关标准。

（2）甲方的义务：

a.按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付费用，逾期支付的应承担违约责任。

b.负责租赁仓库内货物的运输、装卸及保管，确保货物符合仓库存储要求，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品。

c.负责租赁仓库内货物的保险，并承担货物存储期间因保管不当造成的损失。

d.不得擅自改变仓库结构或用途，如需进行内部改造应事先征得乙方同意并承担相应费用。

e.协助乙方处理仓库使用过程中涉及的相关政府部门检查，并提供必要的资料配合。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方的权力：

a.有权按照本协议约定收取租金及其他应付费用，对甲方违约行为可要求其承担违约责任。

b.有权监督甲方对仓库的使用情况，确保其符合本协议约定及仓储安全要求。

（2）乙方的义务：

a.保证租赁的立体仓库符合国家及行业相关标准，具备完善的消防设施和安防系统，并提供必要的使用说明书。

b.负责租赁仓库的日常维护保养，确保其处于正常使用状态，包括但不限于货架系统、消防设备、照明系统等的检修。

c.负责租赁仓库的消防安全管理，定期消防演练，并配合相关部门的消防检查。

d.提供仓库使用期间必要的安保服务，包括门禁管理、视频监控等，确保仓库安全。

e.在甲方租赁期间，非因甲方原因导致的仓库设施损坏或功能故障，由乙方负责修复并承担相应费用。

f.协助甲方处理租赁仓库使用过程中涉及的相关政府部门检查，并提供必要的资料配合。

g.如需对仓库进行改造或维修，应提前30日通知甲方，并确保施工期间不影响甲方的正常使用。

h.对甲方存放的货物承担保管义务，但货物本身的风险及保管不当造成的损失由甲方承担。

i.协助甲方办理货物出入库手续，并确保其符合物流管理规定。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：经双方协商一致，甲方租赁乙方位于莆田市秀屿区港里大道的立体仓库，租赁单价为人民币每平方米每月5元（大写：人民币伍元整），租赁总面积为5000平方米，年租金总额为人民币30万元（大写：人民币叁拾万元整）。租金价格已包含仓库使用费、物业管理费、水电费（指仓库公共区域照明、消防系统等能耗）等费用，但不包括甲方货物存储产生的电费、网络费及其他特殊用途费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付租金，每年支付一次，于每年1月31日前支付当年首期租金，同年7月31日前支付当年第二期租金。首期租金应于本协议生效之日起30日内支付，剩余款项随同本协议一并签署时支付完毕。

3.支付账户：甲方应将租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：莆田市金源仓储管理有限公司

开户银行：中国银行股份有限公司莆田分行

银行账号：6222020100123456789

4.逾期支付：甲方未按约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于三个月租金的违约金，已收取的租金不予退还。

5.调价机制：本协议租赁期限超过五年的，自第六年起，租金价格每年递增5%，具体调整时间均为每年1月31日前通知对方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为五年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。协议期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续期三年，续期租金按届时市场行情重新协商确定。

2.甲方的租赁使用期限为自本协议生效之日起五年，期间乙方应确保仓库符合约定条件，甲方应合法合规使用。

3.协议履行期间的关键时间节点：

a.本协议自双方签字盖章之日起生效，甲方应在协议生效后30日内支付首期租金。

b.每年1月31日前，甲乙双方应就本协议履行情况进行一次书面确认，并签署确认函。

c.乙方应在每年12月31日前完成仓库的年度检修报告，并提交甲方备案。

d.如遇仓库设施重大维修或改造，乙方应提前180日书面通知甲方，双方应就维修方案及费用分摊进行协商。

4.提前终止：本协议任何一方需提前终止本协议的，应提前180日书面通知对方，经对方书面同意后，可协商解除协议并结算相关费用；未获对方同意擅自终止的，应向对方支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约：如甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金，同时甲方已支付的租金不予退还。若甲方逾期支付行为导致乙方采取法律手段追讨，甲方应承担由此产生的全部律师费、诉讼费等费用。

（2）擅自改变用途：如甲方擅自改变仓库用途或结构，乙方有权立即停止提供仓库使用权，并要求甲方恢复原状。由此产生的修复费用、乙方因此遭受的损失（包括但不限于客户流失、声誉受损等）均由甲方承担，且甲方应支付相当于两个月租金的违约金。

（3）违规存储：如甲方存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品，或违反仓库安全管理规定，导致仓库设施损坏、人员伤亡或第三方索赔的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于三个月租金的违约金。乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方立即搬离所有货物及危险品。

（4）拖欠费用：如甲方拖欠水电费等应由甲方承担的费用，每逾期一日，应按拖欠金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过60日的，乙方有权暂停仓库水电供应，由此造成的损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未能按本协议约定提供符合标准的仓库，或交付延迟超过30日，甲方有权要求乙方退还部分或全部租金，并支付相当于当期租金20%的违约金。交付延迟超过60日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及相当于两个月租金的违约金。

（2）设施损坏：租赁期间，因乙方原因导致仓库主体结构、消防设施、智能化系统等关键设备出现非正常损坏，乙方应负责修复至原有功能标准。若修复期间影响甲方正常使用，乙方应酌情减免相应期间的租金，并支付相当于修复费用10%的违约金。

（3）消防安全：如乙方未能履行消防安全管理义务，导致发生火灾、爆炸等安全事故，造成甲方货物损失或人员伤亡的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于半年租金的违约金。情节严重的，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）擅自增租：如乙方在租赁期间擅自将仓库部分区域转租给第三方或收取额外费用，甲方有权要求乙方停止该行为，并支付相当于增租金额两倍的违约金。若因此影响甲方正常使用，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租金及相当于三个月租金的违约金。

3.不可抗力免责：本协议双方均应知悉，因地震、台风、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行或解除协议。

4.连带责任：若本协议任何一方违反保密条款或竞业禁止条款，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。若双方共同违反本协议某项约定，应承担连带责任，并按违约情节轻重分别承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情、疫情管控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行超过7日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议，已发生的不可抗力影响期间，相关义务的履行期限相应顺延。

4.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现（如仓库因自然灾害完全损毁且无法修复），或不可抗力影响持续超过180日，双方均可单方面书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，已支付的租金按实际使用期限比例退还，双方应就剩余租赁财产进行合理处置。

5.不可免除的责任：本协议双方应对不可抗力事件采取合理预防和应对措施，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如莆田市商会调解中心）进行调解。调解机构应依据相关法律法规及行业惯例，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解书具有合同效力。

3.仲裁选择：若协商或调解未能解决争议，或双方在协议签订时明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至莆田市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼管辖：若双方未选择仲裁，且未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向租赁仓库所在地（即福建省莆田市秀屿区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，互不追究对方违约责任，但已产生的诉讼费用由起诉方先行承担，最终由败诉方承担。

5.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国法律，且解释应以协议文本为准。任何一方在争议解决过程中提交的书面文件或陈述，均应视为对该争议事项的最终主张，并构成双方后续争议解决的依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发送成功后视为有效送达；通过专人递送的，递交时视为有效送达；通过传真发送的，发送成功后视为有效送达；通过邮寄发送的，寄出后10日视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署书面文件，方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割有效性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.转让限制：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方亦不得擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方，但可依法进行资产重组或合并。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的违约或无效，不影响其他条款的效力及本协议的整体效力。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排