协议书离婚冷静期研究

协议书离婚冷静期研究1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层，

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX写字楼X层，

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

本协议系甲方为购买乙方的XX小区X号楼X单元房产（以下简称“标的物业”）或租赁乙方提供的XX物业管理服务（以下简称“服务标的”）所签订。甲方因业务发展需求，需购置一处位于XX市XX区的高品质商业物业，以用于公司总部办公；乙方作为专业的物业管理机构，拥有丰富的物业运营经验和完善的配套服务能力。基于双方在前期洽谈中达成的共识，甲方拟通过本协议明确双方的权利义务，促成标的物业的买卖或租赁交易，或完成服务标的的委托。协议的签订与履行，旨在保障双方的合法权益，确保交易或服务过程的顺利进行。协议的背景基于双方的真实意愿和合法合规的前提，任何一方均应按照协议约定履行相关义务，共同维护交易或服务秩序。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的物业买卖或租赁（以下简称“交易”）或XX物业管理服务（以下简称“服务”）中的权利与义务，确保交易或服务的合法、有序进行。协议范围包括但不限于：标的物业的买卖合同条款、租赁合同条款、物业管理的具体服务内容、服务标准、双方责任划分、费用结算方式、违约责任及争议解决机制等。如涉及交易，范围涵盖房产交付、资金支付、权证过户等核心环节；如涉及服务，范围涵盖日常保洁、安保、绿化养护、设施设备维护、客户服务响应等具体服务项目。双方应严格按照协议约定履行各自职责，保障协议目的的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指甲方拟购买或租赁的XX小区X号楼X单元房产，具体权利状况以最终产权证明或租赁合同为准；

“服务标的”指乙方为甲方提供的XX物业管理服务，包括但不限于前期介入、日常运营及专项维修服务等；

“服务标准”指乙方根据国家及行业规范和本协议约定，应达到的物业管理服务品质要求；

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时，应承担的法律及经济后果；

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方的权力：

a.享有按照本协议约定购买或租赁标的物业，或接受乙方提供的物业管理的权利；

b.对乙方提供的服务有监督权，有权就服务不符合约定提出异议或要求整改；

c.在交易过程中，有权要求乙方提供标的物业的权属证明、验收报告等必要文件；

d.如协议约定，甲方享有在付款、过户等环节的优先权或决策权。

（2）甲方的义务：

a.按照协议约定支付购房款或租金，并确保资金来源合法；

b.协助乙方完成物业验收、信息登记等必要手续，不得无正当理由拖延；

c.遵守与标的物业或服务相关的法律法规及双方约定，不得从事损害乙方权益的行为；

d.如为买卖协议，甲方应按时完成税费缴纳及权证过户手续；如为租赁协议，应按时缴纳物业费及其他约定费用。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权力：

a.享有按照本协议约定收取物业管理费及其他服务费用的权利；

b.对服务标的享有运营管理权，有权制定并执行物业管理制度；

c.在甲方违反协议约定时，有权要求其限期整改或承担违约责任；

d.对涉及商业秘密的信息（如客户资料、运营数据等）享有保密权。

（2）乙方的义务：

a.**核心义务——服务提供**：

-乙方应按照国家《物业管理条例》及本协议约定的服务标准，提供全面、专业的物业管理服务，包括但不限于：

**日常运营服务**：

-保洁服务：每日对公共区域进行清洁，定期进行深度清洁；

-安保服务：24小时值班，实施门禁管理、巡逻检查，确保物业安全；

-绿化养护：定期修剪草坪、清理落叶，保持绿化带整洁；

-设施设备维护：每月对电梯、消防系统等进行巡检，及时报修或维修，保障设施正常运行。

-乙方应设立服务热线，24小时内响应甲方需求，并定期进行服务满意度，持续优化服务质量。

b.**权证与信息义务**：

-乙方应向甲方提供服务标的的权属证明、验收报告等文件，并配合甲方完成相关登记；

-乙方应定期向甲方披露物业服务收支情况，接受甲方监督。

c.**配合与协助义务**：

-乙方应配合甲方完成交易或服务相关的行政手续，如需甲方提供材料，应在合理期限内通知；

-在发生突发事件（如设备故障、安全事故）时，乙方应立即启动应急预案，并及时通知甲方。

d.**保密义务**：

-乙方应对甲方提供的个人信息、商业秘密等予以保密，未经甲方书面同意不得泄露；

-乙方员工应接受保密培训，违反者承担违约责任。

e.**违约责任承担**：

-如因乙方服务不到位导致甲方损失，乙方应依法赔偿；

-乙方应保证服务人员的资质符合国家要求，如因人员失职引发纠纷，由乙方承担全部责任。

（3）特别约定：

-如甲方需临时增减服务项目，应提前书面通知乙方，双方协商调整服务范围及费用；

-乙方应定期消防、安全等培训，提升甲方及使用人的安全意识。

（注：本部分内容可根据具体交易或服务类型进一步细化，如买卖协议可补充关于贷款、过户的细节；租赁协议可补充关于押金、续租的条款。）

第四条价格与支付条件

双方确认，根据本协议性质（买卖或租赁），相关价格及支付条件如下：

（1）如为本协议约定之买卖交易，标的物业总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”），包含但不限于房产本身价值及可能涉及的税费（具体税种及承担方以最终税务文件为准）。甲方应按照以下方式分期支付：

a.首付款：本协议签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%即人民币XX元整；

b.余款：以甲方获得相关金融机构贷款批准为前提，贷款到账后XX日内支付至总价款扣除首付款后的XX%即人民币XX元整；

c.尾款：剩余XX%即人民币XX元整，于标的物业权证正式过户至甲方名下之日起XX日内支付。

（2）如为本协议约定之租赁服务，甲方应向乙方支付物业管理服务费，费率按建筑面积XX元/平方米/月计算，总计人民币XX元/年（或按季度/月支付，具体周期以双方约定为准）。首期服务费于本协议生效之日起XX日内支付，后续服务费于每期开始前XX日内支付。甲方逾期支付服务费，每逾期一日，应按当期应付服务费的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当期服务费的XX%。

（3）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：XX银行XX支行，

户名：XX物业管理公司（或XX房地产开发有限公司），

账号：XXXXXXXXXXXXXX。

乙方应在收到款项后向甲方出具等额收款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议期限届满前XX日内，双方未就续约事宜达成一致，本协议自动终止。

（2）如为本协议约定之买卖交易，关键时间节点包括：

a.本协议签订后XX日内，甲乙双方完成标的物业初步查验；

b.首付款支付完成之日起XX日内，乙方协助甲方办理贷款预审批手续；

c.贷款批准后XX日内，甲乙双方完成正式合同签署及定金（如有）支付；

d.标的物业权证过户手续办理完毕之日起XX日内，甲方支付尾款。

（3）如为本协议约定之租赁服务，关键时间节点包括：

a.本协议生效后XX日内，乙方完成对标的物业的首次全面查验，并向甲方出具查验报告；

b.服务费首期支付完成之日起XX日内，乙方正式开始提供物业管理服务；

c.每次服务费到期前XX日内，甲方应完成当期费用支付，乙方应在收到款项后更新服务记录。

（4）任何一方如需变更协议约定的时间节点，应提前XX日书面通知对方，双方协商一致后方可调整。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付任何款项（包括但不限于首付款、贷款尾款、服务费等），每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，已支付款项不予退还，并要求甲方承担总价款（或年服务费总额）XX%的违约金；如涉及交易，甲方还需承担因此给乙方造成的贷款申请失败、市场机会损失等全部赔偿责任。

（2）买卖协议中违反合同约定：

a.若甲方因自身原因导致贷款未能按期获批，视为甲方违约，乙方有权解除协议，甲方应退还已支付的全部款项并承担乙方已产生的一切中介费用；

b.若甲方在约定支付尾款期限届满后XX日内仍未完成支付，乙方有权单方提起诉讼或通过司法拍卖程序处置标的物业，拍卖所得优先清偿甲方未付款项及乙方损失，不足部分仍由甲方承担；

c.若甲方擅自改变标的物业用途或结构，乙方有权要求其恢复原状或赔偿损失，并解除协议。

（3）租赁协议中违反合同约定：

a.甲方如拖欠服务费超过XX个月，乙方除按第四条约定收取违约金外，还有权单方解除服务合同，并要求甲方赔偿相当于半年服务费总额的违约金；

b.若甲方违反约定存放危险品、损坏公共设施或干扰乙方正常工作，乙方有权强制整改，费用由甲方承担，情节严重者乙方可解除合同并要求赔偿。

**2.乙方违约责任**

（1）服务不到位：如乙方未能按照本协议第二条定义及第三条约定提供服务标准（如保安失职导致失窃、保洁不达标、设施维修延迟严重影响使用等），甲方有权每发现一次向乙方发出书面整改通知，乙方应在XX日内整改完毕。若同一问题累计发生XX次以上或严重问题未能及时解决，甲方有权要求乙方支付当期服务费的XX%作为违约金，并有权解除服务合同，乙方应在解除后XX日内完成善后工作。

（2）买卖协议中违反合同约定：

a.若乙方未能按约定提供标的物业权属证明或协助甲方完成过户，且非因甲方原因导致，视为乙方违约，应退还甲方已支付款项的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此产生的直接损失；

b.若乙方在交易过程中提供虚假信息（如隐瞒抵押、查封等权属瑕疵），导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于损失金额的XX%作为惩罚性赔偿。

（3）租赁协议中违反合同约定：

a.乙方如无故中断服务（如擅自停水停电影响正常使用），每次应向甲方支付当期服务费XX%的违约金，并应立即恢复服务；

b.乙方员工服务态度恶劣或泄露甲方隐私信息，经核实后，乙方应向甲方支付服务费总额XX%的违约金，并承担相应的法律责任。

**3.违约金的限制**

任何一方违约时，守约方要求支付的违约金总额不应超过本协议总价款（或年服务费总额）的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。双方应通过友好协商或依法途径解决违约纠纷，任何一方不得采取断电、断水等恶意阻挠行为。

**4.解除协议的后果**

除本协议另有约定外，任何一方单方解除协议，应向对方支付协议总价款（或年服务费总额）XX%的违约金，并赔偿由此给对方造成的直接经济损失。解除协议后，已产生的费用按实际服务时间比例结算，多退少补。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过XX日，方可被视为影响履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道等）。若不可抗力影响超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。协议因不可抗力解除的，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已解除的协议可协商恢复或重新订立。

4.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及影响程度有争议时，应提交第三方权威机构出具的证明文件。若无法获得证明，经协商无法达成一致，争议提交第八条约定方式解决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商方式解决，协商应在协议签订地或争议发生地以书面形式进行，任何一方提出协商请求后，双方应给予对方不超过XX日的回应期。协商达成一致，应以书面补充协议形式确认。

2.调解解决：若协商未能在XX日内达成一致，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，任何一方仍可采取后续争议解决方式。

3.仲裁解决：凡本协议约定通过仲裁解决争议的，应提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为协议签订地。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼解决：凡本协议未约定通过仲裁解决争议的，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序中，若一方变更诉讼请求或提出反诉，对方应在收到诉状副本后XX日内提出书面意见。诉讼期间，双方应积极配合法院查明事实，但非争议事项的履行不受影响。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律），并依据该法律解释本协议所有条款及争议解决条款的效力。任何一方违反争议解决约定，守约方有权直接选择最有利于自己的解决方式，违约方仍需承担相应责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。重要通知需确认送达，对方应在收到后XX日内书面回复确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或单方变更均无效。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：标的物业查验报告、服务范围清单、收费标准明细、相关权属证明复印件等。若附件内容与协议正文冲突，以协议正文为准，但双方另有书面约定的除外。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的效力、解释等事项，任何一方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼。

5.整体性：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中约定为由提出抗辩。

6.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可