解除公寓托管合同的协议书

解除公寓托管合同的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX公寓管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX公寓的托管服务解除事宜达成一致。甲方为XX房地产开发有限公司，系XX公寓的所有权人，曾于XXXX年XX月XX日与乙方签订《公寓托管合同》（以下简称“原合同”），约定由乙方负责XX公寓的租赁管理及运营服务。原合同期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。现因甲方经营策略调整及市场环境变化，经双方友好协商，决定提前解除原合同项下的托管服务合作关系。乙方同意配合甲方完成托管服务的终止，并就解除后的相关事宜作出妥善安排。本协议旨在明确双方权利义务，确保托管服务的平稳过渡，避免因合同解除引发的法律纠纷，保障各方合法权益。协议的签订及履行基于双方真实意思表示，且符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。双方确认，本协议的签订不构成对原合同其他未履行条款的放弃，除本协议另有约定外，原合同中未明确变更的条款仍具有法律效力，直至双方另行书面约定变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方就解除XX公寓托管服务合作关系的具体事宜，确保托管服务的终止过程符合法律规定及双方约定，保障各方在解除合作后的合法权益。协议范围包括但不限于：原合同项下托管服务的提前终止、双方权利义务的清算、未完成工作的交接安排、相关费用的结算、违约责任的承担以及争议解决方式等。具体内容涉及托管服务的停止执行、押金及收益的返还、设施设备的返还或处置、未履行合同的过渡处理、保密义务的延续以及其他与本协议解除相关的过渡性安排。本协议旨在通过书面形式清晰界定双方在合作终止后的责任与权利，避免潜在争议，实现合作关系的平稳过渡。

第二条定义

1.“原合同”指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《公寓托管合同》，该合同约定乙方为XX公寓提供托管服务。

2.“托管服务”指乙方根据原合同约定，对XX公寓进行的租赁管理、运营维护、客户服务等活动。

3.“终止日期”指本协议约定的托管服务停止执行的日期，即XXXX年XX月XX日。

4.“押金”指甲乙双方在原合同中约定的，由乙方支付或保管用于担保履行原合同义务的资金。

5.“未完成工作”指原合同到期前，乙方已开始但尚未完成的托管服务内容。

6.“设施设备”指XX公寓内的所有固定及可移动财产，包括但不限于家具、电器、装修等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提前终止托管服务，并有权监督乙方在终止前的过渡性工作安排。

(2)甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付原合同项下未结算的托管服务费用，计算标准按照原合同第X条约定执行。

(3)甲方负责办理托管服务终止所需的内部审批手续，并应及时向乙方提供相关证明文件。

(4)甲方应配合乙方完成押金的结算，除乙方存在原合同约定的违约情形外，应在乙方返还所有相关文件后XX日内退还剩余押金。

(5)甲方有权要求乙方在本协议终止日期前，将设施设备清点并完好移交给甲方或甲方指定的第三方，确保无损坏或缺失（正常损耗除外）。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在本协议框架内要求甲方履行其支付义务，包括托管服务费用及押金的结算。

(2)乙方应在本协议生效后XX日内，向甲方提交《托管服务终止报告》，详细说明已完成的托管工作、未完成工作的处理方案以及设施设备的现状。

(3)乙方应继续履行原合同中关于客户服务、安全维护等过渡性义务，直至终止日期，确保公寓运营秩序不受影响。

(4)乙方应负责将所有与托管服务相关的文件、记录、钥匙、门禁卡等资料整理完毕，并在终止日期前交予甲方或甲方指定的第三方，包括但不限于租赁合同、收入支出记录、维修日志等。

(5)乙方应配合甲方进行设施设备的清点工作，提供详细的清单供甲方核对。对于设施设备的正常损耗，双方应依据原合同约定或行业惯例予以确认；如存在非正常损坏或缺失，乙方应承担赔偿责任，但甲方应承担因合理使用造成的正常损耗部分。

(6)乙方有权要求甲方在本协议终止后XX日内完成押金的结算，甲方应在收到乙方书面通知及完整押金申请材料后XX日内完成审核并支付。

(7)乙方应确保在终止日期后，不再以托管服务提供方的身份对XX公寓进行任何干预或管理行为，并不得泄露在合作期间获取的甲方商业秘密或客户信息。

(8)如因乙方原因导致原合同项下第三方（承租人）权益受损，乙方应承担相应赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失及合理的维权费用。

第四条价格与支付条件

1.经双方协商一致，甲方同意向乙方支付解除原合同项下托管服务的相关费用，包括但不限于已提供服务的对价结算及乙方配合终止服务的过渡性补偿。具体费用构成及计算方式如下：

(1)托管服务费用结算：甲方应按原合同第X条约定的收费标准，结算乙方已实际提供的托管服务费用，至本协议签订之日前止。甲方应在收到乙方提交的费用结算清单后XX日内完成审核，并支付相应款项。

(2)过渡性补偿：鉴于本协议提前解除原合同，甲方同意向乙方支付过渡性补偿人民币XX万元（大写：XX元整），此款项旨在弥补乙方因提前终止服务而产生的预期收益损失及资源投入成本。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX公寓管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付时间：

(1)托管服务费用结算款项，甲方应在XX日内支付至乙方账户；

(2)过渡性补偿款项，甲方应在乙方提交本协议及费用结算清单后XX日内支付完毕。

4.乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票，甲方凭发票完成支付。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，有效期为XX日，自生效之日起至所有款项结清及托管服务完全终止之日止。

2.关键时间节点：

(1)乙方应在本协议生效后XX日内提交《托管服务终止报告》及费用结算清单；

(2)甲方应在收到上述文件后XX日内完成审核并支付首笔款项；

(3)双方应在本协议生效后XX日内共同完成设施设备的清点交接工作；

(4)甲方应在托管服务完全终止后XX日内向乙方退还剩余押金（如有）；

(5)如甲方需延长或变更本协议约定的终止日期，应提前XX日书面通知乙方，双方另行协商调整相关安排。

6.本协议项下的所有义务及权利均应在上述期限或双方另行书面约定的期限内履行完毕，逾期未完成的，除不可抗力外，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.违约金：

(1)若甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额足额支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权暂停履行本协议项下的交接义务，并保留解除本协议及要求甲方赔偿损失的权利。

(2)若乙方未按本协议第五条约定的期限提交终止报告或费用结算清单，每逾期一日，应按未提交金额的万分之X向甲方支付违约金，直至文件提交完毕之日止。逾期超过XX日的，甲方有权根据已有证据自行核算费用并要求乙方补足差额，乙方仍需承担违约责任。

2.赔偿损失：

(1)因甲方原因导致乙方无法按时完成托管服务终止工作的，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的运营成本、预期收益损失及第三方索赔费用。

(2)因乙方原因造成设施设备损坏、缺失或第三方（承租人）权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，包括维修费用、财产价值损失、诉讼费、律师费及合理的维权费用。甲方有权从应付乙方的款项中直接抵扣赔偿金额，不足部分乙方应另行补足。

(3)若乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方的全部经济损失，并承担《中华人民共和国反不正当竞争法》规定的惩罚性赔偿责任。

3.解除权：

(1)若甲方无正当理由拒不支付本协议约定的款项，或乙方无正当理由拒绝履行配合终止服务的义务，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担本协议项下的全部违约责任。

(2)任何一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付相当于本协议总价款XX%的违约金。

4.费用承担：

(1)因违约行为产生的诉讼费、仲裁费、律师费等维权费用，由违约方承担。

(2)若违约方申请财产保全或强制执行，相关费用由违约方承担，但该费用不应从赔偿款项中扣除。

5.免责条款：本协议项下的违约责任条款不影响任何一方依据本协议或相关法律法规享有的抗辩权利及索赔权利。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施，减轻违约后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击等；

(2)事件，如战争、武装冲突、政府行为、政策变更、罢工、骚乱等；

(3)疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及政府采取的封锁、隔离等措施；

(4)其他无法预见或非双方合理控制的事件，如系统故障、网络中断等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力发生后XX日内完成，迟延通知导致对方损失的，仍需承担相应责任。

3.责任免除：

(1)因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时告知对方不可抗力的具体影响及持续时间。

(2)若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除合同，互不承担违约责任。

(3)因不可抗力造成的损失，由双方根据事件性质及影响程度协商分担，如损失主要由一方引起，则由该方承担全部责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜，包括但不限于费用结算、财产返还等。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对履约的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方证明等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限自一方提出争议之日起XX日内。协商期间，任何一方不得采取诉讼或仲裁行动，但可寻求第三方调解。

2.调解：若协商未果，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：本协议双方均同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序及判决，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：除本协议另有约定外，所有争议均由协议签订地法院专属管辖。任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或申请仲裁，违者无效。

7.保密条款：争议解决过程中，双方及参与调解或仲裁的人员均应遵守保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露争议内容或处理结果，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但为履行本协议目的的转让除外。

6.代理：双方均确认，其授权代表在本协议上的签字是经过适当授权的，其行为代表公司利益，具有法律约束力。

7.利益冲突：双方保证在本协议履行期间不存在任何可能影响其履约义务的利益冲突，一旦出现应立即通知对方并采取必要措施消除影响。

8.不可分割性：本协议所有条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏均不影响其他条款的适用。

9.法律适用及争议解决优先：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且争议解决条款优先适用，排斥适用其他法律或管辖权约定。

10.协助义务：双方应相互提供必要的协助，以使对方能够履行本协议项下义务，但双方有权拒绝提供超出合理范围的协助。

第十条附则

1.附件：本协议的以下附件是本