商铺认购协议书模板图

商铺认购协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名]

甲方联系方式：[法定代表人手机号码及邮箱（如有）]

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或实际经营地址/个人住址]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人姓名或个人姓名]

乙方联系方式：[法定代表人/负责人手机号码及邮箱（如有）]

协议简介：

鉴于甲方[甲方公司名称]在[具体行业领域]拥有稳定的业务需求或投资意向，并希望通过本次合作获取位于[商铺具体地址]的商铺使用权（以下简称“本协议标的”），乙方可根据本协议约定向甲方提供本协议标的，并双方经友好协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商铺认购事宜达成以下协议。本协议标的的最终权属或使用权归属以双方后续签订的正式合同为准，但甲方在本协议项下的认购行为及乙方的确认承诺构成双方后续交易的必要前提。双方确认，本协议的签订及履行是双方建立合作关系的基础，且双方均充分了解本协议标的的现状及潜在风险，并自愿承担相应法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就商铺认购事宜的权利与义务，为后续可能签订的正式合同奠定基础。协议范围包括但不限于：商铺认购意向的确认、商铺基本情况（以现有状态为准）的展示、甲方认购权的行使条件、乙方承诺义务的履行、以及双方后续协商并签署正式合同的流程安排。本协议旨在通过条款设定，规范双方行为，保障交易安全，确保商铺认购意向能够顺利推进至最终交易完成。

第二条定义

1.本协议标的：指位于[商铺具体地址]的商铺，其现状及权利状态以双方确认的资料及实地查看为准。

2.认购权：指甲方在本协议项下享有的、在满足本协议约定条件下优先认购本协议标的的权利。

3.正式合同：指双方就商铺最终交易事宜签署的具有法律约束力的书面文件，其内容以本协议为重要参考。

4.商铺使用权/所有权：根据正式合同约定，甲方可能享有的对本协议标的的占有、使用、收益或处分权能。

5.确认承诺：指乙方在本协议中作出的关于商铺提供、条件符合性等陈述及保证。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权依据本协议约定，在满足全部认购条件后，优先认购本协议标的，并要求乙方提供必要的协助以推进后续交易流程。甲方有权对商铺进行实地查看，并基于自身判断决定是否行使认购权。若双方达成正式合同，甲方有权要求乙方按照合同约定履行交付义务。

(2)义务：

a.甲方应确保其具备认购本协议标的的合法主体资格及资金能力，并按时足额支付可能产生的相关费用（如正式合同项下的定金、诚意金或购房款等，具体以正式合同为准）。

b.甲方应在本协议签订后[具体天数]日内，对乙方提供的商铺相关资料进行初步审核，并在审核无误后向乙方发出认购意向确认函。

c.甲方应按本协议约定支付认购保证金（如有），并确保保证金来源合法、用途仅限于本协议项下的认购事宜。若甲方最终未能与乙方签署正式合同，该保证金根据本协议及正式合同约定处理。

d.甲方应配合乙方完成本协议项下的各项手续办理，包括但不限于提供身份证明、财务证明等必要文件，并按照正式合同约定履行相关义务。

e.若甲方决定行使认购权，应在收到乙方正式合同文本后[具体天数]日内完成正式合同的签署。

2.乙方的权力与义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方在约定期限内提供认购意向确认，并有权根据甲方的认购决定是否启动正式合同的谈判与签署流程。乙方有权依据本协议及后续正式合同约定，收取甲方支付的定金、诚意金或购房款等款项。乙方有权要求甲方配合完成交易所需的各项手续。

(2)义务：

a.乙方应向甲方充分、真实地展示本协议标的的现状，包括但不限于产权证明、租赁情况（如有）、装修及设施状况等，并保证所提供资料的基本真实性（以现有状态为准，非绝对保证无瑕疵）。乙方有权要求甲方在实地查看时遵守相关管理规定，并对商铺保持原有状态。

b.乙方应在本协议签订后，根据甲方确认的认购意向，在[具体天数]日内向甲方提供正式合同草案，并就合同条款与甲方进行协商。

c.乙方应按照本协议约定，向甲方退还已支付的认购保证金（如适用），或根据正式合同约定办理款项结算。若因乙方原因导致双方未能签署正式合同，且甲方已支付保证金，乙方应按约定比例或方式退还。

d.乙方应配合甲方或其指定机构完成本协议标的的权属转移或使用权交付手续，并确保交付符合正式合同约定。若商铺存在现有租赁关系，乙方应负责与承租人协商解除租赁合同或按正式合同约定处理。

e.乙方承诺在本协议及后续正式合同履行过程中，遵守相关法律法规，并采取合理措施保障交易安全。若因乙方提供信息不实或隐瞒重要事实导致甲方损失，乙方应承担相应赔偿责任。

（注：以上条款为示例性内容，具体细节需根据实际情况调整。）

第四条价格与支付条件

1.价格：本协议标的的最终价格（包括但不限于购房款、租金、或双方约定的其他交易金额）以双方签署的正式合同为准。在本协议签订时，双方可约定一个初步的价格范围或预估价格作为参考，但该价格不具法律约束力，最终以正式合同约定为准。

2.支付条件：双方确认，所有款项的支付条件、方式、时间及税费承担等细节，均以最终签署的正式合同约定为准。本协议项下可能涉及的定金、诚意金、认购保证金等款项的支付条件、金额及处理方式，亦以正式合同或本协议专项条款约定为准。若正式合同未约定，则相关款项的支付与处理按以下原则进行：[可在此处简述若正式合同无约定时的处理原则，例如：定金/保证金在正式合同生效后按比例转为价款或全数无息退还等]。

3.支付方式：所有款项的支付方式（如银行转账、现金等）以正式合同约定为准。若正式合同未约定，则款项应通过银行转账方式支付至双方在正式合同中确认的指定账户。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[具体天数]日或直至双方签署正式合同之日自动失效，以较早者为准。若协议有效期内双方未能就正式合同达成一致，本协议自动终止。

2.认购权行使期限：甲方应在收到乙方提供的正式合同文本后[具体天数]日内，书面通知乙方是否决定行使认购权。若甲方逾期未作表示，视为放弃认购权。

3.合同签署期限：若甲方决定行使认购权，双方应在甲方通知乙方决定行使认购权之日起[具体天数]日内，完成正式合同文本的协商并正式签署。

4.过渡期：自本协议签署之日起至双方正式合同签署之日止，为过渡期。期间，双方均应保持本协议标的的现状，非经对方书面同意或法律规定，不得擅自改变。乙方不得将本协议标的另行处分。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方在本协议约定的认购权行使期限内未通知乙方是否行使认购权，或明确表示放弃认购权，则视为甲方放弃认购，本协议自动终止。甲方已支付的认购保证金（如有）不予退还，作为对乙方履约所付出努力的补偿及承担甲方违约风险的代价。

b.若甲方决定行使认购权但未能在约定的正式合同签署期限内完成签署，甲方应承担违约责任。具体违约方式如下：[选择或组合以下方式]

(i)每逾期一日，甲方应按已应付未付正式合同项下款项的[千分之X]向乙方支付违约金，直至实际签署之日止。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议及后续合同意向，甲方已支付所有款项不予退还，并应支付总额为已付款项[Y]%的违约金。

(ii)甲方应赔偿因逾期签署给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易而支出的合理费用（如中介费、评估费等）。

c.若甲方在正式合同履行过程中，因自身原因未能按合同约定支付相应款项，构成根本违约。乙方有权解除正式合同，甲方已支付的全部款项（包括定金、首付款等）不予退还，并应按已付款项的[Z]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿不足部分。

d.若甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实（如资信状况严重恶化等），导致乙方在交易中遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方在本协议约定的期限内未能向甲方提供正式合同文本，或提供的合同文本存在重大缺陷导致甲方无法或不愿签署，乙方应承担违约责任。具体违约方式如下：[选择或组合以下方式]

(i)每逾期一日，乙方应按已收甲方款项的[千分之X]向甲方支付违约金，直至提供有效合同文本或双方达成一致之日止。

(ii)若乙方无正当理由逾期超过[具体天数]日未能提供正式合同文本，甲方有权解除本协议，乙方应将甲方已支付的所有款项（包括定金、诚意金等）无息退还，并应支付总额为已付款项[Y]%的违约金。

b.若乙方在本协议或后续正式合同履行过程中，隐瞒本协议标的存在重大权利负担（如抵押、查封、实际租赁关系且无法解除等）或存在严重影响交易的实质性瑕疵，构成欺诈或重大误解。甲方有权解除正式合同，乙方应将甲方已支付的全部款项无息退还，并应支付总额为已付款项[2Z]%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于合同预期利益损失、为损失支付的合理费用等），乙方还应赔偿不足部分。

c.若乙方在正式合同履行过程中，未能按合同约定交付符合约定条件的本协议标的（如交付延迟、产权瑕疵等），构成违约。甲方有权根据正式合同约定要求乙方承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。若因乙方原因导致甲方无法使用本协议标的，甲方有权要求乙方承担相应损失。

d.若乙方违反本协议第四条关于支付条件的承诺，未能按正式合同约定向甲方支付应付款项（如尾款、代垫费用等），构成违约。乙方应按逾期天数及应付金额向甲方支付违约金，违约金计算标准可参照甲方对乙方的违约金标准，或约定为每日千分之[特定比例]。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议或正式合同项下义务，应在不可抗力发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明。根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除协议/合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失。

4.争议解决优先：本协议项下的违约责任，在不违反法律强制性规定的前提下，优先通过协商解决；协商不成的，适用本协议争议解决条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法预见或无法控制的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法或难以履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并尽快提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或后续正式合同约定的任何一方义务无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议及/或正式合同。

4.协助与恢复：双方应在各自能力范围内，采取必要的措施，努力克服不可抗力影响，尽快恢复履行义务。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接损失和合理的履约费用增加，除非是不可抗力本身导致的直接后果，否则双方一般不相互承担赔偿责任。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，且导致本协议目的无法实现，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，双方权利义务终止。因不可抗力导致的终止，任何一方均不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议或相关交易引起的或与本协议有关的任何争议、请求、索赔、诉讼或法律程序，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平合理、互谅互让的基础上进行，尝试在[具体地点，如签订地或双方约定的其他地点]达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数]日内，共同选择[指定调解机构名称，如XX仲裁委员会调解中心或双方信任的第三方调解]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，视为双方达成了和解协议，可依法申请法院强制执行或按约定方式履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确约定直接通过仲裁解决争议，则任何一方均有权在争议发生后[具体天数]内，将争议提交至[明确约定仲裁机构，如XX仲裁委员会，并可同时约定仲裁规则，如适用XX仲裁规则]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除依法申请撤销外，具有法律强制执行力。仲裁地点为[指定仲裁地点]，仲裁语言为[指定仲裁语言，如中文]。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就调解达成协议，任何一方有权在争议发生后[具体天数]内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院选择：优先选择[约定具体法院，如本协议签订地/商铺所在地/被告住所地]有管辖权的人民法院。双方应遵守法院的审理程序及判决，并自觉履行。仲裁与诉讼方式仅能选择其一，一旦选定，不得变更，除非双方另行书面同意。

5.证据：双方在协商、调解、仲裁或诉讼过程中提交的所有证据材料，均应真实、合法、完整。任何一方故意提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应法律责任。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、文件等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达。任何一方在收到通知后应予确认。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方无权单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖任何其他条件，但以双方最终签署正式合同为后续履行的前提。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若依据中华人民共和国法律本协议某条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为具有同等目的且合法有效的条款。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的价值认购事宜达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有权利、义务和责任均在本协议中明确。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方