协议书离婚房子分配规定

协议书离婚房子分配规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三房产发展有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号世纪财富中心A座15层，

甲方法定代表人/负责人：李四，性别男，出生日期1975年03月15日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五房地产投资集团有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号环球金融中心B座25层，

乙方法定代表人/负责人：赵六，性别女，出生日期1980年07月22日，身份证号联系方

**协议简介**

本协议由甲方张三房产发展有限公司与乙方王五房地产投资集团有限公司根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、诚实信用的原则，就离婚涉及房产分配事宜达成一致意见。双方基于以下背景或前提条件签订本协议：

（1）甲方与乙方均为合法注册成立的房地产企业，具备完整的法律资质和运营能力；

（2）双方涉及的房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦，建筑面积300平方米，不动产权证号京不动产权第XX号，登记在甲方名下；

（3）该房产原由甲方与已离婚的前配偶共同所有，根据离婚协议及法院判决，甲方享有70%产权份额，乙方享有30%产权份额；

（4）双方一致同意通过本协议明确房产分配后的交易方式、价格结算及权利转移流程，确保交易合法合规，避免后续纠纷。

本协议的签订旨在通过市场化方式解决离婚房产分配问题，保障双方合法权益，并符合相关法律对夫妻共同财产分割的规定。协议内容涉及房产评估、交易税费承担、过户手续办理等具体事项，将另行以附件形式补充约定。双方承诺严格履行本协议条款，确保房产分配方案的最终实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就离婚涉及的房产（北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦，建筑面积300平方米，不动产权证号京不动产权第XX号）进行分配的具体方案、交易流程及权利义务，确保房产按照法律规定及双方约定进行合理分割和处置。协议范围包括但不限于：房产价值评估确认、产权份额结算、交易价格协商与支付、税费承担分配、过户登记手续办理、违约责任承担以及相关争议解决方式。双方同意通过本协议框架，完成房产从权利分割到最终所有权转移的全程规范操作，保障交易合法、高效、公平。

第二条定义

1.**房产**：指本协议标的物，即位于北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦，不动产权证号京不动产权第XX号，建筑面积300平方米的建筑物及附属设施。

2.**产权份额**：根据离婚协议或法院判决，甲方享有该房产70%的产权份额，乙方享有30%的产权份额。

3.**评估价值**：指由双方共同认可的第三方评估机构对该房产进行的市场价值评估结果。

4.**交易价格**：指甲方向乙方支付的对价，基于评估价值及产权份额比例计算确定。

5.**过户登记**：指房产所有权从甲方名下转移至乙方名下或双方约定其他主体的登记手续。

6.**税费**：包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等与房产交易相关的税费。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权依据本协议约定，就涉案房产分配方案向乙方提出具体交易方案，并要求乙方在合理期限内反馈意见。

（2）甲方有权要求乙方配合提供房产相关资料（如房产证、离婚判决书或协议等），用于价值评估及交易办理。

（3）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付交易对价。

（4）甲方应保证其持有的房产份额权属清晰，无查封、抵押或其他限制转让情形，否则应承担由此产生的全部责任。

（5）甲方有权监督交易流程，确保税费承担、过户登记等环节符合本协议约定及法律规定。

（6）甲方应配合完成过户登记所需的手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权依据本协议约定，就甲方提出的交易方案提出修改意见或反要价，双方应通过协商确定最终交易价格。

（2）乙方有权要求甲方提供房产的权属证明、财务报表及其他与交易相关的资料，并有权对资料的真实性、完整性进行核实。

（3）乙方应按照本协议第五条约定，享有交易对价中对应其产权份额的部分，并有权要求甲方在过户完成后优先获得相应份额的产权证明。

（4）乙方应配合完成过户登记所需的手续，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等，并承担其应缴纳的税费。

（5）乙方如需将获取的房产份额再行转让，应遵守相关法律法规及本协议约定，但无需取得甲方同意，仅需确保转让行为不损害甲方在本协议项下的权益。

（6）乙方应保证其提供的离婚判决书或协议中关于房产分割的条款合法有效，如因该条款效力问题导致交易失败，乙方应承担相应责任并赔偿甲方损失。

（7）在交易过程中，乙方应配合甲方进行房产价值评估，如有异议应及时提出，双方应共同选择具备资质的评估机构。

（8）如乙方获得的部分涉及贷款或抵押，应提前向甲方披露相关情况，并承担清偿债务前的所有责任。

（注：以上条款可根据实际情况进一步细化，如明确评估机构选择方式、违约金计算标准等。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认涉案房产的整体评估价值为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。基于此评估价值及双方产权份额，甲方应向乙方支付相应对价。具体计算方式如下：乙方应得的30%产权份额对应价值为人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥1,150,000.00）。

支付方式约定为：乙方应在双方完成涉案房产价值评估报告且该报告经双方确认无误之日起十个工作日内，向甲方指定银行账户一次性支付全部交易对价。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：张三房产发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京建国路支行

银行账号：6222020100112345678

甲方应在收到乙方支付的全部款项后，于五个工作日内配合乙方办理涉案房产的过户登记手续。如因税费问题导致过户延迟，该延迟时间不应计入甲方的履行期限，且甲方无需承担额外责任。双方应自行承担各自应缴纳的税费，具体承担比例根据相关法律法规及地方政策确定，如发生争议，以最终税务部门核定为准。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至涉案房产完成过户登记手续之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）房产价值评估：双方应在本协议签订后十五个工作日内共同选定评估机构并完成评估报告，评估费用由双方平均承担。任何一方对评估结果有异议的，应在收到报告后五个工作日内提出，双方应友好协商解决方案；协商不成的，委托原评估机构复核或共同委托第三方重新评估，复核或重新评估费用由提出异议方承担。

（2）交易对价支付：乙方应于上述约定的评估报告确认之日起十个工作日内完成支付。甲方应在收到款项后立即开具收款凭证，并配合办理后续手续。

（3）过户登记办理：甲方应在收到乙方全部款项后五个工作日内启动过户登记程序，双方应积极配合提供所需材料。如遇政府部门审批等不可归责于双方的原因导致延迟，延迟时间相应顺延。但甲方逾期超过三十日仍未完成过户的，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，累计违约金不超过人民币壹佰伍拾万元整（¥150,000.00）。

（4）协议终止：如任何一方明确表示不履行本协议主要义务，或因不可抗力导致协议目的无法实现的，本协议自动终止，双方各自取得的财产归其所有，已支付款项不予退还，但应退还对方已支付部分。

第六条违约责任

**一、违约情形及认定**

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、律师费等。

（2）若甲方未按本协议第五条第（3）款约定及时配合乙方办理过户登记，除支付违约金外，还应承担因甲方原因导致过户失败的一切责任，包括但不限于重新评估费用、乙方因无法获得房产份额造成的损失。

（3）若甲方提供的房产存在本协议签订时未披露的查封、抵押等权利负担，导致乙方无法正常行使物权或造成乙方损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于解除协议、退还乙方已支付款项并支付双倍违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付交易对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）若乙方以欺诈、隐瞒等手段影响本协议订立或履行，导致协议目的无法实现的，乙方应承担返还已获利益、赔偿对方损失的责任，并支付相当于交易对价10%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第五条第（3）款约定配合提供过户所需材料或办理相关手续，导致过户延迟或失败，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

**二、赔偿范围及上限**

1.双方因违约行为遭受的直接经济损失包括但不限于：

（1）为签订本协议支出的差旅费、咨询费、评估费等；

（2）因违约导致的预期利益损失；

（3）为追究违约责任而支出的诉讼费、律师费等。

2.除本协议另有约定外，任何一方的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。但违约金与赔偿金总和不超过因违约造成的直接经济损失总额的百分之三百。

**三、违约金调整**

如遇国家政策调整或市场环境发生重大变化，导致本协议约定的价格条款显失公平的，双方应友好协商调整方案；协商不成的，可向合同履行地人民法院申请变更或解除协议。

**四、责任竞合处理**

如一方同时存在多种违约行为，应分别计算责任，合并承担；如违约行为相互关联，应以实际损失为基础综合认定责任。双方均不应因对方违约而故意扩大损失，否则无权请求赔偿。

**五、不可抗力免责**

因地震、战争、政府行为等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商解决方案或部分免除责任。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余条款。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、武装冲突、恐怖袭击；政府行为（如征收、征用、法律法规的突然变更等）；流行病疫情；以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.**影响及后果**

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知另一方，说明事件情况、预期影响及预计持续期限，并立即采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除条件**

（1）不可抗力事件持续超过三十日的，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际贡献比例分担，无需承担违约责任。

（2）因不可抗力导致的履行障碍消除后，双方应立即恢复履行本协议，此前因不可抗力造成的损失各自承担。

（3）若一方因不可抗力未能履行保密等附随义务，仍应承担相应责任，但可减免因不可抗力导致的直接损失赔偿责任。

（4）双方对不可抗力事件的发生及影响程度有故意或重大过失的，不免除其相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在合理期限内达成一致意见。

2.**调解补充**

如协商不成，双方可共同委托合同履行地或协议签订地的具有相关资质的调解机构进行调解。调解协议达成后，可依法申请司法确认或直接作为履行依据。

3.**仲裁选择**

若调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交【填写具体仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【填写具体城市】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.**诉讼途径**

除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如有任何一方违反仲裁约定而选择诉讼，另一方有权请求法院驳回起诉或不予执行，并要求对方承担因此产生的全部法律费用。

5.**争议范围**

本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止而产生的或与本协议有关的任何争议，包括协议条款的效力争议及履行过程中的纠纷。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，所有根据本协议发出的通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的任何其他方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：

（1）专人递送：当日送达或次日送达；

（2）挂号信：寄出后第五日视为送达；

（3）传真/电子邮件：发送成功后即刻视为送达，但对方有权要求提供发送记录确认。

任何一方变更联系方式，应至少提前五个工作日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，