违法拆迁协议书的效力

违法拆迁协议书的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主营业务包括土地开发、房屋建设、商品房销售及租赁等。甲方在XX省XX市拥有多个房地产项目，其中XX项目位于XX市核心地段，占地面积XX亩，总建筑面积XX万平方米，包含XX栋住宅楼、XX万平方米商业配套及XX万平方米地下停车场。甲方通过合法途径获得该地块的使用权，并已完成项目的前期规划、设计及部分建设工作。鉴于项目后续开发及销售的需求，甲方拟通过合法途径与乙方达成协议，就XX项目的部分资产或权益进行转让、租赁或委托经营，以实现项目的整体效益最大化。

在协议签订前，甲方已就XX项目向相关政府部门提交了完整的开发申请材料，并已获得规划、建设等部门的初步审批。甲方的项目开发符合国家法律法规及相关政策要求，且已按规定缴纳了土地使用权出让金、相关税费及工程款等。甲方希望通过本次合作，引入具有专业能力和资金实力的乙方，共同推动项目的顺利实施，保障各方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法注册成立的综合性投资管理企业，主营业务包括房地产投资、资产管理、项目运营及咨询服务等。乙方在业内具有良好的信誉和丰富的项目运作经验，曾成功投资并运营多个商业地产、住宅地产及工业地产项目，积累了丰富的市场资源和专业团队。乙方具备较强的资金实力和风险控制能力，能够为甲方提供稳定的合作支持。

乙方在了解到甲方XX项目的开发情况后，经实地考察和内部评估，认为该项目具有较大的市场潜力和投资价值。乙方希望通过本次合作，以购买、租赁或委托经营等方式参与XX项目的开发运营，利用自身的专业能力和资源优势，协助甲方提升项目的整体效益。乙方的参与将有助于甲方优化项目资源配置，降低开发风险，实现项目的快速回笼资金。

基于双方的共同利益和合作意愿，经友好协商，甲方与乙方达成一致，拟通过本协议明确双方的权利义务，为后续合作奠定基础。协议的签订将有助于双方建立长期稳定的合作关系，共同推动XX项目的顺利实施，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX投资管理有限公司）就XX房地产开发项目（以下简称“项目”）的合作意向及后续合作模式，具体涉及项目部分资产或权益的转让、租赁或委托经营等事宜。通过本协议的签订，双方旨在建立合法、规范、高效的合作框架，共同推动项目的开发运营，实现经济效益最大化。本协议的范围包括但不限于项目土地使用权、在建工程、已建成物业、相关配套设备设施以及与项目相关的其他权益。双方将在本协议框架内，根据各自的角色和分工，履行相应的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方开发建设的XX房地产开发项目，包括但不限于项目用地、在建工程、已建成物业及配套设施。

2.“土地使用权”指甲方依法获得并拥有的项目用地的使用权，包括土地出让金及相关税费。

3.“在建工程”指项目尚未完工的建设工程，包括但不限于住宅楼、商业配套及地下停车场等。

4.“已建成物业”指项目已建成并可供使用的物业，包括住宅、商业用房及配套设施。

5.“合作模式”指双方在本协议框架内约定的合作方式，包括资产转让、租赁或委托经营等。

6.“生效日”指本协议经双方签字盖章并完成相关备案手续的日期。

7.“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在本协议框架内，根据项目实际情况及市场需求，选择与乙方合作的具体模式，包括资产转让、租赁或委托经营等。

（2）甲方有权要求乙方提供必要的投资资金或资源支持，以确保项目的顺利实施。

（3）甲方有权监督乙方的履约情况，确保乙方按照本协议约定履行义务。

（4）甲方应按照本协议约定，向乙方提供项目相关的资料和信息，包括但不限于土地使用权证明、工程进度报告、财务报表等。

（5）甲方应按时完成项目的前期开发工作，确保项目符合国家法律法规及相关政策要求。

（6）甲方应按照本协议约定，支付乙方应得的收益或报酬，确保乙方的合法权益得到保障。

（7）甲方应积极配合乙方进行项目运营管理，提供必要的支持和协助。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议框架内，根据项目实际情况及市场需求，选择与甲方合作的具体模式，包括资产转让、租赁或委托经营等。

（2）乙方有权要求甲方提供项目相关的资料和信息，包括但不限于土地使用权证明、工程进度报告、财务报表等，以便乙方进行投资决策和风险评估。

（3）乙方有权监督甲方的履约情况，确保甲方按照本协议约定履行义务。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供必要的投资资金或资源支持，以确保项目的顺利实施。

（5）乙方应按时完成投资资金的到位，确保项目开发资金的充足。

（6）乙方应按照本协议约定，参与项目的运营管理，提供专业的管理服务，确保项目运营效益最大化。

（7）乙方应遵守国家法律法规及相关政策要求，确保项目运营的合法合规。

（8）乙方应保护甲方的商业秘密和知识产权，未经甲方同意，不得泄露或转让给任何第三方。

（9）乙方应积极配合甲方进行项目推广和销售，提供必要的市场资源和渠道支持。

（10）乙方应按时获取本协议约定的收益或报酬，并依法纳税。

（11）乙方应在本协议框架内，与甲方建立长期稳定的合作关系，共同推动项目的顺利实施。

（12）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得泄露任何与项目相关的商业秘密或敏感信息。

第四条价格与支付条件

双方同意，根据本协议约定的合作模式，确定项目相关资产或权益的价格及支付条件如下：

1.若双方选择资产转让模式，转让价格为人民币XX亿元，支付方式为分期付款。首付款人民币XX亿元于本协议生效之日起XX日内支付至甲方指定账户，剩余款项在项目竣工验收合格后XX日内付清。

2.若双方选择租赁模式，租赁期限为XX年，年租金为人民币XX亿元，支付方式为每年支付一次。首年租金于本协议生效之日起XX日内支付至甲方指定账户，后续租金于每年XX月XX日前支付。

3.若双方选择委托经营模式，甲方每年向乙方支付委托经营费人民币XX亿元，支付方式为每年支付一次。首期委托经营费于本协议生效之日起XX日内支付至乙方指定账户，后续费用于每年XX月XX日前支付。

4.双方应指定专门账户用于资金支付，并确保支付行为的合法合规。任何一方变更指定账户，应提前XX日书面通知对方，并提供相应证明文件。

5.支付时间以双方实际履约为前提，任何一方未能按时支付款项，应按日向对方支付未支付金额的XX%作为违约金。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自本协议生效之日起计算。协议期满前XX个月，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议。

2.若双方选择资产转让模式，甲方应在收到首付款后XX日内完成资产转让手续，并办理相关产权登记手续。乙方应在收到剩余款项后XX日内完成尾款支付。

3.若双方选择租赁模式，租赁期自本协议生效之日起计算，至租赁期满止。双方应在租赁期满前XX个月，就租赁续期事宜进行协商。

4.若双方选择委托经营模式，委托经营期自本协议生效之日起计算，至委托经营期满止。双方应在委托经营期满前XX个月，就委托经营续期事宜进行协商。

5.任何关键时间节点的延误，均应视为违约行为，并按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果

（1）甲方未能按时支付款项，应按日向乙方支付未支付金额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补乙方实际损失，甲方应补足差额。

（2）乙方未能按时支付款项，应按日向甲方支付未支付金额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若违约金不足以弥补甲方实际损失，乙方应补足差额。

（3）甲方未能按时完成资产转让或租赁手续，应按日向乙方支付合同总金额的XX%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反产权登记义务，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）乙方未能按时完成尾款支付，应按日向甲方支付未支付金额的XX%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（5）乙方在委托经营期间未能提供专业管理服务，导致项目运营效益下降，应承担相应的赔偿责任，并按日向甲方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（6）任何一方泄露本协议约定的商业秘密或敏感信息，应承担相应的赔偿责任，并按日向对方支付合同总金额的XX%作为违约金。

（7）任何一方擅自变更本协议约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2.违约金的计算与支付

违约金的计算标准以实际未支付金额为基础，按日计算，直至实际支付之日止。违约金支付应以书面形式通知对方，并在收到通知后XX日内支付至对方指定账户。

3.赔偿责任的承担

除违约金外，违约方还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于合同履行期间的预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿责任的承担应以实际损失为基础，并经对方书面确认。

4.违约行为的后果

若任何一方发生严重违约行为，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产或权益，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.法律责任的追究

若任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，守约方有权向有关部门举报或寻求法律保护，追究违约方的法律责任。

6.不可抗力导致的违约

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定，双方应互谅互让，协商解决。不可抗力情形消除后，双方应继续履行本协议约定。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担责任。

通过明确违约责任条款，双方旨在确保本协议的顺利履行，维护各自的合法权益，促进项目的顺利实施。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力的情况

本协议所称“不可抗力”是指双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其义务。不可抗力包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、雷击、干旱、雪灾等；

（2）战争、军事行动、入侵、恐怖袭击等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的变更、政策的调整、禁令、征用等；

（4）疫情及其他公共卫生事件，如传染病爆发、封锁、隔离等；

（5）罢工、骚乱、暴动等社会事件；

（6）网络攻击、系统故障等技术故障。

2.不可抗力的通知与证明

任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其可能影响的履行义务。通知应包含事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等信息。同时，通知方应提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等，以证明不可抗力的存在及其影响。

3.不可抗力的责任免除条件

（1）不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度协商调整协议履行期限或方式。若事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。

（2）因不可抗力导致任何一方无法履行协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。

（3）不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务，并应对方要求提供必要的协助。

（4）若不可抗力事件是由第三方造成的，受影响方有权向第三方索赔，并要求对方协助追偿。

（5）双方应尽合理努力确保不可抗力事件不会再次发生，并采取必要的预防措施。

第八条争议解决

1.争议解决方式

本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

（2）仲裁，向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用该委员会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼，向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决的原则

双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，并应尽力保护协议的完整性及双方的合法权益。

3.争议解决的费用

若通过调解或仲裁解决争议，相关费用由败诉方承担；若通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担。双方均应承担自身的律师费及其他合理开支。

4.争议解决的范围

本协议争议解决条款适用于本协议的全部内容，包括但不限于协议的订立、效力、履行、变更、解除及终止等。

5.争议解决的通知

任何一方在争议解决过程中发送的书面通知，应通过专人递送、挂号信或电子邮件等方式送达对方，并应在发送后XX日内视为送达。

6.争议解决的管辖

除双方另有约定外，争议解决应适用中华人民共和国法律。若选择仲裁或诉讼，管辖法院或仲裁机构的选择应以书面形式明确约定。

第九条其他条款

1.通知方式

双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更

对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.协议终止条件

除本协议另有约定外，出现以下情形之一时，本协议可终止：

（1）协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止协议；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

4.保密条款

双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与争议解决优先

本协议的