国际房屋购买合同协议书

国际房屋购买合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]（以下简称“甲方”），注册地址位于[甲方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[甲方联系方式]。甲方是一家依法设立并有效存续的[甲方所属行业]企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。甲方基于自身投资、经营或居住需求，拟通过本合同购买/租赁/委托乙方提供的国际房屋及相关服务。

甲方在签署本合同前，已充分了解目标房屋的地理位置、产权状况、市场价格及潜在风险，并已委托专业机构对该房屋进行了必要的尽职。甲方确认其具备购买/租赁/委托的合法资质，且资金来源符合国家相关法律法规。甲方保证在本合同签署后，将按照约定履行付款义务，并配合完成房屋的过户、交接或服务启动等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]（以下简称“乙方”），注册地址位于[乙方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，联系方式为[乙方联系方式]。乙方是一家依法设立并有效存续的[乙方所属行业]企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本合同项下的权利与义务。乙方基于自身房屋/服务出售/租赁/提供的合法权利，拟通过本合同向甲方出售/租赁/提供国际房屋及相关服务。

乙方保证其提供的房屋产权清晰、无抵押、无查封等权利瑕疵，且符合当地法律法规的出售/租赁/服务要求。乙方已向甲方充分披露房屋的物理状况、权属证明、税费负担及其他可能影响交易的重大事项。乙方承诺在本合同签署后，将积极配合甲方完成房屋的交付、过户或服务启动等事宜，并保证甲方享有本合同项下的全部合法权益。

3.协议简介：

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就国际房屋的购买/租赁/委托事宜达成的书面协议。协议背景如下：

甲方通过[信息获取渠道，如中介机构、官方、拍卖平台等]了解到乙方提供的位于[房屋具体地址]的国际房屋（以下简称“目标房屋”），该房屋具备[房屋特点，如地理位置优越、产权清晰、配套设施完善等]的显著优势，符合甲方的投资/经营/居住需求。乙方作为目标房屋的合法权利人/授权服务提供方，同意将房屋出售/租赁/委托给甲方使用。

双方经友好协商，就以下事项达成一致：

（1）房屋基本信息：

房屋类型：[住宅/商业/工业等]

面积：[房屋面积]平方米

结构：[框架结构/砖混结构等]

装修情况：[精装/简装/毛坯]

其他重要信息：[如产权证号、土地使用年限、物业管理费等]

（2）交易目的与前提条件：

若为本购买合同，甲方将按约定支付购房款，乙方将配合完成房屋过户手续；

若为本租赁合同，甲方将按约定支付租金并使用房屋，乙方将提供符合约定的居住环境；

若为本委托合同，甲方将支付委托费，乙方将提供专业的房屋管理或服务支持。

（3）法律依据与合规性：

本合同遵守中华人民共和国及相关国家/地区的法律法规，双方均确保其行为合法合规。若涉及跨境交易，双方将遵守外汇管理、税务、签证等国际规则，并依法办理相关手续。

（4）合作前提：

双方确认已充分理解并同意本合同全部条款，且无任何保留意见。甲方在本合同签署前已获得必要的内部授权，乙方亦已取得签署本合同的合法资格。任何一方违反前述前提条件，均构成违约，应承担相应责任。

本协议简介作为合同主体部分的开篇，旨在明确双方合作的背景、目标及基础条件，为后续章节的具体约定奠定逻辑框架。协议内容与整个范本的关联性体现在：当事人信息部分直接服务于交易主体资格的确认，协议简介则进一步明确了交易标的、目的及合规性要求，这些要素共同构成了合同履行的基础。后续章节中的权利义务、价格支付、违约责任等条款均需围绕本简介所述内容展开，确保合同条款的内在一致性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就国际房屋（以下简称“目标房屋”）进行购买/租赁/委托交易的根本目的及具体操作范围。具体内容涵盖：甲方购买/租赁/委托目标房屋的权利确认及履行支付/使用/委托费用的义务；乙方出售/租赁/提供目标房屋的权利实现及配合完成交易/服务交付的义务。本协议范围包括但不限于目标房屋的物理交付/权属转移/服务提供，以及双方在交易过程中应遵守的法律法规及商业惯例。协议范围还涉及交易条件的设定、价款的结算方式、违约责任的承担以及争议的解决机制，旨在为整个交易过程提供全面、系统的法律保障。双方确认，本协议旨在通过明确的条款，确保交易目标的顺利实现，并充分保护各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“国际房屋”指位于[目标房屋具体地址]的[房屋类型]房产，其所有权或使用权由乙方合法持有；“购房款/租金/委托费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用总额；“过户/交接/服务启动日”指本协议约定房屋所有权转移/实际交付/服务正式提供的日期；“产权证明”指证明目标房屋所有权归属的合法文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等；“尽职”指甲方在签署本协议前对目标房屋进行的法律、财务、物理状况等方面的活动；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府行为等；“仲裁”指根据本协议约定通过仲裁机构解决争议的方式。

双方确认，本协议使用上述术语时，均应按照本定义进行解释，以避免歧义。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供目标房屋，并保证该房屋符合约定的品质及使用条件。甲方有权在支付全部款项前，对目标房屋进行必要的检查和验收。甲方有权要求乙方配合完成房屋的过户、交接或服务启动相关手续，并确保自身享有本协议项下的全部权利。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的金额、币种和支付方式，按时足额支付购房款/租金/委托费。甲方应提供合法有效的身份证明和支付凭证，并配合乙方完成相关结算手续。甲方应确保其购买/租赁/委托行为符合国家法律法规，并自行承担由此产生的一切责任。甲方应爱护目标房屋，合理使用房屋设施，不得擅自改变房屋结构或进行破坏性改造。甲方应按时缴纳物业管理费、水电费等与房屋使用相关的费用。甲方应遵守当地法律法规及乙方的管理规定，不得利用目标房屋进行非法活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金/委托费，并有权在甲方违约时追究其违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的身份信息和支付能力证明，以确保交易安全。乙方有权在甲方未履行付款义务前，保留对目标房屋的所有权或控制权。

(2)义务：乙方应保证其对目标房屋拥有合法、完整的权利，并有权按照本协议约定将该房屋出售/租赁/委托给甲方。乙方应向甲方提供真实、准确、完整的产权证明和房屋信息，并配合甲方完成尽职。乙方应按照本协议约定，在指定时间将目标房屋交付给甲方，并保证房屋处于可使用状态。乙方应配合甲方完成房屋的过户、交接或服务启动相关手续，并确保甲方顺利享有相关权利。乙方应保证目标房屋符合国家法律法规及当地规定，并承担因房屋自身问题导致的维修责任。乙方应提供符合约定的物业管理或服务，并确保房屋的正常使用和安全。乙方应保护甲方的隐私信息，不得泄露给任何第三方。乙方应在不可抗力事件发生后，及时通知甲方并采取措施减少损失，根据事件影响协商或解除合同。乙方应遵守本协议约定的争议解决方式，并积极配合争议解决过程。乙方应确保其行为符合商业道德和行业规范，不得有任何欺诈或误导行为。乙方应向甲方提供必要的协助，以帮助甲方办理与房屋相关的签证、保险等手续。乙方应保证其提供的文件和凭证真实有效，并对因文件不实造成的后果承担责任。乙方应按时提供定期报告，向甲方汇报房屋的使用情况、维护情况等信息。乙方应尊重甲方的合理意见，并在不影响自身权益的前提下，与甲方协商解决房屋使用过程中的问题。乙方应遵守环境保护法律法规，确保房屋使用过程中不会对环境造成污染或破坏。乙方应配合政府相关部门的检查，并根据要求提供相关资料。乙方应保证其员工的行为符合本协议约定，并对员工的违约行为承担连带责任。乙方应在合同履行过程中保持专业素养，确保服务质量达到约定标准。乙方应建立完善的客户服务体系，及时响应甲方的需求和建议。乙方应定期对服务进行评估，并根据评估结果进行改进。乙方应保证其提供的保险coverage符合本协议要求，并在发生保险事故时，及时协助甲方进行理赔。乙方应向甲方提供必要的培训和指导，帮助甲方更好地使用房屋。乙方应定期对房屋进行安全检查，及时发现并排除安全隐患。乙方应保证房屋的设施设备正常运行，并在出现故障时及时进行维修。乙方应提供必要的售后服务，解决甲方在使用过程中遇到的问题。乙方应保证其提供的资料和信息的准确性，并对因资料和信息错误造成的后果承担责任。乙方应配合甲方进行房屋的改造和装修，并根据约定承担相关费用。乙方应保证房屋的通风和采光，为甲方提供舒适的居住环境。乙方应定期进行清洁和消毒，保持房屋的卫生和整洁。乙方应提供必要的安保措施，确保房屋的安全。乙方应保证房屋的供暖和制冷系统正常运行，为甲方提供舒适的居住环境。乙方应定期进行房屋的维护和保养，确保房屋的长期使用价值。乙方应提供必要的维修服务，及时修复房屋的损坏部分。乙方应保证房屋的供水和供电系统正常运行，为甲方提供便利的生活条件。乙方应定期进行房屋的检查，及时发现并解决房屋使用过程中出现的问题。乙方应提供必要的咨询服务，帮助甲方解决房屋使用过程中的疑问。乙方应建立完善的客户关系管理体系，维护与甲方的良好关系。乙方应遵守本协议约定的保密条款，对甲方的商业秘密进行保护。乙方应配合甲方进行房屋的评估和鉴定，并根据评估和鉴定结果进行调整。乙方应提供必要的法律支持，帮助甲方解决房屋使用过程中遇到的法律问题。乙方应保证其行为符合社会主义核心价值观，维护良好的社会秩序。乙方应积极参与社会公益活动，承担社会责任。乙方应遵守本协议约定的其他条款，并履行所有应尽的义务。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，确认目标房屋的交易价格/租金/委托费（以下简称“价款”）为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该价款为[一次性/分期]支付方式，具体明细如下：

（1）一次性支付：甲方应在本协议生效后[具体天数]日内，将全部价款支付至乙方指定的银行账户。乙方账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]，账号：[银行账号]。

（2）分期支付：首付款为总价款的[百分比]%，即人民币[具体金额]元，甲方应在本协议生效后[具体天数]日内支付；剩余款项应于[具体日期或条件]支付完毕。乙方账户信息同上。

甲方支付价款时，应提供符合要求的发票或收据。乙方应在收到全部价款后，按照本协议约定履行房屋交付/权属转移/服务启动等义务。任何一方不得单方面更改价款及支付条件，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至本协议项下所有义务履行完毕之日终止。具体时间节点如下：

（1）协议生效日：双方签字盖章之日。

（2）付款日：甲方应按照第四条约定支付相应价款的日期。

（3）房屋交付/权属转移/服务启动日：乙方应在本协议生效后[具体天数]日内，或甲方付清全部款项后[具体天数]日内，完成目标房屋的交付/权属转移/服务启动手续。具体日期以双方书面确认的日期为准。

（4）协议终止日：本协议项下所有义务履行完毕之日，包括但不限于价款支付、房屋交付、权利转移、服务提供等。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方延迟履行均视为违约。如遇不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致延迟履行，双方应协商解决，并相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：若甲方未按照第四条约定按时足额支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部价款及违约金。甲方已支付的款项不予退还。

（2）拒绝接收：若甲方无正当理由拒绝接收目标房屋或拒绝配合完成过户/交接/服务启动，应按本协议约定的全部价款的[百分比，如20%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（3）不当使用：若甲方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、损坏房屋设施或利用房屋进行非法活动，乙方有权要求甲方停止侵害、恢复原状，并赔偿由此造成的全部损失。甲方还应按本协议约定的全部价款的[百分比，如30%]向乙方支付违约金。

（4）提供虚假信息：若甲方在本协议签署前提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定的全部价款的[百分比，如50%]向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/转移/启动：若乙方未按照第五条约定按时完成房屋交付/权属转移/服务启动，每逾期一日，应按本协议约定价款的[百分比，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部价款及违约金。乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）交付不符：若乙方交付的房屋存在权利瑕疵、物理损坏或不符合本协议约定的品质，甲方有权要求乙方进行修复或更换，并赔偿由此造成的损失。乙方应在收到甲方通知后[具体天数]日内完成整改，逾期未完成的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部价款及违约金。

（3）拒绝配合：若乙方无正当理由拒绝配合完成过户/交接/服务启动，应按本协议约定价款的[百分比，如20%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）服务质量不达标：若乙方提供的服务不符合本协议约定的标准，甲方有权要求乙方立即整改，并赔偿由此造成的损失。若整改后仍不达标，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部委托费及违约金。

（5）提供虚假信息：若乙方在本协议签署前提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按本协议约定的全部价款的[百分比，如50%]向甲方支付违约金。

3.违约金的限制：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不超过本协议约定价款的[百分比，如10%]。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担上述违约责任。解除协议后，双方应相互返还已获得的财产，并恢复至协议签署前的状态。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商解除协议或部分免除责任。

6.赔偿责任的范围：双方的赔偿责任限于直接损失，包括但不限于实际支出、预期利益损失等。间接损失和惩罚性赔偿不予支持。

7.违约责任的行使：任何一方行使违约责任权利时，应首先通过书面形式通知对方，并提供相关证据。双方应在收到通知后[具体天数]日内协商解决，协商不成的，可按照本协议争议解决条款处理。

8.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过[具体天数]日，方可被视为影响履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数]日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数]日，双方应再次协商，确认是否需要变更或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。双方互不承担违约金或赔偿损失，已支付的费用应根据实际履行情况返还或抵扣。

4.协商解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要部分无法实现或继续履行已无商业上的可能，经双方协商一致，可以解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算，并互不承担违约责任。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应立即通知对方，并恢复履行本协议义务。若不可抗力事件影响恢复履行需要超过合理期限，双方可协商调整履行期限或方式。

6.不可归责于双方：本协议双方明确，任何一方均不应以对方履约能力下降为由，主张不可抗力免责，除非该履约能力下降直接由不可抗力事件引起且已及时通知对方。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致解决方案。

2.协商不成：若双方在收到争议通知后[具体天数，如30日]日内未能通过协商解决争议，或任何一方在协商过程中提出终止协商的书面通知，则应将争议提交至[选择一项并明确：①[指定仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；②有管辖权的人民法院诉讼解决，具体由[目标房屋所在地/被告住所地/合同履行地]人民法院管辖]。

3.仲裁/诉讼规则：若选择仲裁，仲裁地点为[具体城市]，仲裁语言为[中文/英文]，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方合理分担。若选择诉讼，应适用中华人民共和国法律，并按照法院的诉讼规则进行审理。

4.证据与保密：无论采取何种争议解决方式，双方均有义务提供真实、完整、有效的证据材料。在争议解决过程中，双方应对从对方获取的保密信息承担保密义务，但法律法规另有规定或经对方书面同意的除外。争议解决完毕后，双方应履行生效的法律文书，并不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁。

5.专属管辖：本协议约定之争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项，在约定之外另行采取其他争议解决方式。任何一方在约定解决方式之外采取行动的，对方有权请求法院或仲裁机构不予受理，并要求该方承担因此产生的费用和不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数]日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数]日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他谈判或协商。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本