居民用电补偿协议书

居民用电补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX电力交易中心XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为合法经营的房地产开发企业，根据国家相关法律法规及政策要求，在XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发项目（以下简称“项目”）建设过程中，需对项目内已安装的居民用电设备进行补偿，以保障居民权益并促进项目顺利推进；

鉴于乙方作为具备相应资质的电力服务企业，依法享有居民用电设备补偿相关业务资格，并愿意按照国家及地方相关规定，为甲方提供居民用电补偿服务；

基于双方平等自愿、协商一致的原则，为确保居民用电补偿工作的顺利进行，维护双方合法权益，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景为甲方开发建设的XX项目涉及大量居民用电设备的拆除或改造，根据《中华人民共和国电力法》《电力设施保护条例》等相关法律法规，甲方需对居民因项目开发造成的用电损失进行合理补偿。乙方凭借专业技术和合规服务能力，为甲方提供补偿方案设计、设备拆除/改造、费用结算等全流程服务，双方合作旨在通过合法合规的补偿措施，化解居民矛盾，保障项目拆迁顺利进行，同时符合国家关于居民权益保障的政策导向。本协议的履行将直接关系到项目拆迁进度、居民安置效果以及双方商业信誉，故双方在平等互利基础上达成一致，明确各自权利义务，确保补偿工作依法有序开展。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX房地产开发项目（以下简称“项目”）居民用电补偿事宜中的权利与义务，确保补偿工作依据国家及地方相关法律法规、政策要求，结合项目实际情况，公平、合理、有序地完成，从而保障项目范围内居民因项目开发所受用电权益得到妥善补偿，化解潜在矛盾，为项目后续开发工作的顺利推进奠定基础。本协议范围涵盖但不限于：居民用电补偿方案的具体制定与确认、涉及补偿的居民用电设施（包括但不限于电表、线路、配电箱等）的拆除或改造作业、补偿费用的核算与支付、相关补偿工作的监督管理、以及因补偿产生的其他关联事宜的处理。具体工作内容将依据本协议附件及双方另行协商确定的补偿方案详细约定。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：

1.“居民用电补偿”指因甲方开发项目建设需要，对项目范围内已由居民合法使用的电力设施进行的合理经济补偿。

2.“补偿方案”指经甲乙双方协商一致，并由乙方根据相关法规、政策及项目实际情况编制的关于居民用电设施补偿的具体办法和标准。

3.“补偿范围”指根据补偿方案确定的、需要进行补偿的居民用电设施及其覆盖的居民用户范围。

4.“补偿费用”指根据补偿方案计算得出，由甲方支付给乙方或直接支付给符合补偿条件的居民的各项补偿款项总额。

5.“项目”指本协议首部所述的XX房地产开发项目。

6.“相关法律法规”指中华人民共和国境内现行有效的与电力设施保护、居民权益保障、房地产开发、拆迁补偿等相关的法律、法规、规章及政策文件。

7.“附件”指本协议中明确列出的或经双方书面确认补充的，与本协议内容相关的文件、数据清单、纸等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

（1）**权利：**

a.有权要求乙方按照本协议约定及补偿方案，在项目拆迁范围内完成居民用电补偿相关工作。

b.有权对乙方的补偿方案编制能力、作业能力、服务质量及补偿费用计算进行监督和审核。

c.有权根据经确认的补偿方案及实际完成情况，审核并支付相应的补偿费用。

d.有权要求乙方提供补偿工作的详细进度报告、作业记录、费用结算清单等相关文件。

e.对于乙方未按约定履行义务或存在违法违规行为，甲方有权要求其纠正，并可根据情节严重程度要求赔偿损失或解除本协议。

（2）**义务：**

a.应向乙方提供项目开发的相关批准文件、规划纸、涉及拆迁的居民信息清单等必要资料，并保证资料的真实性、完整性。

b.应按照本协议第四条约定，及时足额支付乙方因提供补偿服务而产生的合理费用，或根据补偿方案直接支付给居民的补偿款项。

c.应协助乙方与相关居民进行沟通协调，为补偿工作的顺利开展提供必要的便利条件，包括但不限于提供临时办公场所、作业通道等。

d.应按照本协议约定，对乙方提交的补偿方案、费用结算等进行审核确认，并在约定期限内给予书面答复。

e.应确保项目开发行为符合相关法律法规，并在补偿过程中积极配合政府相关部门的监督检查。

f.应承担因自身原因导致补偿工作延误或补偿方案需要重大调整所产生的不利后果。

**2.乙方的权利与义务**

（1）**权利：**

a.有权依据本协议约定及补偿方案，开展居民用电补偿方案的设计、编制、现场作业、费用结算等服务。

b.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的工作条件、资料支持和费用支付。

c.有权获得甲方按照本协议约定支付的补偿服务费用。

d.有权对项目现场进行勘查，了解居民用电设施现状及补偿需求。

e.对于甲方未按时支付服务费用或提供必要支持，影响补偿工作正常进行时，乙方有权要求甲方限期履行，逾期仍未履行的，乙方有权暂停相关服务或解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）**义务：**

a.**核心义务：专业服务提供**

i.应组建具备相应资质和经验的专业团队，负责补偿方案的具体编制工作。补偿方案应严格依据国家及XX省、XX市关于居民用电设施补偿的法律法规、政策文件（包括但不限于XX发〔20XX〕XX号文《XX省居民用电设施拆迁补偿办法》等）制定，并结合项目实际情况、居民实际使用情况，确保方案的合法性、合理性和可操作性。

ii.应对项目拆迁范围内的居民用电设施进行全面细致的现场勘查，核实设施类型、安装年代、使用状况、覆盖用户等信息，形成详细的勘查报告，作为编制补偿方案的基础依据。

iii.应在收到甲方提供的居民信息、项目纸等资料后XX日内，完成初步补偿方案的编制，并提交甲方审核。经甲方提出修改意见后，应在XX日内完成方案的修改完善，直至双方达成一致。

iv.应按照经双方确认的补偿方案，负责协调补偿工作的具体实施，包括但不限于：制定详细的作业计划、安排专业人员进行设备拆除/改造、设置临时用电保障（如必要）、做好现场安全管理和环境保护工作、与居民进行沟通解释、处理现场突发状况等。

v.应确保补偿作业过程符合国家相关安全操作规程和标准，配备必要的劳动保护用品和安全设施，最大限度减少对居民生活的影响，并对作业现场承担安全责任。

b.**费用管理与结算义务**

i.应根据经甲方确认的补偿方案及实际完成的补偿工作，准确核算补偿费用。对于直接支付给居民的补偿款项，应单独列出明细清单，并协助甲方做好发放监督工作。

ii.应在补偿工作基本完成后XX日内，向甲方提交详细的费用结算报告，包括服务费、补偿款明细、依据的文件资料等。

iii.应配合甲方的费用审核，对甲方提出的疑问进行解释说明，并根据审核结果进行相应调整。

c.**资料与报告义务**

i.应向甲方提供补偿方案编制说明、现场勘查报告、作业计划、安全预案、作业完成记录、费用结算清单等必要文件。

ii.应按照本协议约定，定期向甲方汇报补偿工作进度，报告内容应包括已完成工作、存在问题、下一步计划等。

d.**保密义务**

i.应对在履行本协议过程中知悉的甲方的商业秘密、项目信息以及居民的个人信息严格保密，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

e.应承担因自身过错导致补偿工作失误、居民权益受损或产生法律纠纷所应承担的责任。

f.应确保提供的补偿方案及服务符合行业规范和标准，接受甲方的监督和评估。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款：**乙方提供本协议约定的居民用电补偿服务，服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用具体构成包括但不限于：补偿方案编制费、现场勘查费、补偿作业费（含设备拆除/改造、材料费、人工费、运输费等）、资料整理费、以及乙方为完成本协议项下服务应支出的其他合理成本。最终服务费用总额以双方在补偿方案中明确确认的明细为准，或根据实际发生情况按约定方式核算调整。

2.**支付方式：**甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议约定的服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX电力服务有限公司

账号：XX

3.**支付条件与时间：**

a.预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元），作为预付款。

b.进度款：乙方完成补偿方案编制并经甲方审核确认后XX日内，甲方向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。

c.结算款：补偿工作按经确认的补偿方案完成，乙方提交完整费用结算报告并经甲方审核确认无异议后XX日内，甲方应支付剩余的服务费用总额的XX%（即人民币XX元）。甲方支付结算款前，有权要求乙方提供等额有效的银行保函或担保。

d.补偿款支付：甲方应根据经确认的补偿方案中直接支付给居民的补偿款项明细，在收到乙方提交的支付申请及相关居民确认文件后XX日内，将相应款项支付至乙方指定账户，乙方再负责将补偿款按明细转付给相关居民。甲方支付补偿款时，可依法按补偿总额的一定比例（不超过XX%）扣除相应的服务费。

e.所有支付均不包含税费，如需甲方代扣代缴相关税费，相关税费由甲方依法处理，乙方应提供相应发票。

第五条履行期限

1.**协议有效期：**本协议自双方签字盖章之日起生效，至补偿工作完成、所有款项结清之日止。

2.**关键时间节点：**

a.乙方补偿方案编制提交时间：自收到甲方资料之日起XX日内。

b.甲方补偿方案审核确认时间：收到乙方方案后XX日内。

c.补偿工作全面开始时间：方案经确认后XX日内。

d.补偿工作完成时间：方案确认后XX日内。

e.乙方提交费用结算报告时间：补偿工作完成后XX日内。

f.甲方审核确认费用结算报告时间：收到报告后XX日内。

g.甲方支付最终服务费时间：确认结算报告后XX日内。

h.甲方支付居民补偿款时间：收到乙方支付申请及确认文件后XX日内。

3.如遇不可抗力或经双方协商一致，上述时间节点可相应顺延。任何一方无正当理由逾期履行，应按本协议第六条约定承担违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任：**

a.**逾期支付服务费：**若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期服务费用（除因乙方原因导致的延期除外），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（年利率，不低于LPR）向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、逾期违约金以及因甲方违约造成的其他损失。

b.**无正当理由拒绝支付补偿款：**若甲方无正当理由拒绝或拖延支付应予补偿给居民的款项，乙方有权催告甲方支付。若甲方在乙方催告后XX日内仍未支付，乙方有权直接从甲方应支付的服务费中抵扣相应补偿款，不足部分甲方仍需补足，并按第四条约定承担逾期支付服务费的违约责任。因甲方拖延支付补偿款导致乙方承担额外责任（如居民投诉、行政处罚等）的，相关损失由甲方承担。

c.**提供虚假资料：**若甲方提供虚假资料导致补偿方案错误或补偿工作延误、产生纠纷，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.**乙方违约责任：**

a.**方案重大缺陷或延误：**若乙方提供的补偿方案存在重大缺陷（如明显违反法律法规、严重偏离合理标准、遗漏关键补偿对象等），或未能在第四条约定的期限内提交方案，经甲方指出后XX日内未能纠正或补充完善，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费（包括预付款和进度款），并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失（不超过已完成服务的合理成本）。

b.**服务延误：**若乙方未按经确认的补偿方案及第五条约定的期限完成补偿工作，每逾期一日，应按当期应付未付服务费（若存在）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但尚未提供服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于因补偿工作延误导致的居民安置费用增加、项目进度延误损失等）。

c.**补偿工作质量不合格：**乙方提供的补偿服务（如设备拆除不规范、现场混乱、造成额外损失等）不符合约定标准或安全要求，经甲方指出后未能及时纠正，或因乙方原因导致居民投诉、索赔或政府处罚，乙方应负责承担全部责任，包括但不限于修复、赔偿、缴纳罚款等，并按当期应付未付服务费（若存在）的XX%向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

d.**费用结算错误或延误：**乙方提交的费用结算报告存在重大错误，导致甲方多支付费用，乙方应负责退还多支付部分；若因乙方结算错误或延误结算导致甲方损失（如无法按时获得税务抵扣、银行账户资金周转紧张等），乙方应赔偿甲方的直接经济损失。乙方未能在第四条约定的期限内提交最终结算报告，每逾期一日，应按服务费总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权根据已完成的工作量按比例核减服务费。

e.**泄露保密信息：**若乙方违反本协议第二条定义及保密义务，泄露甲方或居民的保密信息，给甲方或居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的风险。

3.**不可抗力导致的违约：**因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行协议。因不可抗力导致协议无法履行的，经双方协商一致，可以解除协议，互不承担违约责任，但已产生的费用按实际完成情况结算。

4.**违约金不足以弥补损失的：**任何一方违约给对方造成损失的，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

5.**解除协议后的责任：**如本协议因一方违约被解除，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责清理现场、返还属于对方的财产、完成补偿费用的最终结算，并配合甲方完成后续工作，确保项目顺利推进。

第七条不可抗力

1.**定义：**本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、海啸、干旱、冰雹等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律法规的突然修订、行政命令、政策变动、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.**影响：**任何一方因不可抗力导致其部分或全部不能履行本协议义务的，不承担违约责任。但是，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，不可抗力消除后，应立即恢复履行。遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）提供不可抗力发生的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证书等），以便对方判断不可抗力的范围和影响。

3.**责任免除条件：**

a.不可抗力直接导致本协议无法继续履行的，双方均可协商解除本协议，互不承担违约责任。但如因解除协议给对方造成损失的，有过错的一方应承担相应的赔偿责任。

b.不可抗力仅导致本协议部分义务暂时不能履行的，非不可抗力影响方不得单方面解除协议，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或履行方式。在不可抗力影响消除前，受影响方不承担违约责任。

c.因不可抗力导致补偿工作延误的，延误时间不计入履行期限，双方应协商确定新的完成时间。若不可抗力持续时间过长（超过XX个月），双方均有权协商解除协议。

d.因不可抗力导致费用支付的，若支付条件因不可抗力而无法满足（如甲方账户被冻结），甲方在不可抗力消除后应及时支付，并可视情况免除该期间甲方因不可抗力而无法履行的支付义务。

e.任何一方因不可抗力免除责任后，仍应采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议义务。若一方不采取合理措施导致损失扩大，则不能就扩大的损失要求免责。

第九条其他条款

1.**通知方式：**双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、专人递送等方式发送的通知，在发出时视为送达。电子数据交换方式发送的通知，以进入对方系统或确认收件人为准。邮件通知以进入对方电子邮箱为送达。一方发出的通知，以对方签收或合理期限内视为已送达为准。

2.**协议变更：**对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**协议附件：**本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：项目规划、涉及居民清单、补偿方案明细表、费用预算表等。本协议未尽事宜，由双方另行签订补充协议约定，补充协议与本协议具有同等法律效力。

4.**保密条款：**除法律规定或本协议约定外，双方应对履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、居民个人信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用