小区公共车位出租协议书

小区公共车位出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX小区业主委员会

甲方地址：XX市XX区XX路XX号XX小区物业服务中心

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车租赁有限公司

乙方地址：XX市XX区XX路XX号XX汽车服务中心

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX小区业主委员会，代表全体业主对小区公共事务进行管理，并依法享有对小区公共资源的支配权；乙方作为专业的汽车租赁服务提供方，具备完善的车辆租赁服务能力和资质。基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方将其所拥有的XX小区内部分公共车位出租给乙方用于车辆停放及租赁服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进小区公共资源的合理利用，提升业主的停车便利性，并符合国家及地方关于小区公共资源管理的相关法律法规。双方均确认已充分了解本协议的全部内容，并自愿受其约束。本协议的签订背景为甲方依据业主大会决议及物业管理规定，经业主大会授权后，将部分闲置的公共车位出租用于商业用途，乙方作为专业服务提供方，通过合法租赁获得车位使用权，双方合作旨在通过市场化运作，为业主提供更多样化的停车解决方案，同时增加小区公共资源的收益，用于补充小区公共设施的维护及业主福利的提升。双方均确认本协议的签订及履行符合小区物业管理规定，并已取得必要的内部决策及外部审批程序，具备完整的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区公共车位租赁事宜的权利与义务，确保车位租赁活动的顺利进行，并促进小区公共资源的有效利用。本协议涉及的具体内容包括：甲方向乙方出租XX小区内指定位置的部分公共车位，供乙方用于车辆停放及租赁服务；明确租赁期限、租金标准、支付方式、车位使用规范、维护责任、违约责任及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在通过出租公共车位获得经济收益，用于补充小区公共设施的维护及提升业主福利；乙方旨在获得合法的车位使用权，为用户提供便捷的车辆停放及租赁服务。本协议的范围限定于双方约定的租赁车位的具体位置、租赁期限、使用方式及相关责任划分，不包括小区内其他公共资源的租赁或使用，也不涉及甲乙双方与第三方之间的任何潜在纠纷或责任。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下定义：

（1）"公共车位"：指XX小区内由业主委员会统一管理、供全体业主或经业主大会授权用于租赁的闲置车位，包括地面及地下指定位置的车位。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方租赁公共车位的具体起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于租赁公共车位的经济报酬。

（4）"车位使用规范"：指甲方根据小区物业管理规定及本协议约定，对乙方使用租赁车位的行为所制定的规则和标准。

（5）"维护责任"：指双方根据本协议约定，对租赁车位及其附属设施承担的维修、保养责任。

（6）"违约责任"：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对租赁车位的使用情况是否符合本协议及小区物业管理规定。

（2）甲方有义务确保所出租的公共车位符合租赁条件，并提前向乙方提供车位的具体位置、纸及使用说明。

（3）甲方有义务维护租赁车位及其附属设施的基本完好，并对因甲方管理原因导致的设施损坏承担赔偿责任。

（4）甲方有义务在租赁期限内向乙方提供必要的停车便利，包括但不限于保障车位的正常使用权、协助处理与第三方可能发生的停车纠纷等。

（5）甲方有权根据小区物业管理规定及本协议约定，对乙方违反车位使用规范的行为进行制止和处罚，并有权根据违约情况解除本协议。

（6）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内向乙方提供租赁车位的使用权，不得非法剥夺乙方的使用权或转租给第三方。

（7）甲方有义务向乙方提供必要的物业管理服务，包括但不限于停车秩序维护、安全监控等，确保乙方能够正常使用租赁车位。

（8）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及小区物业管理规定，确保租赁活动的合法性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定租赁甲方提供的公共车位，并有权在租赁期限内使用该车位进行车辆停放及租赁服务。

（2）乙方有权要求甲方提供符合约定的租赁车位，并有权获得甲方提供的车位使用说明及必要的停车便利。

（3）乙方有义务按照本协议约定按时足额向甲方支付租金，并有权要求甲方开具相应的收款凭证。

（4）乙方有义务遵守本协议及小区物业管理规定中关于车位使用规范的要求，包括但不限于不得在车位内乱停乱放、不得损坏车位设施、不得从事违法活动等。

（5）乙方有义务妥善保管租赁车位及其附属设施，并对因乙方使用不当导致的设施损坏承担赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方协助处理与第三方可能发生的停车纠纷，并有权获得甲方的必要支持。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，维护小区的停车秩序，不得干扰其他业主的正常停车活动。

（8）乙方有义务在本协议约定的租赁期限内向甲方提供租赁车位的正常使用权，不得擅自转租给第三方或用于非停车用途。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规及小区物业管理规定，确保租赁活动的合法性，并承担因乙方违法行为导致的全部责任。

（10）乙方有义务在租赁期限届满后，按照甲方的要求返还租赁车位，并确保车位的清洁和完好，如有损坏需承担修复费用。

（11）乙方有权要求甲方在租赁期限届满前提供必要的停车保障，包括但不限于提前通知车位回收事宜、协助处理车位交接事宜等。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，与甲方保持良好的沟通与合作，共同维护小区的停车秩序和公共利益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁车位的价格及支付条件如下：

（1）租金标准：乙方租赁甲方提供的公共车位，每月租金为人民币叁仟元整（￥3000.00元）。该租金为固定价格，有效期内不予调整，除法律政策变化或业主大会决议外，甲方不得单方面提高租金。

（2）支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。具体账户信息如下：开户名称：XX小区业主委员会；开户银行：XX市XX区XX银行XX支行；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）支付时间：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日起10日内支付，即于XXXX年XX月XX日前支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。

（4）税费承担：本协议项下的租金及相关税费由乙方承担，甲方不承担任何税费。

（5）发票开具：乙方支付租金后，有权要求甲方开具等额的增值税普通发票。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示，并已充分了解其内容。

第五条履行期限

（1）本协议的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满后，如乙方有意继续租赁，应在本协议期满前三个月向甲方提出书面续租申请，经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租协议。

（2）关键时间节点：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金；甲方应于每月10日前向乙方提供上一月的停车使用记录（如有）；本协议期满前三个月为续租协商期；本协议期满日为租赁关系终止日。

（3）协议的提前解除：在租赁期限内，如发生法定或约定可解除协议的情形，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，并应根据实际租赁期限向对方支付相应的租金。提前解除协议的，除支付相应租金外，还应按提前解除期限的百分之二十向对方支付违约金，但违约金总额不超过本协议总租金的百分之三十。

双方确认，上述履行期限及关键时间节点的约定是双方真实意思表示，并已充分了解其内容。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时提供租赁车位或提供的车位不符合约定条件，应立即纠正并承担相应的责任。如因此导致乙方直接经济损失的，甲方应予以赔偿，赔偿金额不超过乙方已支付租金的同等数额。

（2）甲方无正当理由擅自收回租赁车位或限制乙方正常使用租赁车位，构成根本违约。甲方应向乙方支付相当于本协议剩余租金总额百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方还有权解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金。

（3）甲方未按时开具发票或开具的发票不符合乙方要求，应立即补正，并承担相应的行政责任。如因此给乙方造成不便的，甲方应向乙方支付相当于涉税金额百分之十的违约金。

（4）甲方对租赁车位及其附属设施的损坏负有维修责任而未履行，导致乙方无法正常使用的，应立即修复或承担相应的赔偿责任。逾期未修复的，每逾期一日，甲方应按该车位当月租金的千分之五向乙方支付违约金，直至修复完毕为止。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按时足额支付租金，应立即补足，并按第四条第三款约定支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议剩余租金总额百分之二十的违约金。甲方还有权要求乙方承担催收费用。

（2）乙方违反车位使用规范，损坏车位设施或影响其他业主正常使用，应立即停止违约行为，并承担全部的维修费用或赔偿责任。如因此给其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方擅自将租赁车位转租、转借给第三方或用于非停车用途，或擅自改变车位用途，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议剩余租金总额百分之三十的违约金。乙方还有权承担因此给甲方造成的全部损失。

（4）乙方在租赁期限届满后未按约定返还租赁车位，或未支付拖欠的租金、违约金及其他费用，甲方有权采取必要的措施收回车位，包括但不限于通知物业公司协助、报警等。由此产生的所有费用（包括但不限于搬运费、保管费、律师费等）均由乙方承担。甲方还有权要求乙方支付相当于本协议剩余租金总额百分之五十的违约金。

（5）乙方未遵守小区物业管理规定，从事违法活动或扰乱小区秩序，一经查实，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于本协议剩余租金总额百分之五十的违约金，同时乙方还应承担相应的法律责任。

（6）乙方对租赁车位的使用存在重大过失，导致发生安全事故或第三方索赔的，乙方应承担全部的赔偿责任，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。甲方不承担任何赔偿责任，但有权要求乙方承担因此给甲方造成的间接损失。

双方确认，上述违约责任的约定是双方真实意思表示，并已充分了解其内容，将严格履行。

第七条不可抗力

（1）本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，以便双方友好协商处理。

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行的，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。

（4）不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。如不可抗力持续时间较长，导致本协议目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应按实际履行情况结算费用，并返还已收取但未使用的款项。

（5）双方应采取合理措施，尽量减少不可抗力带来的损失。任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

双方确认，上述不可抗力的定义及责任免除条件的约定是双方真实意思表示，并已充分了解其内容。

第八条争议解决

（1）凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力争在平等基础上达成书面和解协议。

（2）若协商不成，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼过程中，应积极履行法院判决或裁定，并承担由此产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。

（3）在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。法院的判决或裁定对争议事项具有最终决定效力，双方应自觉遵守。

（4）双方同意，在诉讼过程中，应向法院提供真实、完整、有效的证据材料，并遵守诉讼程序。任何一方提供虚假证据或妨碍诉讼正常进行的，应承担相应的法律责任。

（5）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议前已充分了解并同意上述争议解决方式的约定，并保证其有效性。

双方确认，上述争议解决方式的约定是双方真实意思表示，并已充分了解其内容，将自觉遵守。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电话、电子邮箱等）为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本协议载明联系方式的，视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或解