离婚协议书分割查封财产

离婚协议书分割查封财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼17层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程租赁企业管理有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日签订《离婚财产分割协议》，约定对双方婚前及婚后共同财产进行分割，其中包括位于北京市朝阳区建国路88号的一套房产及位于上海市浦东新区世纪大道66号的商铺。经双方协商一致，现将上述房产及商铺的查封事宜另行约定，以明确双方权利义务，确保财产分割顺利进行。本协议基于双方离婚协议及相关法律法规，旨在通过合法合规的方式对查封财产进行管理和处置，保障双方合法权益。双方确认，本协议的签订不影响《离婚财产分割协议》的效力，且本协议内容与该协议具有关联性，共同构成完整的财产分割方案。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就离婚协议中涉及的位于北京市朝阳区建国路88号房产及上海市浦东新区世纪大道66号商铺的查封财产的管理、处置及相关权利义务，确保查封财产能够依照法律规定及双方约定得到妥善处理，最终实现财产的分割。本协议的适用范围包括但不限于：查封财产的现状确认、查封期间的保管责任、查封解除后的处置方式（如拍卖、变卖等）、处置所得的分配方案，以及在此过程中双方需履行的通知、配合、保密等义务。本协议旨在为查封财产的后续处理提供清晰的操作框架和法律依据，保障双方在财产分割过程中的合法权益得以顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"查封财产"：指根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释被法院依法查封的位于北京市朝阳区建国路88号的房产及上海市浦东新区世纪大道66号的商铺，包括但不限于房产本身、土地使用权、商铺内的附属设施及设备。

（2）"离婚财产分割协议"：指甲方与乙方于2023年5月10日签订的关于双方离婚时财产分割的协议，该协议已生效并具有法律约束力。

（3）"处置所得"：指通过拍卖、变卖或其他合法方式处置查封财产后所得的全部款项，扣除相关税费、佣金、保全费用等后的净额。

（4）"生效日期"：指本协议经双方签字盖章之日起的日期。

（5）"保管责任"：指在查封期间对查封财产进行保护、维护和管理，防止财产毁损、灭失或价值贬损的义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

①甲方有权监督乙方对查封财产的保管行为，并要求乙方定期提供财产状况报告。

②在查封解除并经合法程序处置查封财产后，甲方有权按照《离婚财产分割协议》及相关法律规定获得应得的财产份额或处置所得款项。

③甲方有权要求乙方配合进行查封财产的评估、审计及后续处置工作，乙方应提供必要的文件和资料。

（2）义务：

①甲方应按照本协议约定向乙方支付财产保管期间的必要费用，如仓储费、保险费等，具体费用标准由双方另行协商确定。

②甲方应保证其提供的与查封财产相关的文件和信息的真实性、完整性，并对因提供虚假信息给乙方造成的损失承担赔偿责任。

③甲方应积极配合法院及相关部门对查封财产进行的、保全及处置工作，不得以任何理由阻挠或拖延。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

①乙方有权在查封期间依法占有、使用查封财产，但不得损害财产的实体及权益，具体使用范围和方式应事先征得甲方同意。

②乙方有权根据本协议约定收取甲方支付的财产保管费用及其他合法费用。

③在查封财产处置完成后，乙方有权优先获得处置所得款项中的应付份额，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）义务：

①乙方应严格按照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，妥善保管查封财产，确保财产的安全与完整。保管期间，如因乙方保管不当导致财产损毁、灭失或价值贬损，乙方应承担全部赔偿责任。

②乙方应负责查封财产的日常维护、维修及必要的保险购买，确保财产处于良好状态，相关费用由乙方先行垫付，甲方应按约定予以报销。

③乙方应定期（每月一次）向甲方提交查封财产的保管报告，报告内容应包括财产现状、使用情况、费用支出明细等，并附相关照片或视频作为附件。

④在法院或相关部门决定对查封财产进行处置前，乙方应严格遵守查封纪律，不得擅自处分查封财产，不得擅自转移财产所有权或设置任何权利负担。

⑤乙方应积极配合甲方进行查封财产的评估、审计及后续处置工作，提供必要的协助与配合，不得无理拒绝或拖延。

⑥乙方应负责查封财产处置过程中的各项手续办理，包括但不限于委托拍卖机构、缴纳相关税费等，所有费用由乙方先行垫付，甲方应按处置所得金额的一定比例予以返还，具体比例由双方另行协商确定。

⑦乙方应确保查封财产的处置方式符合法律规定，处置价格不得低于市场评估价，如处置价格低于市场评估价，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

⑧乙方应保守查封财产的处置秘密，不得泄露与处置相关的任何信息给无关第三方，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方确认，本协议旨在明确查封财产的管理与处置安排，并未涉及查封财产本身的买卖或直接支付。因此，本协议无涉具体的价格条款。双方支付的条件与方式主要围绕查封财产的保管费用、处置过程中的必要支出以及处置所得的分配展开。

1.保管费用：如乙方承担查封财产的保管责任，甲方应向乙方支付合理的保管费用。该费用标准由双方根据查封财产的评估价值、市场保管费用水平等因素协商确定，具体金额及支付方式（如按月支付或一次性支付）在本协议附件中明确。甲方应于每月10日前将当月应付保管费用支付至乙方指定的银行账户。

2.处置支出：在查封财产处置过程中产生的评估费、拍卖佣金、税费、律师费、法院强制执行费等必要支出，由乙方先行垫付。乙方应提供详细合规的发票或收据，并在查封财产处置所得款项结算时，从甲乙双方应分配的金额中按实予以扣除。如处置所得不足以覆盖乙方垫付的合理费用，甲方应在收到乙方书面通知及有效凭证后30日内，补足差额部分。

3.处置所得分配：查封财产经合法程序处置（如拍卖、变卖）后，扣除所有应由甲乙双方承担的税费、费用（包括乙方可予扣除的垫付款项）后，剩余的处置所得应按照《离婚财产分割协议》的约定比例进行分配。甲方应于处置完成并完成税务处理后的30日内，将按约定比例计算出的应得款项支付至乙方指定的银行账户。乙方亦应配合甲方完成其应得份额的领取。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至查封财产按照《离婚财产分割协议》及本协议约定完成处置并分配款项之日止。

2.双方应在协议生效后15日内，共同或委托第三方对查封的房产和商铺进行现状勘验和资料收集，并形成书面记录备存。

3.乙方应自本协议生效之日起，在查封期间按照本协议第三条第2款约定履行保管义务。保管期限直至法院解除查封或双方另行协商一致。

4.双方应在本协议生效之日起30日内，或根据法院安排，或双方协商一致，确定查封财产的处置方式（如委托拍卖）并完成相关委托手续的签署。

5.查封财产的处置程序（包括评估、拍卖公告期、竞拍等）应依照《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规和拍卖规则执行。自处置程序启动之日起，双方应积极配合乙方完成处置工作。

6.查封财产处置完成后，乙方应自处置完成之日起30日内，向甲方提交详细的处置报告及财务结算单据，列明处置过程、处置价格、各项费用支出及最终可分配金额。

7.甲方应自收到乙方提交的处置报告及财务结算单据，并核对无误之日起30日内，按照本协议第四条第3款约定支付其应得份额的处置款项。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第1款约定支付保管费用，每逾期一日，应按当期应付未付保管费用金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停履行本协议项下的配合义务，并要求甲方一次性付清全部欠款及违约金。若因甲方支付延迟导致乙方无法继续保管或产生额外成本，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（2）若甲方未按本协议第四条第3款约定支付其应得的处置所得款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过60日，乙方有权依法申请强制执行，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担乙方因此产生的所有费用，包括但不限于律师费、保全费、执行费等。

（3）若甲方违反本协议第五条第4款、第6款约定，无正当理由阻挠或拖延查封财产的处置程序，或对乙方提交的处置报告及结算单据无正当理由提出异议且拒绝支付款项，应视为严重违约。除支付逾期款项及相应违约金外，甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于因甲方拖延导致错过最佳处置时机造成的价值减损、乙方垫付费用的增加等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方违反本协议第三条第2款第1项、第4项约定，未妥善保管查封财产，导致财产损毁、灭失或价值明显贬损，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括财产损失本身以及甲方因此遭受的其他损失。若损失难以估量，应参照市场评估价值进行赔偿。

（2）若乙方违反本协议第三条第2款第5项、第6项约定，擅自处置查封财产、设置权利负担或泄露处置秘密，构成严重违约。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于损失金额、甲方为追回损失支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（3）若乙方违反本协议第四条第1款、第2款约定，未按约定垫付处置过程中必要的合理费用，或提交的发票、收据虚假、不合规，导致甲方无法从处置所得中扣除相应款项或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并赔偿甲方因此产生的额外费用和不便。

（4）若乙方违反本协议第五条第3款、第5款约定，未在规定期限内配合完成处置程序或提交处置报告及结算单据，每逾期一日，应按逾期期间应付给甲方的处置款项金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权依据《离婚财产分割协议》直接向法院申请分割查封财产，并要求乙方承担违约责任及赔偿相应损失。

（5）乙方对查封财产的处置价格负有合理保证义务。若处置价格明显低于市场评估价且非因不可抗力、市场正常波动或甲方原因造成，乙方应承担补充赔偿责任，即应在低于市场评估价的部分范围内，向甲方补足差额。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、火灾、战争等不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在事件发生后及时通知对方，并提供相关证明，并根据事件影响协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.违约金的限制：本协议约定的违约金旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，约定的违约金不得超过因违约可能造成的损失。

5.连带责任：若本协议的履行需要双方共同协作，任何一方的违约行为给对方或第三方造成损失，违约方应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施、网络或系统故障、火灾、爆炸等。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，书面说明不可抗力事件的发生、性质、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.协商：通知对方后，双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行协商，根据事件的具体情况，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议中受影响的条款。协商期间，不因不可抗力而免除通知义务。

4.责任免除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍无法达成一致意见，且该事件导致本协议无法继续履行的，受影响一方可以书面通知对方，宣布本协议中受不可抗力影响的部分或全部条款自不可抗力事件结束之日起暂时失效。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任。若不可抗力事件最终导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，并互不承担赔偿责任，但已产生的必要费用仍应按约支付。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或造成对方人身伤害、财产损失的，该方仍应承担相应的法律责任，不可完全援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方可共同委托第三方进行调解，以达成和解协议。调解应本着公平、合理的原则进行，调解协议达成后，可签订书面协议，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应在中国境内，具体地点由申请仲裁方选择，但应选择与争议标的物所在地或双方当事人所在地有合理关联的地点。仲裁语言为中文。

3.诉讼：如在提交仲裁前或仲裁过程中，双方达成书面协议，同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，则应向查封财产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除双方另有书面约定外，法院将依据民事诉讼法及相关法律法规审理并作出判决。双方应遵守并履行法院的判决或裁定。

4.专属管辖与仲裁协议的效力：本协议的签订即构成双方同意将因本协议引起的或与本协议有关的争议提交仲裁（如选择仲裁）或法院诉讼（如选择诉讼）解决的初步约定。任何一方不得以诉讼地或仲裁地不便于行使权利等理由，单独排除本协议约定争议解决方式的效力，除非双方事先书面明确约定。选择仲裁的，仲裁条款具有独立性，合同的变更、解除、终止或无效，不影响仲裁条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，通知于送达人将文件交付收件人时视为送达；以挂号信方式发送的，通知于寄出后第七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，通知于文件成功发送至指定邮箱或传真号码时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.分割适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行