婚前协议书是公证还是遗嘱

婚前协议书是公证还是遗嘱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。法定代表人：张某，性别男，1955年8月出生，身份证号码联系电话甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及租赁等。

甲方背景介绍：

甲方成立于1995年，是一家以房地产综合开发为主营业务的国有企业控股公司。公司历经多年发展，已在中国多个城市拥有成熟的房地产开发项目，业务涵盖住宅、商业、办公等多种业态。近年来，甲方积极响应国家城镇化发展战略，加大在一线城市及新一线城市的投资布局，重点推进高品质住宅及商业地产的开发与运营。为进一步优化资产配置，甲方拟通过本次协议约定的合作方式，与乙方就特定房地产项目的购买、租赁或委托经营事宜达成合作。甲方基于对乙方的资信状况、专业能力及市场前景的充分评估，决定与乙方建立长期稳定的合作关系，以实现双方利益最大化。

在本次合作中，甲方作为买方/出租方/委托方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签署本协议，明确双方的权利与义务，确保合作过程的合法性与规范性。甲方通过本次合作，旨在获取优质房地产项目资源，提升资产运营效率，并降低市场风险。甲方承诺将严格遵守协议约定，履行相关支付义务，保障乙方的合法权益，共同推动合作项目的顺利实施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心。法定代表人：李某，性别女，1970年3月出生，身份证号码联系电话乙方系一家依法注册成立并有效存续的专业商业管理企业，具备商业地产运营、租赁管理及委托代理等相关资质，长期服务于国内外知名商业品牌及机构。

乙方背景介绍：

乙方成立于2005年，是一家集商业地产开发、运营、租赁及物业管理于一体的综合性企业，业务范围涵盖购物中心、写字楼、酒店式公寓等多种业态。公司凭借专业的运营团队、丰富的市场经验和稳健的商业模式，已成为国内商业地产行业的重要参与者。近年来，乙方通过市场化运作与多家知名企业建立了长期合作关系，成功打造了多个高坪值的商业项目，并在行业内树立了良好的口碑。

在本次合作中，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与甲方签署本协议，明确双方的权利与义务，确保合作过程的合法性与规范性。乙方基于对甲方的资金实力、市场地位及合作意向的充分认可，决定与甲方建立互利共赢的合作关系，以实现双方资源共享与优势互补。乙方承诺将严格遵守协议约定，履行相关交付义务或服务义务，保障甲方的合法权益，共同推动合作项目的成功实施。

乙方在合作中具备丰富的商业地产运营经验，能够为甲方提供专业的市场分析、租赁管理及客户服务，确保合作项目的长期稳定收益。同时，乙方将充分发挥自身的资源优势，协助甲方拓展商业渠道，提升资产价值，实现合作双方的共同发展。甲方对乙方的专业能力及市场口碑高度认可，认为乙方的参与将为合作项目带来显著的价值提升，双方的合作前景广阔。

综上，甲方与乙方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本次合作，旨在实现房地产资源的优化配置，提升资产运营效率，并共同应对市场变化带来的挑战。双方将严格遵守本协议约定的各项条款，确保合作项目的顺利推进，并最终达成互利共赢的合作目标。本协议的签署及履行，将作为双方后续合作的基础，并共同受到法律的有效保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方在特定房地产项目（以下简称“合作项目”）上的权利与义务关系，通过双方合作，实现合作项目的购买、租赁或委托经营等目标，并确保合作过程的合法、合规与高效。本协议涉及的конкретный内容包括但不限于：合作项目的选择与确认、交易价格或租金的协商与确定、支付条件与履行期限、双方责任划分、违约处理机制以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动合作项目的顺利实施，并最终实现经济效益的最大化。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障，确保合作项目的顺利推进，并防范潜在的法律风险。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下特定含义：

（1）“合作项目”指由甲方拟购买、租赁或委托经营的特定房地产项目，具体项目信息以本协议附件一为准。

（2）“协议价格”指甲方购买合作项目的总价格或乙方提供租赁服务的租金总额，具体金额以双方协商一致为准。

（3）“履行期限”指双方根据本协议约定完成各自义务的时间节点，包括但不限于支付期限、交付期限等。

（4）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（5）“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

（6）“保密信息”指本协议中任何一方以书面或口头形式披露给对方的、未公开的、具有商业价值的信息。

（7）“有效证件”指双方签署本协议时提供的身份证明、营业执照、授权委托书等法律文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供合作项目相关资料，包括但不限于项目产权证明、市场分析报告、租赁合同等。

b.有权对合作项目的选择、交易价格或租金、履行期限等核心条款提出修改建议，并经乙方同意后调整协议内容。

c.有权监督乙方在合作项目中的行为，确保其符合本协议约定及行业规范。

d.在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取必要的补救措施。

（2）甲方的义务：

a.甲方可根据本协议约定向乙方支付协议价格或租金，并按照约定的时间节点完成支付。

b.甲方应提供真实、有效的身份证明及支付能力证明，确保交易或合作的顺利进行。

c.甲方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露乙方的商业秘密或敏感信息。

d.甲方应积极配合乙方完成合作项目的交付、租赁或委托经营等事宜，并提供必要的协助与支持。

e.在合作过程中，甲方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并对自身行为承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付协议价格或租金，并确保支付款项的及时到账。

b.有权对甲方的支付能力、资信状况进行评估，并拒绝与不符合条件的甲方进行合作。

c.有权要求甲方提供合作项目所需的必要资料及配合，以推动合作项目的顺利实施。

d.在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任，并采取必要的补救措施。

（2）乙方的义务：

a.乙方应根据本协议约定，向甲方提供合作项目的产权证明、市场分析报告、租赁合同等资料，并确保其真实、有效。

b.乙方应按照本协议约定的标准与质量，完成合作项目的交付、租赁或委托经营等工作，并对服务质量承担全部责任。

c.乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得泄露甲方的商业秘密或敏感信息，并采取必要的保密措施。

d.乙方应积极配合甲方完成合作项目的相关事宜，并提供必要的协助与支持，确保合作项目的顺利进行。

e.在合作过程中，乙方应遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，并对自身行为承担全部责任。

f.乙方有权要求甲方在合作项目实施过程中提供必要的资金支持或资源协调，以确保合作项目的顺利进行。

g.乙方有权要求甲方在合作项目完成后，按照协议约定进行项目验收及结算，并确保双方权益得到充分保障。

h.乙方应建立完善的项目管理制度，对合作项目的运营情况进行定期监测与分析，并及时向甲方提供相关报告。

i.乙方应积极拓展合作项目的商业渠道，吸引更多优质客户或品牌入驻，以提升项目价值与收益。

j.乙方应妥善处理合作项目中的客户投诉与纠纷，维护甲方及乙方的良好声誉。

k.乙方应按照协议约定，将合作项目的收益进行合理分配，并确保甲方的合法权益得到充分保障。

l.乙方应遵守行业规范与职业道德，不得从事任何损害甲方利益的行为，并对自身行为承担全部责任。

第四条价格与支付条件

合作项目的协议价格（以下简称“价格”）为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】）。该价格包含但不限于合作项目本身的购买价款/租赁期间的租金/委托经营期间的收益分成，具体构成以双方另行签署的附件或补充协议为准。

价格的支付方式如下：

（1）若为购买：甲方应通过银行转账方式，将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理集团有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：【具体银行账号】

（2）若为租赁或委托经营：甲方应按【月/季/年】为单位，于每个【月/季/年】度结束后的【10/15】个工作日内，将当期应付租金/收益分成支付至上述乙方指定银行账户。首期租金/收益分成应于本协议生效之日起【5/10】个工作日内支付。

甲方支付的价格应视为最终对价，除本协议另有约定外，乙方不得再向甲方索取任何其他费用。所有支付均应以人民币结算。甲方支付时应提供符合法律规定的发票或收据，乙方应根据甲方要求提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日。本协议的有效期限自生效之日起为【具体年限】年，至【具体日期】止。

履行期限内的关键时间节点包括：

（1）协议价格支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的时间节点完成所有款项的支付。

（2）合作项目交付/启用日期：乙方应于【具体日期】前，按照本协议约定或双方另行签署的文件，完成合作项目的交付/启用，并确保项目符合约定的条件。

（3）租赁期/委托经营期：若涉及租赁或委托经营，则自【具体日期】起至【具体日期】止，共计【具体年限】年。

（4）中期评估节点：双方应在合作期限届满前【6/12】个月，对合作项目的实施情况进行中期评估，并就后续事宜进行协商。

除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议，但发生本协议约定的不可抗力事件或出现严重违约情形除外。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）付款违约：若甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额足额支付协议价格或租金/收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五/千分之一】向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30/60】日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权所支出的律师费、诉讼费等。

（2）提供资料不实：若甲方提供虚假资料导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）违反保密义务：若甲方违反本协议约定的保密义务，应向乙方支付违约金人民币【10万/20万】元，并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失。若违约行为给乙方造成商誉损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）其他违约：甲方有其他违反本协议约定行为，经乙方书面催告后【15/30】日内仍未纠正的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、解除协议等。

6.2乙方违约责任

（1）交付/服务不合格：若乙方未按照本协议约定的时间、标准交付合作项目/提供服务，应向甲方支付违约金人民币【5万/10万】元。若甲方因此遭受额外损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。逾期交付超过【30/60】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）违反保密义务：若乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币【10万/20万】元，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。若违约行为给甲方造成商誉损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）支付收益分成违约：若乙方未按照本协议约定的时间和金额向甲方支付应得的收益分成，每逾期一日，应按逾期支付金额的【千分之零点五/千分之一】向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过【30/60】日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）其他违约：乙方有其他违反本协议约定行为，经甲方书面催告后【15/30】日内仍未纠正的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，包括但不限于支付赔偿金、解除协议等。

6.3违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

6.4解除协议的后果：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应各自返还从对方取得的财产，并就合作项目产生的收益或损失进行清算。

6.5不可抗力导致的违约：因不可抗力事件导致一方无法履行本协议部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后【7/10】日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响协议履行超过【7】日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后【7】日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含不可抗力事件的详细情况及可获取的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力事件持续超过【15】日，双方应就协议的继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：发生不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除相应的违约责任。但根据不可抗力事件的影响，若本协议无法继续履行的，双方应在协商一致的基础上解除本协议。因不可抗力事件导致的损失，由双方各自承担，互不追责。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.协商：在不可抗力事件影响期间，双方应本着诚实信用原则，就协议的后续处理进行友好协商，以减少损失，维护双方的合法权益。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同向【指定调解机构，如XX仲裁委员会或XX调解中心】申请调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

2.仲裁：若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【具体城市】。仲裁语言为【中文】。双方应遵守仲裁裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方仍应履行本协议的其他条款。

3.诉讼：若双方在本协议中明确约定了仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。若双方未约定仲裁，或约定仲裁后一方仍向人民法院起诉的，则争议应由【有管辖权的人民法院，如甲方所在地/乙方所在地/合同履行地】的基层人民法院或中级人民法院（根据争议标的额确定）依法管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并遵守法院的判决或裁定。

4.保密：无论争议是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，双方均应遵守保密义务，不得将争议解决过程中的具体内容（包括但不限于证据材料、调解或仲裁内容、法院判决等）向任何第三方泄露，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

5.送达：与本协议有关的任何通知、请求、文件等，应按照本协议首页载明的地址或双方后续书面变更的地址送达。如一方变更地址，应提前【3】日书面通知对方。通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式送达的，视为有效送达。

第九条其他条款

1.通知：双方就本协议有关的任何事项进行的通知或通讯，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他通讯方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。通知在发送之日起【3】日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前【7】日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效，除非得到另一方的明确书面确认。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致同意终止；（3）本协议因不可抗力而无法继续履行；（4）一方严重违约，导致本协议无法履行或履行已无意义，守约方