离婚协议书的签署规定

离婚协议书的签署规定1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司基于平等自愿原则，经友好协商，就XX市XX区XX商业广场租赁合同事宜达成一致。甲方拟租赁乙方所拥有的XX商业广场部分商业物业用于经营零售业务，乙方同意按照本协议约定向甲方提供租赁物业及相关配套服务。双方基于对市场前景的共同认知及对商业运营的专业评估，确认本次合作符合双方长远发展利益，且双方均具备履行本协议的合法资质及履行能力。本协议的签署基于双方对市场环境、政策法规及商业运营风险已进行充分了解，并已达成一致的法律及商业安排。双方确认，本协议的履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX商业广场租赁合同项下的权利与义务，确保租赁物业能够按照约定用于商业经营活动。协议范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租金支付方式、物业管理服务内容、维修责任划分、合同解除条件以及争议解决机制等。具体内容涵盖租赁期限、物业使用限制、押金处理、水电费承担、广告位设置、安全责任及违约处理等条款，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

1.租赁物业：指乙方提供的位于XX市XX区XX路XX号的XX商业广场部分商业用房，具体位置以附件《租赁物业平面》为准。

2.租金：指甲方根据本协议约定向乙方支付的物业使用费用，按月/季度/年度支付。

3.押金：指甲方为担保履行本协议而向乙方支付的款项，金额为XX万元，合同终止后无违约情形则全额返还。

4.物业管理服务：包括但不限于公共区域清洁、安保、设施设备维护等乙方提供的配套服务。

5.维修责任：指因租赁物业本身或相关设施设备产生的维修义务，由甲乙双方根据本协议约定承担。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业进行商业经营活动，但不得违反国家法律法规及乙方制定的管理规定。

（2）甲方应按时足额支付租金及乙方合理提出的水电等费用，逾期支付需承担违约责任。

（3）甲方应遵守乙方制定的物业管理规定，包括但不限于装修审批、广告位设置等，需提前提交相关方案经乙方审核。

（4）甲方在使用过程中造成的租赁物业损坏，应负责修复或赔偿，乙方有权要求甲方承担维修费用。

（5）甲方不得擅自改变租赁物业结构或用途，如需改造需经乙方书面同意并支付相应费用。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他费用，逾期可收取滞纳金并保留解除合同权利。

（2）乙方应保证租赁物业符合国家消防及安全标准，并按约定提供物业管理服务，包括但不限于：

a.每日安排安保人员巡逻，保障租赁区域安全；

b.定期检查公共区域照明、空调等设施设备，确保正常运行；

c.提供每月至少一次的公共区域清洁服务；

d.在租赁物业交付时提供完整的设备清单及使用说明。

（3）乙方应配合甲方办理营业执照等经营所需的相关手续，提供必要的场地支持。

（4）如因乙方原因导致租赁物业无法正常使用（如产权纠纷、强制拆迁等），乙方应承担违约责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方有权对甲方的装修方案进行审核，但需在收到方案后XX日内给予书面答复，不得无理拖延。

（6）乙方应保证租赁区域的外部广告位使用权，如需商业化运营需提前通知甲方并协商收益分配方案。

（7）在租赁期间，如遇政府征收、征用等情况，乙方应优先保障甲方权益，并根据补偿标准给予合理补偿。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租赁物业的租金，月租金标准为人民币XX元（大写：XX元整），租金按（月/季/年）支付。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，后续各期租金应在每期开始前XX日内支付。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXX

3.水电费及物业费：租赁物业产生的物业管理费、水电费等运营费用由甲方承担，应于实际发生后的XX日内向乙方支付，乙方需提供相关发票作为结算依据。

4.押金：本协议签订当日，甲方应向乙方支付人民币XX万元（大写：XX万元整）作为租赁押金，合同正常终止后且甲方无任何违约情况下，乙方应在XX日内全额无息返还甲方。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.协议续租：协议到期前XX个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，双方可协商签订续租协议。若乙方同意续租，甲方应在收到通知后XX日内支付相当于X期租金的定金，作为续租意向的担保。

3.交付时间：乙方应于XX年XX月XX日前完成租赁物业的交付工作，交付时需保证物业处于可正常经营状态，并提供完整的权属证明及设施设备清单。

4.重大节点：甲方应于本协议生效后XX日内完成首次租金支付，乙方应在收到租金后XX日内开具正式发票。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人：

（1）若甲方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。

（2）甲方擅自改变租赁物业结构或用途的，乙方有权立即停止提供物业管理服务，并要求甲方恢复原状，造成乙方损失的应予以赔偿。

（3）甲方未经乙方同意擅自转租或分租的，乙方有权单方解除合同，已收取的租金不予退还，并追究甲方相应法律责任。

2.乙方法定代表人/负责人：

（1）若乙方未按时交付符合约定条件的租赁物业，每延迟一日，应按合同总金额的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付但未使用的租金及押金。

（2）乙方未按约定提供物业管理服务的（如安保、维修等），甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改善的，甲方可减少相应比例的租金，并保留追究进一步损失的权利。

（3）因乙方原因导致租赁物业被政府查封、征用等无法正常使用的，乙方除应退还未使用的租金外，还应按实际损失金额的X倍向甲方支付赔偿金。

3.违约金上限：任何一方违约金累计不超过合同总金额的X%，超过部分甲方有权要求乙方退还或乙方有权要求甲方补偿。

4.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

5.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于商誉损失、搬迁费用等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。

3.协商处理：双方应在收到通知后XX日内协商确定不可抗力对协议履行的影响，并根据实际情况协商变更履行期限、部分免除责任或解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行的，根据不可抗力的影响程度，双方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，因迟延采取措施扩大损失的除外。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），经对方核实确认后生效。若双方对不可抗力影响存在争议，可提交第三方机构出具鉴定意见。

6.协议终止：若不可抗力持续超过XX个月，双方可协商解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

第八条争议解决

1.协商调解：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.仲裁优先：若协商或调解未能在收到争议后XX日内达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。

3.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议强行诉讼，对方有权申请法院驳回起诉或不予执行。

4.证据规则：争议解决过程中，双方应按照《民事诉讼法》及相关司法解释提供证据，仲裁机构或法院可自行取证。涉及商业秘密的证据需经对方书面同意方可披露。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以本协议签订地XX市为管辖地，仲裁适用仲裁地法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头约定或单方变更均无效，但双方签字盖章的补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.分项履行：本协议各条款均为独立约定，任何一项条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力，守约方仍可要求违约方承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

5.合法合规：双方承诺履行本协议的行为符合国家法律法规，若因一方违法行为导致协议无法履行，守约方有权解除协议并追究责任。

6.不可分割性：本协议构成双方完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺及谅解。任何争议应以本协议为准。

7.合同解除：除本协议另有约定外，任何一方严重违约且经守约方书面催告XX日内仍未纠正的，守约方有权单方解除协议，并要求赔偿损失。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件包括但不限于《租赁物业平面》、《设备清单》、《物业管理服务标准》等，均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.履行地：本协议项下的所有权利义务均以XX市XX区为履行地，涉及的法律文书应送达该地。

3.多重语言：本协议一式XX份，甲乙双方各执XX份，具有同等法律效力。原英文版本与本中文版本内容一致，如有歧义以中文版本为准。