宝山厂房出租协议书

宝山厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：宝山工业发展有限公司，

地址：上海市宝山区沪太路888号宝山国际工业中心A区5号楼，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家以工业地产开发、租赁及运营为核心业务的企业，拥有丰富的厂房租赁市场资源和专业的资产管理能力。为满足宝山区产业升级和中小企业发展的需求，甲方拟将位于宝山区某工业区的标准化厂房对外出租，以促进区域经济繁荣和产业集聚。本次出租的厂房位于宝山区牡丹江路100号，占地面积约20,000平方米，建筑面积约15,000平方米，符合工业生产标准，具备完善的供水、供电、消防及排污设施。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平的原则，与乙方就厂房租赁事宜达成协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智创科技有限公司，

地址：上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号智创大厦3层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专注于智能制造和工业自动化领域的高新技术企业，成立于2010年，注册资本5000万元人民币。为扩大生产规模并优化供应链布局，乙方拟在宝山区设立生产基地，并需租赁符合生产要求的厂房。乙方通过市场调研及多方比较，了解到甲方拥有优质的工业厂房资源，且租赁条件符合乙方需求。基于对甲方企业实力的认可和对租赁厂房的满意度，乙方作为承租方，依据国家相关法律法规及行业惯例，本着诚实信用、互利共赢的原则，与甲方就厂房租赁事宜达成协议。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，同意就宝山厂房的租赁使用达成一致，并签订本协议。本协议的签订不仅有助于乙方解决生产场地问题，也为甲方盘活闲置资产、提升厂房利用率提供了有效途径，符合双方长远发展战略，具有明确的合作基础和现实意义。协议的履行将严格遵循法律法规及行业规范，确保双方权益得到保障，同时推动宝山区工业产业的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就宝山厂房租赁事宜的权利与义务，确保厂房能够按照约定的条件用于乙方的生产经营活动。本协议涉及的具体内容包括：厂房的位置、面积、租赁期限、租金标准及支付方式、厂房交付状态、乙方的使用要求、双方的权利与义务、违约责任、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲方将位于宝山区牡丹江路100号的指定厂房出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金并合理使用厂房，双方共同维护租赁关系的稳定和正常。

第二条定义

在本协议中，除非另有约定，下列术语具有以下含义：

1.“厂房”是指甲方提供给乙方使用的位于宝山区牡丹江路100号的工业厂房，包括但不限于主体建筑、附属设施及土地。

2.“租赁期限”是指本协议约定的厂房租赁期限，自交付之日起计算至期满之日止。

3.“租金”是指乙方根据本协议约定向甲方支付的厂房使用费用。

4.“交付状态”是指厂房在租赁开始时的状况，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修装饰等。

5.“使用要求”是指乙方在使用厂房时必须遵守的相关规定，如安全生产、环境保护等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金，并有权监督乙方对厂房的使用情况是否符合协议规定。

(2)甲方应按照本协议约定的时间将厂房交付给乙方，并保证厂房在交付时具备正常使用条件，包括但不限于主体结构安全、水电供应正常、消防设施合格等。

(3)甲方应配合乙方办理厂房的租赁相关手续，包括但不限于物业登记、证照办理等，并确保乙方能够顺利入驻使用。

(4)在租赁期间，甲方应承担厂房的日常维护责任，包括但不限于主体结构的修缮、公共设施的维护等，确保厂房始终处于可正常使用的状态。

(5)如因甲方原因导致厂房无法正常使用，甲方应承担相应责任，并应与乙方协商解决，包括但不限于缩短租赁期限、退还部分租金等。

(6)甲方有权在本协议约定的范围内对厂房进行必要的改造或调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生产活动的影响。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定的用途使用厂房，并有权要求甲方保证厂房的正常使用状态。

(2)乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金，并应承担因逾期支付而产生的违约责任。

(3)乙方应合理使用厂房，不得擅自改变厂房的结构、用途或进行大规模改造，如需进行改造应事先征得甲方同意，并承担相应的改造费用。

(4)乙方应自行负责厂房内部的装修、设备安装及日常维护，并承担因自身原因造成的厂房损坏或设施故障的责任。

(5)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，包括但不限于安全生产、环境保护、消防管理等规定，并应承担因违反规定而产生的全部责任。

(6)乙方应配合甲方进行厂房的检查、维修及管理工作，并应提供必要的便利条件，确保双方合作顺利进行。

(7)在租赁期间，乙方应妥善保管厂房内的各项设施设备，如有损坏或丢失应承担赔偿责任。

(8)乙方应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于门禁管理、环境卫生、车辆停放等，并应承担因违反规定而产生的罚款或其他责任。

(9)租赁期满或协议提前终止时，乙方应将厂房恢复至交付时的状态或甲方约定的状态，并按时搬离，不得遗留任何物品。

(10)乙方有权在本协议约定的范围内使用厂房内的附属设施，如仓库、办公区等，但应遵守相关使用规定，并承担因不当使用而产生的责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定本协议项下的厂房年租金标准为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），租金支付方式为按年度支付，首次租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每年度租金应在下一租赁年度开始前三十日内支付。租金支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面收款通知后十日内将相应租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户名称：宝山工业发展有限公司，开户银行：中国建设银行宝山支行，账号：622202***********。如遇政府调整税费、税率等政策变化，租金标准可依据双方另行书面约定进行调整。

第五条履行期限

本协议的租赁期限为伍年，自甲方将厂房正式交付乙方使用之日起计算，至租赁期满之日止。交付日期以双方签署的《厂房交付确认书》记载的日期为准。乙方应在租赁期满前六个月书面通知甲方是否续租，如需续租，双方应另行协商签订续租协议。租赁期间，任何一方单方面提前终止本协议，应向对方支付相当于一年租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定的时间将符合交付状态的厂房交付给乙方使用，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金，但累计违约金不超过年租金总额的百分之五十。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

(2)若甲方交付的厂房存在结构性安全问题或重要设施设备无法正常使用，经乙方通知后三十日内仍未修复的，乙方有权要求降低租金或解除协议，甲方应承担相应责任。

(3)在租赁期间，甲方擅自收回厂房或设置他项权利，影响乙方正常使用的，应向乙方支付相当于叁年租金总额的违约金，乙方还有权要求甲方赔偿因此造成的停工损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过年租金总额的百分之五十。逾期超过六十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此遭受的损失。

(2)若乙方擅自改变厂房的结构、用途或进行大规模改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若改造已造成不可逆的损害，乙方应承担全部赔偿责任。

(3)若乙方未遵守安全生产、环境保护等法律法规，导致发生事故或受到行政处罚的，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方还有权解除协议，并要求乙方支付相当于贰年租金总额的违约金。

(4)若乙方在租赁期满或协议终止后未按时搬离厂房，且未对厂房进行必要的清理和恢复，甲方有权自行清理，费用由乙方承担，并按每日人民币伍万元整（¥50,000.00）的标准向乙方收取场地占用费，直至乙方完全搬离。

(5)若乙方擅自将厂房转租、分租或整体出租给第三方，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于贰年租金总额的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或根据实际情况协商调整。非因不可抗力导致的违约，违约方应承担本协议约定的全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生、持续及其影响的有效证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。未及时通知或提供证明文件的，可能导致其主张不可抗力免责的权利受到减损。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的租金等费用在扣除实际损失后予以返还。

4.损失承担：双方因不可抗力事件所遭受的直接损失，应由各自承担；因不可抗力事件产生的共同损失，应由双方合理分摊。任何一方不得利用不可抗力事件规避本协议约定的责任或牟取不当利益。

5.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关事宜，包括但不限于租金减免、期限调整等，以最大程度减少不可抗力事件带来的不利影响。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，任何一方不得单方面采取强制措施。

2.协商不成：若双方在协商期限内（自一方提出协商要求之日起三十日内）未能达成一致意见，或协商过程中一方明确表示拒绝协商的，争议应提交具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向厂房所在地（即上海市宝山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中国的法律和诉讼程序。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的正常履行。

4.仲裁优先（可选条款，如需仲裁则替换诉讼相关内容）：若双方在本协议签订时或争议发生前，已另行签订有效的仲裁协议，则本协议项下的所有争议应提交双方约定的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为仲裁委员会所在地，仲裁语言为中文。

5.法律适用：无论争议通过何种方式解决，均应适用中华人民共和国的法律进行裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，可采取邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或双方确认的其他书面方式送达。通知送达的有效地址为本协议首页所列的甲乙双方地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不生效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立项，任何一项的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但基于法律规定或双方协商一致的转让除外。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，双方均应遵守本协议约定向有权法院提起诉讼。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。

7.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何未在本协议中明确约定的内容，均不作为双方权利义务的依据。

8.协议终止：除本协议约定的解除条件外，本协议在租赁期满且租金结清后自然终止。协议终止后，双方应根据约定办理场地