铺面转让金协议书

铺面转让金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为商业地产投资、开发与运营。基于甲方在XX市XX区XX路拥有合法产权的铺面，甲方拟通过本协议将上述铺面转让于乙方，或由乙方承租该铺面，或由乙方受托代为管理该铺面。甲方在本次交易中作为转让方、出租方或委托方，依据相关法律法规及本协议约定，享有相应权利并履行相应义务。

甲方在此次合作中，已充分了解铺面的现状及潜在风险，并基于自身经营需求或投资策略，决定与乙方达成合作。甲方保证其对本协议项下的铺面拥有合法、完整的处置权或出租权，且所有相关权利义务已清偿完毕，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。甲方提供的铺面资料及文件均真实、准确、完整，并可作为乙方决策的重要依据。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商场X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主营业务为连锁零售及品牌运营。基于乙方在XX市XX区XX路拥有合法需求的铺面，乙方拟通过本协议向甲方购买该铺面，或承租该铺面，或接受甲方委托代为管理该铺面。乙方在本次交易中作为购买方、承租方或服务提供方，依据相关法律法规及本协议约定，享有相应权利并履行相应义务。

乙方在此次合作中，已充分了解铺面的现状及潜在风险，并基于自身经营需求或品牌战略，决定与甲方达成合作。乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质及资金实力，且所有相关权利义务已清偿完毕，不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方提供的经营计划及文件均真实、准确、完整，并可作为甲方决策的重要依据。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在XX市XX区XX路铺面的合作意向。甲方拥有合法产权的铺面，具备转让、出租或委托管理的意愿；乙方则基于自身经营需求，有购买、承租或接受委托管理的意愿。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本次合作的前提条件为：

（1）甲方保证其对本协议项下的铺面拥有合法、完整的处置权或出租权，且所有相关权利义务已清偿完毕，不存在任何权利瑕疵或法律障碍；

（2）乙方保证其具备履行本协议所需的全部资质及资金实力，且所有相关权利义务已清偿完毕，不存在任何权利瑕疵或法律障碍；

（3）双方已充分了解铺面的现状及潜在风险，并基于自身经营需求或投资策略，决定达成合作。

双方同意，在本协议框架下，就铺面的转让、租赁或委托管理事宜，进一步明确各自的权利与义务，并按照本协议约定履行。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有事宜均以本协议为准。双方将本着互信互利的原则，共同推动合作的顺利实施，并确保协议目标的圆满达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路铺面（以下简称“该铺面”）项下的权利与义务，具体涉及该铺面的转让、租赁或委托管理事宜。甲方根据自身需求，愿意将该铺面转让于乙方、出租给乙方或委托乙方代为管理；乙方基于自身经营或投资需求，愿意购买、承租该铺面或接受甲方委托代为管理。本协议的签订，旨在为双方合作提供法律依据，确保合作过程的顺利进行，并最终实现合作目标。协议范围包括但不限于铺面的权利转移、租赁条款、委托管理内容、费用支付、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决等事项。双方将严格遵守本协议约定，共同推动合作的顺利实施，并确保协议目标的圆满达成。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有如下含义：“该铺面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层的铺面，包括但不限于铺面的建筑物、附属设施及土地使用权；“转让”指甲方将该铺面的所有权转移给乙方；“租赁”指甲方将该铺面出租给乙方使用，乙方支付租金；“委托管理”指甲方委托乙方代为管理该铺面，乙方收取管理费；“铺面现状”指本协议签订时该铺面的实际状态，包括但不限于建筑结构、设施设备、装修情况等；“权利瑕疵”指影响该铺面权利完整性的任何权利负担或法律障碍；“履行期限”指本协议约定的各项义务的完成时间；“违约责任”指一方违反本协议约定应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项，包括但不限于转让款、租金或管理费。

（2）甲方有权监督乙方对该铺面的使用或管理情况，确保其符合本协议约定。

（3）甲方应保证其对该铺面拥有合法、完整的处置权或出租权，并出具相关证明文件。

（4）甲方应向乙方提供该铺面的真实、准确、完整的资料及文件，包括但不限于产权证明、使用权证明、建筑纸等。

（5）甲方应按照本协议约定，及时完成对该铺面的交接手续，包括但不限于房屋交付、钥匙移交、文件移交等。

（6）甲方应配合乙方对该铺面的装修、改造或经营活动，提供必要的协助和便利。

（7）甲方应承担该铺面在交接前的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。

（8）甲方应保证该铺面在交接时不存在任何权利瑕疵或法律障碍，如因甲方原因导致乙方权益受损，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供该铺面，并保证其符合约定的使用或管理要求。

（2）乙方有权按照本协议约定，对该铺面进行装修、改造或经营活动，但不得违反相关法律法规或损害该铺面的结构安全。

（3）乙方应按照本协议约定，及时支付相关款项，包括但不限于转让款、租金或管理费。

（4）乙方应妥善使用和维护该铺面，确保其处于良好状态，如有损坏应负责修复或赔偿。

（5）乙方应遵守该铺面的物业管理规定，配合物业管理单位的日常工作。

（6）乙方应向甲方提供该铺面的真实、准确、完整的经营资料及文件，包括但不限于经营计划、财务报表等。

（7）乙方应配合甲方对该铺面的检查和监督，如有需要应提供必要的协助和便利。

（8）乙方应承担该铺面在经营或管理过程中的所有费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费等。

（9）乙方如需将该铺面转租或出借给第三方，应事先征得甲方同意，并签订相关协议，且不得违反本协议约定。

（10）乙方如需对该铺面进行抵押、担保或其他权利处分，应事先征得甲方同意，并告知甲方相关情况。

（11）乙方应保证其对该铺面的使用或管理符合相关法律法规的要求，如因乙方原因导致违法行为或纠纷，由乙方自行承担全部责任。

（12）乙方应在租赁期满或委托管理期满后，将该铺面完好地交还给甲方，如有损坏应负责修复或赔偿。

（13）乙方应遵守本协议约定的其他权利和义务，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该铺面的价格及支付条件达成如下约定：

（1）价格条款：甲方同意将该铺面以人民币XX元（大写：XX元整）的价格转让/出租/委托管理给乙方。该价格已包含该铺面现状下的所有权利、义务及附属设施，并已考虑市场因素及双方协商结果。如涉及转让，该价格为该铺面的最终成交价；如涉及租赁，该价格为乙方应支付的年租金/月租金；如涉及委托管理，该价格为乙方应支付的管理费。

（2）支付方式：乙方应通过银行转账的方式将上述款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。乙方应确保支付款项的准确性和及时性，并保留相关支付凭证。

（3）支付时间：乙方应在本协议签订之日起X日内支付首付款，金额为人民币XX元（大写：XX元整），剩余款项应在甲方完成该铺面交接手续之日起X日内支付完毕。如涉及分期支付，具体分期时间和金额由双方另行约定并在本协议中明确。

（4）税费承担：双方应各自承担与该铺面相关的税费。如涉及转让，甲方应承担转让过程中产生的相关税费，乙方应承担其自身经营过程中产生的税费；如涉及租赁，甲方应承担该铺面相关的房产税等税费，乙方应承担其自身经营过程中产生的税费；如涉及委托管理，甲方应承担该铺面相关的税费，乙方应承担其管理过程中产生的税费。具体税费承担方式由双方另行约定并在本协议中明确。

双方应严格按照本协议约定支付相关款项，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满后，双方可协商续签或终止合作。

（2）铺面交接时间：甲方应在乙方支付全部款项之日起X日内，将该铺面交付给乙方使用。交接时，双方应共同对该铺面的现状进行确认，并签署交接确认书。

（3）租赁/委托管理期限：如涉及租赁或委托管理，具体期限由双方另行约定并在本协议中明确。租赁/委托管理期限届满后，乙方应将该铺面完好地交还给甲方。

（4）关键时间节点：双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务。如遇特殊情况需要延期，应提前X日书面通知对方，并经对方同意后方可延期。任何一方逾期履行义务，均应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及关键时间节点，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定的时间交付该铺面，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）如甲方交付的该铺面存在权利瑕疵，导致乙方权益受损，甲方应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。如无法修复或赔偿，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（3）如甲方违反本协议约定的税费承担方式，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部款项，并赔偿由此造成的损失。

（2）如乙方未按本协议约定使用该铺面，或对该铺面造成损坏，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。如故意损坏，甲方有权要求乙方支付赔偿金，并解除本协议。

（3）如乙方违反本协议约定的税费承担方式，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（4）如乙方在租赁/委托管理期间将该铺面转租或出借给第三方，未经甲方同意，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（5）如乙方在租赁/委托管理期间将该铺面进行抵押、担保或其他权利处分，未经甲方同意，应承担相应的违约责任，并赔偿由此造成的损失。

（6）如乙方在租赁/委托管理期满后，未将该铺面完好地交还给甲方，应负责修复或赔偿，并承担由此产生的所有费用。如无法修复或赔偿，甲方有权要求乙方支付赔偿金，并解除本协议。

3.违约金的限制：双方同意，违约金的总额不得超过本协议总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应相互谅解，并协商解决。不可抗力包括但不限于地震、洪水、战争等无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向该铺面所在地人民法院提起诉讼。

双方应严格遵守本协议约定的违约责任，确保协议的顺利履行。任何一方违约，均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.不可抗力的影响：如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

3.责任免除条件：遭遇不可抗力的一方，应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.不可抗力的持续：遭遇不可抗力的一方应采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。若不可抗力事件消除后，该方仍未能履行其义务，则视为该方未能履行义务，并应承担相应的违约责任。

5.不可抗力的通知与证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。如一方未能及时通知或提供证明，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。

6.不可抗力的后果：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方应协商解决。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议项下的义务。

双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，并采取合理措施，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应本着平等、互谅、互让的原则，积极协商，争取达成和解协议。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向该铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决的范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议处理等所有事项。

3.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。

4.争议解决的程序：如选择仲裁方式解决争议，双方应遵守仲裁规则的规定，并按照仲裁庭的指示提交相关证据和文件。如选择诉讼方式解决争议，双方应遵守诉讼程序的规定，并按照法院的指示提交相关证据和文件。

5.争议解决的费用：如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。如选择诉讼方式解决争议，诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任的，由双方按责任比例分担。

6.争议解决的保密：双方同意，在争议解决过程中，应对争议的内容及解决结果保密，但法律法规另有规定的除外。

7.争议解决的独立性：本协议争议解决条款的效力独立于本协议其他条款的效力。即使本协议其他条款被认定无效或不可执行，本协议争议解决条款仍然有效。

双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决争议，并遵守争议解决条款的约定。任何一方不得采取任何违反争议解决条款的行为，损害对方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，送达时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改或补充均无效。

3.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.不可分割性：本协议构成双方之间关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议的任何条款均不能被视为独立存在，若某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.利益分配：若本协议项下的权利或义务可分割，任何一方行使权利或履行义务，不影响另一方行使权利或履行义务。

6.未成年人