店面办公位合租协议书

店面办公位合租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的专业商业管理机构，主要业务涵盖商业地产投资、租赁管理、企业服务咨询等领域。甲方凭借丰富的市场经验和专业的服务能力，在商业地产租赁市场享有较高声誉。为进一步优化办公资源配置、降低运营成本，甲方经审慎评估后，拟与乙方合作，共同租赁并使用位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心的店面办公位，用于甲方日常运营及业务拓展。基于此，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下合租协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX科技发展有限公司，

地址：中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX研发中心5层5001室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于信息技术研发、技术服务及商务咨询的高新技术企业，成立于2010年，注册资本人民币5000万元。乙方在、大数据分析等领域具有较强的技术实力和市场竞争力，目前业务规模持续扩大，亟需拓展新的办公空间以支持团队扩张及业务协同。经市场调研及需求分析，乙方选定甲方所持有的XX市XX区XX路XX号XX商业中心的店面办公位，认为其地理位置优越、配套设施完善，符合乙方办公需求。同时，甲方作为该商业中心的产权方或委托管理方，具备合法的出租资质。基于双方在商业空间需求上的契合性，甲乙双方经充分沟通，决定建立合作关系，共同完成店面办公位的租赁及使用事宜。

协议背景及前提条件说明：

本协议的签订基于以下事实：甲方合法拥有或有权委托管理XX市XX区XX路XX号XX商业中心的店面办公位，该办公位建筑面积约XX平方米，具备独立门面、完整办公区域及基础配套设施（包括但不限于电力供应、网络接入、消防设施等）。乙方作为符合市场需求的承租方，有稳定的使用需求，且具备完全的支付能力。双方基于长期合作共赢的意愿，通过平等协商，就店面办公位的租赁事宜达成一致，明确各自的权利与义务，以兹共同遵守。

本协议的签订不仅解决了乙方的办公空间需求，也促进了甲方闲置资源的有效利用，符合双方利益最大化原则。协议内容将围绕当事人主体资格、租赁标的、权利义务分配、费用结算、违约责任及争议解决等核心条款展开，确保合作过程的规范性、合法性及可操作性。后续协议章节将详细规定双方具体责任及保障措施，确保合作顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在店面办公位合租关系中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同使用位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心的特定店面办公位，满足乙方办公需求，实现资源共享与互利共赢。协议范围涵盖店面办公位的租赁使用、费用支付、维护管理、违约责任及争议解决等全部相关事宜。具体内容涉及租赁期限的约定、租金及押金的支付标准与方式、水电等费用的分摊机制、办公位的装修与改造权限、日常维护责任的划分、提前终止协议的条件与后果、违约行为的认定与处理方式以及争议解决途径的选择等，所有条款均以本协议正文及附件（如有）为准，任何一方均不得随意变更或扩大协议范围。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：“店面办公位”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业中心，由甲方提供或管理的，建筑面积约为XX平方米的独立办公空间，包含但不限于门面、室内办公区域及基础配套设施。“租赁期限”指本协议约定的店面办公位使用权起止时间。“租金”指乙方根据本协议约定，定期向甲方支付的使用店面办公位的对价。“押金”指乙方为保障履行本协议义务，提前向甲方支付的一定金额款项。“水电等费用”指店面办公位使用期间产生的，除租金以外的，与乙方经营相关的能源消耗费用及其他必要开支。“日常维护”包括但不限于办公位结构、设施设备的常规检查、保养及必要维修。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在对店面办公位的管理、提供以及监督乙方合规使用方面。具体包括：

（1）权利：甲方有权依据本协议约定，向乙方收取租金及水电等费用；有权监督乙方对店面办公位的合理使用，确保其符合商业中心的管理规定及法律法规要求；在乙方违反本协议约定时，有权要求其限期整改或承担相应违约责任；对于因乙方原因造成的办公位设施损坏，有权要求乙方承担维修费用或从押金中予以扣除。

（2）义务：甲方应确保其对本协议项下的店面办公位拥有合法、完整的出租权利或管理权限，并有权委托第三方进行租赁活动；有义务按照本协议约定的规格、面积及附属设施，向乙方交付店面办公位，并保证其具备基本的办公条件，如电力供应、网络接口等能正常使用；有义务在租赁期内，保证店面办公位及其公共区域的基础设施（如照明、通风、消防系统等）处于良好运行状态，并承担因设施本身自然损耗或维护不当造成的乙方使用不便的赔偿责任；有义务配合乙方进行必要的日常维护工作，或提供有偿维护服务（具体方式由双方协商或参照商业中心规定执行）；有义务对乙方在店面办公位进行的合法装修或改造活动进行审批，并监督其符合消防安全及环保要求，改造完成后如有权要求乙方恢复原状或承担费用，除非双方另有约定；有义务保护乙方的商业秘密及隐私信息，未经乙方同意不得向任何第三方泄露；有义务在本协议终止或解除后，配合乙方办理店面办公位的交还手续，并确保交还时的状态符合约定。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力和义务主要体现在对店面办公位的实际使用、费用承担以及合规经营方面。具体包括：

（1）权利：乙方有权在租赁期限内，按照本协议约定的用途，对店面办公位进行占有、使用和有限度改造（改造范围和标准需事先获得甲方书面同意）；有权要求甲方提供必要的店面办公位使用保障，如电力、网络等基础服务的稳定供应；有权监督甲方履行其在本协议中承诺的义务，如设施维护、费用收取等；在甲方违反本协议约定时，有权要求其限期纠正或赔偿损失；租赁期满或协议终止后，有权在结清所有费用并履行完相关手续后，收回或按照约定方式处置其装修或添置的财产。

（2）义务：乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付租金、押金以及承担的水电等费用；有义务按照约定的用途使用店面办公位，不得擅自改变用途，如用于非法活动、危险品存储等；有义务爱护店面办公位及其附属设施，合理使用，避免人为损坏，如造成损坏应负责修复或赔偿；有义务承担因乙方自身原因导致的设施维修费用及运营过程中产生的其他杂费；有义务遵守甲方及XX商业中心的管理规定，包括但不限于营业时间、安全防范、卫生保洁等方面的要求；有义务在租赁期内或协议终止时，保持店面办公位内部环境整洁，并将室内物品清空；有义务配合甲方或商业中心进行必要的检查、维修或改造工作；有义务在租赁期满或协议提前终止时，按照约定时间向甲方交还店面办公位，确保其处于可继续使用状态，除非双方另有关于装修归属的约定；有义务确保其经营活动符合国家及地方的法律法规，不得产生扰民或其他不良影响，如因此产生责任由乙方自行承担。

（重点详细内容）乙方在行使权利的同时，必须严格履行上述及本协议其他条款规定的义务。特别是在店面办公位的改造方面，乙方需提前提交详细的改造方案，包括设计纸、材料清单、施工计划及预期效果，并经甲方审核批准后方可实施。改造工程必须符合国家及当地的建筑安全、消防安全及环保标准，施工过程中产生的噪音、粉尘等应控制在规定范围内，不得影响其他商户或物业的正常运营。工程结束后，乙方应主动申请甲方或专业机构验收，验收合格前不得投入使用。若改造方案未经甲方批准擅自实施，或存在不符合规定的情况，甲方有权要求乙方立即停止施工，恢复原状，并有权根据情节严重程度要求乙方承担违约金或赔偿损失。在费用支付方面，乙方应确保资金充足，按时提交费用支付申请，配合甲方或商业中心完成费用结算程序，任何延迟支付均视为违约，甲方有权依据本协议及相关法律规定采取追缴、滞纳金等措施。乙方在使用水电等资源时，应本着节约的原则，避免浪费，并按时缴纳相关费用，如遇商业中心调整收费标准，乙方应承担相应变化后的费用。在履行保密义务方面，乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业信息、客户资料、财务数据等敏感信息严格保密，非经甲方书面同意，不得以任何形式泄露给第三方，否则应承担全部法律责任。乙方应确保其雇佣或委托的人员了解并遵守本协议及商业中心的管理规定，共同维护良好的办公环境。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就店面办公位的租赁价格及支付条件达成如下约定：

1.租金：甲方每月向乙方收取店面办公位的租金为人民币叁仟元整（¥3,000.00）。租金标准为固定价格，自本协议生效之日起有效。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金。每期租金应在每自然月的前五日内，将当月应缴租金汇入甲方指定的银行账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************1234

3.押金：乙方在本协议签订时，应向甲方支付店面办公位租赁押金人民币壹万元整（¥10,000.00）。该押金用于担保乙方全面履行本协议项下的各项义务。若乙方在本协议租赁期满或提前终止时，无违约行为，且店面办公位及其附属设施完好无损，无欠缴费用，甲方应在乙方办妥交还手续并结清所有应付费用后的十个工作日内，无息退还乙方所缴纳的押金。

4.水电等费用：店面办公位使用期间产生的水费、电费、网络费等费用，由乙方自行承担。乙方应安装独立计量表具，并按商业中心规定或实际计量数，在每月结束后十日内向相关供应商缴纳。甲方有权要求乙方提供缴费凭证，乙方应予以配合。若乙方未按时缴纳，导致服务中断或产生滞纳金，责任由乙方承担，甲方亦有权从押金中直接扣除相应款项。

5.其他费用：除租金和水电等费用外，乙方无需承担店面办公位本身的基础物业管理费、物业费等由甲方或商业中心统一收取的费用。但乙方应自行承担因乙方人员活动或经营活动产生的其他杂费，如垃圾处理费（若有单独收费）、特定服务的使用费（如特殊网络服务）等。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为壹年，自本协议生效之日起计算，至XXXX年XX月XX日止。

2.租赁期满，若乙方有意继续租赁该店面办公位，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，双方可协商续签本协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。若双方未能就续签事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.本协议自双方签字盖章之日起生效。自甲方收到乙方首期租金及押金，并完成店面办公位交付手续之日起，乙方获得对店面办公位的使用权。

4.关键时间节点：乙方应于每月5日前支付当月租金；每月结束后10日内缴纳上月水电等费用；如需续租，应在租赁期满前90日提出书面意向；本协议约定的各项费用及押金结算、退还等事宜，应在协议终止或解除后的30日内完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付合格的店面办公位，导致乙方无法按时使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金及全额押金。

（2）若甲方在租赁期内，因自身原因（非不可抗力或乙方过错）导致店面办公位的基础设施（如电力、供水）无法正常使用，影响乙方基本办公需求，每发生一次，甲方应立即修复，并按当期应付租金的百分之十向乙方支付违约金。若连续发生三次以上，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应的赔偿责任。

（3）若甲方违反本协议关于设施维护的义务，导致乙方使用不便或产生额外费用（如因设施问题导致的安全事故），甲方应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并按该损失的百分之二十支付违约金。

（4）若甲方无正当理由提前收回店面办公位，构成根本违约，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并全额退还乙方剩余租赁期内应付的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金，同时保留向乙方追偿因其延迟支付行为所造成的一切损失（包括但不限于甲方催收费用、律师费等）的权利。逾期超过六十日，甲方还有权没收押金，并不再予以退还。

（2）若乙方未能按照本协议约定按时足额支付水电等费用或其他应由乙方承担的费用，每逾期一日，乙方应按当期应付费用金额的千分之五向相关收费方支付违约金，并应向甲方支付同等金额的违约金。若因此导致服务中断或甲方被收取滞纳金、罚息等，全部责任由乙方承担。

（3）若乙方擅自改变店面办公位的租赁用途，或利用店面办公位进行非法活动、存放危险品、产生严重污染等，甲方有权立即单方解除本协议，收回店面办公位，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。乙方还应承担因其违约行为造成的一切损失，包括但不限于甲方为制止该违约行为所支付的合理费用、对第三方造成的损害赔偿等。甲方有权从押金中直接扣除上述款项，不足部分有权继续向乙方追偿。

（4）若乙方对店面办公位及其附属设施造成损坏（正常损耗除外），应负责修复或赔偿。修复费用原则上按实际发生额由乙方承担，但赔偿金额不应超过该设施重置价或修复费的合理范围。若损坏严重或无法修复，甲方有权要求乙方按该设施原值的百分之五十至百分之百进行赔偿，并从押金中直接扣除相应款项。

（5）若乙方违反本协议关于装修改造的约定，擅自进行改造或改造不符合规定，甲方有权要求乙方立即停止施工，恢复原状。由此产生的费用（包括但不限于拆除费、修复费、甲方监督费等）全部由乙方承担。若因此给甲方或第三方造成损失，乙方应予以赔偿。

（6）若乙方未按约定时间交还店面办公位，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付场地占用费。逾期超过三十日，甲方有权收回店面办公位，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。甲方还有权从押金中扣除所有应付未付的费用及违约金，不足部分继续追偿。

（7）乙方在租赁期间，若因自身经营行为或管理不善，引发劳动纠纷、安全事故、侵权责任等，由乙方自行承担全部法律责任及由此产生的一切费用，甲方不承担任何责任，但有权要求乙方立即消除影响、恢复原状，并赔偿因此给甲方或商业中心造成的相关损失。

3.违约金的限制：本协议约定的各项违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的部分损失。任何一方主张违约金时，应提供相应证据。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失，但赔偿总额不应超过实际损失总额。

4.不可抗力导致的违约：若因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议履行过程中遭遇或预见可能发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常为事件发生后五日内）向对方提供不可抗力事件发生、持续和影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方仍有权解除本协议。解除协议的，双方应互相返还已收取的款项（如租金、押金等，扣除已发生且不可免除的费用和损失后），甲方应负责妥善处理押金返还事宜。

4.协商处理：即使发生不可抗力，双方仍应尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复本协议的履行。因不可抗力造成的费用增加或损失，原则上由各方自行承担，但若不可抗力是基于对方过错或疏忽造成的，责任应由有过错方承担。

5.不可抗力证明：本协议中关于不可抗力的定义、通知和证明等条款，构成双方不可分割的一部分，对双方具有约束力。任何一方不得以对方存在轻微违约或商业风险为由，主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。应本着公平合理、互谅互让的原则，在XX市或双方约定的其他地点进行沟通，尝试达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起三十日内，将争议提交至XX市XX区XX调解委员会（或其他双方书面约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或一方在调解期限内未达成调解协议的，可进入其他争议解决程序。

3.仲裁：若双方在本协议签订时或争议发生后书面约定，选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则确定。除非双方另有明确书面约定，仲裁地点为北京。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，原则上应向店面办公位所在地（XX市XX区）的有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，双方应首先依据本协议内容及相关法律法规进行处理。对于本协议未明确约定的事项，或协议条款存在歧义时，应依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释进行解释。选择仲裁解决的，适用仲裁机构的仲裁规则；选择诉讼解决的，适用法院地法律及司法解释。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达等）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应至少提前十日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单