农贸市场入市协议书

农贸市场入市协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX农产品批发市场运营管理有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的综合性农产品批发市场运营管理企业，具备完善的商业运营资质和市场管理经验。甲方通过市场化运作和专业化管理，致力于打造高效、规范、安全的农产品流通平台，为各类农产品经营主体提供公平、透明的交易环境和优质的配套服务。为促进市场持续健康发展，甲方根据市场需求及自身发展规划，决定引入优质经营商户入驻市场，共同拓展农产品销售渠道，提升市场整体竞争力。基于此，甲方与乙方经友好协商，就乙方承租市场摊位事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX农产品产销专业合作社（以下简称“乙方”）。

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方是一家依法注册成立的农民专业合作社，专注于特色农产品的种植、收购及销售业务，拥有稳定的农产品供应链和丰富的市场运营经验。乙方长期从事农产品批发零售活动，具备一定的品牌影响力和客户资源，为满足市场发展需求，乙方寻求进入XX市XX农产品批发市场，利用甲方的市场平台扩大销售规模，提升产品市场占有率。根据甲方的市场招商政策及乙方的经营需求，双方经充分协商，就乙方承租市场摊位事宜达成合作意向，现依据相关法律法规，签订本协议，明确双方权利义务，确保合作顺利进行。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对市场运营和农产品销售业务的共同认知，旨在通过合作实现互利共赢。甲方作为市场运营方，提供规范化的交易场所和管理服务，为乙方提供公平的竞争环境；乙方作为市场经营主体，依托甲方的平台优势，拓展销售渠道，提升经营效益。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确合作背景及前提条件，包括市场准入标准、摊位租赁方式、权利义务分配、违约责任及争议解决机制等，为后续合作奠定法律基础。本协议的履行将有助于推动市场资源的优化配置，促进农产品流通效率的提升，同时保障双方的合法权益，维护市场良好秩序。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方作为XX市XX农产品批发市场运营管理有限公司（以下简称“甲方”）与乙方作为XX市XX农产品产销专业合作社（以下简称“乙方”）在市场摊位租赁及经营合作中的权利与义务，确保双方在公平、自愿、诚实信用的基础上开展合作，促进农产品流通效率和市场健康发展。本协议涉及的具體内容包括：甲方向乙方提供符合标准的市场摊位用于农产品销售；乙方按照市场管理规則和协议约定进行合法经营；双方就摊位租赁费用、支付方式、使用规范、违约责任、争议解决等事项达成一致。本协议旨在为双方合作提供清晰的法律框架，保障市场秩序，提升经营效益，并明确双方在合作过程中的责任划分，以实现市场资源的有效利用和双方的共同利益。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）“市场”指由甲方投资、建设并运营的XX市XX农产品批发市场，包括其附属设施和交易场所。

（二）“摊位”指市场内供乙方用于展示、销售农产品的固定或流动经营位置，其具体位置和面积以本协议附件或甲方现场确认为准。

（三）“租赁期”指本协议约定的乙方承租市场摊位的时间期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（四）“市场管理规則”指甲方制定并公布的市场运营、安全管理、卫生标准、交易行为规范等文件。

（五）“农产品”指乙方在市场内销售的各类符合国家及地方标准的初级农产品及加工品，具体品类以乙方实际经营为准。

（六）“违约责任”指本协议一方违反约定时，应承担的相应的法律或约定责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除协议等。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权按照市场招商政策审核乙方的入驻申请，并有权根据乙方提供的资料及市场实际情况决定是否同意其承租摊位。

（二）甲方有权要求乙方遵守市场管理规则，对乙方的经营行为进行监督和管理，确保市场秩序正常。

（三）甲方应按照本协议约定向乙方提供符合标准的摊位，并保障摊位设施的基本完好，因甲方原因导致的设施损坏，甲方应及时修复。

（四）甲方有权对市场进行统一管理，包括但不限于安全巡查、卫生检查、水电供应等，并有权根据市场需求调整市场布局或经营政策，但应提前三十日通知乙方。

（五）甲方应保障市场内水、电等基础设施的正常运行，因不可抗力或甲方维护不当导致的设施停运，甲方应承担相应责任并尽快恢复。

（六）甲方有权根据市场发展需要，对乙方进行经营指导或提供培训服务，帮助乙方提升经营能力。

（七）甲方应妥善保管乙方的租赁文件及经营资料，并在协议终止后按约定返还乙方相关凭证。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权在租赁期内依法使用市场摊位进行农产品销售，并有权要求甲方提供必要的经营支持，如水电接入、摊位调整等合理请求。

（二）乙方有权享受甲方提供的市场推广资源，如参与市场促销活动、使用市场公共宣传渠道等，但应遵守甲方相关推广规则。

（三）乙方应按照本协议约定按时足额支付租赁费用及其他应付款项，逾期支付的，应按日加收万分之五的违约金。

（四）乙方应严格按照市场管理规则和食品安全法规进行经营，保证所售农产品质量合格、来源可追溯，并承担因产品质量问题引发的全部责任。

（五）乙方应自行负责摊位的装修、装饰及日常维护，因乙方原因导致的设施损坏或安全隐患，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（六）乙方应遵守市场安全管理规定，配备必要的消防器材，不得存放易燃易爆危险品，并配合甲方的安全检查工作。

（七）乙方应保持摊位及经营区域的清洁卫生，每日营业结束后自行清理垃圾，并配合甲方进行定期消毒和卫生检查。

（八）乙方不得擅自改变摊位用途或转租、转借给第三方，如需暂停或终止经营，应提前三十日书面通知甲方，并按约定处理未售农产品及清算相关费用。

（九）乙方应配合甲方进行市场调研和数据统计工作，如实提供经营数据，以便甲方评估市场运营情况。

（十）乙方在经营过程中产生的债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。如因乙方经营行为对第三方造成损害，乙方应独立承担赔偿责任。

（十一）乙方应遵守国家法律法规及市场规章制度，不得从事假冒伪劣、虚假宣传等违法行为，如因乙方违法行为受到处罚，由乙方自行承担责任，并影响其在市场的经营资格。

（十二）乙方应妥善保管市场提供的经营设备，如因乙方使用不当导致的设备损坏，应承担维修或赔偿责任。协议终止后，乙方应按甲方要求返还设备并确保其完好。

第四条价格与支付条件

1.租赁费用：乙方承租甲方市场摊位，租赁费用标准为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），具体费用根据市场档位等级及面积确定，详细价格标准参见本协议附件一《摊位租赁价格表》。租赁费用包含市场基础管理服务费，不包括水电费、垃圾处理费、促销活动费等专项费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租赁费用，将款项直接汇入甲方指定银行账户。甲方应在收到款项后向乙方开具等额发票。

3.支付时间：首期租赁费用应于本协议签订之日起XX日内支付，金额为全年租赁费用的XX%；剩余部分应于XX年XX月XX日前付清。后续年度租赁费用应在每年相同日期前XX日内支付，具体支付节点以甲方书面通知为准。

4.付款账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX市XX农产品批发市场运营管理有限公司

账号：XXXXXX

5.费用调整：如遇市场政策调整或政府指导价变动，甲乙双方应协商确定是否调整租赁费用，调整方案应书面通知对方并确认。

6.逾期付款：乙方未按约定支付租赁费用的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担相当于XX个月租赁费用的违约金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，如双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期条款与本协议内容一致。

2.摊位使用期限：乙方在租赁期内享有摊位使用权，不得擅自提前终止协议，如需提前退出，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于XX个月租赁费用的提前解约金。

3.协议终止：协议期满或提前终止后，乙方应在终止日当日停止经营活动，清理个人财物并撤离摊位，甲方应配合乙方完成物品清点交接。如乙方未按时撤离，甲方有权自行处理乙方遗留物品，相关费用由乙方承担。

4.关键时间节点：

（1）本协议签订当日，甲乙双方完成身份确认及租赁意向确认。

（2）XX年XX月XX日，乙方首期租赁费用支付截止日。

（3）XX年XX月XX日，乙方完成摊位装修及设施进场日。

（4）XX年XX月XX日，本协议租赁期届满或提前终止日。

（5）每年XX月XX日前，乙方提交下一年度经营计划及促销方案。

5.协议变更：本协议的任何变更或补充均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。口头约定不作为协议变更依据。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按约定提供合格摊位或因甲方原因导致乙方无法正常经营，应退还乙方已支付的部分或全部租赁费用，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿上限不超过乙方一年经营利润的XX%。

（2）甲方单方面解除协议，除依法退还乙方已支付费用外，还应支付相当于XX个月租赁费用的违约金，并赔偿乙方因解约导致的装修、设备等财产损失。

（3）甲方未按时提供水电等基础服务，每延误一日，应按延误金额的XX%向乙方支付违约金，延误超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。

（4）甲方在市场管理中存在明显不当或歧视性对待乙方，乙方有权要求甲方纠正，如情况严重，乙方有权解除协议并要求赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）未按时支付租赁费用：每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于XX个月租赁费用的违约金。同时，甲方有权从乙方保证金中直接抵扣相应款项。

（2）擅自转租、转借或改变摊位用途：甲方有权立即解除协议，收回摊位使用权，并要求乙方支付相当于XX个月租赁费用的违约金。乙方已支付的租赁费用不予退还。

（3）违反市场管理规定：如乙方因销售假冒伪劣产品、食品安全问题、违规经营等被行政处罚，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，甲方有权解除协议并追究乙方的违约责任。

（4）擅自停止经营或提前退出：乙方提前解约的，应按本协议约定支付提前解约金，甲方有权不予退还已支付但未满约定周期的租赁费用。

（5）未按时撤离摊位：乙方未按约定时间撤离的，甲方有权自行处置乙方遗留物品，处置费用由乙方承担。如造成摊位或设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）泄露商业秘密：乙方在合作期间获知的甲方商业信息或市场数据，不得泄露给第三方，否则应承担赔偿责任，违约金不低于人民币XX万元。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过乙方一年经营总额的XX%，如实际损失超过违约金金额，守约方仍有权要求进一步赔偿。

4.责任承担：因一方违约导致协议无法继续履行的，违约方应承担全部责任，守约方有权解除协议并要求赔偿。如双方均存在违约行为，应各自承担相应责任。

5.赔偿范围：赔偿范围包括直接经济损失、合理维权费用（如诉讼费、律师费等），但不包括惩罚性赔偿或间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件等。不可抗力事件发生后，直接阻碍或严重影响本协议任何一方履行其在本协议项下的义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在不可抗力事件发生后XX日内送达对方，否则可能影响责任免除的权利主张。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响持续超过XX日的，双方有权协商解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

4.协商继续履行：不可抗力消除后，双方应协商恢复履行本协议，并可根据不可抗力影响程度，协商调整履行期限或费用。因不可抗力造成的损失，原则上由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件及其影响存在争议的，应提交第三方具有公信力的机构（如公证机构、行业协会或政府主管部门）出具的证明文件。如涉及保险索赔，相关保险理赔结果可作为不可抗力影响的参考依据。

6.不可抗力免责不适用：本协议中关于保密义务、争议解决、法律适用等条款，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，力争在XX日内达成一致解决方案。

2.协商机制：如协商不成，双方同意将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的诉讼程序，并承担各自的法律费用，但本协议另有约定或法院判决另有规定的除外。

3.仲裁选择：作为替代诉讼的争议解决方式，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或追究对方违约责任，但法律另有规定的除外。

5.证据保全：任何一方在争议解决前，如担心证据可能灭失或难以取得，可向法院或仲裁机构申请证据保全，对方应予以配合。双方均有义务提供与本协议争议相关的真实、完整证据材料。

6.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。任何一方均不得以不适用中华人民共和国法律为由，请求法院或仲裁机构排除本协议的适用。

7.专属管辖：如双方在本协议中明确选择仲裁方式，则仲裁条款应具有专属管辖效力，即任何一方在本协议签订后就该争议提出的诉讼请求，均应提交至约定的仲裁机构，法院对该争议不再具有管辖权。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或甲方指定的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或单方行为均不构成协议的变更。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《摊位租赁价格表》、《市场管理规则》、《摊位租赁合同附件》等，双方均应严格遵守附件约定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解