抵押贷款协议书

抵押贷款协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟（以下简称“张伟”）。

甲方联系方式

甲方是一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方的成立日期为2005年6月15日，注册资本为人民币10亿元。甲方在房地产市场上具有丰富的开发经验和良好的市场声誉，已成功开发并销售多个知名楼盘。本次与乙方合作，旨在通过抵押贷款方式获取项目开发资金，加速项目推进，满足市场需求。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且无重大法律纠纷或不良信用记录。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国北京市西城区金融大街1号XX银行总部大楼。

乙方法定代表人/负责人：李明（以下简称“李明”）。

乙方联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，成立于1995年8月20日，注册资本为人民币100亿元。乙方在信贷业务领域具有雄厚的资金实力和丰富的风险管理经验，业务范围涵盖个人贷款、企业贷款、投资银行及资产管理等多个领域。乙方凭借其稳健的经营风格和卓越的市场竞争力，已成为国内领先的金融机构之一。本次与甲方合作，旨在通过发放抵押贷款方式，为甲方提供项目开发所需资金，同时保障自身债权安全。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且在金融监管机构及信用评级机构中享有良好声誉。

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在房地产项目开发领域的长期合作基础及相互信任。甲方拟开发位于中国河北省石家庄市XX区的新一代智慧社区项目，项目总占地面积约20万平方米，总建筑面积约50万平方米，计划分两期建设。由于项目前期投入较大，甲方需要通过外部融资方式解决资金缺口。乙方基于对甲方资信状况及项目可行性的评估，同意向甲方提供抵押贷款服务，用于项目工程建设、土地购置及配套设施建设等。

双方通过友好协商，就贷款金额、利率、期限、担保方式等核心条款达成一致，并签订本协议以明确双方权利义务。本协议的履行将有助于甲方顺利完成项目开发，提升市场竞争力；同时，乙方通过抵押担保方式控制风险，保障债权实现。协议的签订及后续履行，均符合国家相关法律法规及金融监管政策要求，具有法律效力。双方均确认具有完全民事行为能力，能够独立承担协议履行责任，且无任何法律障碍影响协议效力。

本协议是甲乙双方合作的重要法律文件，其条款内容与后续章节所述的权利义务、价格支付、违约责任等均具有内在关联性。双方将严格依照协议约定履行各自义务，确保协议目的顺利实现。协议的签订背景及前提条件清晰明确，为后续条款的制定提供了基础依据，任何一方均不得擅自变更协议核心内容。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在抵押贷款事宜中的权利与义务，确保乙方根据本协议约定向甲方提供特定金额的贷款，甲方则以符合条件的抵押物为该贷款提供担保。本协议涉及的具体内容包括：贷款金额的确定、贷款利率的约定、贷款期限的设定、抵押物的选择与评估、抵押权的设立与登记、还款方式的制定、双方各自的权利与义务以及违约责任的处理等。通过本协议的签订与履行，甲方能够获得项目开发所需的资金支持，乙方则能够通过抵押担保方式保障其债权的安全性，双方在合法合规的前提下实现合作共赢。本协议范围限定于贷款发放、使用及抵押权管理等核心事项，不涉及双方其他非直接相关的业务往来。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“贷款”是指乙方根据本协议约定向甲方提供的用于特定项目开发的资金；

“抵押物”是指甲方提供的、具有较强变现能力且符合法律规定可用于抵押的财产，包括但不限于土地使用权、在建工程及已建成物业等；

“抵押权”是指乙方依据本协议约定对甲方提供的抵押物享有的优先受偿权；

“贷款利率”是指乙方对甲方贷款所收取的利息率，按照年利率计算并以书面形式明确约定；

“还款方式”是指甲方根据本协议约定分期或一次性偿还贷款本息的具体方法；

“项目开发”是指甲方以贷款资金为主要来源，进行的房地产项目建设活动；

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等；

“争议解决”是指本协议履行过程中发生争议时的处理机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权根据本协议约定获得乙方的贷款支持，并有权按照约定的还款计划逐步偿还贷款本息。甲方的主要义务包括：

（1）如实提供项目资料及财务信息。甲方应向乙方提供真实、完整、有效的项目开发计划、土地使用权证明、工程进度报告、财务报表等文件，并保证所提供信息无虚假记载或重大遗漏。如因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）确保抵押物符合要求。甲方应保证抵押物权属清晰、无权利瑕疵，并符合乙方关于抵押物价值、变现能力及产权合法性的要求。甲方需积极配合乙方对抵押物进行评估，并在评估报告确认后依法办理抵押登记手续。

（3）专款专用贷款资金。甲方承诺将贷款资金严格按照本协议约定的用途使用，主要用于项目工程建设、土地购置及配套设施建设等，不得挪作他用或用于高风险投机活动。如甲方擅自改变贷款用途，乙方有权立即停止发放贷款并要求提前还款，同时保留追究违约责任的权利。

（4）按期足额还款。甲方应严格按照本协议约定的还款计划，按时足额支付贷款本金及利息。如遇还款日未能足额还款，甲方需在还款日之前向乙方提交书面还款计划，并承担逾期还款罚息。逾期超过一定期限（例如30天），乙方有权宣布全部贷款提前到期，并采取包括但不限于查封、拍卖抵押物等措施保障自身权益。

（5）及时通知乙方相关事项。甲方应在发生可能影响其履约能力或抵押物安全的事件时（如项目停工、甲方陷入重大诉讼、抵押物毁损灭失等），立即书面通知乙方并采取有效措施防止损失扩大。否则，由此产生的后果由甲方自行承担。

（6）配合履行本协议其他约定。甲方应遵守本协议所有条款，包括但不限于保密义务、信息提供义务及争议解决约定，并配合乙方对贷款使用情况及抵押物状态进行监督检查。

2.乙方的权力和义务

乙方有权根据本协议约定向甲方发放贷款，并对贷款使用及抵押物状况进行监督，同时享有抵押权等担保权益。乙方的主要义务包括：

（1）按约发放贷款。在甲方完成所有必要前提条件（如抵押登记、资料审核等）且无违约行为后，乙方应按照本协议约定的金额、利率和期限及时足额发放贷款。如因乙方原因导致贷款发放延迟，乙方需承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）审慎评估风险。乙方应建立完善的风险评估体系，对甲方的资信状况、项目可行性及抵押物价值进行全面审查，确保贷款决策符合风险管理要求。乙方有权要求甲方补充资料或调整贷款条件，但需在合理期限内完成审核程序。

（3）保障甲方合理融资需求。在甲方提供的资料真实有效且符合本协议约定的情况下，乙方应积极支持甲方的合理融资需求，避免无正当理由拒绝贷款申请或设置不合理障碍。乙方的贷款利率及费用应公开透明，符合国家金融监管政策规定。

（4）尊重甲方隐私及商业秘密。在贷款审核及后续管理过程中，乙方应对甲方提供的商业秘密及个人隐私信息承担保密义务，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露。但法律规定或监管要求需要披露的除外。

（5）依法设立抵押权。乙方应在甲方完成抵押物评估及登记手续后，依法办理抵押权设立登记，并在登记机构备案。抵押权设立后，乙方对抵押物享有优先受偿权，但不得妨碍甲方正常使用抵押物进行项目开发。

（6）提供必要融资服务。乙方应向甲方提供关于贷款使用、还款规划、税务政策等方面的咨询建议，帮助甲方合理利用贷款资金。在甲方遇到还款困难时，乙方应与甲方协商制定合理的展期或重组方案，体现合作精神。

（7）配合履行本协议其他约定。乙方应遵守本协议所有条款，包括但不限于信息披露义务、风险控制义务及争议解决约定，并配合甲方在正常范围内使用贷款资金，共同维护双方合作关系的稳定与良好。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件特指贷款金额、利率、费用及支付方式等，具体内容如下：

1.贷款金额：乙方同意向甲方提供总额为人民币壹拾伍亿元（¥1,500,000,000.00）的贷款，该金额为固定金额，不含任何其他费用。

2.贷款利率：贷款利率采用固定利率方式，年利率为百分之四点五（4.5%）。利率自贷款实际发放之日起计算，直至贷款本息全部清偿之日止。如国家金融监管机构调整基准利率，双方可协商是否调整贷款利率，但调整幅度不得违反国家相关政策规定。

3.贷款费用：甲方应向乙方支付贷款总额万分之五（0.5%）的贷款手续费，在贷款发放前一次性支付。此外，如甲方要求提前还款，需支付提前还款总额万分之五（0.5%）的违约金。

4.支付方式：贷款资金通过银行转账方式支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行XX分行

账户名称：XX房地产开发集团有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

5.还款方式：甲方选择分期还款方式，首期还款日为贷款发放之日起六个月，之后每六个月还款一次，直至贷款本息全部清偿。每期还款金额包括当期应还本金及利息，具体还款计划详见本协议附件一《还款计划表》。甲方应确保在每期还款日之前将应还款项足额支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行XX分行

账户名称：XX银行股份有限公司

账号：436742XXXXXXXXXXXXXX

6.支付时间：甲方应在收到贷款资金后，按照本协议约定的时间节点及金额，准时足额向乙方支付贷款本金及利息。任何逾期支付均构成违约，乙方有权按照本协议第六条约定处理。

本协议的价格与支付条件是双方合作的核心内容，任何一方均不得擅自变更。如需修改，须经双方书面协商一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点规定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自贷款发放之日起五年。协议期满前，如贷款本息尚未全部清偿，双方可协商续签本协议。

2.贷款期限：本协议项下的贷款期限为叁年（3years），自贷款实际发放之日起计算。贷款期限届满时，如贷款本息尚未全部清偿，甲方有权申请延期还款，但需提前三个月向乙方提交书面申请，并满足乙方关于延期条件的要求。乙方有权根据甲方资信状况及项目进展决定是否批准延期申请。

3.抵押登记期限：甲方应在收到贷款发放通知后三十日内，完成抵押物登记手续。乙方应在收到甲方提交的抵押登记申请材料后十五日内，配合甲方办理抵押权登记手续。抵押登记完成之日起，视为抵押权正式设立。

4.还款计划执行期限：甲方应严格按照本协议附件一《还款计划表》约定的还款计划执行，每期还款日不得晚于约定日期。如遇国家法定节假日或周末，还款日顺延至节假日后的第一个工作日。

5.逾期处理期限：甲方未能在还款日足额支付贷款本息的，视为逾期。逾期超过三十日，乙方有权采取以下措施：

（1）自逾期之日起，按日加收逾期本息万分之五（0.5%）的逾期罚息；

（2）要求甲方在规定期限内补足逾期款项；

（3）宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息；

（4）依法查封、拍卖抵押物，以抵押物变现款优先清偿逾期债务。

6.协议终止条件：本协议在以下情况下终止：

（1）贷款本息全部清偿完毕；

（2）双方协商一致终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；

（4）甲方破产、解散或被吊销营业执照，且未能与乙方达成债务重组协议。

本协议的履行期限及关键时间节点是双方权利义务的基础，任何一方均应严格遵守。任何违约或延迟履行均可能导致协议提前终止或争议升级。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，明确双方违约责任如下：

1.甲方违约责任：

（1）提供虚假信息或隐瞒重要事实：如甲方在本协议签订或履行过程中提供虚假项目资料、财务信息或隐瞒重大不利事实（如涉及诉讼、抵押物权属争议等），导致乙方产生损失（包括但不限于贷款损失、评估费用、律师费等），甲方应赔偿乙方全部损失，并支付违约金人民币伍仟万元（¥50,000,000.00）。

（2）擅自改变贷款用途：如甲方将贷款资金用于本协议约定之外的用途，乙方有权立即停止发放剩余贷款，并要求甲方在收到通知后三十日内清偿全部贷款本息。同时，甲方需支付违约金人民币叁仟万元（¥30,000,000.00），该违约金在甲方偿还全部贷款本息后结算。

（3）逾期还款：甲方未按本协议约定按时足额偿还贷款本息的，构成逾期。乙方有权自逾期之日起，按日加收逾期本息万分之五（0.5%）的逾期罚息。逾期超过三十日，乙方除有权收取逾期罚息外，还有权采取以下措施：

-要求甲方在九十日内补足逾期款项；

-宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息；

-依法查封、拍卖抵押物，以抵押物变现款优先清偿逾期债务；

-要求甲方支付提前还款总额万分之五（0.5%）的违约金；

-保留追究甲方其他违约责任的权利。

（4）违反专款专用义务：如甲方未按约定用途使用贷款，经乙方书面通知后仍不纠正的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息，同时支付违约金人民币壹亿元（¥100,000,000.00）。

（5）隐瞒或妨碍抵押物管理：如甲方未按乙方要求提供抵押物状况信息，或发生抵押物毁损、灭失、被查封、被执行等情形未及时通知乙方的，甲方应承担由此导致乙方损失的全部责任，包括但不限于评估费用、诉讼费、律师费等，并支付违约金人民币贰仟万元（¥20,000,000.00）。

（6）项目开发严重受阻：如因甲方原因导致项目开发严重受阻（如停工超过六个月、被政府责令停建等），且在乙方书面要求后三十日内未能采取有效补救措施的，乙方有权宣布全部贷款提前到期，并要求甲方立即偿还全部贷款本息及逾期罚息，同时支付违约金人民币伍仟万元（¥50,000,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）延迟放款：如因乙方原因导致贷款延迟发放，且该延迟给甲方造成直接损失的，乙方应赔偿甲方实际损失，包括但不限于甲方因延迟放款而支付的融资成本增加、项目开发延误损失等。延迟放款超过六十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币壹仟万元（¥10,000,000.00）。

（2）违反利率约定：如乙方实际执行的贷款利率高于本协议约定的利率，超出部分视为乙方违约，甲方有权要求乙方退还超出部分的利息差额。同时，乙方应支付违约金人民币壹仟万元（¥10,000,000.00）。

（3）不当行使抵押权：如乙方未按本协议约定或法律规定，无正当理由查封、拍卖抵押物，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于抵押物变现损失、甲方被迫另行融资的利息增加等。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付违约金人民币叁仟万元（¥30,000,000.00）。

（4）泄露甲方信息：如乙方及其工作人员违反保密义务，泄露甲方商业秘密或个人隐私给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等，并支付违约金人民币贰仟万元（¥20,000,000.00）。

（5）违反费用约定：如乙方在未事先书面通知甲方或未征得甲方同意的情况下，收取本协议未约定的费用（如额外评估费、咨询费等），甲方有权拒绝支付该等费用，并要求乙方退还已收取的费用，同时支付违约金人民币壹仟万元（¥10,000,000.00）。

3.违约金适用：本协议约定的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的条款。如一方违约行为给对方造成实际损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，并可要求增加违约金；如违约金数额低于实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定的违约金条款具有独立性，即使本协议其他条款无效，违约金条款仍具有法律效力。

4.连带责任：如甲方存在多个担保人或保证人，且未能履行其担保义务的，其他担保人或保证人应在担保范围内承担连带清偿责任。

5.紧急措施：如发生甲方严重违约情形，乙方有权采取包括但不限于冻结贷款、调整还款计划、提前收回部分或全部贷款等措施，以减少乙方损失。乙方的上述措施不应被视为对甲方违约行为的豁免，甲方仍需承担全部违约责任。

本协议的违约责任条款旨在明确双方违约后果，维护协议严肃性，确保双方合法权益得到有效保障。任何一方违约均可能导致协议提前终止或争议升级，违约方应承担由此产生的一切不利后果。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细、准确地描述不可抗力事件及其对协议履行的影响。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。如不可抗力导致协议无法继续履行，协议可协商变更或解除。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失，因采取措施不当造成的额外损失除外。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的发生及其对协议履行的影响。证据形式包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构评估报告等。

5.持续影响：如果不可抗力影响持续超过三十日，双方应重新评估协议履行条件。如不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，并可根据不可抗力期间的实际情况协商调整协议相关条款。如经协商无法达成一致，可依据本协议第八条约定解决争议。

本条款旨在合理分担因不可预见因素导致的履约风险，维护双方在极端情况下的合法权益，确保协议在特殊情况下仍能公平、合理地处理相关事宜。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：如果双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至以下第（一）项或第（二）项约定的争议解决机构：

（一）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（北京市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（二）向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（北京市）有管辖权的人民法院，由申请人选择。

3.争议解决原则：争议解决过程中，应遵循公开、公平、公正的原则。双方应积极配合争议解决机构或法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守相关程序性规定。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.专属管辖：双方同意，与本协议相关的任何争议，均应按照本条约定解决。任何一方在本协议履行前或履行中，就同一争议事项向其他机构或法院提出争议解决的，该机构或法院无权受理。本协议的争议解决条款具有独立性和可分割性，即使本协议其他条款无效，争议解决条款仍具有法律效力。

本条款旨在为双方提供一个明确、高效的争议解决路径，通过友好协商或专业仲裁/诉讼机制保障双方合法权益，确保争议能够得到及时、公正的处理，维护正常的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在送达人将通知交付收件人时；

（2）挂号信：在邮件寄出后第五日；

（3）传真或电子邮件：在传真成功发送或电子邮件进入收件人系统时。

任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

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