交完首付购房协议书有效

交完首付购房协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9，法定代表人：张三，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。甲方是一家依法注册成立的专业房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务为住宅、商业及办公物业的开发与销售。甲方的经营范围涵盖房地产项目投资、土地开发、房屋建设、物业管理及销售代理等，在行业内拥有良好的商业信誉和品牌影响力。甲方通过公开招拍挂方式取得位于XX市XX区XX路XX号地块的使用权，并已完成项目规划设计及部分基础设施建设，现拟将项目中的XX号楼X单元（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXX号）出售给乙方。

甲方联系人：李四，职务：销售总监，联系电话电子邮箱：lixiao@。李四作为甲方的授权代表，负责本次房屋买卖合同的洽谈、签署及后续履约协调工作，其授权范围涵盖但不限于房屋交付、贷款审批、税费缴纳等环节。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五（个人），身份证号码：110105198XXXXXX123，地址：XX市XX区XX街道XX小区X栋X单元X室。乙方为具有完全民事行为能力的自然人，现因个人资金周转需求或投资理财计划，拟出售/出租/委托处理位于XX市XX区XX路XX号XX号楼X单元的房产（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXX号）。该房产现由乙方实际占有使用，房屋权属清晰，无查封、抵押等限制性权利负担，符合国家及地方关于房屋交易的相关法律法规要求。

乙方联系人：赵六，职务：个人，联系电话电子邮箱：zhaoliu@。赵六作为乙方的授权代表，负责本次房屋交易合同的签署及后续配合甲方办理房屋过户、交付等手续，其授权范围涵盖但不限于身份证明提交、税费缴纳确认、房屋钥匙交接等事宜。

**协议简介**

本协议由甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）基于平等、自愿、公平的原则，就XX市XX区XX路XX号XX号楼X单元房产的买卖/租赁/委托处理事宜协商一致，达成如下协议。协议背景如下：

甲方作为XX房地产开发有限公司，合法持有XX市XX区XX路XX号地块的开发项目，并已建成XX号楼X单元房产。该房产符合国家住房保障政策及市场销售标准，具备完整的竣工验收手续及产权证明。乙方作为该房产的合法权利人，现因个人经济规划或居住需求变更，愿意将上述房产出售/出租/委托处理给甲方。双方经友好协商，确认以下合作前提条件：

1.甲方承诺该房产不存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担，符合国家关于房屋交易的法律法规要求；

2.乙方承诺对该房产拥有完整、合法的处置权，并保证交易过程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等相关法律规范；

3.双方一致确认，本协议的签署及后续履行将遵循诚实信用原则，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经对方书面同意；

4.本协议的签订不构成任何一方对房产价值、权属状况的最终承诺，具体细节以双方另行签署的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托处理协议》）为准。

本协议的达成，标志着双方正式进入房屋交易/租赁/委托处理的法律程序，后续所有权利义务均以本协议及后续补充文件为准。双方将严格履行各自承诺，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就XX市XX区XX路XX号XX号楼X单元房产（建筑面积XX平方米，不动产权证号：京XX不动产权第XXXXXX号，以下简称“标的房产”）进行的买卖/租赁/委托处理合作事宜，确保双方在本协议项下的权利义务清晰、具体、可执行。协议范围包括但不限于：标的房产的权属确认、价格条款、支付条件、交付/交接流程、税费承担、违约责任及争议解决机制等。双方确认，本协议是后续签署正式《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托处理协议》）的基础，所有相关内容均以本协议约定为准，任何一方均不得擅自扩大或缩小协议范围。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的房产”指位于XX市XX区XX路XX号XX号楼X单元，建筑面积XX平方米，不动产权证号为京XX不动产权第XXXXXX号的房产；

（2）“首付款”指乙方应向甲方支付的购房款项的第一期付款，金额为房屋总价的XX%，在协议签署后XX日内支付；

（3）“房屋总价”指标的房产的最终成交价格，以双方签署的正式《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托处理协议》）为准；

（4）“交付日期”指甲方将标的房产实际交付给乙方的日期，具体以双方书面确认的日期为准；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等；

（6）“正式合同”指本协议签署后，双方另行签署的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托处理协议》），作为本协议的补充和细化；

（7）“有效期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的最终事项完成之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议及后续正式合同约定支付购房款项/租金/处理费用，并有权在乙方违约时追究其违约责任；

（2）甲方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权或处置权，并保证该房产不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担；

（3）甲方应按照本协议及后续正式合同约定，在交付日期前完成标的房产的修缮、清理等工作，确保房屋状态符合交付标准；

（4）甲方有权要求乙方在支付首付款后，提供标的房产的权属证明文件及相关的税费缴纳凭证；

（5）甲方应配合乙方办理房屋过户、登记等手续，并承担因甲方原因导致的行政罚款或滞纳金；

（6）甲方有权要求乙方在房屋交付前，配合甲方完成房屋内部设施设备的检查、验收工作；

（7）甲方应保证标的房产的交付符合国家及地方关于房屋交付的法律法规要求，如因甲方原因导致交付延迟，应承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及后续正式合同约定，在约定日期交付标的房产，并有权在甲方违约时追究其违约责任；

（2）乙方应按照本协议及后续正式合同约定，按时足额支付首付款/租金/处理费用，如因乙方原因导致支付延迟，应按照约定承担违约责任；

（3）乙方应保证其对标的房产拥有合法、完整的所有权或处置权，并保证该房产不存在任何权属争议、查封、抵押或其他限制性权利负担；

（4）乙方有权要求甲方在支付首付款后，提供标的房产的权属证明文件及相关的税费缴纳凭证，并有权对文件的真实性、合法性进行核实；

（5）乙方应配合甲方办理房屋过户、登记等手续，并承担因乙方原因导致的行政罚款或滞纳金；

（6）乙方应在房屋交付前，将标的房产内的个人物品清空或移出，并保证房屋处于可交付状态；

（7）乙方有权要求甲方在房屋交付时，提供房屋质量保修书、使用说明书等相关文件，并有权对房屋的质量、状态进行验收；

（8）乙方应保证标的房产在交付前的使用符合国家及地方关于房屋使用的法律法规要求，如因乙方原因导致交付延迟或产生纠纷，应承担相应的违约责任；

（9）乙方应配合甲方完成房屋内部设施设备的检查、验收工作，并对检查结果进行确认；

（10）乙方有权要求甲方在房屋交付后，提供必要的协助，如配合办理水、电、燃气等费用的过户手续；

（11）乙方应保证标的房产在租赁期间（如适用）的租户管理符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求，并承担因乙方原因导致的违约责任或行政处罚；

（12）乙方应保证标的房产在委托处理期间（如适用）的处置方案符合双方约定，并承担因乙方原因导致的损失或责任；

（13）乙方应保证标的房产在协议履行期间的安全，如因乙方原因导致标的房产损坏或产生纠纷，应承担相应的赔偿责任；

（14）乙方应保证标的房产在协议履行期间的使用符合双方约定，如因乙方原因导致标的房产无法满足协议目的，应承担相应的违约责任；

（15）乙方应配合甲方完成房屋交付后的相关手续，如配合办理房屋保险、物业交接等事宜；

（16）乙方应保证标的房产在协议履行期间的良好状态，如因乙方原因导致标的房产无法满足协议目的，应承担相应的赔偿责任；

（17）乙方应配合甲方完成房屋交付后的相关检查，如配合进行房屋质量检查、安全检查等事宜；

（18）乙方应保证标的房产在协议履行期间的使用符合国家及地方关于环境保护的法律法规要求，如因乙方原因导致环境污染或生态破坏，应承担相应的赔偿责任；

（19）乙方应配合甲方完成房屋交付后的相关维护工作，如配合进行房屋维修、保养等事宜；

（20）乙方应保证标的房产在协议履行期间的使用符合双方约定，如因乙方原因导致标的房产无法满足协议目的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方确认，标的房产的最终成交价格为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），包含但不限于房屋本身的价值、附属设施设备的费用等。该价格已包含双方在正式合同中可能协商确定的其他费用，如税费、中介费等，具体承担方式以正式合同为准。

乙方同意按照以下方式及时间节点支付款项：

（1）首付款：本协议签署后XX日内，乙方应向甲方支付标的房产总价XX%的首付款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。乙方应将首付款通过银行转账方式汇入甲方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

甲方应在收到首付款后向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），乙方应在本协议签署后XX日内，或根据正式合同约定的条件（如房屋过户完成、乙方获得银行贷款批准等）支付给甲方。尾款支付方式及时间以正式合同为准。

如乙方未能按本协议约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至标的房产正式交付给乙方之日止。

双方确认以下关键时间节点：

（1）协议签署：本协议由双方授权代表于XXXX年XX月XX日在XX市XX区签署。

（2）首付款支付：乙方应在本协议签署后XX日内完成首付款的支付。

（3）正式合同签署：双方应在首付款支付完成后XX日内，签署正式的《房屋买卖合同》（或《房屋租赁合同》《委托处理协议》），并按照正式合同的约定履行。

（4）房屋交付：甲方应在本协议有效期内，按照正式合同的约定，将标的房产交付给乙方。交付日期以双方书面确认的日期为准。

（5）过户/登记：双方应在房屋交付后XX日内，根据正式合同的约定办理房屋所有权转移登记（或租赁备案登记）手续。

如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致协议无法按期履行，履行期限自动顺延，双方互不承担违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

（1）如甲方未能按照本协议及后续正式合同的约定，在交付日期将标的房产交付给乙方，每逾期一日，应按标的房产总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过标的房产总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按标的房产总价款的XX%支付违约金。

（2）如甲方交付的标的房产存在权属瑕疵、查封、抵押或其他限制性权利负担，导致乙方无法获得房屋所有权或无法正常使用，甲方应承担全部责任，并按标的房产总价款的XX%向乙方支付违约金。乙方有权要求甲方承担由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）如甲方未能按照正式合同的约定配合乙方办理房屋过户、登记手续，每逾期一日，应按未完成过户部分价款XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过标的房产总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及后续正式合同，并要求甲方退还已支付的全部款项，并按标的房产总价款的XX%支付违约金。

（4）如因甲方原因导致房屋交付后出现质量问题，甲方应负责维修，并承担由此造成的乙方使用不便损失，每逾期一日，应按乙方实际损失XX%向乙方支付违约金。

**二、乙方的违约责任**

（1）如乙方未能按照本协议及后续正式合同的约定支付首付款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过首付款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（2）如乙方未能按照正式合同的约定支付尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过尾款金额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。

（3）如乙方未能按照正式合同的约定，在房屋交付后配合甲方办理房屋过户、登记手续，每逾期一日，应按未完成过户部分价款XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过标的房产总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议及后续正式合同，并要求乙方承担由此造成的全部损失。

（4）如乙方在房屋交付前，因自身原因导致标的房产损坏、被查封或出现其他限制性权利负担，乙方应承担全部责任，并按标的房产总价款的XX%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方承担由此造成的全部损失，包括但不限于维修费用、差价损失等。

（5）如乙方未能按照正式合同的约定，在租赁期间（如适用）或委托处理期间（如适用）履行其义务，导致甲方或第三方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，并按受损金额的XX%向甲方支付违约金。

**三、共同违约责任**

如双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，互不抵消。如一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部损失。

**四、违约金与实际损失的衔接**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。违约金与实际损失存在差额的，守约方有权要求违约方补足差额。

**五、争议解决与诉讼**

如因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向标的房产所在地人民法院提起诉讼。在诉讼期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。

**六、不可抗力条款的适用**

如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击、泥石流等）、战争、军事行动、暴乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、传染病疫情、社会事件、网络攻击、电力或通讯中断等。

任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等），以便对方核实。

双方应在不可抗力影响期间，尽力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更本协议条款或解除本协议，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非本协议另有约定。

不可抗力的认定以发生地相关主管部门的认定或双方共同认可的第三方机构的认定为依据。如双方对不可抗力的范围存在争议，应友好协商解决；协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构处理。

第八条争议解决

因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在XX日内达成一致意见。

如协商不成，双方同意选择以下第X种方式解决争议：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院应为本协议签订地或标的房产所在地的基层人民法院或中级人民法院，具体由诉讼前双方书面协商确定。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。双方应配合争议解决机构获取证据，并遵守争议解决机构的指示。

双方应自行承担因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除非本协议另有约定或仲裁/法院判决另有规定。如一方败诉或仲裁裁决对其不利，该方应承担守约方因此产生的合理费用。

在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等。双方应通过争议解决机构或友好协商的方式解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方已完全履行本协议项下的所有义务；

b.双方协商一致同意终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，返