父母再婚条件赠与协议书

父母再婚条件赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三（系父母再婚后的子女，以下简称“甲方”），住所地位于北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，身份证号码：110108XXXXXXXXXX。甲方的父母于202X年X月X日办理结婚登记，形成再婚关系。甲方作为再婚双方共同生活期间产生的财产（包括但不限于房产、存款、投资等）的潜在受益人之一，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，本着自愿、公平、诚信的原则，与乙方就特定财产的赠与事宜达成如下协议。甲方为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，其提供的个人信息及财产状况真实有效，并已充分了解本协议的条款内容及法律后果。

甲方法定代表人/负责人：张三（同时作为甲方本人，负责本协议项下的权利义务履行），联系电话：138XXXXXXXX，电子邮箱：zhangsan@。甲方在本协议签署前已获得必要法律咨询，并确认其签署行为不受欺诈、胁迫或重大误解影响。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（系父母再婚后的子女，以下简称“乙方”），住所地位于上海市浦东新区XX路XX号XX大厦X层X室，身份证号码：310101XXXXXXXXXX。乙方的父母于202X年X月X日办理结婚登记，形成再婚关系。乙方作为再婚双方共同生活期间产生的财产（包括但不限于房产、存款、投资等）的潜在受益人之一，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，本着自愿、公平、诚信的原则，与甲方就特定财产的赠与事宜达成如下协议。乙方为中华人民共和国公民，具备完全民事行为能力，其提供的个人信息及财产状况真实有效，并已充分了解本协议的条款内容及法律后果。

乙方法定代表人/负责人：李四（同时作为乙方本人，负责本协议项下的权利义务履行），联系电话：139XXXXXXXX，电子邮箱：lisi@。乙方在本协议签署前已获得必要法律咨询，并确认其签署行为不受欺诈、胁迫或重大误解影响。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就双方父母再婚关系存续期间形成的共同财产中，乙方将其名下特定房产（以下简称“标的物”）赠与甲方事宜，进行明确约定。协议背景如下：

甲方与乙方系再婚父母的子女，双方父母于202X年X月X日登记结婚，形成合法的婚姻关系。根据《民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定，双方父母在婚姻关系存续期间形成的房产、存款等财产，应推定为夫妻共同所有。为明确财产归属，避免未来可能出现的家庭纠纷，并基于双方父母的意愿及家庭和谐考虑，甲方与乙方经协商一致，同意将乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室（以下简称“标的物”）房产，以无偿赠与方式转让给甲方。

标的物基本情况：

（1）房产性质：商品房，不动产权证书编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（2）房产面积：XX平方米，房屋用途：住宅。

（3）房产价值：经双方协商确认，标的物评估价值为人民币XXXX万元。

（4）房产现状：标的物当前为乙方单独所有，无抵押、查封等限制性权利负担。

本协议的签订，旨在通过法律形式固定双方关于财产赠与的合意，保障甲方的受赠权益，同时明确乙方的赠与义务及权利义务边界。双方确认，本协议的订立基于真实意愿，不涉及任何第三方利益捆绑，且不违反法律强制性规定及社会公序良俗。协议内容将严格遵循《民法典》关于赠与合同的规定，包括赠与的撤销、财产交付及权利转移等事项。

双方进一步承诺，本协议的履行将有助于维护家庭和睦，避免因财产分配产生的潜在诉讼风险，并符合社会主义核心价值观下关于家庭成员间互助、诚信的精神。本协议作为双方真实意思表示的载体，将产生法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，除非经对方书面同意或出现法定情形。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在父母再婚关系存续期间形成的共同财产中，乙方将其名下特定房产（以下简称“标的物”）无偿赠与甲方的相关事宜，以法律形式固定双方合意，保障甲方的受赠权益，并明确乙方的赠与义务及双方权利义务边界。本协议涉及的具体内容包括：标的物的基本情况（如地址、面积、价值等）、赠与的生效条件、财产交付方式与时间、权利转移手续、税费承担、赠与不可撤销性、违约责任以及争议解决方式等。通过本协议，双方旨在清晰界定财产赠与的法律关系，避免未来可能出现的家庭纠纷或法律争议，维护家庭和谐稳定，符合《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

（1）**标的物**：指乙方名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，不动产权证书编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的房产。

（2）**赠与**：指乙方自愿将其名下的标的物无偿转让给甲方，甲方接受该财产的处分行为。

（3）**再婚父母**：指甲方与乙方共同的父母，双方于202X年X月X日办理结婚登记，形成合法的婚姻关系。

（4）**夫妻共同财产**：依据《民法典》第一千零六十二条，指再婚父母在婚姻关系存续期间形成的房产、存款等财产。

（5）**财产交付**：指乙方完成房屋过户登记手续，甲方获得标的物所有权的行为。

（6）**权利转移**：指标的物所有权自乙方转移至甲方的法律效力。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

①甲方有权依据本协议约定，在乙方履行赠与义务后，获得标的物的完全所有权。

②甲方有权要求乙方按照协议约定的时间和方式完成标的物的交付及过户登记手续。

③若标的物存在瑕疵（如抵押、查封等），甲方有权要求乙方提前消除瑕疵或赔偿损失。

（2）**义务**：

①甲方应确保其身份合法有效，并配合乙方完成赠与所需的财产转移手续，包括提供身份证明、签署相关文件等。

②甲方应按本协议约定支付标的物过户登记所需税费（若协议另有约定除外）。

③甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋用途或进行破坏性改造，除非征得乙方书面同意。

④甲方应承担标的物赠与完成后的风险，包括但不限于财产毁损、灭失等风险。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

①乙方有权要求甲方配合完成赠与财产的交付及过户登记手续。

②乙方有权监督甲方对标的物的使用情况，确保其符合协议约定。

③若甲方违反本协议约定（如拒绝配合过户、恶意损害标的物等），乙方有权解除协议并要求甲方承担违约责任。

（2）**义务**：

①**赠与不可撤销义务**：乙方承诺，自本协议签订之日起，标的物的赠与行为具有法律效力，非经甲方书面同意或出现法定撤销情形（如乙方可证明甲方受赠时存在欺诈、胁迫等），不得撤销赠与。

②**财产交付义务**：乙方应在本协议生效后XX日内（或双方另行约定的时间），配合甲方完成标的物的交付，并依法办理过户登记手续，将房产登记在甲方名下。乙方应承担过户登记所产生的税费（若协议另有约定除外）。

③**瑕疵担保义务**：乙方保证标的物在其名下时不存在抵押、查封、共有等权利负担，若赠与完成后发现存在上述瑕疵，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

④**协助义务**：乙方应向甲方提供标的物相关的全部文件（如不动产权证书、房产证等），并配合甲方完成过户登记所需的身份验证、信息核验等手续。

⑤**保密义务**：乙方应保守本协议内容及家庭财产信息，不得向无关第三方泄露，除非法律要求或双方另有约定。

⑥**风险承担义务**：乙方应确保在赠与完成前，标的物不存在因乙方原因导致的毁损、灭失风险，若发生上述情况，乙方应承担相应赔偿责任。

（3）**特别约定**：

乙方不得以标的物存在夫妻共同债务为由，要求撤销赠与或追回财产，除非该债务属于为双方共同生活所负。双方确认，标的物的赠与不涉及夫妻共同债务的清偿问题，乙方自愿放弃相关权利主张。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的标的物赠与系无偿行为，乙方无需向甲方支付任何对价。甲方无需就标的物的接受支付任何费用。然而，本条款仅表明赠与的无偿性，并不免除乙方依法办理过户登记手续的义务，以及根据相关法律法规及地方政策应由乙方承担的税费（如契税、个人所得税等，具体以税务部门核定为准）。甲方应配合乙方完成税费支付事宜，如有必要，甲方应在本协议约定的过户登记办理期限内，根据乙方要求先行垫付相关税费，乙方应在收到相关票据后XX日内（或双方另行约定的时间）一次性返还给甲方。双方同意，标的物的无偿赠与性质不因税费问题的处理方式而改变。

第五条履行期限

（1）本协议自双方或其授权代表签字并盖章（如适用）之日起生效，直至标的物的赠与完成（包括但不限于交付及过户登记）之日止，协议效力止。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内（或双方另行约定的时间，例如：自本协议签订之日起30日内），向甲方交付标的物，并配合甲方完成不动产权属变更登记手续。具体办理期限可根据当地不动产登记中心的工作效率另行协商确定，但最长不得超过XX日。

（3）甲方应在收到乙方交付的标的物并确认无误后XX日内，提供必要的配合以协助乙方完成过户登记手续。

（4）双方应共同努力，确保在协议约定的时间内完成所有赠与履行事宜。如因不可抗力或其他不可归责于双方的事由导致期限延迟，双方应协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任条款：

**1.乙方的违约责任**

乙方作为赠与人，负有完成赠与财产交付及办理过户登记的法定义务和协议义务。如乙方发生下列违约行为，应承担相应违约责任：

（1）**拒绝赠与或擅自撤销赠与**：若乙方在本协议签订后，无正当理由（不包括本协议定义的法定撤销情形，如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益）擅自拒绝履行赠与义务，或单方面宣布撤销赠与，视为严重违约。乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（或约定其他计算方式，例如：以标的物评估价值的XX%计算），并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用、机会损失等）。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

（2）**延迟交付或办理过户**：若乙方未能在本协议第四条约定的期限内完成标的物的交付，或未能在约定的最长期限内（XX日）配合甲方完成过户登记，每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币XXXX元（或约定其他计算方式）。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付累计违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，甲方有权单方面要求乙方继续履行赠与义务，或解除协议并要求乙方承担赔偿责任。

（3）**提供虚假信息或存在瑕疵担保瑕疵**：若乙方故意向甲方隐瞒标的物存在抵押、查封、共有或其他权利负担的事实，或在赠与完成后发现因乙方原因导致的标的物存在瑕疵（如质量问题严重影响使用等），乙方应承担全部责任。乙方除应负责消除瑕疵或恢复标的物至交付时状态外，还应向甲方支付违约金人民币XXXX万元（或约定其他计算方式），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若瑕疵无法消除或修复，甲方有权解除协议，乙方应退还已收受的财产（如有），并支付相应赔偿。

（4）**未按时支付应由乙方承担的税费**：若乙方未能在本协议第五条约定的期限内支付应由其承担的过户登记税费，导致甲方无法完成过户或遭受税务部门处罚，乙方应承担全部责任。乙方除应负责补缴相关税费并承担滞纳金外，还应向甲方支付违约金人民币XXXX元（或约定其他计算方式），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

**2.甲方的违约责任**

甲方作为受赠人，负有配合乙方完成赠与财产转移的义务。如甲方发生下列违约行为，应承担相应违约责任：

（1）**拒绝接受赠与**：若甲方在本协议签订后，无正当理由拒绝接受标的物或拒绝配合完成过户登记手续，视为严重违约。甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX万元（或约定其他计算方式，例如：以标的物评估价值的XX%计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、机会损失等）。乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

（2）**延迟配合办理过户**：若甲方未能在本协议第四条约定的期限内提供必要的配合（如身份证明、签署文件等）以协助乙方完成过户登记，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应向乙方支付违约金人民币XXXX元（或约定其他计算方式）。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付累计违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。逾期超过XX日，乙方有权单方面要求甲方继续履行配合义务，或解除协议并要求甲方承担赔偿责任。

**3.违约金的调整与适用**

本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的实际损失。双方同意，如约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。双方应就实际损失的计算方法达成一致或明确标准。

**4.连带责任与独立责任**

若本协议项下的履行涉及第三方（如银行、不动产登记中心等），双方应各自独立承担因自身违约行为导致的第三方责任，并应相互配合，避免因一方违约给对方或第三方造成损失。

**5.赔偿责任的限制**

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因另一方违约行为遭受的间接损失、预期利益损失等，除非能够证明是由违约方故意或重大过失造成的，否则不予赔偿。双方同意，本协议项下的赔偿责任以书面形式明确约定为准，任何口头承诺或补充约定均不产生法律效力。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、武装冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、流行病疫情以及无法预见的社会事件（如大规模骚乱、罢工等）。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.**通知义务**

若任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内（或双方另行约定的时间），以书面形式通知另一方，详细说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.**后果与责任免除**

(1)因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任。

(2)双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用（如有）按实际发生情况结算。

(3)任何一方因不可抗力事件所受损失的，应自行承担，除非不可抗力事件是由对方的违约行为引发的。双方应尽最大努力减少不可抗力事件造成的损失。

(4)不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，若履行期限已过，则应在不可抗力消除后XX日内（或双方另行约定的时间）视为已按期履行。

5.**不可抗力证明**

发生不可抗力事件的一方，应在事件结束后XX日内（或双方另行约定的时间），根据要求向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。双方均有义务向对方提供必要的协助以获取证明。

第八条争议解决

1.**协商解决**

凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，尝试达成和解协议。若在协商开始后XX日内（或双方另行约定的时间）未能达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

2.争议解决机构的选择**

若协商未能解决争议，双方同意选择以下第种方式解决：

(1)**诉讼解决**：任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

(2)**仲裁解决**：任何一方均有权将争议提交至[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]（以下简称“仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请在此处填写仲裁地点]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.**管辖权的确定**

若选择诉讼方式，双方一致同意以[请在此处填写具体法院名称，例如：北京市海淀区人民法院]作为第一审管辖法院。若选择仲裁方式，则按仲裁约定确定管辖。

4.**适用法律**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.**争议的专属解决**

本协议中关于争议解决的条款构成双方关于争议解决的完整协议，取代双方此前可能存在的任何其他争议解决安排或协议。任何一方未经对方书面同意，不得将本协议项下的争议另行提交给其他任何机构或个人解决。

6.**保密性**

双方同意，关于争议解决的过程、结果及相关文件均应保密，除法律规定或仲裁/法院要求外，不得向任何第三方披露，但涉及为维护自身合法权益所必需的披露除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日以书面形式通知另一方。通过电子邮件发送的通知，需确认对方已成功接收。以快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。若通过电子邮件或传真发送，发送时视为送达。

2.**协议变更**

对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不产生法律约束力。

3.**完整协议**

本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议明确规定，任何一方均不得提出与本协议