物流仓储承租合同协议书

物流仓储承租合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物流有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家专业从事物流仓储服务的企业，拥有丰富的行业经验和广泛的客户网络。为满足业务发展需求，甲方拟租赁乙方的物流仓储设施，用于存放货物、进行分拣、配送等物流活动。

甲方在物流仓储行业具有多年运营经验，其业务范围涵盖国内及国际货运代理、仓储管理、供应链解决方案等。甲方通过不断优化仓储运营流程和提升服务质量，已建立起完善的物流网络和客户服务体系。本次租赁仓储设施，旨在进一步扩大仓储容量，提升货物周转效率，满足日益增长的物流市场需求。甲方选择乙方作为合作方，主要基于乙方的仓储设施地理位置优越、设施设备完善、管理团队专业、服务能力稳定等因素。

甲方在本次合作中，将享有对租赁仓储设施的使用权，并按照本协议约定支付租金及相关费用。同时，甲方有权要求乙方提供符合标准的仓储服务，包括货物接收、存储、保管、分拣、配送等。甲方将严格遵守本协议约定的各项条款，确保自身权利义务得到有效履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX仓储管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX广场5层，统一社会信用代码为91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家专业从事仓储租赁及物流服务的企业，拥有现代化的仓储设施、先进的智能化管理系统和经验丰富的管理团队。

乙方致力于为客户提供高品质的仓储租赁及配套服务，其业务范围包括仓储租赁、货物存储、分拣配送、增值服务（如贴标、包装、质检等）以及供应链解决方案设计。乙方的仓储设施位于交通枢纽地带，周边配套完善，具备良好的物流辐射能力。本次甲方租赁乙方的仓储设施，符合乙方的业务发展方向，有助于乙方拓展客户资源、提升市场竞争力。

乙方在本协议项下，将向甲方提供符合约定的仓储设施及相关服务，并按照本协议约定收取租金及费用。乙方将严格遵守本协议约定的各项条款，确保仓储设施的安全、完整及正常运行，并按照甲方要求提供必要的仓储管理服务。乙方有权要求甲方按照约定支付租金及其他费用，并有权监督甲方对仓储设施的使用情况。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，决定就甲方租赁乙方物流仓储设施事宜签订本协议，以兹共同遵守。甲方租赁乙方的仓储设施，旨在满足自身业务发展需求，提升物流运营效率；乙方提供仓储服务，旨在实现资产增值和业务拓展。双方通过本次合作，将共同推动物流仓储行业的专业化、标准化发展，实现互利共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物流仓储租赁关系中的权利与义务，确保甲方能够按照约定租赁并使用乙方的物流仓储设施，乙方能够按照约定提供仓储服务并收取租金。本协议涉及的具体内容包括：仓储设施的租赁范围、租赁期限、租金及支付方式、仓储服务的标准与内容、双方的权利与义务、违约责任、不可抗力、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立稳定、高效、互利的合作关系，共同促进物流仓储业务的健康发展。具体而言，本协议涵盖以下方面：1.仓储设施的租赁范围，包括租赁面积、位置、结构及配套设施等；2.租赁期限，明确租赁起始与终止时间，以及续租条件；3.租金及支付方式，约定租金金额、支付周期及逾期处理办法；4.仓储服务的标准与内容，包括货物接收、存储、保管、分拣、配送等服务内容及质量要求；5.双方的权利与义务，详细规定甲乙双方在租赁期间各自享有的权利和应履行的义务，确保双方权益得到保障；6.违约责任，明确违约情形及相应的违约责任，以维护协议的严肃性；7.不可抗力，约定不可抗力事件的发生对协议履行的影响及处理方式；8.争议解决，约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等；9.其他相关事项，包括协议的变更、解除、通知方式、法律适用等。本协议的签订与履行，将有助于甲方满足其物流仓储需求，提升货物管理效率，同时也有助于乙方实现仓储设施的价值最大化，提升市场竞争力。

第二条定义

为明确本协议相关内容，避免歧义，特对本协议中使用的关键术语进行如下定义：1.“仓储设施”指乙方提供给甲方使用的物流仓储场所及其附属设施，包括但不限于库房、货架、叉车、传送带、监控系统、消防系统等；2.“租赁期限”指本协议约定的仓储设施租赁起始日至终止日的期限；3.“租金”指甲方因使用乙方的仓储设施而应向乙方支付的款项；4.“仓储服务”指乙方根据本协议约定向甲方提供的货物接收、存储、保管、分拣、配送等服务；5.“货物”指甲方委托乙方存储、保管或配送的物品，包括但不限于原材料、半成品、成品等；6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；7.“通知”指本协议约定的任何书面通知、要求或文件，可以通过专人递送、挂号信、电子邮件等方式送达；8.“协议”指本协议及其附件，包括所有修订和补充；9.“法定代表人”指公司的法定代表人或主要负责人；10.“有效地址”指本协议中双方约定的地址，用于接收法律文件和通知。上述定义构成本协议不可分割的一部分，与本协议其他条款具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方在本协议项下享有如下权力：

（1）按照本协议约定租赁乙方的仓储设施，并有权要求乙方提供符合标准的仓储服务；

（2）在租赁期限内，有权根据自身业务需求使用仓储设施，并要求乙方提供必要的协助；

（3）有权监督乙方对仓储设施的管理和使用情况，确保符合协议约定及国家相关法律法规；

（4）有权要求乙方定期提供仓储设施的运营报告，包括但不限于货物进出记录、库存情况、设施维护记录等；

（5）在租赁期限届满前，有权优先续租仓储设施，具体条件由双方另行协商确定。

甲方应履行如下义务：

（1）按照本协议约定支付租金及其他费用，包括但不限于物业管理费、水电费等，除非本协议另有约定；

（2）保证所存货物符合国家相关法律法规，不得存放危险品、违禁品或其他非法物品；

（3）按照乙方规定的方式和流程进行货物进出管理，确保货物交接的准确性和及时性；

（4）负责货物的包装、标记、标识等准备工作，确保货物符合仓储和运输要求；

（5）在使用仓储设施时，应遵守乙方的管理规定，不得损坏设施设备，如有损坏应承担赔偿责任；

（6）及时向乙方提供货物进出计划，协助乙方做好仓储管理和服务工作；

（7）在租赁期限届满或协议解除时，应将仓储设施清理干净，并按照约定交还乙方，恢复原状或双方约定的状态；

（8）如需乙方提供增值服务，应提前书面通知乙方，并支付相应费用，具体收费标准由双方另行协商确定。

2.乙方的权力和义务

乙方在本协议项下享有如下权力：

（1）按照本协议约定收取租金及其他费用，并有权要求甲方按时支付；

（2）有权对甲方的货物进出、存储管理进行监督，确保符合本协议约定及国家相关法律法规；

（3）在甲方违反本协议约定时，有权要求甲方限期整改，并有权根据违约程度采取相应措施，包括但不限于暂停服务、解除协议等；

（4）有权在租赁期限内对仓储设施进行维护和升级，但应提前通知甲方，并尽量减少对甲方业务的影响；

（5）有权在租赁期限届满或协议解除时，收回仓储设施的使用权，并要求甲方按照约定交还。

乙方应履行如下义务：

（1）按照本协议约定提供符合标准的仓储设施及配套服务，确保甲方能够正常使用；

（2）保证仓储设施的安全性和可靠性，配备必要的消防、安防设施，并定期进行检查和维护；

（3）提供专业的仓储管理服务，包括货物接收、存储、保管、分拣、配送等，确保货物安全、完整；

（4）建立完善的货物进出管理系统，确保货物交接的准确性和及时性，并保留相关记录；

（5）为甲方提供必要的仓储操作指导和技术支持，协助甲方优化仓储管理流程；

（6）在提供仓储服务时，应遵守国家相关法律法规，确保甲方的货物存放符合安全要求；

（7）如需对仓储设施进行维护或升级，应提前通知甲方，并尽量安排在甲方业务量较少的时段进行，减少对甲方业务的影响；

（8）在租赁期限内，应保持仓储设施的整洁和卫生，提供良好的仓储环境；

（9）按照本协议约定，在租赁期限届满或协议解除时，将仓储设施完好地交还甲方，除非双方另有约定；

（10）对甲方的货物信息严格保密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

在履行本协议过程中，乙方应始终秉承专业、高效、诚信的原则，为甲方提供优质的仓储服务，确保甲方的物流仓储需求得到满足。同时，甲方也应积极配合乙方的工作，共同维护良好的合作关系，实现互利共赢。双方应本着平等互利、协商一致的原则，妥善处理协议履行过程中的各项事宜，确保本协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下价格及支付条件如下：

1.租金：甲方每月向乙方支付租金人民币XX万元整（大写：人民币XX万元整），租金具体金额根据租赁面积、设施设备配置及服务标准等因素确定，详细租金构成及计算方式由双方在附件中列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户名称：XX仓储管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345

3.支付时间：甲方应于每月5日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的20%。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担以下费用：

（1）物业管理费：每月人民币XX元整，由甲方承担；

（2）水电费：根据实际使用量结算，每月结算一次，甲方应于收到结算单后10日内支付；

（3）增值服务费：如甲方要求乙方提供额外的仓储服务（如贴标、包装等），双方应另行协商确定费用标准，甲方应于服务完成后15日内支付。

乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额发票，甲方应将发票用于税务抵扣或报销。双方应确保支付过程的合法合规，任何一方不得以任何理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.租赁期限届满前三个月，如甲方有意续租，应书面通知乙方，并双方协商确定续租条件，包括租金调整、续租期限等。若双方未在租赁期限届满前达成一致，本协议到期自动终止。

3.在租赁期限内，任何一方不得单方面解除本协议，除非出现本协议约定的违约情形或不可抗力事件。

4.关键时间节点：

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效；

（2）甲方应于XX年XX月XX日前完成首期租金及押金的支付；

（3）乙方应于XX年XX月XX日前将仓储设施交付给甲方使用，并确保设施符合本协议约定的标准；

（4）双方应于每月结束后10日内核对当月费用，并完成支付；

（5）本协议到期或解除后，甲方应于XX日内将仓储设施清理干净并交还乙方，双方进行验收并办理交接手续。

双方应严格遵守本协议约定的履行期限及时间节点，确保协议的顺利履行。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过当月租金的20%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。

（2）损坏仓储设施：如甲方使用过程中损坏仓储设施，应承担修复费用或赔偿责任，修复费用不超过设施原值的50%，超过部分甲方应按原值赔偿。乙方有权在甲方支付赔偿前暂停仓储服务。

（3）存放违禁品：如甲方存放危险品、违禁品或其他非法物品，导致乙方遭受损失或被相关部门处罚，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付罚款等，乙方有权解除本协议并要求甲方支付违约金。

（4）提前终止协议：如甲方单方面提前终止本协议，应向乙方支付相当于三个月租金的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）违反保密义务：如甲方泄露乙方商业秘密或客户信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元整，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付不符合约定：如乙方未按本协议约定交付符合标准的仓储设施，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金。

（2）设施损坏：如因乙方管理不善导致仓储设施损坏或无法正常使用，乙方应承担修复责任或赔偿责任，并应向甲方支付相当于当月租金的20%的违约金。

（3）违反服务标准：如乙方提供的仓储服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付租金并支付违约金。

（4）擅自提高费用：如乙方擅自提高租金或其他费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用及支付违约金。

（5）违反保密义务：如乙方泄露甲方商业秘密或客户信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元整，并承担甲方因此遭受的损失。

3.违约金与赔偿：

（1）违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（2）任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。

（3）双方应确保违约责任的合理性和可操作性，避免过度索赔或赔偿，维护公平合理的交易秩序。

4.不可抗力：如因不可抗力事件导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

5.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何一方违反本协议约定，应承担相应的法律责任。双方应通过友好协商或法律途径解决违约纠纷，维护自身合法权益。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、流行病疫情、网络攻击等。不可抗力事件应使相关方在合理努力下仍无法履行本协议义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内书面通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。通知应包含事件发生时间、地点、性质、影响及预计持续期限等信息。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复本协议的履行，并根据事件影响调整履行期限或方式。如协商不成，可依法寻求救济。

5.不可抗力期限：双方同意，不可抗力事件持续超过30日，且双方无法就履行问题达成一致时，本协议自动解除。解除后，双方应根据实际情况返还财产、结算费用，并互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府公告、法院判决、公证文件、媒体报道等。如一方对不可抗力事件提出异议，另一方应提供合理证据予以反驳。

双方应本着诚实信用原则，合理认定不可抗力事件，并积极采取措施维护自身权益。本协议对不可抗力的约定，旨在减轻双方在突发事件下的责任，保障协议的稳定性和可操作性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的争议包括但不限于双方在履行本协议过程中产生的合同纠纷、违约责任、费用结算、不可抗力等争议。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决，双方应指定专门联系人，并在合理期限内就争议问题进行沟通，寻求达成一致解决方案。

3.调解解决：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

4.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，或双方在签订本协议时明确约定仲裁解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地或乙方所在地，由提出仲裁的一方书面指定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

5.诉讼解决：如双方未约定仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院，除非双方另有书面约定。

6.法律适用：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国仲裁法》等。双方应遵守仲裁规则和诉讼程序，维护争议解决的公正性和效率性。

7.争议解决期间：在争议解决期间，除争议本身外，双方应继续履行本协议其他条款，不得单方面中断或解除协议，除非双方另有约定。任何一方在争议解决期间的行为，不得损害对方合法权益。

8.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息保密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。

双方应本着公平、合理的原则解决争议，避免不必要的诉讼或仲裁，维护双方长期稳定的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一