摄影基地合作框架协议书

摄影基地合作框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX文化发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX摄影工作室

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX创意园区XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方在XX市XX区拥有合法注册的文化发展公司，并致力于拓展影像艺术产业，现需租赁专业摄影基地以开展商业摄影及艺术创作活动；

鉴于乙方拥有合法注册的摄影工作室，具备专业的摄影场地、设备及相关服务能力，并愿意为甲方提供长期稳定的摄影基地租赁服务；

基于双方在平等自愿、互利共赢的基础上，经友好协商，甲方拟委托乙方提供摄影基地租赁服务，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本框架协议，以资共同遵守。

本协议的签订背景源于甲方业务发展对专业摄影基地的实际需求，乙方具备满足甲方需求的场地资源与服务能力，双方通过协商明确合作前提，即甲方享有租赁乙方摄影基地的权利，乙方承担提供符合标准的场地及配套服务的义务。本协议作为双方长期合作的框架性文件，为后续具体租赁合同的签订奠定基础，双方将通过本协议约定的权利义务，进一步细化合作细节，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方摄影基地用于商业摄影及艺术创作活动的合作框架，为双方后续签订具体租赁合同提供依据。协议范围包括但不限于摄影基地的租赁模式、使用要求、费用标准、服务内容、权利义务分配及违约责任等，具体合作细节以后续签订的租赁合同为准。本协议旨在建立长期稳定的合作关系，确保甲方能够获得符合标准的摄影场地，乙方能够有效提供专业服务并保障自身权益。

第二条定义

1.摄影基地：指乙方提供的用于商业摄影及艺术创作的专业场地，包括影棚、选景地及其他配套空间。

2.租赁合同：指甲乙双方就具体租赁摄影基地事宜签订的详细协议，明确了租赁期限、费用、使用规则等具体条款。

3.配套服务：指乙方提供的场地布置、设备租赁、灯光音响支持等服务。

4.违约责任：指任何一方违反本协议或后续租赁合同约定的行为及其应承担的法律责任。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议框架，要求乙方提供符合标准的摄影基地租赁服务，并有权在租赁合同中约定具体的使用需求。

（2）甲方应按照租赁合同的约定支付租赁费用及其他相关费用，并按时完成支付义务。

（3）甲方在使用摄影基地时应遵守乙方的管理规则，不得损坏场地设施或进行非法活动。

（4）甲方应负责其工作人员及拍摄活动的安全，并承担因自身行为导致的第三方索赔责任。

（5）甲方有权要求乙方提供必要的配套服务，并按照租赁合同的约定支付相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照租赁合同的约定支付租赁费用及其他相关费用，并有权在合同中设定逾期付款的违约责任。

（2）乙方应确保提供的摄影基地符合甲方的基本使用需求，并有权在租赁合同中约定场地使用限制及禁止行为。

（3）乙方应提供符合标准的场地布置、设备租赁及灯光音响支持等服务，并有权在租赁合同中约定服务的具体内容及费用。

（4）乙方应配备专业人员进行场地管理，并有权要求甲方遵守场地的使用规则及安全管理要求。

（5）乙方应承担因自身管理疏忽导致的场地设施损坏或安全事故的责任，并应提供必要的保险以保障甲方的权益。

（6）乙方有权在租赁合同中约定不可抗力事件的处理方式，包括合同解除或费用减免等条款。

（7）乙方应提供必要的场地使用培训及指导，确保甲方能够顺利开展拍摄活动。

（8）乙方应配合甲方处理拍摄过程中出现的突发情况，并提供必要的应急支持。

（9）乙方应保护甲方的商业秘密及拍摄素材，不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应定期对场地设施进行维护保养，确保场地的安全及正常运行。

（11）乙方应提供场地的清洁服务，确保场地在甲方使用前后保持整洁状态。

（12）乙方应提供场地的安保服务，确保场地的安全及防止无关人员进入。

（13）乙方应提供场地的技术支持服务，确保场地的设备正常运行。

（14）乙方应提供场地的客户服务，及时响应甲方的需求及问题。

（15）乙方应提供场地的售后服务，确保甲方在拍摄过程中得到必要的支持。

（16）乙方应提供场地的保险服务，确保甲方在拍摄过程中得到必要的保障。

（17）乙方应提供场地的法律支持服务，确保甲方在拍摄过程中得到必要的法律保障。

（18）乙方应提供场地的财务支持服务，确保甲方在拍摄过程中得到必要的财务支持。

（19）乙方应提供场地的行政支持服务，确保甲方在拍摄过程中得到必要的行政支持。

（20）乙方应提供场地的市场推广服务，确保甲方在拍摄过程中得到必要的市场推广支持。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体的摄影基地租赁价格及支付条件将在后续签订的每份租赁合同中详细约定。该价格通常依据租赁场地的类型、使用面积、租赁期限、包含的服务内容等因素确定。支付方式一般采用银行转账方式，甲方应在租赁合同签订后XX日内支付首期租赁费用，剩余款项根据租赁期限分期支付或根据实际使用情况结算。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。乙方有权在甲方发生严重逾期付款行为时，单方面解除租赁合同并要求甲方承担全部损失。

第五条履行期限

本框架协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。在有效期内，双方可根据本协议约定，随时就具体的摄影基地租赁事宜签订租赁合同。首次租赁合同的履行期限由双方在租赁合同中约定，一般为XX个月至XX年不等。每份租赁合同的到期日，乙方应提前XX日书面通知甲方，如有续租需求，双方应在租赁合同到期前XX日就续租事宜进行协商并签订新的租赁合同。如在有效期内双方均未提出终止意向，本框架协议自动续展XX年，续展次数不限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按租赁合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方面解除租赁合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方仍需承担未付租金及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方擅自改变租赁场地的用途，或进行违法活动，乙方有权立即单方面解除租赁合同，并要求甲方支付相当于XX个月租金的违约金。甲方还需赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于场地修复费用、第三方索赔费用等。

（3）甲方在使用过程中损坏场地设施、设备的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应按照实际维修费用或设备重置价值计算，乙方有权从甲方应付租金中直接扣除。若损坏属于甲方故意或重大过失造成的，乙方有权要求甲方支付惩罚性赔偿，即赔偿金额不低于实际损失的XX%。

（4）甲方未按时归还租赁场地，或逾期使用超出租赁合同约定范围的，每逾期一日，应按超出使用天数对应租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权向人民法院提起诉讼，要求甲方支付全部未付租金、违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（5）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或拍摄素材的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。若泄露行为对乙方造成严重后果的，乙方有权要求甲方支付相当于乙方年营业额XX%的惩罚性赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照租赁合同约定提供符合标准的租赁场地，或提供的场地存在安全隐患，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方采取补救措施。乙方应在收到甲方通知后XX日内完成整改。若乙方未能按时整改，或整改后仍无法满足甲方使用需求的，甲方有权单方面解除租赁合同，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于XX个月租金的违约金。

（2）乙方在租赁期间，擅自对租赁场地进行结构性改造或设置不利甲方使用的障碍的，应恢复原状。若恢复原状造成甲方损失的，乙方应负责赔偿。同时，甲方有权要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方未提供合同约定的配套服务，或提供的服务不符合质量标准的，甲方有权要求乙方立即纠正。若乙方拒绝纠正或纠正后仍不符合要求的，甲方有权拒付相应服务费用，并要求乙方支付相当于该服务费用XX倍的违约金。

（4）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或拍摄素材的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。若泄露行为对甲方造成严重后果的，乙方有权要求甲方支付相当于甲方项目合同总额XX%的惩罚性赔偿金。

（5）乙方未按约定履行安全保障义务，导致甲方人员或财产遭受损失的，应承担全部赔偿责任。若损失属于不可抗力或甲方故意造成的除外。

3.违约金的计算方式：本协议约定的所有违约金均按实际发生的天数或金额计算，具体计算方法以双方在租赁合同中的约定为准。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿全部直接损失和合理间接损失。

4.合同解除权：除本协议约定的违约情形外，任何一方未经对方书面同意，擅自单方面解除本框架协议或后续租赁合同的，应向对方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿对方因此遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方还有权要求进一步赔偿。

5.不可抗力条款的适用：如因不可抗力导致本协议或租赁合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商继续履行合同或采取其他补救措施。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期更新情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议或后续租赁合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，尽量减少损失。协商内容应包括但不限于合同履行期限的调整、费用的减免或分担等。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方，有责任提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响程度。未经对方书面确认，不可抗力事件不能作为免除责任的理由。

6.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服或解决，导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面解除本协议或后续租赁合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于已产生费用的结算、场地归还等。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议或相关租赁合同的履行发生任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，可请求双方认可的第三方进行调解。调解应本着公平、合理、高效的原则进行，调解达成一致的，应签订书面调解协议并履行。

2.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商确定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议或租赁合同中未受争议影响的其他条款。

3.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地有管辖权的人民法院，或合同履行地有管辖权的人民法院，或双方在租赁合同中约定的其他管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应暂停争议部分的履行，但双方另有约定的除外。

4.法律适用：本协议及争议解决的适用法律为中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，均已充分了解并同意受中华人民共和国法律的约束。

5.专属争议：本协议项下的任何争议，应视为专属争议，除非双方另有明确书面约定，任何一方未经对方事先书面同意，不得将争议提交给任何其他仲裁机构或法院解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可在本协议有效期内，通过书面协商一致的方式终止本框架协议。提前终止的，应支付相当于XX个月租金的违约金，并结清所有应付费用。若因甲方原因导致提前终止，违约金比例应相应提高。

4.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及