房屋租赁违约赔偿协议书

房屋租赁违约赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX房屋租赁有限公司（以下简称“乙方”）基于平等自愿、协商一致的原则，就甲方所拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的一处商业用房（以下简称“租赁房屋”）的租赁合同履行及违约赔偿事宜，达成如下协议。该租赁房屋原由甲方委托乙方进行租赁业务推广及租赁代理，现因租赁合同到期或提前终止，双方就租赁合同履行过程中产生的违约责任及赔偿事宜进行协商，并达成一致意见。本协议旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁关系的妥善解决。

甲方与乙方在前期合作中，已就租赁房屋的租赁事宜签订了租赁合同，并约定了租赁期限、租金标准、支付方式等条款。然而，由于乙方在租赁代理过程中存在违约行为（例如：未按约定时间完成租赁推广、泄露甲方商业信息、未及时处理租赁纠纷等），导致甲方遭受经济损失。为妥善解决上述问题，双方经友好协商，就违约赔偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，不仅是对前期租赁合同履行情况的总结与确认，也是对双方未来合作关系的规范与约束。甲方通过本协议明确乙方的违约责任，要求乙方承担相应的赔偿责任；乙方则通过本协议向甲方承诺履行赔偿义务，并确保今后在租赁代理业务中严格遵守相关法律法规及合同约定。双方均应本着诚实信用、公平合理的原则，履行本协议约定的各项条款，确保租赁纠纷得到妥善解决，避免类似问题再次发生。本协议的签订，有助于维护双方的市场信誉，促进租赁市场的健康发展，同时为后续可能涉及的争议解决提供明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在房屋租赁合同履行过程中发生的违约行为及其相应的赔偿责任，通过双方的协商一致，对违约事项达成赔偿解决方案，并以此为基础，规范双方在后续可能涉及的相关事务处理中的权利与义务，确保双方合法权益得到有效保障。本协议的范围具体包括但不限于：对乙方在租赁合同履行期间存在的具体违约行为（如但不限于：未按约定履行租赁推广义务、泄露甲方商业秘密、未及时协助甲方处理租赁纠纷、收取不当费用等）的确认；根据违约行为的性质、情节及对甲方造成的影响，约定具体的违约赔偿标准和计算方式；明确赔偿款项的支付时间和方式；约定双方在赔偿履行过程中的权利与义务；以及本协议的生效、履行及争议解决机制等。本协议旨在通过法律手段，量化并解决因乙方违约行为引发的纠纷，避免争议进一步扩大，维护甲乙双方的市场声誉和经济利益。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“租赁房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，由甲方拥有或有权出租的用于商业用途的房产。

“租赁合同”指甲方与第三方（承租人）签订的关于租赁房屋租赁事宜的合同，包括但不限于租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等条款。

“违约行为”指乙方在租赁代理过程中违反与甲方签订的协议或合同约定，包括但不限于未按约定履行租赁推广义务、泄露甲方商业信息、未及时处理租赁纠纷、收取不当费用等行为。

“赔偿款项”指根据本协议约定，乙方应向甲方支付的因违约行为造成的经济损失的补偿金额。

“商业秘密”指甲方在经营活动中拥有的未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据等。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力和义务：

3.1.1权利：

(1)甲方有权依据本协议约定，要求乙方承担违约责任，并有权收取相应的赔偿款项。

(2)甲方有权对乙方的违约行为进行举证，并要求乙方提供相关证据进行抗辩。

(3)甲方有权监督乙方按照本协议约定履行赔偿义务，并有权在赔偿款项支付后解除与乙方的合作关系。

(4)对于乙方在租赁代理过程中泄露的甲方商业秘密，甲方有权要求乙方停止侵害、赔礼道歉，并赔偿因此遭受的经济损失。

3.1.2义务：

(1)甲方应向乙方提供与违约行为相关的真实、完整的证据材料，包括但不限于租赁合同、沟通记录、损失证明等。

(2)甲方应积极配合乙方对违约行为的与核实，如有需要，应及时提供协助。

(3)甲方应按照本协议约定及时足额支付乙方应得的佣金或其他合法费用（如有）。

(4)甲方应确保自身在租赁活动中的行为符合法律法规及合同约定，避免因自身原因导致乙方承担不必要的责任。

(5)对于本协议未约定的事项，甲方应本着诚实信用的原则与乙方协商解决。

3.2乙方的权力和义务：

3.2.1权利：

(1)乙方有权要求甲方提供与违约行为相关的真实、完整的证据材料，以便进行核实与抗辩。

(2)乙方有权根据本协议约定，就赔偿款项的计算方式、支付时间等事项提出合理建议，并参与协商。

(3)乙方有权要求甲方在赔偿款项支付后，配合办理相关手续，以确认合作关系解除。

(4)对于甲方提出的赔偿要求，乙方有权进行合理抗辩，并提供相应证据证明自身不存在违约行为或违约情节较轻。

3.2.2义务：

(1)乙方应立即停止实施任何违约行为，并采取积极措施消除违约行为对甲方造成的不良影响。

(2)乙方应根据本协议约定，就自身的违约行为向甲方承担赔偿责任，并应按照约定的时间和方式支付赔偿款项。

(3)乙方应向甲方提供详细的赔偿计算依据，并应配合甲方的核查，确保赔偿款项的合理性。

(4)乙方应保证在履行本协议的过程中，遵守相关法律法规及行业规范，维护甲方的商业信誉和市场形象。

(5)乙方应妥善保管甲方提供的商业秘密，不得泄露或用于自身或其他第三方的不正当竞争。

(6)对于因乙方违约行为导致的第三方索赔，乙方应负责处理，并承担相应的法律责任，甲方有权进行监督和必要的协助。

(7)乙方应在本协议签订后XX日内，将赔偿款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

(8)乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供相应的收款凭证，并配合甲方办理相关手续，以确认合作关系解除。

(9)乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方处理因违约行为引发的后续事宜，包括但不限于与第三方沟通、协商、诉讼等。

(10)乙方应确保自身在租赁代理过程中的行为符合本协议约定及行业规范，避免因自身原因导致甲方承担不必要的责任。

3.3双方共同义务：

(1)双方均应遵守本协议的约定，履行各自的权力和义务，共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。

(2)双方均应配合本协议的履行，对于本协议约定的事项，应及时响应和处理，避免因延误履行导致不必要的纠纷。

(3)双方均应遵守相关法律法规及行业规范，不得利用本协议进行任何违法或违规活动。

(4)双方均应保护对方的商业秘密，不得泄露或用于自身或其他第三方的不正当竞争。

(5)对于本协议未约定的事项，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决，并可签订补充协议进行约定。

第四条价格与支付条件

4.1价格条款：乙方因违约行为导致甲方遭受经济损失，经双方协商一致，乙方应向甲方支付赔偿款项共计人民币XX万元（大写：XXXX元整）。该赔偿款项具体包括但不限于甲方因乙方违约行为导致的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）以及甲方因租赁房屋无法按原计划出租而造成的预期收益损失。赔偿款项的具体计算方式和依据详见本协议附件一（如有）。

4.2支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付赔偿款项。乙方应在收到本协议经双方签字盖章后XX日内，将赔偿款项支付至甲方指定的银行账户。

4.3支付时间：甲方应在收到乙方支付的赔偿款项后XX日内，向乙方出具收款确认函。乙方应确保支付过程顺利，如遇银行清算延迟等问题，应及时与甲方沟通并协商解决方案，确保赔偿款项最终到账。

4.4付款账户：乙方支付的赔偿款项应转入以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

第五条履行期限

5.1协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至赔偿款项全部支付完毕且甲方书面确认合作关系解除之日止。

5.2关键时间节点：

(1)乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方支付首期赔偿款项人民币XX万元（大写：XXXX元整）。

(2)乙方应在支付首期赔偿款项后XX日内，向甲方支付剩余赔偿款项人民币XX万元（大写：XXXX元整）。

(3)甲方应在收到全部赔偿款项后XX日内，向乙方出具收款确认函，并配合乙方办理相关手续以确认合作关系解除。

(4)对于因乙方违约行为引发的后续事宜（如第三方索赔等），双方应在本协议履行期间积极协商处理，确保相关事宜得到妥善解决。如需延长履行期限，双方应另行协商并签订补充协议。

(5)本协议约定的各项时间节点均为北京时间，如遇节假日或周末，应顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

6.1违约情形及后果：任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1若乙方未按本协议第四条约定支付赔偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向甲方支付违约金，直至赔偿款项全部付清之日止。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部赔偿款项及违约金。

6.2.2若乙方在租赁代理过程中泄露甲方商业秘密，除应按照本协议第四条约定支付赔偿款项外，还应承担以下违约责任：

(a)立即停止泄露行为，并向甲方公开赔礼道歉，道歉内容应经甲方书面确认。

(b)赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用等。

(c)若甲方要求，乙方应提供相应的担保或保证，以确保甲方赔偿款项的顺利实现。

6.2.3若乙方未按本协议第五条约定的时间节点履行义务，应承担相应的违约责任。例如，若乙方未按时支付赔偿款项，除支付违约金外，还应承担甲方因此产生的所有额外费用，包括但不限于催收费用、律师费等。

6.2.4若乙方在履行本协议过程中，再次出现违约行为，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付双倍赔偿款项及违约金。

6.3甲方的违约责任：

6.3.1若甲方未按本协议约定配合乙方履行义务，应承担相应的违约责任。例如，若甲方未按时提供相关证据材料，应向乙方支付违约金人民币XX万元（大写：XXXX元整）。

6.3.2若甲方在履行本协议过程中，故意拖延或拒绝履行义务，乙方可解除本协议，并要求甲方支付赔偿款项及违约金。

6.4违约金的计算方式：违约金应按照实际违约金额的X%计算，具体计算方式如下：（实际应付赔偿款项-已支付赔偿款项）×X%。

6.5损失赔偿的范围：损失赔偿的范围包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用、预期收益损失等。损失赔偿的计算方式应依据实际情况，并参照相关法律法规及行业惯例进行确定。

6.6违约责任的承担方式：违约方应采取有效措施纠正违约行为，并赔偿守约方因此遭受的全部损失。守约方有权要求违约方承担违约金、赔偿损失等违约责任。

6.7不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议履行期限或解除协议。

6.8违约责任的优先适用：本协议约定的违约责任条款优先适用于任何其他约定或法律规定。若本协议与其他协议或法律规定存在冲突，以本协议为准。

6.9违约责任的追诉期限：任何一方就本协议约定的违约责任提出主张的追诉期限为自违约行为发生之日起XX年。逾期未追诉的，守约方丧失追诉权。

6.10违约责任的实现方式：违约方应通过银行转账、现金支付等方式履行赔偿义务。守约方有权要求违约方提供担保或保证，以确保违约责任的顺利实现。若违约方无法履行赔偿义务，守约方有权通过诉讼或其他法律途径追究其违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、行政命令等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

7.2不可抗力的影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方发生不可抗力的具体情况，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

7.3责任免除条件：

(1)不可抗力影响期间，双方应暂停履行本协议约定的义务，直至不可抗力消除后恢复履行。

(2)若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整本协议的履行期限或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

(3)因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方应相互谅解，并尽最大努力减少损失。

(4)本协议所称不可抗力不包括一方当事人故意或过失造成的不可抗力事件。

(5)发生不可抗力的一方应在不可抗力消除后立即通知对方，并采取措施尽快恢复履行本协议。若未能及时恢复履行，应承担相应的责任。

(6)双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并达成一致意见。若协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。

7.4不可抗力的通知：任何一方在不可抗力发生后XX日内未能通知对方的，视为未发生不可抗力。因此导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

第八条争议解决

8.1争议解决方式：双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，应首先通过友好协商解决。若协商不成，应提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.2仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

8.3仲裁语言：仲裁语言为中文。

8.4仲裁规则：仲裁应依据XX仲裁委员会的仲裁规则进行。双方同意，仲裁庭应按照公平、合理的原则，并考虑案件的具体情况，对争议进行审理并作出裁决。

8.5仲裁费用：仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担。若双方均有责任，则根据实际情况分担。

8.6保密条款：仲裁过程中，双方及仲裁庭应保守秘密，仲裁结果未经仲裁委员会许可，不得公开披露。

8.7诉讼：除非双方事先书面同意，任何一方不得就本协议项下的任何争议向人民法院提起诉讼。若一方未经另一方书面同意而提起诉讼，该诉讼应被视为无效，且提起诉讼方应承担由此产生的所有费用，包括对方的律师费、仲裁费等。

8.8争议的先行调解：在提交仲裁或诉讼前，双方可自愿将争议提交给XX调解中心进行调解。调解成功的，双方应签订调解协议并据此履行；调解不成的，任何一方均可将争议提交至XX仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式送达即视为有