上海安永协议书酒店

上海安永协议书酒店1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海安永酒店管理有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号安永大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经中国商务部批准成立的综合性酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验和国际化的管理团队。甲方的经营范围涵盖酒店投资、建设、管理及服务输出，致力于为客户提供高品质的酒店服务。作为本次协议的委托方，甲方委托乙方提供特定酒店项目的设计、建设或租赁服务，以实现甲方在酒店行业的战略布局和业务拓展目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒隆酒店设计有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于上海市黄浦区南京东路1号恒隆广场南楼25层，法定代表人为李华，联系电话乙方是一家专注于高端酒店项目设计、建设及管理服务的专业化公司，拥有国际一流的设计团队和丰富的行业资源。乙方的核心业务包括酒店概念设计、室内装饰、设施设备采购及工程管理，服务客户涵盖国内外知名酒店集团及高端商业地产开发商。作为本次协议的服务提供方，乙方根据甲方的需求，提供包括但不限于酒店建筑设计、室内装修、设备安装及运营管理等服务，以协助甲方实现酒店项目的顺利落地和高效运营。

###协议简介

本协议基于甲方在上海市场拓展高端酒店业务的战略需求，以及乙方在酒店设计、建设及管理领域的专业能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方提供特定酒店项目的设计及运营服务事宜达成一致。协议的签订旨在明确双方的权利与义务，确保项目按照既定目标顺利推进。甲方作为委托方，负责提供项目相关资料及资金支持，并监督乙方的服务质量和进度；乙方作为服务提供方，将严格按照协议约定，提供专业的设计、建设及运营服务，确保项目符合甲方的要求及行业标准。双方的合作背景基于市场对高品质酒店服务的持续需求，以及甲方在酒店行业的长期发展规划。通过本次合作，双方期望共同打造一个具有市场竞争力的酒店品牌，实现互利共赢。协议的执行将涉及多个环节，包括项目规划、设计实施、工程建设、设备采购及运营管理等，双方将本着诚信、高效的原则，确保协议目标的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定酒店项目（以下简称“项目”）的设计、建设及运营管理服务合作中的权利与义务，确保项目按照甲方的要求及市场标准顺利实施并高效运营。协议范围涵盖项目的前期规划、概念设计、室内装修、设备采购、工程建设监督、运营管理咨询及后续服务等多个环节。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的项目需求文档，完成酒店的建筑设计方案及室内装饰设计；乙方负责协调项目工程建设中的设计实施，确保工程按设计纸及国家相关标准进行；乙方提供酒店运营管理相关的咨询服务，包括人员培训、服务流程优化等；甲方负责提供项目所需的资金支持、土地使用权及相关审批手续，并对乙方的服务进行监督与验收。通过本协议的执行，双方旨在共同打造一个符合高端市场需求的品牌酒店，实现项目的商业价值最大化。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指由甲方委托乙方设计、建设及运营管理的特定酒店项目，具体名称及地址以附件一为准。

2.“设计方案”指乙方根据甲方要求完成的项目建筑及室内装饰设计纸及相关技术文件。

3.“工程建设”指项目从地基基础到主体结构、装饰装修、设备安装等全部施工过程。

4.“运营管理”指酒店建成后的日常管理服务，包括但不限于人员培训、服务流程制定、市场推广等。

5.“验收标准”指项目完工后，甲方根据国家及行业相关标准对项目质量进行的验收要求。

6.“保密信息”指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密及项目相关敏感信息，包括但不限于财务数据、客户名单、设计纸等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照协议约定提供设计、建设及运营管理服务，并对服务质量进行监督和验收。

(2)甲方有权根据项目实际需求，对设计方案提出修改意见，但须在协议约定的范围内，并承担由此产生的额外费用。

(3)甲方负责提供项目所需的全部资金支持，确保项目按计划推进，并按时支付乙方服务费用。

(4)甲方有权获取项目相关的全部资料及成果，包括设计纸、工程报告、运营手册等。

(5)甲方须配合乙方完成项目所需的相关审批手续，并及时提供必要的协助，确保项目合法合规。

(6)甲方须对乙方的服务内容保密，未经乙方同意，不得将乙方的设计方案及运营策略泄露给第三方。

(7)甲方须在项目完工后，按照协议约定进行验收，并支付剩余款项。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据协议约定，获得甲方支付的服务费用，并要求甲方提供必要的项目支持。

(2)乙方有权要求甲方提供项目相关的详细需求文档及资料，并确保信息的准确性和完整性。

(3)乙方须按照协议约定，完成项目的设计、建设及运营管理服务，并确保服务质量符合国家及行业标准。

(4)乙方须按时提交设计方案、工程进度报告及运营管理方案，并接受甲方的监督和检查。

(5)乙方须对项目的设计方案及运营策略保密，未经甲方同意，不得泄露给第三方。

(6)乙方须配合甲方完成项目验收，并提供必要的解释和说明，确保项目顺利通过验收。

(7)乙方须在项目运营过程中，提供专业的管理咨询和培训服务，确保酒店的高效运营。

(8)乙方须对项目实施过程中的所有风险进行评估和管理，并采取必要的措施确保项目安全及质量。

(9)乙方须在协议约定的期限内完成所有服务内容，如遇不可抗力因素导致延期，须及时通知甲方并协商解决方案。

(10)乙方须遵守国家及地方的相关法律法规，确保项目合法合规，并对项目质量负责终身。

第四条价格与支付条件

本协议项下的服务费用总额为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00），具体费用构成及支付方式如下：

1.费用构成：该费用包含乙方提供的设计费、工程管理费、设备采购服务费及运营管理咨询费等全部服务费用，具体明细以双方另行签署的《服务费用明细表》为准。

2.支付方式：甲方应按照本协议约定的时间节点，以银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.首期款：本协议签署后7个工作日内，甲方应支付首期款，金额为服务费用总额的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00）。

4.进度款：乙方完成设计方案并获得甲方书面确认后10个工作日内，甲方应支付进度款，金额为服务费用总额的40%，即人民币叁仟贰佰万元整（¥32,000,000.00）。

5.尾款：项目竣工验收合格并交付甲方使用后6个月内，甲方应支付尾款，金额为服务费用总额的30%，即人民币贰仟四佰万元整（¥24,000,000.00）。

6.付款账户：乙方指定收款账户如下：

开户名称：上海恒隆酒店设计有限公司

开户银行：中国工商银行上海黄浦支行

银行账号：6222020100123456789

7.税费承担：乙方应承担提供本协议项下服务所需缴纳的全部税费，甲方无需另行支付任何税费。如遇政策调整，税费变化部分由双方另行协商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.项目进度节点：

(1)需求确认阶段：自本协议签署之日起30日内完成。

(2)设计方案提交：自需求确认阶段完成之日起90日内完成。

(3)工程施工阶段：自设计方案获得甲方书面确认之日起180日内完成。

(4)项目竣工验收：自工程施工完成之日起30日内完成。

(5)运营管理咨询：自项目竣工验收合格之日起12个月内完成。

3.期限顺延：如遇不可抗力或经双方书面协商同意，履行期限可相应顺延。

4.提前完成：如乙方提前完成协议约定的服务内容，甲方应予以确认，并按实际完成进度支付相应服务费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付款项：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

(2)提供资料不及时：甲方未按约定提供项目所需资料或审批手续，导致乙方工作延误的，每延误一日，应按乙方因此造成的直接损失向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的5%。

(3)验收不当：甲方无正当理由拒绝或拖延验收合格的项目，应承担由此产生的额外费用，并按乙方要求继续履行相关义务。

2.乙方违约责任：

(1)设计方案质量问题：乙方提供的设计方案不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方限期修改，并按修改工作量重新计算相应费用。如修改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿由此造成的损失。

(2)工程进度延误：乙方未按本协议第五条约定的进度节点完成服务内容，每延误一日，应按延误服务金额的千分之一向甲方支付违约金，但违约金总额不超过服务费用总额的10%。延误超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并赔偿由此造成的损失。

(3)运营管理不达标：乙方提供的运营管理咨询服务未达到协议约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改，并按整改工作量重新计算相应费用。如整改后仍不达标，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的相关服务费用，并赔偿由此造成的损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金总额不应超过本协议服务费用总额的20%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部直接及间接损失，包括但不限于合同履行预期收益损失、第三方索赔费用等。

4.解除协议后果：任何一方解除本协议，应提前30日书面通知对方，并按已履行部分的费用比例支付相应服务费用。已支付的服务费用不予退还，但双方另有约定的除外。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商后续处理方案。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起，持续影响协议履行状态。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后48小时内，书面通知对方不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。如不可抗力持续超过30日，双方应再次协商确定协议后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，双方应相应调整履行期限或解除协议。已发生的费用结算按照实际履行比例进行，多支付部分应予退还。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应立即协商恢复协议履行，或根据不可抗力影响程度，协商变更协议内容或解除协议。协商结果应以书面形式确认。

5.损失承担：不可抗力造成的直接损失（如停工损失、额外保险费等），由各方自行承担；不可抗力导致的间接损失（如商誉损失、预期收益损失等），双方应平均分担或根据责任比例分担，但协议另有约定的除外。

6.协议终止：如不可抗力导致协议标的不可能实现或协议目的无法达成，经双方协商一致，可终止协议，并按已完成部分结算费用。任何一方拒绝协商或协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约及不可抗力等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成书面解决方案。

2.协商不成：如协商在协议签署后30日内未能解决争议，或任何一方在协商过程中提出终止协商的书面通知，争议应提交上海仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市，仲裁语言为中文。

3.仲裁规则：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行决定程序事项，包括但不限于证据采纳、专家鉴定、开庭方式等。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定由双方分担。

4.诉讼选择：双方明确排除通过诉讼解决本协议争议的途径，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼，除非双方事先书面同意或仲裁协议无效且无法通过仲裁解决。

5.争议前置程序：在仲裁或诉讼程序启动前，任何一方不得单方面采取法律行动（如提起诉讼、申请财产保全等），但为防止争议扩大或损失扩大而采取的必要措施除外，且应在采取行动后立即通知对方。

6.适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过邮政服务发送的通知，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。

3.分项履行：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让需另行签订转让协议，并遵守本协议相关约定。

5.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担无限