离婚协议书转移财产有效

离婚协议书转移财产有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主营业务包括房地产开发、销售、租赁及物业管理。自成立以来，甲方凭借雄厚的资金实力、专业的团队和良好的市场口碑，在行业内建立了较高的知名度。为进一步优化资产配置，提升投资回报率，甲方经内部决策，决定将其名下位于上海市浦东新区的一处商业地产对外转让。该物业地理位置优越，周边配套设施完善，具有稳定的租赁收益和较高的市场价值。基于此，甲方与乙方达成共识，就财产转移事宜签订本协议，以明确双方的权利义务，确保交易合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海远景商业管理有限公司，

地址：上海市静安区南京西路1266号恒隆广场28层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的专业化企业，成立于2010年，总部位于上海。公司凭借丰富的行业经验、专业的运营团队和创新的商业模式，在商业地产租赁、物业管理及增值服务领域积累了良好的业绩。近年来，乙方通过市场化运作，成功运营多个知名商业项目，具备较强的资金实力和风险控制能力。为拓展业务版，优化资产结构，乙方拟通过收购甲方名下的上海市浦东新区商业地产，以增强自身在高端商业地产市场的竞争力。基于双方的共同利益和合作意向，乙方与甲方协商一致，就财产转移事宜达成协议，并依此签订本协议，以规范交易流程，保障双方合法权益。

协议简介：

本协议的签订，基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就上海市浦东新区商业地产的财产转移事宜达成一致。甲方作为该商业地产的合法权利人，确认其具备完全的处置权，并保证所转移财产的权属清晰、无瑕疵。乙方作为受让方，已充分了解该商业地产的市场价值、运营现状及潜在风险，并愿意按照本协议约定支付相应对价。双方通过友好协商，明确了财产转移的具体方式、履行期限、权利义务及违约责任等内容，旨在通过合法合规的途径完成财产转移，实现资产优化配置。本协议的签订，不仅有助于甲乙双方实现各自的商业目标，也为该商业地产的后续运营管理奠定了坚实基础，符合双方长远发展利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就上海市浦东新区特定商业地产（以下简称“标的物业”）所有权转移相关事宜的权利与义务，确保财产转移过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物业的权属确认、价值评估、交易价格、支付条件、转移手续办理、税费承担、违约责任及争议解决等。双方将通过本协议约定各项条款，保障交易安全，实现标的物业从甲方名下合法转移至乙方名下，并为后续乙方对该物业的运营管理提供权利基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物业"：指位于上海市浦东新区[具体地址，例如：张江高科技园区科苑路88号]的商业地产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。具体范围以甲方提供的《不动产权证书》（编号：[证书编号]）及附件为准。

（2）"协议价款"：指甲方转移标的物业所有权的对价，人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）。

（3）"过户手续"：指完成标的物业所有权转移所需的登记、备案等法定程序。

（4）"交付日期"：指甲方完成标的物业实物及权利转移给乙方的日期。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：

a.甲方有权依据本协议约定，在乙方支付全部协议价款后，办理标的物业所有权的过户手续，将产权登记至乙方名下。

b.甲方有权要求乙方按照本协议约定足额、及时支付协议价款。

c.对于乙方在本协议履行过程中存在违约行为，甲方有权依法要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）义务：

a.权属保证义务：甲方保证其是标的物业的合法权利人，对该物业拥有完全、清晰的处置权，不存在任何权利限制、查封、抵押或其他第三方主张权利的情况。如因甲方原因导致乙方无法完成过户手续，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.信息披露义务：甲方应向乙方充分、真实、准确地披露标的物业的所有相关信息，包括但不限于《不动产权证书》、土地使用权证明、建筑结构报告、房产评估报告、过往租赁合同、物业费用缴纳情况、存在瑕疵（如有）等。甲方保证所提供信息的真实性，如有虚假陈述，应承担相应的赔偿责任。

c.协助办理义务：甲方应积极协助乙方办理标的物业的过户手续，提供必要的文件资料，并配合相关政府部门完成登记工作。甲方应承担因办理过户手续而产生的自身应缴税费（具体税种及比例由双方另行约定或依据法律规定）。

d.状态维持义务：在协议生效至正式交付日期前，甲方应保证标的物业保持现状或双方另有约定，不得擅自改变物业结构、设定抵押、处置或将其出租、出借给第三方使用，除非事先获得乙方书面同意。

e.违约责任承担义务：如甲方违反本协议任何约定，特别是权属保证义务、信息披露义务或协助办理义务，导致协议目的无法实现或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，并支付协议价款[]%的违约金。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：

a.乙方有权依据本协议约定，在履行自身义务后，要求甲方办理标的物业所有权的过户手续，并最终取得标的物业的完整所有权。

b.乙方有权在甲方违约时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除协议、要求退还已付款项并支付违约金、赔偿损失等。

c.乙方有权要求甲方提供与本协议标的相关的全部真实文件以供查验。

（2）义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本协议第四条约定的支付方式和时间表，足额支付协议价款。乙方应将首付款通过银行转账方式支付至甲方指定账户：户名：北京华瑞房地产开发有限公司；账号：[具体银行账号]；开户行：[具体银行名称及支行]。剩余款项应在标的物业完成过户手续后[具体天数，例如：30]个工作日内支付完毕。

b.付款核实义务：乙方在支付款项前，有权对甲方提供的标的物业相关文件及资料进行核实，但应合理配合甲方的文件提供时限。

c.过户配合义务：乙方应按照本协议约定及时办理标的物业过户手续所需的相关手续（如提供身份证明、法人营业执照等），并承担因办理过户手续而产生的自身应缴税费（具体税种及比例由双方另行约定或依据法律规定）。

d.交付接收义务：乙方应在甲方完成所有义务且乙方支付完毕全部协议价款后，按照本协议约定接收标的物业。乙方应进行现场查验，确认物业状况与约定一致（或双方已就差异达成书面补充协议）后，签署接收确认书。

e.不得擅自处分义务：在取得标的物业所有权前，乙方不得擅自对标的物业进行处分，包括但不限于再次抵押、出租或出售。如因乙方原因导致无法完成过户，乙方应承担相应责任。

f.违约责任承担义务：如乙方违反本协议任何约定，特别是未按期支付协议价款，导致协议目的无法实现或给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并支付应付未付款项[]%的违约金。若乙方未按时支付尾款，甲方有权单方解除协议，已付款项不予退还，并要求乙方支付违约金。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物业的转让总价款为人民币捌仟万元整（¥80,000,000.00）（以下简称“协议价款”）。

支付方式及时间安排如下：

（1）首付款：乙方应在本协议签署之日起[具体天数，例如：10]个工作日内，将首付款人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00）支付至甲方指定银行账户（账户信息见本协议第二条）。甲方在收到首付款后，应向乙方提供等额、合法的收款凭证。

（2）尾款：剩余尾款人民币陆仟万元整（¥60,000,000.00），应在标的物业完成所有权转移登记手续并将相关不动产权利证书交付乙方后[具体天数，例如：30]个工作日内支付至甲方指定银行账户。甲方在收到尾款后，应向乙方提供等额、合法的收款凭证。

甲方指定收款账户信息如有变更，应至少提前[具体天数，例如：5]个工作日书面通知乙方，否则甲方仍需承担收款风险。所有款项支付均以银行转账方式完成，转账凭证作为付款凭证。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物业所有权正式转移至乙方名下并完成所有交付手续之日终止。

（2）甲方应在本协议生效后[具体天数，例如：15]个工作日内，向乙方提供标的物业的全部权属文件供乙方核查。乙方应在收到文件后[具体天数，例如：5]个工作日内完成核查，如有疑问，应在此时限内提出，甲方应在合理期限内予以书面答复。

（3）甲方应在本协议约定的首付款支付完成后，立即启动标的物业的过户手续办理工作，并确保在乙方支付尾款后[具体天数，例如：60]个工作日内完成所有法定过户登记程序，并将不动产权证书正式交付给乙方。

（4）乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后，积极配合完成自身所需办理的环节，并在甲方完成过户登记后[具体天数，例如：7]个工作日内，将尾款支付至甲方指定账户。

（5）如遇需要政府部门审批或批准的事项，相关审批或批准期限不计入上述工作日，但甲方应积极推动该等事项的办理，并通知乙方相关进展。

（6）本协议项下的各项期限，因不可抗力导致无法履行的，期限自动顺延，顺延期限为不可抗力影响持续的期间。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）关于甲方违约责任：

a.权属瑕疵担保违约：若甲方未能履行权属保证义务，即标的物业存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张或其他权利瑕疵，导致乙方无法完成过户或无法按约使用，甲方应承担全部责任。甲方应在收到乙方书面通知后[具体天数，例如：10]个工作日内，采取必要措施消除瑕疵或赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等）。若甲方在上述期限内无法消除瑕疵，乙方有权解除本协议，甲方除退还乙方已支付的全部款项外，还应支付协议价款[]%的违约金（违约金上限不超过协议价款的[]%，下同）。若损失超过违约金，甲方还应补足差额。

b.支付延迟违约：若甲方未能按本协议第四条约定的期限支付首付款（如有约定延迟），每逾期一日，应向乙方支付首付款延迟部分[]%的违约金。若甲方未能按约定支付尾款，乙方有权要求甲方在收到通知后[具体天数，例如：10]个工作日内补足，否则乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付协议价款[]%的违约金。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的利息损失和直接损失。

c.过户延迟违约：若甲方在收到尾款后未能按本协议第五条约定的期限完成过户手续并交付证书，每逾期一日，应向乙方支付尾款金额[]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权单方解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付协议价款[]%的违约金。甲方还应赔偿乙方因此遭受的利息损失、融资成本增加等直接损失。因不可抗力或政府部门原因导致延迟除外，但甲方应在此情况下积极协助解决，并在不可抗力消除后加速办理。

d.协助义务违反：若甲方未能履行协助办理过户手续的义务，导致过户延误，每逾期一日，应向乙方支付协议价款[]%的违约金。若因甲方原因导致无法完成过户，违约金累计不超过协议价款的[]%后，乙方仍有权要求甲方赔偿全部损失。

e.信息披露不实：若甲方提供的标的物业信息存在虚假或重大遗漏，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部直接损失和可预见的间接损失，并支付协议价款[]%的违约金。

（2）关于乙方违约责任：

a.支付延迟违约：若乙方未能按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款延迟部分[]%的违约金。若乙方未能按约定支付尾款，甲方有权要求乙方在收到通知后[具体天数，例如：10]个工作日内补足，否则甲方有权单方解除协议，乙方无权要求退还已付款项，并应支付应付未付款项[]%的违约金。同时，甲方还应赔偿甲方因此遭受的利息损失和直接损失。

b.过户配合不力：若乙方未能按本协议约定及时提供办理过户所需的自身文件，导致过户延误，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权单方解除协议，乙方无权要求退还已付款项，并应支付应付未付款项[]%的违约金。

c.擅自处分：若乙方在取得标的物业所有权前擅自对该物业进行抵押、出租或出售等处分行为，或设置任何形式的负担，甲方有权单方解除协议，乙方应在收到解除通知后[具体天数，例如：10]个工作日内，以协议价款加上违约金[]%（计息至实际解除日）的价格回购标的物业，或赔偿甲方因此遭受的全部损失。

d.接收延迟：若乙方在应接收标的物业后无正当理由延迟接收，每逾期一日，应向甲方支付协议价款[]%的违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，甲方有权视为乙方已接受交付，但乙方仍需承担保管期间可能产生的费用及风险。

（3）关于不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但非不可抗力原因造成的损失仍需承担赔偿责任。双方应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（4）关于违约金的上限：本协议约定的各项违约金累计不超过协议价款的[]%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（5）关于损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿由此产生的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费、评估费、差旅费等。赔偿范围应以实际损失为限，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（6）关于解除权：若一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现，守约方有权单方解除本协议，并要求违约方承担本协议约定的违约责任。解除协议后，已履行部分按约结算，未履行部分终止。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、罢工以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后[具体天数，例如：5]个工作日内，书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：30]日，双方应就协议的继续履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任。已发生的损失，除不可抗力直接导致的损失外，双方互不承担赔偿责任。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现（例如，因政府征收导致标的物业灭失），或导致本协议约定的履行期限全部或大部分无法完成，经双方协商未能达成一致，本协议可以解除。协议解除后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况处理费用承担问题。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，此前因不可抗力导致的履行延迟不应被视为违约。若不可抗力影响持续，双方权利义务按本条约定处理。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在[地点，例如：本协议签署地或标的物业所在地]进行，由双方授权代表进行。若协商在不可抗力事件发生后进行，则协商期限应相应顺延。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后[具体天数，例如：10]日内，共同委托[调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或双方同意的其他调解机构]进行调解。调解应遵守调解机构的相关规则。双方应诚意合作，尽最大努力达成调解协议。调解协议达成后，经双方签署后即具有约束力，视为双方达成了和解协议，并可以依据该协议内容签订正式的和解协议书。调解费用由双方按比例承担或根据调解协议约定。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协商、调解开始前明确表示选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[城市，例如：上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.诉讼：除本条明确约定的协商、调解、仲裁方式外，任何一方不得向任何法院提起诉讼。仲裁条款具有排他性，任何一方选择仲裁后，不得再以任何理由向法院起诉。本条约定不影响任何一方根据法律规定或本协议约定寻求临时措施（如财产保全）的权利，该等临时措施的申请应在仲裁程序开始前或仲裁过程中提出。

5.争议解决规则适用：若选择仲裁，仲裁规则适用[仲裁委员会名称]的仲裁规则；若选择诉讼，适用中华人民共和国法律。争议解决过程中，涉及本协议条款解释的，应依据本协议目的和双方交易习惯进行解释。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，例如：10]个工作日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后[具体天数，例如：3]个工作日视为送达。以电子邮件或传真发送的，对方回复确认或邮件/传真成功送达记录视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。否则，转让方应承担相应责任，并赔偿由此给受让方造成的损失。

4.保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效[具体年限，例如：两年或五年]。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均同意，就本协议项下的任何争议，在争议解决机构或法院提起诉讼或申请仲裁时，应将该争议与本协议其他非关联争议分开处理。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅