婚内协议书是否可以撤销

婚内协议书是否可以撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京天誉房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号天誉大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华庭物业管理公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华庭大厦25层

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足公司发展需求，拟购置位于北京市海淀区中关村科技园区内的某商业物业，用于公司自用及租赁经营；

鉴于乙方作为专业的物业管理公司，拥有丰富的商业物业租赁及运营管理经验，能够为甲方提供高效、规范的物业服务；

基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，甲方拟委托乙方对上述商业物业进行租赁管理，并就相关事宜达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保物业租赁及运营管理的顺利进行，为甲方公司业务的拓展提供有力支持。双方均确认，本协议的背景及前提条件是甲方对所述商业物业有明确的租赁需求，乙方具备相应的服务能力和资质，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担协议项下的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对特定商业物业进行租赁管理服务的具体内容与标准，确保乙方能够按照甲方的需求，提供专业、高效的物业租赁及运营管理服务。协议范围包括但不限于：

1.甲方提供的商业物业租赁管理，涵盖租赁前的市场调研、租赁方案制定、租赁广告发布、潜在租户筛选、租赁合同谈判与签订、租金及费用收取、物业日常维护协调、租户关系维护等全流程服务；

2.乙方需根据甲方确定的租赁目标（如租金水平、租户类型等）制定租赁策略，并定期向甲方汇报工作进展及市场动态；

3.本协议约定的服务期限自双方签署本协议之日起至租赁物业最后一个租户租赁期满且乙方完成交接前的合理准备期内止。

第二条定义

1.“商业物业”指本协议附件一中所列位于北京市海淀区中关村科技园区内的具体物业，包括但不限于办公区域、商铺及配套附属设施；

2.“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于租赁咨询、市场推广、租户招揽、合同管理、费用结算及物业运营支持等综合性服务；

3.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的租赁管理报酬，具体计算方式及支付条件见本协议第五条；

4.“不可抗力”指本协议签订后，非因任何一方过错而无法履行的客观情况，包括但不限于地震、战争、政府政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供租赁管理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督，包括但不限于查阅租赁资料、参加重要会议、获取服务报告等；

（2）甲方应向乙方提供必要的物业信息及租赁背景资料，包括但不限于物业权属证明、建筑纸、前期租赁合同等，并确保信息的真实性、完整性；

（3）甲方应按照本协议第五条约定及时足额向乙方支付服务费，逾期支付的，每逾期一日应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；

（4）甲方有权对乙方的服务结果进行评价，如乙方未能达到本协议第一条约定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改无效的，可依据本协议第十二条约定解除协议；

（5）甲方应配合乙方处理租户投诉或纠纷，但涉及甲方商业秘密或利益冲突的事项，乙方需事先征得甲方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方提供履行本协议所必需的协助与配合；

（2）乙方的核心义务是提供专业化租赁管理服务，具体包括：

-**租赁方案制定**：基于甲方需求及市场行情，制定包括租金定价、租赁期限、租户筛选标准等内容的租赁方案，并提交甲方书面确认；

-**市场推广与招商**：通过线上及线下渠道发布租赁信息，租户看房，并根据市场变化及时调整招商策略；

-**合同谈判与签约**：代表甲方与租户进行租赁合同谈判，确保合同条款符合甲方利益，并负责合同文本的审核与签署；

-**租金与费用管理**：负责租金及物业管理费等费用的收取、核对与结算，并定期向甲方出具财务报表；

-**物业运营支持**：协调物业维修、安全巡查等日常管理工作，处理租户的合理诉求，维护良好的租赁秩序；

（3）乙方应设立专门团队负责本协议项下事务，指派至少一名项目经理全程跟进，并保证服务人员具备相应的专业资质；

（4）乙方需建立完善的租赁档案管理制度，包括但不限于租赁合同、财务凭证、市场报告等，并确保资料的保密性，未经甲方书面授权不得向第三方泄露；

（5）乙方在提供服务过程中，应遵循勤勉、尽责的原则，如因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、违反租赁政策等）导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任；

（6）乙方应每月向甲方提交租赁管理报告，内容包括但不限于招商进度、租金收缴情况、市场竞品动态等，并应甲方要求提供临时专项报告；

（7）租赁期满后，乙方应负责协助甲方进行物业交接工作，包括租户迁出清点、设施设备检查等，直至甲方确认无异议后方可终止服务。

第四条价格与支付条件

1.服务费计算：乙方提供本协议约定的租赁管理服务，服务费按以下方式计算。

-基本服务费：甲方按租赁物业总可出租面积的每平方米每月人民币100元计算，每月固定服务费总额不超过人民币50万元；

-绩效奖励费：当实际平均租金达到市场评估租金的110%以上时，甲方按当年度实际超额租金的5%向乙方支付奖励费，单笔奖励费最高不超过人民币100万元；

-合同签订保证金：本协议生效后7日内，甲方应向乙方支付人民币100万元作为履约保证金，租赁管理服务终止且无争议时一次性无息返还。

2.支付方式：服务费通过银行转账方式支付，甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海华庭物业管理公司

账号：6222020100123456789

3.支付时间：

-基本服务费按季度支付，每季度首月10日前支付上一季度费用；

-绩效奖励费于年度审计完成后次月30日内支付；

-保证金在协议终止时扣除乙方已提供服务对应的服务费后返还。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日按应付未付金额的千分之一支付滞纳金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，初始有效期为三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止；

2.续约条款：协议期满前三个月，如双方均无书面提出异议，本协议自动续展三年。甲方需提前两个月书面通知乙方是否续约，乙方需提前一个月书面回复；

3.关键时间节点：

-乙方应在协议生效后30日内完成租赁方案并提交甲方；

-每月10日前乙方需提交上月工作总结及财务明细；

-每年第一季度乙方需提交完整的物业租赁运营报告及市场分析报告；

-协议终止时，乙方应在收到甲方书面通知后15日内完成租赁物业的全面清洁及设施设备移交清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按第四条约定支付服务费的，除支付滞纳金外，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿因逾期付款导致的乙方损失，包括但不限于第三方律师费、催收费用等；

(2)甲方未及时提供必要资料或配合乙方工作的，每逾期一日按合同总金额的万分之五支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失；

(3)因甲方违反保密义务导致乙方商业秘密泄露的，甲方应赔偿乙方直接经济损失的3倍，且乙方有权要求甲方承担永久性违约金人民币500万元。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未达到本协议第二条约定的服务标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改期不超过30日。逾期未改进或整改无效的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的服务费，并按未退还金额的20%支付违约金；

(2)乙方泄露甲方商业秘密或违反租赁政策（如擅自降低租金、与租户恶意串通等）的，应立即停止违约行为，退还所有非法获利，并赔偿甲方直接经济损失的5倍，最高不超过人民币2000万元；

(3)乙方未按约定提供租赁报告或财务报表的，每逾期一日按报告应涉及金额的千分之一支付违约金，且甲方有权要求乙方在30日内补交，逾期仍未补交的，甲方有权解除协议；

(4)因乙方重大过失导致甲方在租赁合同中遭受损失的（如合同条款显失公平、未约定必要免责条款等），乙方应在1年内承担全部赔偿责任，且甲方有权要求乙方支付赔偿金上限为合同总金额的30%。

3.违约金上限：任何一方累计违约金总额不超过本协议总金额的30%，超过部分甲方有权选择要求乙方以等值财产抵偿。双方均不得以对方违约为由主张免责，但应按比例减免相应服务费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、社会事件（如大规模罢工、骚乱）等，且该等事件的发生及影响非因任何一方当事人的过错或故意行为所致。

2.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后，应在合理期限内（不超过7日）书面通知对方，说明事件情况、可能产生的影响及预计持续时间。通知应包含必要的证据材料（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据事件影响程度，可部分或全部免除受影响方的违约责任。协商期间，受影响方可暂停履行受不可抗力影响的部分或全部义务，但应尽合理努力减少损失。

4.履行终止：若不可抗力事件持续超过30日，且经双方协商仍无法克服或恢复履行条件的，本协议可协商解除或暂时终止。终止后，双方应就未履行义务及已产生的费用进行结算，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力免责的一方应承担举证责任，未能提供充分证据的，不得免除相应责任。但若不可抗力事件导致双方均无法履行协议，则不追究违约责任。

6.后续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应在合理期限内恢复履行，已因不可抗力免除的义务，若条件已具备，仍应继续履行，但可相应顺延履行期限。

第八条争议解决

1.协商调解：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托具有相关资质的第三方调解机构进行调解，调解协议经双方确认后具有约束力。

2.仲裁选择：如协商或调解无法达成一致，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。

3.仲裁裁决：仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或申请再审。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按比例分担。

4.专属管辖：本协议争议解决条款独立存在，不影响任何一方依据法律法规向有管辖权的人民法院提起诉讼的权利，但双方均应优先选择仲裁方式解决争议。任何一方在任何争议解决方式中选择后，不得再行变更，除非获得对方书面同意。

5.保密条款：仲裁期间及裁决作出后，双方应对争议内容及仲裁过程、结果承担保密义务，但法律法规另有规定或仲裁机构要求披露的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议可终止：

（1）协议期限届满且双方未续约；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（4）一方严重违约且在合理期限内未纠正，守约方有权解除。

终止后，乙方应完成所有未完成的服务，并交还甲方所有资料及财产。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律管辖并受其约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解及承诺。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《商业物业租赁管理