拆迁损害赔偿协议书

拆迁损害赔偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方因城市规划需要，拟对位于XX市XX区XX路XX号的XX商业综合体进行拆迁补偿，且甲方已与相关政府部门达成拆迁补偿协议，获得对拆迁范围内乙方所持有的XX商铺及附属设施进行补偿的权利。乙方为XX商铺的合法所有权人，现根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就拆迁损害赔偿事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在拆迁补偿过程中的权利义务，确保补偿款项的合理分配及补偿工作的顺利推进，保障双方合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号XX商业综合体拆迁补偿过程中的权利与义务，确保拆迁损害赔偿款项的合理计算、支付及分配。协议范围包括但不限于：拆迁补偿范围（涉及XX商铺及附属设施的评估与补偿）、补偿方式（货币补偿、产权置换或其他补偿方式）、补偿标准（依据相关法律法规及评估结果确定的补偿金额）、补偿款项支付流程、违约责任承担以及争议解决方式等。本协议旨在通过双方协商，达成一致意见，为拆迁补偿工作的顺利实施提供法律保障，避免潜在纠纷，维护双方合法权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指因城市规划或公共利益需要，由甲方对乙方被征收的XX商铺及附属设施所给予的经济补偿或非经济补偿。

2.“评估结果”指由具有资质的评估机构对XX商铺及附属设施进行评估后出具的价值报告。

3.“货币补偿”指甲方根据评估结果，以现金方式向乙方支付的拆迁补偿款。

4.“产权置换”指甲方以同等价值或双方协商一致的房产向乙方进行补偿。

5.“附属设施”指与XX商铺相关联的固定设备、装修、设施等财产。

6.“补偿款项”包括但不限于货币补偿、产权置换的差价或其他形式的经济补偿。

7.“履行期限”指本协议约定的各项义务应完成的时间节点。

8.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权依据相关法律法规及本协议约定，对乙方持有的XX商铺及附属设施进行评估，并确定补偿方案。甲方有权要求乙方提供与XX商铺相关的权属证明、财务资料及其他必要文件。甲方有权监督补偿款项的支付过程，确保资金用于本协议约定的补偿目的。

(2)义务：甲方应按照本协议约定，按时足额支付补偿款项。甲方应委托具有资质的评估机构对XX商铺及附属设施进行评估，并公开评估结果，接受乙方监督。甲方应保障乙方的合法权益，在本协议履行过程中，不得损害乙方的合法权益。甲方应及时向乙方提供补偿款项支付凭证，并配合乙方办理相关补偿手续。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定，对XX商铺及附属设施进行合理补偿。乙方有权对评估结果提出异议，并要求重新评估。乙方有权在补偿款项支付前，要求甲方提供相应的支付保障措施。乙方有权要求甲方在拆迁过程中，采取必要的保护措施，避免XX商铺及附属设施遭受额外损失。

(2)义务：乙方应如实向甲方提供与XX商铺相关的权属证明、财务资料及其他必要文件，并配合甲方进行评估工作。乙方应确保XX商铺及附属设施的状况符合评估要求，不得隐瞒或虚报相关情况。乙方应按时接收补偿款项，并配合甲方办理相关补偿手续。乙方应在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得采取任何妨碍拆迁补偿工作的行为。乙方应积极配合甲方进行产权置换的选址、评估等工作，并在达成一致意见后，及时办理相关产权变更手续。乙方应承担因自身原因导致的评估误差或补偿争议的责任，并承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.补偿总金额：经双方及具有资质的评估机构共同确认，乙方XX商铺及附属设施的总补偿金额为人民币XX元（大写：XX元整）。该金额包含但不限于房屋评估价值、装修补偿、设备补偿、停产停业损失补偿以及过渡期补助等（具体明细以最终评估报告及双方确认的补偿清单为准）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

3.支付条件：

(1)货币补偿部分：甲方应在收到乙方提供的符合要求的权属证明文件及最终评估报告后XX日内，将首期补偿款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定账户；在乙方办理完毕房屋权属注销手续（如适用）并提交相关证明文件后XX日内，将剩余补偿款人民币XX元（大写：XX元整）支付至乙方指定账户。

(2)产权置换部分：若双方选择产权置换，甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方提供符合条件的置换房产，并协助乙方办理相关产权过户手续。甲方应承担产权置换过程中产生的乙方应付税费（具体税种以当地税务部门规定为准）。若乙方选择接受产权置换且放弃部分货币补偿，甲方应按最终评估结果及双方协商一致的价格，计算并支付相应的差价部分。

4.支付保证：甲方应确保支付能力，保证补偿款项专款专用，用于履行本协议约定的补偿义务。甲方支付任何一期补偿款项前，有权要求乙方提供相应的收款确认文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至所有补偿款项支付完毕、相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

(1)评估报告确认期：双方应在收到评估机构出具的XX商铺及附属设施评估报告后XX日内进行审核确认。乙方对评估结果有异议的，应在上述期限内书面提出，并说明理由；甲方应在收到异议后XX日内复核或委托第三方重新评估，复核或重新评估结果应在XX日内出具。双方对复核或重新评估结果无异议的，作为最终依据。如乙方在规定期限内未提出异议，视为认可评估结果。

(2)补偿款项支付期限：依照第四条约定的时间节点执行。

(3)权属手续办理期限：乙方应在收到首期补偿款后XX日内，配合甲方办理XX商铺的权属注销手续（如适用）；甲方应在收到乙方相关证明后XX日内办结。如选择产权置换，乙方应在收到置换房产交付通知后XX日内，配合甲方办理产权过户手续，甲方应在收到乙方所需材料后XX日内完成过户登记。

(4)协议终止：本协议在以下条件全部满足时终止：所有补偿款项已按约定支付完毕；相关补偿、产权过户等手续已依法办理完毕并取得相应证明文件。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定的金额、支付方式或期限足额支付补偿款项的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及本项违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

(2)提供的产权置换房产不符合本协议约定（如面积、位置、质量等与约定不符），或未能按时办理产权过户手续，导致乙方无法按期接收或办理过户的，甲方应负责更换符合约定的房产，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若甲方无合理理由拒绝更换或无法在合理期限内提供符合约定房产的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付全部补偿款项外，还应按未支付金额的千分之X向乙方支付违约金，并赔偿乙方全部损失。

(3)甲方因故意或重大过失导致提供的评估结果严重偏离实际价值，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额应以实际损失为限。

(4)甲方单方面变更补偿方案、减少补偿金额或拖延履行其他义务，经乙方书面催告后XX日内仍未纠正的，乙方有权解除本协议，甲方应支付全部应付补偿款项，并按应付总额的XX%向乙方支付违约金。

2.乙方违约责任：

(1)未能按本协议约定提供真实、完整的权属证明文件或财务资料，导致甲方无法按时支付补偿款项或评估工作受阻的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方因此产生的合理费用。若乙方因此导致甲方损失，甲方有权要求乙方支付补偿款项，并按应付款项的千分之X向乙方支付违约金。

(2)逾期办理房屋权属注销手续或配合办理产权过户手续，经甲方书面催告后XX日内仍未履行的，每逾期一日，乙方应按应付未付补偿款项（或产权置换差价）的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付剩余补偿款项及本项违约金。

(3)乙方在拆迁过程中，采取破坏、隐匿XX商铺及附属设施等行为，导致补偿价值减少或无法补偿的，乙方应自行承担后果，并不得要求甲方补偿损失。

(4)乙方无正当理由拒绝接收按本协议约定支付的全部补偿款项或接受的产权置换方案，给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方因违约行为应支付的违约金总额不应超过本协议约定的补偿总金额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失（如有）。双方应在本协议解除后XX日内，完成所有补偿款项结算及相关财产的交接手续。

（注：以上内容仅为协议范本的一部分，实际协议内容需根据具体情况进行调整和完善。）

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事行动、政府行为（如征收、征用决定）、法律政策重大调整、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方实际影响情况。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均可协商解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际情况结算。

5.不可免除的义务：因不可抗力导致的延迟履行，若非因延迟履行方之过错，不视为违约。若不可抗力仅影响部分义务履行，未影响核心补偿目的实现的，受影响方仍应履行其他义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在XX日内尝试达成一致解决方案。若在协商期限内未能解决，双方应冷静对待，继续寻求和解途径。

2.调解解决：若协商未能达成一致，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方指定的其他地点）具有管辖权的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不愿调解的，可进入下一步争议解决程序。

3.法律途径选择：若调解不成，或双方在达成调解协议后XX日内未签署调解书，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决争议：

（一）诉讼：任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，选择诉讼解决的，约定由XX市（或与争议有最密切联系地）XX区人民法院管辖。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求、放弃权利或承认对方诉讼请求，均需经对方书面同意。

（二）仲裁：任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁庭可自行收集证据，任何一方应按要求提供证据材料。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，遵守法律程序，避免不必要的诉讼或仲裁成本。胜诉方获得的法律费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等）由败诉方承担，除非法律另有规定或双方另有约定。

5.效力优先：若本协议对争议解决方式有特别约定（如明确选择仲裁），且该约定不违反法律强制性规定，应优先适用该约定。除非双方明确变更，已选择的争议解决方式（如已申请仲裁）不得单方面变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后XX日为送达日；以传真方式发出的，发出时视为送达；以电子邮件方式发出的，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。通知应送达至本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方面作出的修改或补充无效。

3.分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被有管辖权的人民法院认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原协议目的。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议时，已充分了解并接受本协议所有条款的约束。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于补偿金额、支付方式、