临建土地租用协议书

临建土地租用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产开发与投资，具备完整的法人资格和民事行为能力。根据项目建设需求，甲方拟在XX省XX市XX区XX地块租赁临时建筑用地，用于项目前期施工及配套设施建设，经与乙方协商一致，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

甲方在本次合作中主要作为出租方，负责提供符合约定的临建土地，并保障乙方的正常施工需求。甲方已取得该地块的土地使用权，并具备合法出租该地块的权限。甲方提供的临建土地位于XX省XX市XX区XX路以东，XX路以西，XX路以北，XX路以南，具体范围以甲方提供的土地红线为准。甲方承诺在协议签订后及时完成土地的清场、平整及相关手续的完善，确保乙方能够按时进场施工。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，法定代表人：李强，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系方式乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的建筑工程施工企业，具备二级施工总承包资质，拥有丰富的建筑工程施工经验，并具备完整的法人资格和民事行为能力。乙方根据项目施工需求，拟租赁甲方提供的临建土地用于项目建设，经与甲方协商一致，双方达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在本次合作中主要作为承租方，负责按照协议约定支付租金并合理使用临建土地，完成项目建设任务。乙方承诺在协议签订后及时向甲方支付首期租金，并按照协议约定的期限和金额足额支付后续租金。乙方将严格按照甲方提供的土地红线及规划要求使用土地，不得擅自改变土地用途或进行超出协议约定的施工活动。乙方在施工过程中应遵守当地政府的相关规定，并承担因自身原因造成的环境、安全等问题。

双方合作的背景及前提条件：

本次合作基于XX房地产开发有限公司（甲方）的XX项目（以下简称“本项目”）建设需求，该项目位于XX省XX市XX区XX地块，占地面积约XX亩，总建筑面积约XX万平方米。为保障项目顺利推进，甲方需租赁临建土地用于施工临时设施搭建、材料堆放、设备存放等用途。经市场调研及双方协商，XX建筑工程有限公司（乙方）具备满足本项目施工需求的资质和能力，且其租赁需求与甲方土地资源相匹配。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就临建土地租赁事宜达成一致，特订立本协议。

协议的签订背景表明，甲方作为项目开发主体，具备合法的土地出租权限，且土地位置、面积及条件符合乙方的施工需求。乙方作为具备相应资质的施工企业，其租赁需求合法合理，双方合作符合市场规律和法律法规要求。本协议的签订不仅有助于甲方盘活土地资源，降低项目建设成本，也为乙方提供了稳定的施工场地保障，实现了双方的互利共赢。协议的履行将直接关系到本项目的顺利实施，因此双方均应严格按照协议约定履行各自义务，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的临建土地出租给乙方使用，乙方承租该土地用于项目建设施工期间临时设施搭建、材料堆放、设备存放等用途的相关权利与义务。协议范围包括但不限于临建土地的租赁期限、租金支付方式、土地使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等内容。具体涉及的土地范围以甲方提供的土地红线为准，租赁期限自双方签字盖章之日起至项目施工结束且乙方完成场地清理之日止。本协议旨在为双方的租赁关系提供清晰的法律依据，确保土地资源的合理利用和项目建设的顺利进行。

第二条定义

1.**临建土地**：指甲方提供给乙方用于项目建设施工期间临时使用的土地，具体范围以甲方提供的土地红线为准。

2.**租赁期限**：指本协议约定的甲方将临建土地提供给乙方使用的期限，自双方签字盖章之日起至项目施工结束且乙方完成场地清理之日止。

3.**租金**：指乙方因使用甲方的临建土地而应支付给甲方的费用，按年计算，具体金额及支付方式在本协议中另行约定。

4.**土地红线**：指由甲方提供的标明临建土地具体边界和面积的纸。

5.**项目建设**：指乙方在本协议约定的临建土地上进行的施工活动，包括但不限于临时设施搭建、材料堆放、设备存放等。

6.**维护责任**：指双方各自对临建土地及其附属设施进行的保养和维修责任。

7.**违约责任**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并有权监督乙方对临建土地的使用情况，确保其符合协议要求。

甲方应确保其拥有合法的临建土地出租权限，并具备完整的法人资格和民事行为能力。

甲方应在本协议签订后及时提供临建土地，并完成土地的清场、平整及相关手续的完善，确保乙方能够按时进场施工。

甲方应保证临建土地的权属清晰，并依法办理相关租赁手续，为乙方的使用提供便利。

甲方应负责临建土地的边界标识，并在土地交付时向乙方提供清晰的边界示。

甲方应监督乙方对临建土地的使用情况，确保其符合协议约定的用途，并对乙方的违规行为进行制止和纠正。

甲方应配合乙方进行必要的施工协调工作，包括但不限于与当地政府部门的沟通、施工许可的办理等。

甲方应在本协议约定的租赁期限内，保持临建土地的可用状态，并承担土地的日常维护责任。

甲方应在本协议终止后，及时人员对临建土地进行清理，并恢复其原状或按照协议约定进行处理。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定使用临建土地，进行项目建设施工期间的临时设施搭建、材料堆放、设备存放等用途。

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金，并承担因使用临建土地而产生的其他费用，如水电费、垃圾处理费等。

乙方应严格遵守本协议约定的土地使用要求，不得擅自改变土地用途或进行超出协议约定的施工活动。

乙方应负责临建土地上的临时设施搭建、材料堆放、设备存放等工作的安全管理和环境保护，并承担因自身原因造成的环境、安全等问题。

乙方应在本协议签订后及时向甲方支付首期租金，并按照协议约定的期限和金额足额支付后续租金。

乙方应爱护临建土地及其附属设施，不得损坏或擅自拆除，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

乙方应遵守当地政府的相关规定，并承担因自身原因违反规定而产生的责任。

乙方应在本协议终止后，及时清理临建土地上的临时设施、材料、设备等，并恢复土地的原状或按照协议约定进行处理。

乙方有权要求甲方提供必要的土地使用支持，包括但不限于土地平整、边界标识等。

乙方有权在本协议约定的租赁期限内，对临建土地进行合理的利用，但不得超出协议约定的范围。

乙方应配合甲方进行必要的施工协调工作，包括但不限于与当地政府部门的沟通、施工许可的办理等。

乙方应在本协议终止后，及时将临建土地交还给甲方，并办理相关手续。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将临建土地出租给乙方使用，租金单价为人民币XX元/平方米/年，总租金金额根据实际租赁面积（以甲方提供的土地红线为准）和租赁期限计算。具体租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XX。

3.支付时间：乙方应按照以下约定支付租金：（1）首期租金应在本协议签订后XX日内支付，金额为总租金的XX%；（2）后续租金应在每个租赁期限届满前XX日内支付，金额为每个租赁期限的租金总额。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

4.其他费用：除租金外，乙方还应承担因使用临建土地而产生的其他费用，如水电费、垃圾处理费等，这些费用应在发生时由乙方承担，并按时支付给相关供应商。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期为XX年，自双方签字盖章之日起计算，至项目施工结束且乙方完成场地清理之日止。

2.关键时间节点：（1）本协议签订后XX日内，甲方应向乙方交付临建土地，并完成土地的清场、平整及相关手续的完善；（2）乙方应在收到土地后XX日内开始施工，并按照协议约定的用途使用土地；（3）每个租赁期限届满前XX日，乙方应向甲方支付当期租金；（4）项目施工结束且乙方完成场地清理后XX日内，乙方应将临建土地交还给甲方，并办理相关手续。

3.延期条款：如因不可抗力或双方协商一致的原因，需要延长本协议的履行期限，双方应在协议期满前XX日书面协商一致，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按照本协议约定提供临建土地，或提供的土地不符合协议要求，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按每日XX%的利率支付违约金，直至土地符合协议要求或双方协商解决之日止。

1.2甲方未按时交付土地，每逾期一日，应按总租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租金及违约金。

1.3甲方在租赁期间擅自收回土地，或设置抵押、担保等权利限制，应承担违约责任。甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，并按每日XX%的利率支付违约金，直至双方协商解决之日止。

1.4甲方未履行维护责任，导致土地出现安全隐患或无法正常使用，应承担违约责任。甲方应负责修复或赔偿，并按每日XX%的利率支付违约金。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按照本协议约定支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权要求乙方立即腾退土地，并承担腾退过程中产生的费用。

2.2乙方擅自改变土地用途，或进行超出协议约定的施工活动，应承担违约责任。乙方应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的损失，并按每日XX%的利率支付违约金。

2.3乙方损坏临建土地及其附属设施，应负责修复或赔偿。如无法修复，应按损坏物品的市场价值赔偿。同时，乙方还应按每日XX%的利率支付违约金。

2.4乙方未遵守当地政府的相关规定，导致被政府部门处罚，应自行承担处罚后果，并按每日XX%的利率向甲方支付违约金。

2.5乙方未按时清理临建土地，或未按协议约定恢复土地原状，应承担违约责任。乙方应负责清理和恢复，并按每日XX%的利率支付违约金。同时，甲方有权委托第三方进行清理和恢复，费用由乙方承担。

2.6乙方擅自提前终止本协议，应向甲方支付相当于总租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：违约金的计算方式为：违约金=逾期金额×XX%。逾期金额根据违约行为的具体情况确定，如逾期支付租金的金额、损坏物品的市场价值等。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但不得超过违约方因违约行为预期获得的利益。

5.解除协议的后果：如任何一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。解除协议后，双方应立即停止履行本协议约定的义务，并办理相关手续。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致一方或双方无法履行本协议约定的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，包括但不限于政府公告、官方报告、事故记录等。如未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时补偿。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部义务无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商的方式解决相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、免除部分或全部责任等。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力事件持续存在，双方应继续协商处理。

6.不可抗力证明：本协议任何一方提供的不可抗力证明文件，均应视为真实有效，除非对方有相反证据。如对方对证明文件有异议，应在收到证明文件后XX日内提出，并由双方协商解决。

7.不可抗力影响评估：双方在协商处理不可抗力事件时，应综合考虑不可抗力事件的发生时间、持续时间、影响范围等因素，合理评估其对履行本协议的影响，并据此确定相应的处理方案。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则的基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如双方协商不成，应共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循公平、公正、自愿的原则，调解协议达成后，双方应签订书面协议并共同遵守。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解不成后，仍无法解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守中国的法律法规和司法程序，并积极配合法院的工作。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式的顺序为：协商解决→调解解决→仲裁解决→诉讼解决。双方应按照此顺序依次选择争议解决方式，除非双方另有书面约定。

6.争议解决期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他约定，包括但不限于租金支付、土地使用等。任何一方不得以存在争议为由，擅自停止履行本协议约定的义务。

7.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守中国的法律法规和司法实践。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且租金支付完毕；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（4）一