农村房屋安全保护协议书

农村房屋安全保护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号

乙方法定代表人/负责人：李四本人

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在农村房屋安全保护方面的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟购买/租赁/委托乙方所拥有的位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村房屋，该房屋用于XX用途（如自住、经营、投资等）。为确保房屋在交易/租赁/委托期间的安全性与稳定性，双方经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以双方对农村房屋安全状况的充分了解和认可为基础，任何一方均不得以不了解或未充分评估房屋安全状况为由提出异议或解除协议。协议的履行将涉及房屋的实地勘察、安全评估、维修加固、保险购买等环节，所有相关事宜均须严格遵循本协议约定。双方确认，本协议是双方在农村房屋安全保护领域合作的基础文件，其条款内容将作为后续具体工作的依据，任何与本协议相抵触的行为均属无效。双方均知悉农村房屋的特殊性，包括但不限于建筑结构、材料老化、自然灾害风险等，并承诺在合作过程中严格遵守相关法律法规及行业标准，确保房屋安全符合使用要求。本协议的签订，标志着双方在农村房屋安全保护领域的合作关系正式建立，双方将共同致力于维护房屋的安全运行，保障各自合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方与乙方在农村房屋安全保护方面的合作目标与具体内容，确保农村房屋在交易、租赁或委托使用期间的安全稳定，防范和化解潜在的安全风险。协议范围包括但不限于以下几个方面：首先，双方共同对目标农村房屋进行全面的实地勘察与安全评估，识别房屋存在的结构缺陷、材料老化、安全隐患等问题；其次，根据评估结果，制定并实施房屋维修加固方案，确保房屋达到安全使用标准；再次，双方协商购买房屋安全保险，为房屋可能发生的事故提供经济保障；此外，协议还涉及房屋日常安全检查、维护保养责任的划分，以及应急处理机制的建立，确保在发生自然灾害或其他突发事件时，能够及时采取有效措施，减少损失；最后，本协议还包括双方在合作过程中应遵守的法律法规、行业规范及相关技术标准，确保房屋安全保护工作的规范化、专业化。通过以上内容的明确约定，本协议旨在为农村房屋的安全保护提供全面的框架性指导，保障双方的合法权益，促进农村房屋资源的可持续利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“农村房屋”是指位于农村地区，包括但不限于住宅、农用房屋、商业店铺等，由甲方拟购买/租赁/委托的房屋；“安全评估”是指由具备资质的专业机构对农村房屋的结构安全、防火、防潮、防雷等方面进行的全面检测和评价；“维修加固”是指针对安全评估中发现的房屋缺陷或隐患，采取修补、替换、加强支撑等措施，提升房屋安全性能；“安全保险”是指为农村房屋购买的风险保障措施，包括但不限于财产损失险、意外责任险等；“日常安全检查”是指对农村房屋进行的定期或不定期的安全状况巡查，及时发现并处理潜在问题；“应急处理机制”是指针对房屋安全事故制定的应急预案和处置流程。上述定义是本协议履行过程中的重要依据，双方均应按照本协议约定及相关定义履行各自的权利与义务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：有权要求乙方提供农村房屋的完整资料，包括产权证明、建设纸、过往维修记录等；有权对乙方的勘察评估工作、维修加固方案进行监督和审核；有权要求乙方按照协议约定履行安全保险购买义务，并有权核查保险单据的有效性；在租赁或委托模式下，甲方有权根据房屋安全状况调整租金或服务费用。

甲方的义务包括：应向乙方提供真实、完整的农村房屋相关资料，配合乙方的勘察评估工作；按照协议约定支付勘察评估费、维修加固费用、安全保险费用等；在购买/租赁/委托期间，应合理使用房屋，不得进行危害房屋安全的改造或施工；应按照协议约定承担日常安全检查中发现的因自身使用不当造成的安全隐患的整改责任；在发生房屋安全事故时，应积极配合乙方进行应急处理，并承担相应的损失赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：有权要求甲方提供农村房屋的必要资料，并有权了解甲方购买/租赁/委托房屋的具体用途；有权根据专业标准和实际情况制定农村房屋安全评估报告和维修加固方案，并要求甲方确认或提出修改意见；有权按照协议约定收取勘察评估费、维修加固费用、安全保险费用等；在提供维修加固服务时，有权要求甲方配合施工，并对施工质量进行监督。

乙方的义务包括：应组建具备相应资质的专业团队，对农村房屋进行全面、客观的安全评估，并出具评估报告；应根据评估结果，制定科学合理的维修加固方案，并经甲方确认后实施；应严格按照维修加固方案进行施工，确保施工质量和安全，并承担因施工不当导致的安全责任；应按照协议约定购买房屋安全保险，并将保险单据及时提供给甲方；应定期或不定期对农村房屋进行安全检查，发现安全隐患应及时通知甲方，并提出整改建议；在租赁或委托模式下，应协助甲方进行日常安全管理工作，提供必要的技术支持；在发生房屋安全事故时，应立即启动应急处理机制，采取有效措施控制事态，并配合甲方进行损失评估和赔偿处理；应保证所提供的勘察评估报告、维修加固方案等文件的真实性和专业性，并承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本协议项下的农村房屋安全保护相关服务约定如下价格与支付条件：

1.价格条款：甲方同意按照本协议约定，向乙方支付以下费用：

(1)农村房屋安全评估费：人民币XX元整（大写：XX元整），该费用包含乙方进行现场勘察、资料收集、安全评估报告编制及专家评审等全部工作。

(2)农村房屋维修加固费用：根据安全评估结果及维修加固方案，由甲方承担实际发生的维修加固费用，具体金额以乙方提交的符合甲方确认方案的正式发票为准，上限为人民币XX元整（大写：XX元整）。

(3)农村房屋安全保险费：甲方同意按照保险市场标准及房屋价值，向乙方指定或共同认可的保险公司购买安全保险，保险费用由甲方承担，具体金额以保险公司出具的费用清单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述费用支付至乙方指定的以下账户：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXX-XXXX-XXXX

3.支付时间：

(1)农村房屋安全评估费：本协议签订后XX日内，甲方应支付总评估费的50%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；安全评估报告经甲方确认后XX日内，甲方应支付剩余50%的评估费。

(2)农村房屋维修加固费用：维修加固工程正式开始前XX日内，甲方应支付工程总费用的30%，即人民币XX元整（大写：XX元整）；工程完成并经验收合格后XX日内，甲方应支付工程总费用的60%；剩余10%作为工程质量保证金，自工程竣工验收合格之日起XX个月后，如无质量问题，甲方应支付该保证金。

(3)农村房屋安全保险费：甲方应在购买保险后XX日内，将首期保险费支付至保险公司，并应及时续缴后续保费。甲方应将已购买保险的相关单据复印件提供给乙方备案。

4.其他约定：所有费用的计算均以实际发生额为依据，并符合国家及地方相关税务规定。甲方有权要求乙方提供符合要求的发票及费用明细清单。如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点约定如下：

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方均有意继续合作，应另行协商续签事宜。

2.安全评估期限：乙方应在收到甲方提供的农村房屋资料及首期评估费后XX日内完成现场勘察，并在勘察结束后XX日内提交初步评估报告；甲方应在收到初步评估报告后XX日内提出书面意见，乙方应在收到意见后XX日内提交最终评估报告。

3.维修加固期限：维修加固方案经甲方书面确认后，乙方应在XX日内开始施工，并应按照方案要求在XX日内完成全部维修加固工作。施工期间，乙方应每日向甲方汇报工程进度，并接受甲方的合理监督。

4.安全保险购买期限：甲方应在签订本协议后XX日内完成农村房屋安全保险的购买手续，并应确保保险自房屋交付使用之日起生效，保险期限不少于XX年。

5.日常安全检查周期：自房屋维修加固完成或交付使用之日起，乙方应每XX个月对房屋进行一次全面安全检查，并将检查结果书面告知甲方。甲方亦应配合乙方的检查工作，提供必要的便利条件。

6.协议终止条件：如发生以下情形之一，本协议可提前终止：

(1)双方协商一致同意终止本协议；

(2)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(3)一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权书面通知违约方解除协议。

7.关键时间节点：所有约定的时间节点均以双方签字盖章的书面文件或往来函件为依据，如遇节假日或公休日，应顺延至下一个工作日。任何一方因不可抗力导致无法按时履行义务的，应在合理期限内通知对方，并采取措施减少损失，免除或部分免除违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按本协议第四条约定支付费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

2.甲方未按时提供农村房屋资料或未配合乙方进行安全评估、维修加固施工的，应承担由此造成的乙方工作延误损失，包括但不限于乙方人员差旅费、设备闲置费等，具体金额不超过人民币XX元整（大写：XX元整）。若延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应支付已完成工作的费用及相当于评估费50%的违约金。

3.甲方擅自变更或取消已确认的维修加固方案或服务内容的，应承担因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的材料费、人工费等，并支付相当于协议总金额10%的违约金。若乙方已完成部分工作，甲方应支付已完成工作的费用及违约金。

4.甲方在购买安全保险过程中提供虚假信息或隐瞒事实的，导致保险无效或保险公司拒赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于第三方索赔费用、诉讼费等。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未按本协议第四条约定收取费用的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方原因导致费用支付纠纷，乙方应承担全部责任。

2.乙方未按本协议第五条约定的期限完成农村房屋安全评估、维修加固或日常安全检查的，每逾期一日，应按乙方应收取费用的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部费用及违约金。

3.乙方提供的安全评估报告存在重大失实或维修加固方案存在严重缺陷，导致房屋安全未能得到有效保障的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于房屋修复费用、第三方索赔费用等。若问题系乙方故意隐瞒或重大过失造成，甲方有权要求乙方支付相当于协议总金额20%的违约金，并保留追究其刑事责任的权利。

4.乙方未按本协议约定购买或及时续缴农村房屋安全保险，导致甲方无法获得保险保障的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方立即补办保险手续，并支付相当于协议总金额10%的违约金。

5.乙方在维修加固施工过程中违反安全规范或操作规程，导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿、行政处罚等，并支付相当于协议总金额50%的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

**三、违约金的计算与支付**

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约金支付应在违约方收到守约方书面违约通知后XX日内支付至守约方指定账户。

**四、不可抗力导致的违约免责**

如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商处理后续事宜。

**五、争议优先适用本协议约定**

本协议项下的任何违约行为，均应优先按照本协议第六条的约定处理，若双方协商不成，应按照本协议第十条的约定解决争议。任何一方不得以违约行为为由单独提起诉讼或仲裁，但应首先穷尽协商和调解途径。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、以及网络攻击、系统故障等技术性突发事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性障碍。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应明确不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应在合理范围内采取积极措施，减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力事件持续超过XX个月，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成工作比例结算。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并通知对方。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议内容或解除协议，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，并在争议解决或协议履行完毕后按对方要求提供。任何一方提供虚假不可抗力证明的，应承担相应的法律责任，并赔偿由此给对方造成的损失。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.协商不成处理：若双方在收到对方争议通知后XX日内协商不成，或协商过程中达成一致后又反悔的，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，并应在争议发生后XX日内书面通知对方，明确所选择的争议解决方式：

(1)向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行地或被告住所地的人民法院对本案具有管辖权。双方均同意服从法院的管辖，并遵守法院的审判程序。

(2)向协议签订地有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。双方均应遵守仲裁规则，并授权仲裁庭作出对双方均有约束力的终局裁决。

3.仲裁/诉讼前的程序：选择仲裁方式解决争议的，双方应首先将争议提交至指定仲裁委员会的仲裁庭前，进行调解。调解由仲裁庭主持，调解成功的，双方应签署调解书或根据调解协议签订和解协议，经仲裁庭确认后结案。调解不成的，仲裁庭应立即进行审理。选择诉讼方式解决争议的，任何一方在提起诉讼前，应给予对方XX日书面答辩期，并尝试通过调解方式解决争议。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、保全费、差旅费等，除协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。仲裁庭或法院指定的其他合理费用，由败诉方承担。

6.争议解决不影响履行：本协议任何一方在争议解决期间，仍应继续履行本协议中未受争议影响的条款及义务，但双方另有约定的除外。任何一方不得以争议解决为由暂停履行或拒绝履行本协议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：(1)专人递送，在送达时；(2)挂号信，在寄出后XX日；(3)电子邮件，在成功发送至收件人电子邮箱时；(4)传真，在成功发送并收到确认回执时。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充若未得到对方书面确认，均属无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，双方可通过书面协议终止本协议。发生本协议第六条约定的违约情形，守约方有权书面通知违约方终止协议。协议终止后，双方应按照约定完成结算、资料返还、保密等后续事宜。终止不影响终止前已产生权利义务的效力。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、转让或使用。保密义务在本协