婚前房产公证离婚协议书

婚前房产公证离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚广场B座25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就特定房产的买卖、租赁或委托服务事宜达成一致，基于双方充分协商及平等自愿原则，明确各自的权利与义务。房产位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦，建筑面积为1500平方米，用途为办公场所。甲方作为买方，拟购买该房产用于公司总部办公；乙方作为卖方，同意将其名下该房产出售给甲方。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，就房产交易相关事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，以双方合法有效履约为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。协议内容涉及的法律文件及附件均作为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。双方确认已充分了解本协议各项条款，并自愿承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁、委托服务）乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦的房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易（或合作）过程的合法、合规及顺利进行。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、交易价格（或租金、服务费用）、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体内容涉及标的物的权属状况、交付标准、过户（或交接）程序、税费承担、违约处理机制以及双方在协议履行过程中的其他相关事宜，所有条款均具有法律约束力，双方应严格遵照执行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦，建筑面积1500平方米的办公场所。

（2）“过户”指标的物所有权（或租赁权、委托服务权）依照法律规定从乙方转移至甲方（或由甲方获得使用权）的法律程序。

（3）“支付条件”指本协议约定的甲方支付购买价款（或租金、服务费）的方式、时间和条件。

（4）“履行期限”指本协议各项条款约定的完成时间节点，包括但不限于付款期限、交付期限、过户期限等。

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）“争议解决”指本协议约定的解决双方纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。甲方有权对标的物进行必要的查验，核实其状况是否符合约定。

（2）甲方有权在本协议约定的期限内完成对标的物的支付义务，并有权要求乙方配合完成标的物的过户（或交付、移交）手续。

（3）甲方有权要求乙方保证标的物在其转让（或租赁、服务）前的权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利限制，如因此产生的一切法律责任由乙方承担。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付购买价款（或租金、服务费），逾期支付的，应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。

（5）甲方应保证其提供的身份信息、支付信息等真实、准确、完整，并配合乙方完成必要的审核手续。

（6）甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变其结构或用途，除非征得乙方书面同意。如因甲方使用不当造成标的物损坏，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应遵守相关法律法规及地方政策要求，不得利用标的物从事非法活动。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款（或租金、服务费），并有权在甲方逾期支付时要求其支付违约金。

（2）乙方有权要求甲方在本协议约定的期限内完成支付，并有权要求甲方配合完成标的物的过户（或交付、移交）手续。

（3）乙方应保证其是标的物的合法权利人，并有权按照本协议约定将标的物转让（或出租、提供服务）给甲方。

（4）乙方应按照本协议约定及时、完整地向甲方交付标的物，并保证标的物的交付状态符合约定。如因乙方原因导致交付延迟，应向甲方支付每日千分之五的违约金。

（5）乙方应向甲方提供标的物相关的权属证明文件，并配合甲方完成必要的过户（或交接）手续。因乙方提供的文件不实或存在瑕疵导致的一切后果由乙方承担。

（6）乙方应保证标的物在其转让（或租赁、服务）前的物理状况良好，如存在瑕疵或损坏，乙方应负责修复或进行补偿。

（7）乙方应保证标的物不会受到任何第三方权利主张的干扰，如因此发生纠纷，乙方应负责解决并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应遵守相关法律法规及地方政策要求，确保标的物的使用符合规定，并配合甲方办理相关许可或备案手续。

（9）乙方有权在本协议约定的范围内对标的物进行管理，但不得损害甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00元）。该价格已包含标的物本身的全部权利、利益及与此相关的所有费用，但不含因本协议履行产生的税费（具体税种及承担方式依据相关法律法规及双方约定处理）。

甲方的支付方式为银行转账。甲方应在本协议生效之日起十日内，将总价款的30%（即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00元））作为首付款，转入乙方指定的银行账户。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理标的物相关手续。剩余的70%（即人民币壹仟壹佰伍佰万元整（¥11,000,000.00元））作为尾款，应在标的物完成过户登记手续之日起十日内支付至乙方指定银行账户。乙方应在收到尾款后，立即配合甲方完成标的物的实际交付及权属转移。

乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海嘉诚置业有限公司

账号：6222020100112345678

任何一方变更银行账户信息，应提前十日书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权（或使用权）完全转移给甲方（或甲方获得完整服务）之日终止。

甲方应于本协议生效之日起十日内支付首付款，乙方应于收到首付款后三日内向甲方提供标的物权属证明文件并开始配合办理过户手续。

乙方应于甲方支付首付款后五日内，向甲方提供标的物的水、电、燃气等设施现状说明及最近三个月的缴费凭证。

标的物的过户登记手续应在甲方支付首付款后三十日内启动，并在甲方支付尾款后六十日内完成。如因政府审批、登记机关办理效率等原因导致延迟，经双方书面确认，过户期限可相应顺延。

标的物的实际交付应在过户登记手续完成后三日内进行。乙方应确保交付时标的物的状况与约定相符，并配合甲方办理房屋验收手续。

甲方应于支付尾款后五日内，向乙方提供标的物租赁（如适用）或相关许可的续期申请材料（如适用），乙方应予以配合。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找其他买受人的损失、宣传费用等，损失金额不低于总价款的10%。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，收回标的物，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。甲方已支付的款项不予退还，且乙方有权要求甲方支付不低于总价款20%的违约金。

（3）若因甲方原因导致标的物过户登记手续无法完成或延迟，甲方应承担由此产生的一切费用（包括但不限于滞纳金、律师费、评估费等），并按本协议（1）项的约定承担违约责任。

（4）若甲方擅自改变标的物的结构或用途，未经乙方书面同意，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本协议（2）项的约定承担违约责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款（本协议项下甲方无支付首付款义务，此条针对可能存在的反向支付场景，如适用），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过十五日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款（本协议项下乙方无支付尾款义务，此条针对可能存在的反向支付场景，如适用），每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，收回标的物，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方已支付的款项不予退还，且甲方有权要求乙方支付不低于总价款20%的违约金。

（3）若乙方未按本协议约定的时间、地点交付标的物，或交付的标的物存在权利瑕疵（如抵押、查封、权利争议等），导致甲方无法获得标的物的完全所有权或使用权，乙方应承担全部责任。乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并按本协议（2）项的约定承担违约责任。甲方有权要求乙方采取补救措施，如修复瑕疵、更换标的物或退还全部款项并支付违约金。若乙方采取补救措施后仍无法满足甲方需求，甲方有权解除本协议并要求乙方支付不低于总价款30%的违约金。

（4）若因乙方原因导致标的物无法按照本协议约定进行过户登记，乙方应承担由此产生的一切费用（包括但不限于滞纳金、律师费、评估费等），并按本协议（1）项的约定承担违约责任。甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失，并解除本协议。

（5）若乙方保证的标的物在其转让前的物理状况或权属状况与事实不符，导致甲方遭受损失（包括但不限于维修费用、第三方索赔、无法过户等），乙方应负责赔偿甲方的全部直接损失，并按本协议（2）项的约定承担违约责任。

（6）乙方应保证其提供的标的物不会受到任何第三方有效权利主张的干扰。若因乙方原因发生第三方权利主张导致甲方遭受损失，乙方应负责解决纠纷并赔偿甲方的全部直接损失，并按本协议（2）项的约定承担违约责任。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方无法履行本协议的部分或全部义务，该方不应承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿范围：

任何一方的违约行为给对方造成的损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等，违约方应予以赔偿。赔偿金额应以实际损失为限，但甲方累计获得的赔偿总额不应超过本协议总价款。

6.5争议解决期间的违约：

在本协议争议解决期间，除争议解决本身外，双方均应继续履行本协议中非争议部分的权利义务，任何一方不得以争议存在为由拒绝履行。否则，违约方应按本协议约定承担违约责任。

6.6违约金的限制：

本协议约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的损失。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，本协议项下的违约金总额不会超过因违约行为可能导致的最大损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罢工、骚乱以及其他类似的事件或情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议全部或部分义务的，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取措施减少损失，并及时告知对方。双方应友好协商，根据实际情况决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议无法履行，且不可抗力在协议有效期内持续存在的，双方均有权解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究违约责任。但任何一方因不可抗力所获的补偿或救助，应相应冲减其因不可抗力所受的损失，不得从中获利。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。双方均有权要求对方提供相关证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应在合理期限内就争议事项达成一致意见，签署书面协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托双方均认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于书面协议。

3.仲裁解决：若双方协商、调解不成，或任何一方在收到对方协商或调解请求后三十日内未予回应的，任何一方均有权将争议提交至被告住所地（甲方：北京市朝阳区；乙方：上海市浦东新区）有管辖权的人民法院诉讼解决。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构应为双方所在地均有较高声誉和公信力的仲裁委员会。

4.诉讼选择：双方确认，选择仲裁或诉讼解决争议时，应优先选择上述顺序进行。仲裁或诉讼过程中，任何一方不得就同一争议事项再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，但法律另有规定的除外。

5.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照对方的要求及时提供与争议有关的证据材料，并保证所提供证据的真实性、合法性、完整性。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的行为，将承担相应的法律责任。

6.争议解决地的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。在诉讼或仲裁程序中，送达方式按相关法律规定执行。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的物所有权（或使用权）完全转移给甲方（或甲方获得完整服务）后自动终止。双方同意，本协议的终止不影响其中关于违约责任、争议解决、保密、知识产权等后续效力条款的适用。

4.保密条款：双方应对在本协议订立和履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、财务数据等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立、互为补充的整体。若任何一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原协议目的。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议项下的任