婚内协议书公证要钱

婚内协议书公证要钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村大街28号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需求，拟购置XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，该物业由XX物业管理公司负责日常运营管理；同时，为明确双方在物业租赁、委托管理及后续合作事宜中的权利与义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特订立本协议。本协议旨在通过合法、公平、自愿的原则，规范双方在物业交易及后续服务合作中的行为，保障双方的合法权益，促进合作关系的长期稳定发展。协议的签订基于双方对市场行情、物业现状及未来运营前景的充分了解，并确认双方具有完全民事行为能力，能够独立承担协议约定的法律责任。双方同意以本协议为框架，就物业租赁、委托管理、费用结算等具体事项进行细化约定，并共同遵守执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买XX房地产开发有限公司名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“目标物业”）的交易事宜，并规范双方在物业租赁、委托管理及后续合作中的权利与义务。协议范围包括但不限于：目标物业的租赁条件、租金支付方式、物业管理委托内容、费用结算标准、违约责任承担以及争议解决方式等。双方同意通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动目标物业的保值增值，并确保各项合作内容的顺利履行。

第二条定义

1.目标物业：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，包括其附属建筑及土地，具体范围以不动产权证编号为XXXXXX为准。

2.物业管理委托：指甲方委托乙方按照国家法律法规及本协议约定，对目标物业进行日常运营管理，包括但不限于环境卫生、设备维护、安全防范、客户服务等。

3.租金：指承租方根据本协议约定向甲方支付的使用目标物业的对价，具体标准及支付方式以租赁合同为准。

4.管理费：指乙方提供物业管理服务向甲方收取的费用，按建筑面积及约定标准计算。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务，并有权对乙方的服务内容进行监督和检查。

b.甲方有权根据市场情况及自身需求，对目标物业进行改造或调整租赁策略，但需提前30日书面通知乙方，并协商一致。

c.甲方有权获得目标物业的租赁收益，并要求乙方及时、足额地提供租金及相关财务报表。

d.甲方有权在协议履行过程中，要求乙方提供必要的协助，如办理相关审批手续、协调纠纷等。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定支付租金及其他应付款项，并确保支付方式合法、合规。

b.甲方应提供目标物业的完整权属证明文件，并配合乙方完成物业管理委托的必要手续。

c.甲方应合理使用目标物业，并采取有效措施防止物业损坏或环境污染。

d.甲方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动，如发现乙方服务存在违法情形，应立即制止并要求整改。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：

a.乙方有权按照本协议约定收取物业管理费及其他应付款项，并要求甲方及时支付。

b.乙方有权在目标物业范围内采取必要的管理措施，如制定管理制度、安排人员巡逻等。

c.乙方有权要求甲方提供物业管理所需的必要信息及配合，如设施设备清单、租赁合同等。

d.乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如协调租户纠纷、处理突发事件等。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，并确保服务质量符合国家相关标准及行业规范。

b.乙方应建立健全物业管理制度，包括但不限于安全管理制度、环境卫生制度、设备维护制度等，并定期进行检查和改进。

c.乙方应配备专业的管理团队，并确保管理人员具备相应的资质和经验，能够高效履行管理职责。

d.乙方应定期向甲方提供物业管理报告，包括但不限于运营情况、费用支出、设施设备维护记录等，并接受甲方的监督和检查。

e.乙方应妥善保管目标物业的公共区域及设施设备，并采取有效措施防止损坏或丢失，如因乙方管理不善造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

f.乙方应积极配合甲方处理租赁纠纷、客户投诉等问题，并及时采取措施进行解决，维护甲方的合法权益。

g.乙方应遵守国家法律法规及本协议约定，不得从事任何违法违规活动，如发现甲方存在违法情形，应立即制止并报告相关部门。

h.乙方应确保物业管理服务的连续性，如需变更服务内容或人员，应提前30日书面通知甲方，并征得甲方同意。

i.乙方应建立应急处理机制，并定期应急演练，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处理。

（注：以上内容为协议范本的一部分，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

1.甲方购买目标物业的总价款为人民币壹仟贰佰叁拾肆万元整（¥12,340,000.00元），该价格包含但不限于物业本身的价值、相关税费（除双方另有约定外）及附属设施设备的费用。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的银行账户。

a.乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202**********1234

b.支付流程：甲方应按照本协议约定的支付时间节点，将相应款项一次性或分期支付至乙方账户。所有支付均应以书面形式通知乙方，并保留付款凭证。

3.支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起10个工作日内，甲方支付总价款的30%，即人民币叁佰陆拾壹万贰仟元整（¥3,612,000.00元）。

b.尾款：目标物业的房屋交接手续完成之日起10个工作日内，甲方支付剩余的70%，即人民币捌佰柒拾叁万贰仟元整（¥8,728,000.00元）。

4.滞纳金：若甲方未按照本协议约定的时间支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

5.费用承担：除本协议约定的支付款项外，目标物业相关的权证过户税费、交易手续费等由甲方承担。乙方提供物业管理服务期间产生的费用，如水电费、维修基金等，由使用人承担，甲方负责监督和协调。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.目标物业的租赁期：租赁期自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计三年。租赁期满后，如需续租，双方应提前六个月协商续租事宜。

3.物业管理委托期：自本协议生效之日起至协议终止之日止，乙方应持续提供物业管理服务。

4.关键时间节点：

a.首付款支付节点：本协议签订之日起10个工作日内。

b.尾款支付节点：目标物业的房屋交接手续完成之日起10个工作日内。

c.租赁合同签订节点：本协议生效后30日内，双方应签订详细的租赁合同。

d.物业管理费支付节点：每月10日前，甲方应向乙方支付当月物业管理费。

e.年度报告提交节点：每年1月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的物业管理报告。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付款项：若甲方未按照本协议第四条的约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

b.未履行购买义务：若因甲方原因导致目标物业交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款30%的违约金。

c.违反使用规定：若甲方或其授权使用人违反本协议第三条之约定，擅自改变目标物业的使用性质、损坏物业或造成环境污染，应承担相应的修复费用和赔偿责任，并支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00元）的违约金。情节严重的，乙方有权解除协议并要求甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期提供服务：若乙方未按照本协议第三条之约定提供物业管理服务，或服务质量不符合国家及行业标准，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改效果不佳的，每逾期一日，应按当月物业管理费的千分之一向甲方支付违约金。累计违约金不超过当月物业管理费的二倍。

b.擅自提高收费标准：若乙方未经甲方书面同意，擅自提高物业管理费或其他收费标准，甲方有权要求乙方退还多收的费用，并支付该部分费用50%的违约金。

c.管理不善导致损失：若因乙方管理不善，导致目标物业的公共区域、设施设备损坏或丢失，乙方应承担全部修复费用或赔偿责任，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元）的违约金。若损失超过违约金上限，乙方应补足差额。

d.违反保密义务：乙方及其工作人员不得泄露甲方的商业秘密或个人信息，若因乙方原因造成泄密，应承担相应的法律责任，并支付人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00元）的违约金，并赔偿甲方的全部损失。

e.解除协议责任：若乙方违反本协议约定，擅自解除协议，应向甲方支付总价款10%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

3.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内支付违约金。逾期支付的，每日加收违约金金额千分之五的滞纳金。

4.不可抗力：若因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

5.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约给对方造成损失的，还应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于合理的费用支出、机会损失等。

6.法律适用：本协议的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规的规定。任何一方在履行协议过程中发生违约行为，守约方有权依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、瘟疫疫情、网络攻击、系统故障以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力影响的程度，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力未能履行或延迟履行本协议义务的责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

4.协商继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应协商采取必要的措施，尽快恢复协议的履行。受影响一方应在合理期限内恢复履行能力，并继续履行未完成的义务。

5.损失承担：因不可抗力造成的直接损失，双方互不承担责任。但任何一方因不可抗力而额外支出的合理费用（如临时租赁、保险理赔等），有权要求对方根据实际损失情况进行补偿，并提供相应的证明材料。

6.协议终止：若不可抗力持续超过六十日，双方仍未恢复履行能力，或协议目的已完全无法实现，经协商一致，可以终止本协议。双方应就未履行部分及已履行部分的结算事宜进行妥善处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未能在三十日内解决争议，双方同意将争议提交至有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若协商或调解无法解决争议，或双方在协议签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至双方共同认可的仲裁委员会（例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）进行仲裁。仲裁应按照该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解无效的情况下，任何一方均有权向目标物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据中华人民共和国相关法律法规及本协议的约定，对争议进行审理并作出判决。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，如实提供证据材料。

5.争议选择：本协议双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，再选择仲裁或诉讼解决方式。双方同意在本协议中明确约定争议解决方式，任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本协议约定的争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真或挂号信方式发送的，发送当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

a.双方协商一致终止；

b.本协议约定的履行期限届满；

c.本协议因不可抗力而终止；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议解除协议；

e.依法被主管机关吊销营业执照、责令关闭或被撤销。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商的方式替换无效条款，达成新的有效约定。

6.完整协议：本协议及其附