酒店工程承包合同协议

酒店工程承包合同协议鉴于发包方（以下简称“甲方”）因投资建设并运营酒店项目，需要将酒店内特定工程（以下简称“本工程”）的施工任务发包给具备相应资质的承包方（以下简称“乙方”），甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规的规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就本工程施工事宜达成如下协议：本协议构成双方就本工程承包事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺或谅解。第一条工程概况1.1本工程名称：[填写具体酒店名称][填写具体工程名称，例如：客房及公共区域精装修工程]。1.2本工程地点：[填写详细酒店地址]。1.3本工程范围与内容：乙方根据甲方提供的《设计图纸》（见附件一）、《技术规格书》（见附件二）及工程量清单（见附件三），负责完成本工程范围内的全部施工任务，具体包括但不限于：（1）施工准备：包括施工现场清理、临时设施搭建、施工用水用电接驳等；（2）土建工程：根据图纸要求进行结构加固（如有）、墙体砌筑、地面铺设、天棚吊顶等；（3）装饰装修工程：包括墙面、地面、天棚的装饰施工，门窗安装，吊顶龙骨及面层安装，涂料粉刷，地砖铺贴等；（4）给排水工程：管道安装、水箱安装、卫生洁具安装等；（5）暖通空调工程：风管、水管、阀门、空调设备的安装及调试；（6）电气工程：线缆敷设、配电箱安装、开关插座安装、灯具安装等；（7）智能化工程：网络布线、监控设备安装、门禁系统安装等（如合同附件中约定）；（8）消防工程：消防管道、消防栓、喷淋头等安装（如合同附件中约定）；（9）材料供应：除合同另有约定外，所有用于本工程的建筑材料、构配件及设备均由乙方自行采购，并保证其质量符合国家现行标准及设计要求，供应至施工现场；（10）竣工验收：负责工程竣工后的自检，并配合甲方及监理单位进行竣工验收，直至取得竣工验收合格文件；（11）竣工资料：负责整理、编制符合规范要求的竣工图纸及竣工资料，并交付甲方；（12）保修：按照本协议第十三条约定承担工程质量保修责任；（13）其他：完成甲方在本协议附件中明确要求的其他工作内容。1.4本工程规模：总建筑面积约[填写面积]平方米，具体以双方确认的工程量清单为准。1.5本工程特点：本工程为酒店内部装饰装修及设备安装工程，要求符合国家相关施工质量验收规范，满足[填写具体星级，例如：五星级]酒店的使用标准，工期紧，现场作业环境相对复杂。第二条合同文件构成2.1组成本协议的整体合同文件包括但不限于：（1）本协议书；（2）附件一：《设计图纸》；（3）附件二：《技术规格书》；（4）附件三：工程量清单及报价单；（5）附件四：施工组织设计；（6）中标通知书（如适用）；（7）通用合同条款（依据国家或地方现行标准范本）；（8）专用合同条款（本协议中未尽事宜及与通用条款不一致之处，按本协议约定执行）；（9）双方签署的关于工程变更、洽商、确认的书面文件；（10）经甲方批准的乙方提交的施工组织设计、专项施工方案等。上述合同文件构成对双方具有同等法律效力，应相互解释，互为说明。除本协议另有约定外，任何一方不得单方面修改或补充。第三条合同价款3.1本工程合同价款采用[选择：固定总价/固定单价/可调价格]方式确定。3.2合同总价款（含税）为人民币[填写具体金额]元（大写：[填写大写金额]）。3.3如采用固定单价合同，则最终结算价款按照实际完成的、经甲方确认的工程量乘以合同中对应的单价计算。采用可调价格方式的，调价因素及方法是：[详细约定调价触发条件及计算方式，例如：主要材料价格（如钢材、水泥）上涨超过国家或地方统计部门公布的指数一定比例时，按实际发生额和约定系数调整合同价款]。3.4本合同价款已包含乙方为完成本协议项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。第四条工期4.1开工日期：乙方应于[填写具体年月日]开始正式施工。4.2竣工日期：乙方应于[填写具体年月日]全面竣工，并达到合同约定的竣工验收标准。4.3总工期：本工程总工期为[填写天数]日历天。4.4工期延误：（1）因甲方原因（如提供图纸延误、指令错误、未及时提供施工条件等）导致工期延误，经甲方确认后，工期相应顺延，乙方无需承担延期责任，但乙方应将甲方延误的原因及影响程度书面通知甲方。（2）因不可抗力（见本协议第十八条）导致工期延误，经双方确认后，工期相应顺延。（3）因乙方原因（如管理不善、人员设备不到位、工程质量问题返工等）导致工期延误，乙方应承担违约责任，向甲方支付误期赔偿金，每日赔偿金额为合同总价款的[填写百分比，例如：千分之一]，但累计赔偿金额不超过合同总价款的[填写百分比，例如：百分之五]。甲方有权根据情况要求乙方采取赶工措施，由此产生的费用由乙方承担。（4）乙方应在预计可能发生工期延误时，提前[填写天数，例如：7]天书面通知甲方，说明原因并提交赶工计划。第五条支付方式5.1预付款：合同生效后[填写天数，例如：10]个工作日内，甲方支付合同总价款的[填写百分比，例如：10%]作为预付款，计人民币[填写金额]元。乙方应向甲方提供等额发票。5.2进度款：（1）主体工程完成[描述具体节点，例如：结构封顶]后，甲方支付至合同总价款的[填写百分比，例如：30%]。（2）工程进度达到[描述具体节点，例如：装饰装修工程过半]后，甲方支付至合同总价款的[填写百分比，例如：50%]。（3）工程竣工验收合格后[填写天数，例如：15]个工作日内，甲方支付至合同总价款扣除已支付款项及质保金后的[填写百分比，例如：85%]。每次支付前，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相应证明文件（如工程量确认单、发票等），甲方应在收到申请后[填写天数，例如：10]个工作日内审核确认并支付。5.3质保金：合同总价款的[填写百分比，例如：5%]作为工程质量保证金（质保金），于工程竣工验收合格后支付至合同总价款的[填写百分比，例如：85%]时一次性扣留。质保期满且无质量问题或已妥善处理完所有质量问题后[填写天数，例如：30]个工作日内，甲方将质保金一次性无息返还乙方。5.4尾款：上述款项支付完毕后，如有尾款，应在质保期满无遗留问题后[填写天数，例如：10]个工作日内支付。5.5支付账户：甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：开户名称：[乙方全称]开户银行：[乙方开户行全称]银行账号：[乙方银行账号]乙方变更收款账户应提前[填写天数，例如：10]天书面通知甲方，并附有效证明。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：（1）负责提供施工所需场地，并确保乙方施工人员、设备的安全出入。甲方应在开工前完成施工所需的水、电、通讯等接驳工作（费用由[约定承担方，例如：甲方/乙方]承担）。（2）负责组织设计交底和图纸会审。（3）负责审核乙方提交的施工组织设计、专项施工方案及重要材料设备的技术文件。（4）按时组织或委托监理单位对工程进行检验、验收。（5）按照本协议约定及时支付合同款项。（6）负责协调与本工程相关的外部关系（如与酒店其他施工单位、物业管理等）。（7）提供本协议约定的以及施工所需的其他必要条件。（8）有权对乙方的施工过程进行监督，对不符合设计要求、规范标准或合同约定的行为，有权要求乙方整改。（9）有权拒绝乙方将本合同项下的权利义务转让给第三方。（10）按合同约定承担保修责任。6.2乙方的权利与义务：（1）组建项目经理部，全面负责本工程的施工管理，配备满足工程需要的管理人员和技术人员。（2）负责编制详细的施工组织设计和分阶段施工进度计划，报送甲方审核。（3）严格按照设计图纸、技术规格书、国家现行施工规范、质量标准和安全生产规定施工，确保工程质量达到[约定质量标准，例如：合格]标准。（4）负责所有施工材料、构配件及设备的采购、运输、保管和验收。确保所使用的材料设备符合设计要求和质量标准，并提供产品合格证、检测报告等证明文件。承担因材料设备不合格导致的一切责任和损失。（5）负责施工现场的施工管理，包括但不限于现场布置、临时设施、安全防护、文明施工、环境保护等，确保符合国家和地方相关规定及酒店要求。承担因管理不善造成的安全事故、环境污染等一切责任和损失。（6）建立质量保证体系，执行检验制度，做好隐蔽工程验收和分部分项工程验收记录，并报送甲方或监理单位签字确认。（7）按时提交工程进度报表、月报及甲方要求的其他报表和资料。（8）负责与甲方、监理及其他相关单位就工程问题进行沟通协调。（9）在工程竣工后，按合同约定整理、编制完整的竣工图纸和竣工资料，并按时提交甲方。（10）按合同约定履行保修义务，在保修期内承担因施工质量原因造成的缺陷修复责任。（11）遵守甲方的现场管理规定，服从甲方的统一调度和安排。（12）负责办理施工期间所需的各项施工许可或报建手续（费用由[约定承担方，例如：乙方/甲方]承担）。（13）保证施工人员的安全健康，购买施工人员意外伤害保险，费用由乙方承担。第七条工程质量与验收7.1工程质量标准：本工程质量必须达到国家现行相关施工质量验收规范标准的[约定等级，例如：合格]等级，并满足设计要求及[填写具体星级，例如：五星级]酒店的使用功能和质量标准。7.2乙方应建立健全质量管理体系和检验制度，严格按照施工规范和设计要求进行施工，并主动接受甲方、监理单位及政府主管部门的监督检查。7.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[填写天数，例如：24]小时书面通知甲方或监理单位检查验收，经检查确认合格后，方可进行下道工序施工。甲方或监理单位未按时参加验收，乙方可自行检查并记录，甲方应予以认可。7.4分部分项工程验收：工程达到一定阶段或关键工序完成后，乙方应自检合格后报请甲方或监理单位验收。验收合格后，方可进行后续施工。7.5竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料。甲方应在收到申请后[填写天数，例如：30]个工作日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，向乙方颁发竣工验收合格文件；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。7.6质量争议：对工程质量产生争议时，由双方共同委托具有相应资质的检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。第八条安全文明施工与环境保护8.1安全责任：乙方是本工程施工安全的第一责任方，必须建立健全安全生产责任制，制定安全施工措施，配备专职安全管理人员，并进行安全教育培训。乙方应确保其人员、设备的安全，严格遵守安全操作规程，严禁违章作业。8.2安全措施：乙方应采取有效措施防止安全事故发生，设置安全警示标志，做好现场安全防护，定期进行安全检查。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任、费用及由此造成的影响。8.3文明施工：乙方应文明施工，保持施工现场整洁有序，控制施工噪音和粉尘污染，合理安排施工时间，避免影响酒店正常运营和周边环境。8.4环境保护：乙方应遵守国家及地方环境保护法律法规，妥善处理施工废弃物，保护现场及周边的绿化和环境。8.5安全检查：甲方有权对乙方的安全文明施工和环境保护措施进行检查，乙方应予以配合。对检查中发现的问题，乙方应立即整改。第九条变更与索赔9.1变更程序：任何一方提出工程变更，应提前以书面形式通知对方。变更内容应明确具体，包括变更项目、原因、范围、方式及影响等。变更发生时，双方应就变更费用及工期影响进行协商，达成一致后签署书面变更协议。若协商不成，按本协议第十六条约定处理。9.2变更费用：因变更引起的合同价款增减及工期顺延或提前，由双方根据变更内容、影响程度及市场价格等因素协商确定。乙方应在收到变更指令后[填写天数，例如：7]天内提交变更估价报告，甲方应在收到报告后[填写天数，例如：10]天内确认或提出意见。变更费用确认后，纳入合同总价款，并按本协议第五条约定支付。9.3索赔程序：因非乙方原因（包括甲方原因、不可抗力、设计变更、指令错误等）导致乙方遭受损失或工期延误，乙方应在知道或应当知道索赔事件发生后[填写天数，例如：28]天内，向甲方提交索赔意向通知，说明索赔事由及要求。乙方应在发出索赔意向通知后[填写天数，例如：28]天内，提交详细的索赔报告及支持性证明材料。甲方应在收到索赔报告后[填写天数，例如：28]天内进行审核，并给予答复。若双方对索赔事项有争议，按本协议第十六条约定处理。第十条竣工与结算10.1竣工验收：按本协议第七条约定执行。10.2竣工资料：乙方应负责整理、编制符合国家及行业规范要求的竣工图纸（包括竣工图章）和完整的竣工资料（包括但不限于：竣工验收报告、分部分项工程验收记录、材料设备合格证及检测报告、隐蔽工程验收记录、质量检验评定资料、设计变更通知单、竣工结算资料等），并在工程竣工验收合格后[填写天数，例如：15]个工作日内提交给甲方。甲方应在收到后予以签收确认。10.3工程结算：工程竣工验收合格后，乙方应在[填写天数，例如：30]个工作日内，根据合同约定、工程量确认单、设计变更等资料编制完整的竣工结算报告，报送甲方审核。甲方应在收到竣工结算报告及有关资料后[填写天数，例如：60]个工作日内完成审核，并书面通知乙方审核结果。若对结算有异议，甲方应在上述期限内提出，说明理由并提供依据。双方应就结算事宜进行协商。协商不成的，按本协议第十六条约定处理。甲方在审核确认或逾期未提出异议后，应按本协议第五条约定支付至结算总价的[填写百分比，例如：95%]作为最终结算款。10.4尾款支付：结算尾款（即结算总价扣除已支付款项后的剩余部分）在质保期满且乙方已按合同约定履行完所有保修义务后[填写天数，例如：30]个工作日内，由甲方一次性支付给乙方。第十一条质量保修与缺陷责任11.1保修期：本工程保修期为自工程竣工验收合格之日起计算：（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[填写年限，例如：5]年；（3）供热和供冷系统为[填写季节，例如：一个]供热期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为[填写年限，例如：2]年；（5）装修工程为[填写年限，例如：2]年。其他项目的保修期限由双方在专用合同条款中约定。11.2保修范围：在保修期内，凡因乙方施工质量原因造成的工程缺陷或损坏，均由乙方负责免费维修或更换。11.3保修通知：甲方在发现工程缺陷后，应立即通知乙方。乙方应在收到通知后[填写天数，例如：24]小时内派员到现场检查，并应在[填写天数，例如：7]天内完成维修。紧急情况，应在接到通知后立即响应处理。11.4责任承担：保修期内，因乙方原因造成工程缺陷，乙方应承担全部维修责任和费用。若缺陷非乙方原因造成，乙方应协助甲方进行维修，所需费用由责任方承担。因维修造成的停工、窝工损失，由责任方承担。11.5质保金返还：保修期满后，乙方应向甲方提交书面保修期满申请及已履行完保修义务的证明。经甲方检查确认无遗留质量问题后，甲方应在收到申请后[填写天数，例如：30]个工作日内将质保金一次性无息返还乙方。第十二条违约责任12.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付工程预付款、进度款或尾款的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额[填写百分比，例如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，例如：5%]。逾期超过[填写天数，例如：30]天，乙方有权暂停施工，或解除合同。解除合同的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。（2）甲方提供的设计图纸、技术资料错误或迟延提供，导致工期延误或乙方损失的，应承担相应责任，顺延工期并赔偿损失。（3）甲方未能按约定提供施工场地或协调外部关系，导致乙方无法正常施工的，应承担相应责任，顺延工期并赔偿损失。12.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定的工期竣工（除甲方原因、不可抗力或经甲方同意的工期顺延外），每逾期一日，应向甲方支付合同总价款[填写百分比，例如：万分之五]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[填写百分比，例如：5%]。逾期超过[填写天数，例如：30]天，甲方有权解除合同。解除合同的，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。（2）工程质量不符合合同约定的标准，甲方有权要求乙方返工、修理，并承担由此产生的费用；若返工、修理后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。（3）乙方擅自使用不合格材料设备，或将工程转包、违法分包的，甲方有权要求乙方立即纠正，并承担相应责任。情节严重的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。（4）乙方未按合同约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方还有权要求乙方支付合同总价款[填写百分比，例如：1%]的违约金。（5）乙方违反安全文明施工规定，造成安全事故或环境污染的，由乙方承担全部责任、费用及影响，并可能被甲方解除合同。第十三条不可抗力13.1不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为等。13.2任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[填写天数，例如：7]天内书面通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。13.3双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。第十四条争议解决14.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方/乙方]所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（*或选择仲裁：协商不成的，任何一方均有权将争议提交[填写仲裁委员会全称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。*）第十五条通知与送达15.1双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应按此地址邮寄或送达。如一方变更地址或联系方式，应提前[填写天数，例如：7]天书面通知对方。15.2通知或文件在投入邮局或快递公司后[填写天数，例如：3]日视为送达。专人送达的，在送达并签收时视为送达。15.3任何一方收到对方的通知或文件后，应在[填写天数，例如：3]日内予以回复或采取行动。第十六条合同生效、变更与解除16.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。16.2对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。16.3发生下列情况之一时，守约方有权书面通知违约方解除本协议：（1）一方明确表示或以其行为表明不履行合同主要义务的；（2）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在[填写天数，例如：30]日内仍未履行的；（3）一方迟延履行合同义务，致使合同目的无法实现的；（4）乙方有转包、违法分包、严重违反安全生产规定等行为，情节严重的；（5）乙方被吊销营业执照或资质证书，导致合同无法继续履行的。16.4合同解除后，乙方应妥善处理已完成的工程和物资，甲方应支付乙方已完成工程量对应的结算款（扣除已支付款项及应付违约金等）。因乙方原因解除合同的，乙方应承担违约责任；因甲方原因解除合同的，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。第十七条不可转让性17.