景区停车场租赁管理协议书

景区停车场租赁管理协议书出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方将其合法拥有或有权出租的位于[具体地址，例如：XX省XX市XX区XX景区内XX区域]的停车场（以下简称“租赁停车场”）出租给乙方进行管理和运营事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条租赁停车场概述1.1甲方同意将其合法拥有或有权出租的位于[再次确认具体地址]的停车场出租给乙方使用。租赁停车场总面积约为[XX]平方米，包含车位数[XX]个（其中地上车位数[XX]个，地下车位数[XX]个，/或具体分区描述）。1.2租赁停车场的现状详见本协议附件一《租赁停车场移交清单》。甲方保证其对租赁停车场拥有合法、完整的出租权利，并已取得必要的经营许可。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[X]年。2.2租赁期满，如乙方希望续租，应在本协议期满前[X]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租的具体条款（包括租金等）由双方另行协商确定。第三条租金及支付3.1租金标准：本协议租赁期间，租金采用[选择：固定租金/比例租金]方式。[若为固定租金]：租金金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）元/[选择：月/季/年]，自租赁期开始后的每个[月/季/年]的[具体日期，例如：5号]前支付至甲方指定账户。[若为比例租金]：租金按租赁停车场实际经营收入的[X]%（百分之X）计算，每月经营收入以乙方提供的经甲方审核确认的财务报表为准，于次月[具体日期，例如：10号]前支付至甲方指定账户。最低保证租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）元/[月/季/年]。3.2甲方指定收款账户信息如下：开户名称：[甲方全称]开户银行：[甲方开户银行全称]银行账号：[甲方银行账号]3.3乙方应按时足额支付租金。任何逾期支付，乙方应按逾期金额的[X]%（百分之X）向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[X]日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。第四条停车场管理与运营4.1乙方负责租赁停车场的日常管理和运营工作，确保其管理符合国家及地方相关法律法规、标准规范，并应达到行业普遍认可的合理管理水平。4.2乙方应负责维护租赁停车场内的清洁卫生，定期进行清扫、消毒和垃圾清运。4.3乙方应配备必要的场内管理人员和安保人员（如需），负责停车场秩序维护、车辆引导、出入管理、安全巡查等工作，确保停车场安全、有序运行。4.4乙方应负责租赁停车场收费系统的运营管理，包括但不限于费率制定（需符合甲方规定或景区统一标准）、收费操作、票款收缴、发票开具（如需）等。收费标准及调整需事先征得甲方书面同意。4.5乙方应负责租赁停车场及其附属设施设备的日常检查、保养和维修（日常易耗品除外），确保其处于良好运行状态。因乙方管理不善导致设施设备损坏或故障，由乙方负责修复或赔偿。4.6乙方应建立完善的停车场安全管理制度，包括防火、防盗、防汛、车辆看护等措施，并配备必要的消防、安防设施。乙方应承担停车场运营期间因管理疏忽造成的车辆丢失、损坏、人员伤亡等安全事故的全部责任，并应购买相应的公众责任险和财产险，将甲方列为附加被保险人。4.7乙方应遵守甲方的总体经营管理和景区的规章制度，不得从事任何损害甲方利益或景区形象的活动。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1按照本协议约定按时收取租金。5.1.2保证乙方在租赁期内对租赁停车场享有合法、连续的占有和使用权。5.1.3有权对乙方的管理运营活动进行监督检查，如发现不符合本协议约定或存在安全隐患，有权要求乙方限期整改。5.1.4负责租赁停车场主体结构及重大设施（如主要供电、供水、消防系统等）的维护和维修，相关费用由甲方承担。5.1.5配合乙方开展必要的停车场升级改造或维护工作。5.2乙方的权利与义务：5.2.1享有租赁停车场在租赁期内的合法经营权。5.2.2按照本协议约定按时足额支付租金及其他应承担的费用（如水电费、清洁费等，具体承担方式另行约定）。5.2.3依照本协议第四条及相关规定，负责租赁停车场的日常管理和运营。5.2.4负责租赁停车场除主体结构及重大设施外的其他设施设备的维护保养。5.2.5确保停车场运营符合国家法律法规及安全标准，接受相关部门的监督检查。5.2.6不得擅自改变租赁停车场结构或用途，不得擅自将租赁停车场整体或部分转租、转让给第三方。第六条保证金6.1为确保乙方全面履行本协议项下的义务，乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付租赁保证金，金额为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）元。6.2保证金用于担保乙方履行支付租金、承担违约责任、赔偿甲方损失等义务。若乙方发生欠租、违反本协议约定给甲方造成损失等情况，甲方有权从保证金中直接扣除，保证金不足以弥补甲方损失的，甲方有权进一步追偿。6.3租赁期满，乙方无违约行为，且结清所有应付甲方款项后，甲方应在乙方办妥场地交还手续之日起[X]日内将保证金无息退还给乙方。若保证金不足以抵扣乙方应承担的损失，甲方有权向乙方追偿剩余部分。第七条设施设备维护与维修7.1租赁期间，租赁停车场主体结构、基础水电、消防设施等由甲方负责维护和维修，费用由甲方承担。7.2租赁停车场内除上述设施外的其他附属设施设备（如照明、排水、消防栓、收费设备、指示牌等）的日常维护和保养由乙方负责。小修由乙方负责，大修或更换由甲方负责（或双方协商确定），费用承担方根据设备性质和约定确定。7.3乙方发现需要维修的事项，应及时通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内派员维修。第八条税费承担8.1双方确认，根据国家有关税收法律、法规的规定，本协议项下产生的各项税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得税等）由[选择：甲方/乙方/双方各自]承担。第九条保密条款9.1甲乙双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营数据、客户资料、管理策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。第十条违约责任10.1乙方未按时足额支付租金的，按本协议第三条第三款处理。10.2乙方违反本协议第四条、第五条第二款的约定，情节轻微的，甲方有权要求其限期整改；情节严重或拒不整改的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.3甲方未按时提供符合约定条件的租赁停车场，或因甲方原因导致乙方无法正常经营，应承担相应责任，并可能酌情减免当期租金，或按约定赔偿乙方损失。10.4任何一方违反本协议保密条款，应向对方支付违约金人民币[金额]元（大写：[大写金额]）元，若给对方造成实际损失的，违约金不足以弥补损失的，还应赔偿实际损失。第十一条不可抗力11.1因地震、台风、洪水、战争、政府行为等不可抗力事件，导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。11.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后[X]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。第十二条争议解决12.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/乙方所在地/租赁停车场所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条协议的变更与解除13.1对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。13.2除本协议另有约定外，任何一方单方面解除本协议，需提前[X]日书面通知对方，并承担相应的违约责任（如适用）。第十四条通知与送达14.1双方在本协议中载明的地址为合法有效的通讯地址。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递方式）或发送电子邮件视为有效送达。14.2任何一方变更联系方式或地址，应提前[X]日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。第十五条协议生效与其他15.1本协议自双方签字盖章之日起生效。15.2本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、承诺和谅解。15.3本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。15.4本协议一式[X]