延庆股权代持协议书

延庆股权代持协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京延庆恒通房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市延庆区永宁镇光明大街28号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，主营业务包括房地产项目开发、销售及租赁。基于甲方在延庆区拥有一处商业地产项目（以下简称“标的物业”），甲方拟通过乙方代持该物业的股权，以实现资产隔离、风险控制及税务筹划等目的。标的物业位于北京市延庆区八达岭高速延庆出口附近，建筑面积约5000平方米，用途为商业综合体，包括零售商铺、餐饮区域及办公空间。甲方希望通过代持协议，确保标的物业的股权结构符合其长期战略规划，同时满足相关法律法规及监管要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京盛世华章投资咨询有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市朝阳区光华路1号SOHO现代城B座1505室。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事投资咨询、资产管理及股权代持服务的合法企业，拥有丰富的行业经验和合规运营能力。乙方在全国范围内为数百家企业提供股权代持解决方案，具备较强的法律风险识别和防范能力。基于乙方的专业资质和服务能力，甲方选择乙方作为标的物业的股权代持方。乙方承诺以专业、合规的方式履行代持义务，确保甲方对标的物业的实际控制权不受影响，同时严格遵守保密协议，保护甲方的商业秘密及隐私信息。

协议背景及前提条件：

本协议基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成。甲方因业务发展需要，拟通过股权代持方式持有标的物业的股权，以实现资产配置优化及法律风险隔离。乙方作为专业的股权代持服务提供方，同意接受甲方的委托，代为持有标的物业的股权。双方经充分协商，就代持事宜达成一致，并签订本协议。本协议的履行需以双方各自遵守法律法规、履行各自义务为前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应法律责任。标的物业的股权代持涉及的资金往来、法律文件签署等事项，均需按照本协议约定执行，确保代持行为的合法性和有效性。双方确认，本协议的签订及履行不构成任何形式的非法关联交易或利益输送，所有代持行为均以乙方的名义进行，但实际权益归属于甲方。双方承诺在本协议有效期内，共同维护标的物业的合法权益，并按照本协议约定分配合规所需文件及资料，确保代持行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方代为持有标的物业（即位于北京市延庆区八达岭高速延庆出口附近的商业综合体）股权的安排，以实现甲方对标的物业的实际控制，同时满足资产隔离、风险控制及税务筹划等商业需求。本协议涉及的具体内容包括但不限于：股权代持的具体标的、双方的权利与义务、代持费用的支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，双方旨在确保标的物业的股权结构符合甲方的长期战略规划，并符合相关法律法规及监管要求，保障甲方的合法权益不受侵害。本协议旨在为双方提供清晰、规范的指引，确保代持行为的合法性和有效性，促进标的物业的稳定运营与发展。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于北京市延庆区八达岭高速延庆出口附近的商业综合体，建筑面积约5000平方米，包括零售商铺、餐饮区域及办公空间。

“代持股权”指乙方代为甲方持有的标的物业的股权，包括但不限于所有权、收益权及其他相关权益。

“代持期间”指本协议约定的乙方代为甲方持有标的物业股权的期限，自本协议生效之日起至本协议终止之日止。

“代持费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于股权代持服务费、咨询费等。

“保密信息”指双方在本协议履行过程中获悉的对方商业秘密及隐私信息，包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等。

“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及其他具有法律效力的规范性文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定代为持有标的物业的股权，并确保代持行为的合法性和有效性。

（2）甲方有权随时了解标的物业的运营状况及股权变动情况，乙方应积极配合提供相关资料。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的标的物业相关资料，包括但不限于产权证明、财务报表、运营合同等，以确保代持行为的顺利进行。

（4）甲方应按照本协议约定向乙方支付代持费用，包括但不限于股权代持服务费、咨询费等。

（5）甲方应确保其行为符合相关法律法规及监管要求，不得利用代持行为进行任何非法活动。

（6）甲方应配合乙方处理与标的物业相关的法律事务，包括但不限于文件签署、法律咨询等。

（7）甲方应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前30日书面通知乙方，并经乙方书面同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取代持费用，包括但不限于股权代持服务费、咨询费等。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的标的物业相关资料，以确保代持行为的顺利进行。

（3）乙方应按照本协议约定代为持有标的物业的股权，并确保代持行为的合法性和有效性。

（4）乙方应妥善保管标的物业的股权相关文件及资料，确保其安全性和完整性，不得泄露或滥用。

（5）乙方应配合甲方处理与标的物业相关的法律事务，包括但不限于文件签署、法律咨询等。

（6）乙方应遵守本协议的约定，不得单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意。

（7）乙方应确保其行为符合相关法律法规及监管要求，不得利用代持行为进行任何非法活动。

（8）乙方应积极配合甲方处理与标的物业相关的税务事宜，确保税务合规。

（9）乙方应定期向甲方提供标的物业的运营报告及股权变动情况，确保甲方及时了解标的物业的运营状况。

（10）乙方应遵守保密协议，不得泄露或滥用在本协议履行过程中获悉的甲方的商业秘密及隐私信息。

（11）乙方应配合甲方处理与标的物业相关的融资事宜，包括但不限于贷款申请、还款等。

（12）乙方应确保标的物业的股权结构符合甲方的长期战略规划，并符合相关法律法规及监管要求。

（13）乙方应积极配合甲方处理与标的物业相关的法律纠纷，包括但不限于诉讼、仲裁等。

（14）乙方应确保标的物业的股权代持行为不受到任何第三方挑战，如发生任何第三方挑战，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

（15）乙方应确保标的物业的股权代持行为符合税务筹划的要求，如发生任何税务风险，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

（16）乙方应确保标的物业的股权代持行为符合资产隔离的要求，如发生任何资产隔离风险，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

（17）乙方应确保标的物业的股权代持行为符合风险控制的要求，如发生任何风险，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

（18）乙方应确保标的物业的股权代持行为符合监管要求，如发生任何监管风险，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

（19）乙方应确保标的物业的股权代持行为符合商业需求，如发生任何商业需求变化，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

（20）乙方应确保标的物业的股权代持行为符合本协议的约定，如发生任何违约行为，乙方应立即通知甲方，并积极配合处理。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付股权代持服务费，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议项下代持义务所提供的一切服务，包括但不限于股权登记、文件处理、法律咨询、税务协调等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代持服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：北京盛世华章投资咨询有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区光华路支行

银行账号：6222020100300001234

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起十日内一次性支付全部代持服务费。甲方支付前，乙方应向甲方提供等额的收款凭证及相应的增值税发票。

4.付款条件：甲方支付代持服务费的前提是乙方已按照本协议约定履行了代持义务，并提供了相应的服务证明文件。如甲方对乙方的服务有异议，应在本协议签订后五日内提出，双方协商解决；如协商不成，可按照本协议约定的争议解决机制处理。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议的有效期限为自双方签字盖章之日起三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。

2.关键时间节点：

（1）本协议签订之日起十日内，甲方应支付全部代持服务费。

（2）本协议签订之日起三十日内，乙方应完成标的物业股权的代持登记手续，并向甲方提供相关证明文件。

（3）自本协议生效之日起，乙方应每季度向甲方提供标的物业的运营报告及股权变动情况。

（4）本协议有效期届满前三个月，如双方均有意继续履行本协议，应另行协商并签订新的代持协议；如一方或双方无意继续履行，应提前书面通知对方，本协议自动终止。

3.履行地点：本协议项下的所有义务均应在中华人民共和国境内履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付代持服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部代持服务费及已产生的违约金。

（2）甲方提供虚假或隐瞒重要信息的，应承担由此造成乙方的一切损失，包括但不限于法律责任、经济损失等。乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿全部损失。

（3）甲方单方面变更或解除本协议的，应向乙方支付相当于代持服务费百分之五十的违约金，并承担由此造成乙方的一切损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定履行代持义务的，应承担由此造成甲方的一切损失，包括但不限于法律责任、经济损失等。每逾期一日，应按未履行义务金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部代持服务费及已产生的违约金。

（2）乙方泄露或滥用甲方商业秘密的，应向甲方支付相当于代持服务费百分之五十的违约金，并承担由此造成甲方的一切损失。乙方还应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿责任、刑事责任等。

（3）乙方单方面变更或解除本协议的，应向甲方支付相当于代持服务费百分之五十的违约金，并承担由此造成甲方的一切损失。

3.违约金上限：本协议项下的违约金总额不超过代持服务费总额的百分之二百。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

4.违约处理：如一方发生违约行为，守约方应首先与违约方协商解决；协商不成的，可按照本协议约定的争议解决机制处理。违约方应积极配合守约方解决违约问题，并承担由此产生的一切费用。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

6.法律责任：如一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。守约方有权向司法机关报案，并要求违约方承担相应的法律责任。

7.争议解决：本协议项下的违约责任争议，应按照本协议约定的争议解决机制处理。任何一方在争议解决过程中，应积极配合，并提供相关证据材料。

8.赔偿责任：如一方违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿范围以实际损失为准，但不得超过代持服务费总额的百分之二百。

9.违约金与赔偿责任的衔接：违约方支付违约金后，不免除其承担赔偿责任的责任。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行要求赔偿。

10.违约通知：如一方发现另一方可能发生违约行为，应立即通知对方，并提供相关证据材料。对方应在收到通知后五日内作出回应，并采取必要的措施防止损失的扩大。如对方未在规定时间内作出回应，守约方有权采取相应的措施，包括但不限于解除本协议、要求赔偿等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、政策的调整等）、骚乱、瘟疫及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下全部或部分义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.责任免除：不可抗力影响持续超过三十日的，双方均有权协商解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或无法履行，双方互不承担违约责任，已产生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行本协议项下的义务。如不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应协商解除本协议，并互不承担违约责任。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应在合理期限内通知对方，并持续更新不可抗力情况及影响。如一方未在规定期限内通知对方，可能导致对方无法及时了解情况并采取相应措施，由此产生的损失由未通知方承担。

6.不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。一方提供不可抗力证明文件后，对方应在合理期限内进行核实。如双方对不可抗力证明文件有异议，可协商解决或按照本协议约定的争议解决机制处理。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本协议项下双方因履行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

2.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，甲方应向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。乙方亦有权向其所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方均提起诉讼的，由最先受理的人民法院管辖。

3.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.仲裁条款（如选择仲裁）：如双方同意通过仲裁解决争议，应将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的义务，任何一方不得单方面停止履行或解除本协议。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况协商分担。

7.争议解决通知：任何一方在争议解决过程中，应将所有书面通知发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面确认的地址。如一方变更联系方式，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

8.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决应适用中华人民共和国法律，并遵守相关司法解释和法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送给上述地址或联系方式的通知，视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件后方能生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，发生以下情况之一，本协议自动终止：

（1）本协议有效期届满，双方未续签；

（2）双方协商一致同意终止本协议；

（3）因不可抗力导致本协议无法继续履行