房屋过户中介代办协议书

房屋过户中介代办协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程房屋经纪有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号锦程大厦12层1201室，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就房屋过户中介代办服务事宜达成一致，基于双方在房地产交易领域的专业需求与合作关系，旨在明确双方权利义务，确保房屋过户中介代办服务的高效、合规完成。甲方因业务发展需要，拟购买或出租特定房产，并委托乙方提供专业的房屋过户中介代办服务，包括但不限于房产信息查询、交易流程咨询、合同审核、手续办理等。乙方作为专业的房屋经纪机构，具备丰富的行业经验与法律合规资质，同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，结合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关法律法规，制定本协议，以规范双方合作行为，保障交易安全。本协议的签订与履行，是双方实现房屋过户中介代办目标的前提与基础，任何一方均应严格遵照执行。协议的背景与前提条件包括但不限于甲方对特定房产的购买或租赁意向，以及乙方具备提供中介代办服务的专业能力与合法资质，双方通过前期沟通确认服务范围与合作模式，共同推动交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供房屋过户中介代办服务的具体内容与标准，确保乙方按照约定为甲方提供专业、高效的代理服务，促成甲方房屋购买或租赁交易目标的实现。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方需求，提供目标房产的信息搜集与推荐服务；协助甲方进行房产交易谈判，审核交易合同条款；代办房屋过户所需的相关手续，包括但不限于准备申请材料、提交审批文件、协助缴纳税费等；协助甲方办理房产登记与领取权证等事宜；根据甲方指示，提供交易过程中涉及的法律咨询与风险提示服务；以及本协议约定的其他相关服务。乙方需在协议约定的服务期限内，按照国家法律法规及行业规范，完成上述服务内容，保障甲方交易权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房屋过户”：指房屋所有权发生转移的法律行为，包括买卖、赠与、继承等方式导致的权属变更登记。

“中介代办服务”：指乙方接受甲方委托，提供房屋交易过程中的信息咨询、交易撮合、手续办理等代理服务。

“服务期限”：指本协议约定的乙方提供中介代办服务的起止时间。

“交易税费”：指房屋过户过程中依法应缴纳的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加、印花税等。

“协议标的”：指甲方委托乙方代办过户的特定房屋及其相关权属信息。

“有效证件”：指本协议各方当事人依法提供的身份证明、法人营业执照、授权委托书等具有法律效力的文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)权利：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并监督乙方服务的进度与质量；甲方有权根据自身需求，对乙方提供的服务内容提出具体指示与要求；甲方有权在乙方违反本协议约定时，要求其承担违约责任；甲方对乙方提供的服务结果有最终审核权，并对不符合要求的部分要求乙方及时修正；在协议履行过程中，甲方有权获得乙方提供的与交易相关的必要信息与报告。

(2)义务：

甲方应向乙方提供委托代理服务的真实、准确、完整的身份信息及交易需求说明，并对其真实性负责；甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用及其他应承担的费用；甲方应在收到乙方提供的交易文件或报告后，在合理期限内进行审核并作出指示，如有疑问或异议应及时提出；甲方应配合乙方完成房屋过户所需的相关手续，包括但不限于提供必要的权属证明文件、配合进行现场勘察与测量等；甲方应保证其具备房屋交易所需的全部法律条件与资金实力，如因甲方原因导致交易无法进行，甲方应承担相应责任；甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的法律法规，不得利用乙方服务从事违法活动。

**2.乙方的权力和义务**

(1)权利：

乙方有权要求甲方提供真实、合法的委托文件与身份证明，并有权拒绝执行违反法律法规或本协议约定的指示；乙方有权按照本协议约定收取服务费用；乙方在代理过程中，如发现潜在法律风险或交易障碍，有权向甲方进行提示并建议解决方案；乙方有权在甲方未按时支付服务费用时，根据本协议约定采取相应措施；乙方有权在服务完成后，要求甲方确认服务结果并支付相应费用。

(2)义务：

乙方应按照本协议约定的服务范围与标准，为甲方提供专业、及时的房屋过户中介代办服务；乙方应组建具备相应资质的专业团队执行服务，确保服务质量符合行业规范；乙方应充分了解相关法律法规与市场行情，为甲方提供准确的信息咨询与交易建议；乙方应负责代办房屋过户所需的全流程手续，包括但不限于准备申请材料、提交审批文件、跟进审批进度、协助缴纳税费等，确保手续合规、高效办理；乙方应妥善保管甲方提供的文件资料，并对其保密，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露；乙方应定期向甲方汇报服务进展情况，并接受甲方的监督与质询；乙方应在代理过程中，切实维护甲方的合法权益，避免因自身过错导致甲方利益受损；乙方应就服务过程中知悉的商业秘密承担保密义务，该义务不因本协议终止而解除；乙方应对其提供的服务承担法律责任，如因乙方原因导致手续错误或延误，应承担相应赔偿责任；乙方应保证其提供的所有服务内容均符合国家法律法规及行业监管要求，并承担因违规操作产生的法律后果。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的中介代办服务费用如下：甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00），该费用包含乙方为甲方提供本协议第一条约定范围内的全部房屋过户中介代办服务所产生的所有费用。支付方式采用银行转账方式，甲方应在以下节点完成支付：

(1)本协议签订后三日内，支付总服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

(2)乙方完成房屋过户登记手续并取得相关权证后三日内，支付剩余服务费用的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：上海锦程房屋经纪有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100112345678

乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额合规发票。甲方逾期支付任何款项的，每逾期一日，应按当日中国人民银行公布的贷款市场报价利率（LPR）向乙方支付逾期付款利息，并承担乙方因此产生的催收费用。如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并保留根据本协议第六条约定追究甲方违约责任的权利。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成全部中介代办服务并甲方确认服务完成之日止。具体履行期限如下：

乙方应在收到甲方首期服务费用的当日即开始履行本协议约定的中介代办服务，并应在协议生效之日起三十日内完成对目标房产的全面信息搜集与初步评估工作，并向甲方提交书面报告。自甲方提供完整委托文件之日起，乙方应在六十日内完成所有代办手续的启动工作，包括但不限于准备申请材料、提交至相关政府部门等。对于房屋过户登记手续的办理，乙方应全力以赴协助甲方在三十日内完成所有法定流程，并取得房屋权证。如因非乙方原因（如政府部门审批延迟、甲方配合不及时等）导致服务期限延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。甲方应积极配合乙方在约定期限内完成各项指示与配合工作，如因甲方原因导致延误，乙方履行期限不受影响。本协议有效期届满且所有服务事项完成经甲方书面确认后，双方权利义务关系终止。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)如甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、本协议总服务费用的百分之二十（20%）作为违约金，且甲方仍需承担因逾期付款给乙方造成的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。

(2)如因甲方提供虚假信息、伪造文件或隐瞒重要事实（如房产存在抵押、查封、权属争议等），导致乙方服务失败或产生法律风险，甲方应承担全部责任，乙方有权解除协议，甲方需向乙方支付总服务费用的百分之三十（30%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于第三方索赔、行政罚款等。

(3)如甲方无正当理由拒绝或拖延配合乙方完成本协议约定的事项（如无法及时提供文件、不予授权签署必要文件等），导致乙方服务延误或无法继续，每延误一日，甲方应按已完成服务部分价值的千分之一向乙方支付违约金，且乙方有权相应调整服务费用或解除协议，甲方需承担已完成服务的费用及相当于总服务费用百分之十五（15%）的违约金。

(4)甲方在协议履行期间擅自变更委托事项或解除协议，应向乙方支付已完成服务价值的两倍作为违约金，且不得要求退还已支付的服务费用。

**2.乙方违约责任**

(1)如乙方未能按本协议第五条约定的期限完成关键服务节点（如未在约定时间内完成材料准备、未按时提交申请或未在法定期限内取得权证），每逾期一日，乙方应按逾期未完成服务部分价值的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方需退还甲方已支付服务费用的百分之五十（50%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。但如因不可抗力或甲方原因导致逾期，此责任不适用。

(2)如因乙方工作疏忽、操作失误或违反法律法规（如提供虚假信息、泄露商业秘密、违规操作导致手续被退回等），给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额，且甲方有权要求乙方支付相当于总服务费用百分之三十（30%）的违约金。若乙方行为构成违法，甲方还有权向相关监管部门举报，并要求乙方承担相应法律责任。

(3)乙方在代理过程中，未能切实维护甲方合法权益，或未按约定提供必要的信息咨询与风险提示，导致甲方利益受损的，乙方应承担直接赔偿责任，并支付相当于受损金额一倍的惩罚性违约金。

(4)如乙方未经甲方书面授权擅自以甲方名义从事超出本协议约定范围的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付总服务费用百分之五十（50%）的违约金。

**3.违约金的限制**

本协议约定的任何一方违约金总额不应超过本协议总服务费用的两倍。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应通过友好协商或法律途径解决违约赔偿争议，任何一方不得单方面强制执行违约金条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络中断、系统故障等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致未能履行或不能完全履行本协议约定义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后合理期限内通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再返还，尚未履行的部分可以延期履行。如不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担赔偿责任。但解除协议时，已产生服务费用的，按实际服务比例结算；如不可抗力完全消除，双方应恢复履行协议义务，已发生的费用不再调整。

4.不可抗力证明：因不可抗力产生争议时，双方应积极配合提供权威机构出具的证明文件，如政府部门公告、气象部门记录、法院判决等。任何一方隐瞒或提供虚假证明的，应承担相应法律责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决，协商期限自争议发生之日起三十日。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向上海仲裁委员会申请调解，调解由双方共同选定或由仲裁机构指定一名调解员进行。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后生效，具有强制执行力。

3.仲裁或诉讼：调解不成的或双方未申请调解的，任何一方均有权向乙方所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因争议解决而中断。

4.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并依据该法律解释本协议所有条款。如一方当事人选择仲裁，应适用仲裁规则；如选择诉讼，应适用法院地法律。双方应保证争议解决程序的顺利进行，并承担各自因争议解决产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等），除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议载明的地址或联系方式发送。任何一方变更联系方式或地址的，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收或邮寄当日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议终止而解除。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的