回迁房产变更协议书

回迁房产变更协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，并依据国家相关法律法规开发建设“XX小区”项目。该项目的部分房产系回迁安置房，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方政策，甲方作为征收补偿主体，需将部分回迁房产进行变更登记，以满足被征收居民的安置需求。甲方就上述回迁房产的变更事宜，与乙方协商一致，达成本协议。

在本次协议履行过程中，甲方系回迁房产的合法权利人，其权利来源包括但不限于政府征收补偿协议、拆迁安置协议等合法文件。甲方委托乙方协助办理房产变更登记手续，涉及的相关税费、登记费用等由双方根据本协议约定承担。甲方的目的是通过合法合规的变更程序，确保回迁房产能够顺利交付给最终受益人，即被征收居民。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四房产代理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：王五，

联系方式

乙方为专业从事房产交易代理、变更登记服务的合法企业，拥有丰富的房产变更登记操作经验，并具备相应的行业资质。乙方接受甲方的委托，提供回迁房产变更登记的专业服务，包括但不限于协助准备变更所需文件、办理变更登记手续、与相关部门沟通协调等。乙方的服务内容与甲方回迁房产变更的需求高度匹配，能够为甲方提供高效、合规的解决方案。

在本协议履行过程中，乙方作为甲方的服务提供方，有权要求甲方提供真实、完整的变更登记所需资料，包括但不限于房产证、征收补偿协议、身份证明等。乙方需按照国家及地方关于房产变更登记的相关规定，依法办理变更手续，并确保变更结果符合法律法规的效力。乙方的核心职责是确保变更过程合法合规，避免因操作失误导致变更无效或产生法律风险。

3.协议简介：

本协议系甲方与乙方就回迁房产变更登记事宜达成的合作约定。甲方因回迁安置需求，需对部分房产进行权利变更，而乙方具备专业的房产变更登记服务能力。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就变更登记的具体事项达成一致。本协议的签订，旨在明确双方的权利与义务，确保变更登记工作高效、顺利推进。

回迁房产变更涉及的主体包括被征收居民、甲方及乙方，但本协议仅约束甲方与乙方之间的服务关系。甲方委托乙方办理变更登记手续，乙方需按照甲方的指示和要求开展工作，同时确保自身行为符合法律法规的规范。双方的合作背景是甲方作为开发企业，承担回迁安置的法律责任，而乙方作为专业服务机构，提供必要的支持。

本协议的履行将直接影响回迁房产的最终权属状态，因此双方均需严格遵循协议约定。甲方需提供必要的配合，确保变更登记所需资料的真实性、完整性；乙方需依法合规提供服务，避免因自身过错导致变更失败或产生纠纷。本协议的达成，是双方基于共同利益和合作需求的结果，其目的是通过合法的程序，实现回迁房产的顺利变更。

在本协议生效后，双方将共同推进变更登记工作，确保变更结果符合法律规定，并能够顺利交付给最终受益人。双方均需保守协议履行过程中知悉的商业秘密，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方均应按照约定履行各自的责任，确保变更登记工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方办理回迁房产变更登记的具体事宜，确保变更登记工作依法、高效、顺利地完成。涉及的具体内容包括：乙方接受甲方委托，协助准备并提交变更登记所需的全套文件资料，与相关部门进行沟通协调，办理回迁房产从甲方名下变更至被征收居民名下的登记手续，并确保变更登记结果的法律效力。范围涵盖但不限于：房产变更登记申请的代理、相关文件的制作与审核、登记费用的代缴（如双方另有约定除外）、变更过程中与政府部门的事务性联络等。本协议旨在通过双方的协作，实现回迁房产权利的合法转移，满足被征收居民的安置要求。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有如下含义：

（1）"回迁房产"：指因甲方开发项目涉及的国有土地上房屋征收补偿，依据相关法律法规及补偿协议，由甲方负责安置的房产，其权利初始登记在甲方名下。

（2）"变更登记"：指将回迁房产的产权登记信息，从甲方名下转移至被征收居民（最终受益人）名下的法定登记行为。

（3）"委托"：指甲方授权乙方以甲方的名义代为办理变更登记相关事宜的法律行为。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

（5）"相关费用"：指因办理变更登记而产生的一切必要费用，包括但不限于登记费、税费（如契税、个人所得税等，根据国家及地方政策确定承担方）、测绘费、评估费等。

（6）"最终受益人"：指根据征收补偿协议或相关文件确定的、最终获得回迁房产所有权的被征收居民。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定及国家法律法规的规定，提供专业、高效的变更登记服务。甲方有权监督乙方服务过程的合规性，并有权对乙方提供的服务提出异议或要求纠正。在乙方完成本协议约定的全部服务内容且费用已按要求支付完毕后，甲方有权要求乙方提供相关的服务凭证或工作成果。

（2）**义务：**

a.**提供真实信息与资料：**甲方必须向乙方提供办理变更登记所需的真实、准确、完整的全部文件资料，包括但不限于：甲方持有的回迁房产的《不动产权证书》、政府出具的征收补偿决定书或协议、被征收居民的合法身份证明（身份证、户口簿等）、经双方确认的变更登记申请、以及根据相关部门要求可能需要的其他证明文件或线索。甲方对其提供资料的真实性、合法性、有效性负全部责任，因资料虚假或不全导致变更登记无法办理或产生法律风险及损失的，由甲方自行承担全部责任，并应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

b.**明确变更需求：**甲方应向乙方清晰、明确地说明本次变更登记的具体要求，包括但不限于变更后的权利人信息、房产地址、变更类型等，并提供必要的背景文件或依据，以便乙方准确开展服务。

c.**配合乙方工作：**甲方应积极配合乙方办理变更登记的各项工作，包括但不限于：在乙方要求时提供补充材料、配合相关部门的核实、签署必要的文件等。甲方应确保其作为权利人的权利状态符合变更登记的要求，如涉及其他权利人同意等，甲方应负责协调并取得相应文件。

d.**支付服务费用：**甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额支付乙方提供本协议约定的服务所应收取的服务费。

e.**承担相关费用：**甲方应承担本协议第二条约定的“相关费用”中，根据国家及地方政策规定由甲方承担的部分，包括但不限于可能需要甲方先行缴纳的税费（具体以最终税务机关核定为准）、测绘费等。甲方应及时支付上述费用，以确保变更登记手续能够顺利进行。

f.**保证权利无瑕疵：**甲方保证其持有的回迁房产权利清晰、无争议、无抵押、无查封等限制性权利负担，或已就变更登记可能涉及的瑕疵问题取得妥善处理或告知乙方并经乙方书面确认。若因甲方权利存在瑕疵导致变更登记受阻或产生纠纷，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力：**

a.**收取服务费用：**乙方完成本协议约定的全部服务内容，并经甲方确认后，有权按照本协议第四条的约定要求甲方支付服务费。

b.**要求提供必要资料：**乙方在履行服务过程中，有权根据变更登记的实质性要求，向甲方索要补充文件、信息或进行必要的解释说明。甲方应予以配合。

c.**了解工作进展：**在不泄露甲方商业秘密和最终受益人信息的前提下，甲方有权了解变更登记申请的进度及可能遇到的问题。

d.**拒绝不合理要求：**乙方有权拒绝执行违反国家法律法规、本协议约定或明显不合理的指示。

（2）**义务：**

a.**提供专业服务：**乙方应根据本协议约定，勤勉尽责地为甲方提供专业的变更登记代理服务。包括：依据甲方提供的资料，协助准备、审核变更登记申请文件；按照规定流程，向不动产登记机构提交申请材料；负责与不动产登记机构及其他相关政府部门就变更登记事宜进行必要的沟通、协调；跟踪登记进度，直至变更登记完成并取得《不动产权证书》或变更登记证明。

b.**合法合规操作：**乙方在提供服务的全过程中，必须严格遵守《民法典》、《不动产登记暂行条例》及其实施细则、地方性法规政策以及不动产登记机构的各项规定，确保代理行为合法合规，维护甲方的合法权益。

c.**维护客户利益：**乙方应以维护甲方利益为首要目标，在代理过程中不得擅自变更甲方的意愿，不得利用职务便利谋取不正当利益，不得泄露甲方的商业秘密或为第三方利益损害甲方利益。

d.**尽职与提示：**乙方在接收委托时，应就变更登记的流程、可能存在的风险、所需资料清单等向甲方进行必要的说明。在准备和提交申请文件前，应仔细审核甲方向其提供的资料，对可能存在的瑕疵或问题及时向甲方提出书面提示，并协助甲方寻求解决方案。

e.**承担事务性联络责任：**乙方负责处理变更登记过程中与政府部门之间的事务性联络工作，包括但不限于文件递交、领取回执、接收通知等，并及时向甲方反馈沟通结果。

f.**保管文件与信息：**乙方应妥善保管在服务过程中接触到的甲方资料及最终受益人的个人信息，变更登记完成后或协议履行完毕后，应根据甲方要求或法律规定，及时将相关文件返还甲方或予以销毁，不得保留或泄露。

g.**配合解决争议：**若变更登记过程中出现不可预见的问题或争议，乙方应及时与甲方沟通，共同研究解决方案，并可在甲方授权范围内代为进行必要的协商或采取补救措施，但重大决策需经甲方书面同意。

h.**报告工作成果：**变更登记完成后，乙方应向甲方提交相关的服务工作报告，并附上最终的《不动产权证书》或变更登记证明复印件等成果文件。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费，用于补偿乙方为完成本协议约定的回迁房产变更登记代理服务所投入的专业时间、资源和成本。服务费总额为人民币叁万元整（¥30,000.00）。该费用为固定费用，不包括因办理变更登记而产生的应由甲方承担的税费、登记费、测绘费等其他相关费用，但乙方应积极协助甲方获取相关费用清单及办理手续。

支付方式如下：甲方应在本协议签订之日起三日内，将服务费总额的百分之五十（50%），即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四房产代理有限公司

开户银行：XX省XX市XX区XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时，甲方应在转账附言中注明“回迁房产变更服务费（XX小区）”。剩余服务费人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00），甲方应在乙方完成所有变更登记手续，甲方收到不动产登记机构出具的《不动产权证书》或变更登记证明，并经乙方向甲方出具最终服务完成确认书之日起十日内支付。乙方应在收到甲方支付剩余款项后，立即向甲方返还已收取的全部服务费支付凭证原件。

甲方应承担的税费、登记费等相关费用，按照国家及地方政策规定由相关方承担，甲方应在收到相关费用通知后，及时、足额地向相关收费机构缴纳，乙方仅负责根据甲方指示代为转交或提供缴费指引，不承担代为缴费的义务及风险，亦不因此收取额外费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为乙方完成本协议约定的全部服务内容并收到甲方支付的全部服务费为止。

乙方应在本协议生效后十个工作日内，完成变更登记所需文件资料的准备工作，并提交至不动产登记机构办理变更登记申请。自乙方提交申请之日起，乙方应积极跟进办理进度，并应甲方要求在合理范围内提供进展更新。预计变更登记办理周期为二十个工作日，但此为预估时间，实际办理时间可能因不动产登记机构的工作量、政策调整、资料问题或其他不可抗力因素而延长，乙方应及时将遇到的可能导致延期的因素告知甲方，双方应协商确定新的预期完成时间。乙方应在变更登记手续正式完成，并取得《不动产权证书》或变更登记证明后五个工作日内，将全套文件交付甲方，并完成最终服务确认。

若因甲方未按时提供必要资料、未配合完成相关程序或未按时支付相关费用（非乙方服务费）等非乙方原因导致变更登记办理延期，则履行期限相应顺延，乙方服务费支付时间亦相应顺延。因政府部门审批、决定等环节导致的延期，非乙方责任，履行期限亦相应顺延。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用（按已提供服务的比例计算）及全部违约金。若甲方无正当理由拒绝支付全部服务费，乙方有权保留向甲方追偿全部服务费及因此产生的一切损失的权利。

（2）若甲方未能按时提供本协议第一条所述或乙方在服务过程中要求的、办理变更登记所必需的真实、准确、完整的文件资料，导致变更登记申请被驳回、不予受理或办理程序延误，甲方应承担由此产生的一切不利后果，包括但不限于重新申请的费用、相关部门的罚款、对最终受益人造成的损失等。乙方在此情况下仍需继续履行服务义务（除非甲方明确要求终止），甲方除应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于额外支出、时间成本等）外，还应在原定服务费基础上，根据延误时间及造成的损失程度，另行支付一定比例的违约金，具体标准可由双方协商，或按每逾期一日，按未支付服务费总额的万分之五（0.5%）计算，直至问题解决或协议终止。甲方对最终受益人承担的赔偿责任，应视为甲方自身的违约责任的一部分，乙方有权向甲方追偿。

（3）若因甲方提供资料虚假、隐瞒或存在欺诈行为，导致变更登记被撤销、甲方被列入失信名单或承担其他法律责任，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于经济损失、声誉损失、为核实问题所花费的费用等，甲方还应支付相当于服务费两倍（200%）的违约金。

（4）若甲方违反本协议约定，擅自就回迁房产进行其他处分（如出售、抵押给非最终受益人等），给乙方造成损失或影响本协议约定的变更登记服务的正常进行，甲方应承担相应的赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）若乙方未能按照本协议第二条“定义”中约定的服务范围和第五条约定的期限内完成变更登记代理服务，非因甲方原因、政府部门原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按本协议约定服务费总额的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的部分服务费（按已延误部分的比例计算），并支付相应的违约金。

（2）若因乙方重大过失或故意行为（如提交虚假文件、错误指示、泄露甲方或最终受益人敏感信息等），导致变更登记申请被驳回、不予受理、变更登记结果无效或对甲方、最终受益人造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于：协助甲方或最终受益人重新办理变更登记的费用、因登记问题导致的最终受益人损失、相关部门的罚款、律师费、诉讼费等。同时，甲方有权要求乙方支付相当于服务费两倍（200%）的违约金。乙方在承担赔偿责任后，仍有权向有过错的第三方追偿。

（3）若乙方在服务过程中，未能勤勉尽责地履行审核文件、与政府部门沟通协调等义务，导致变更登记办理明显延迟且乙方无合理解释或有效补救措施，甲方有权要求乙方限期整改，并在此期间根据乙方履职情况酌情扣除部分服务费。若整改后仍未能有效推进或问题依旧严重，甲方有权单方解除本协议，要求乙方退还已支付的服务费，并支付相当于服务费百分之五十（50%）的违约金。

（4）乙方承诺其收取的服务费已包含其完成本协议约定服务所需的成本，若因乙方原因导致甲方需要额外支付超出原定范围且非甲方责任产生的费用（例如，因乙方操作失误导致需要补缴的罚款），该部分额外费用由乙方承担，并应相应扣减乙方应收取的服务费。乙方不得因任何理由向甲方收取超出本协议约定范围的服务费用。

（5）本协议约定的违约金条款为不可分割的一部分，任何一方违约时，应按约定支付违约金，该违约金的支付不免除其继续履行义务或承担赔偿责任（如损失赔偿）。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求法院或仲裁机构予以补足。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如法律、法规的修订或变更、政策的调整、征收、征用等）、骚乱、瘟疫、流行病、罢工、网络攻击或系统故障等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并在合理期限内（通常为十五日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。

受不可抗力影响的一方应采取一切合理的措施减轻不可抗力事件对其履行义务的影响，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。对于因不可抗力未能履行的协议义务，双方互不承担违约责任，已履行的部分不再要求返还，尚未履行的部分则终止履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力事件直接导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的准备工作和已投入的成本进行合理结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商在三十日内未能达成一致，双方同意提交仲裁。仲裁地点为甲方所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。

作为替代方案，若双方更倾向于诉讼解决，则任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为甲方住所地有管辖权的人民法院。选择诉讼方式解决争议时，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取的旨在解决争议的措施，均不应被视为放弃其在本协议项下的任何权利。双方应指定授权代表负责处理争议事宜，并就争议解决方式（仲裁或诉讼）进行最终确认。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递或双方约定的其他可靠方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过快递发送，则以快递签收日为准；若通过电子邮件或传真发送，则发送成功日视为送达日；若邮寄发送，则以挂号信寄出后第五日视为送达日。所有通知均应清晰注明发送方、接收方、事由和发送日期。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

（3）**保密义务**：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料以及最终受益人的个人信息等，负有严格的保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或用于本协议约定目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（4）**独立合同关系**：本协议是甲乙双方之间就回迁房产变更登记代理服务达成的协议，独立于甲方与最终受益人之间的任何安置协议或补偿协议。乙方仅根据本协议向甲方提供服务，不参