协议书搬迁转土地征收

协议书搬迁转土地征收1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地投资集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过合法途径获取XX市XX区XX地块的土地使用权，以实现项目开发及商业运营目标；乙方作为该地块的土地使用权人，具备合法的土地处置资质及相应的开发建设条件。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方持有的XX地块土地使用权事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在土地征收及搬迁补偿过程中的权利义务，确保交易流程的合法合规，并为后续的土地使用权变更登记及项目开发提供法律保障。

本协议的达成，基于以下前提条件：

（1）甲方已充分了解XX地块的地理位置、规划用途、土地性质及现状条件，并确认其符合国家及地方土地管理相关规定；

（2）乙方保证其作为XX地块使用权的合法持有者，具备完整的权利证明，且不存在任何第三方权利限制或争议；

（3）双方一致同意，土地征收及搬迁补偿事宜应严格按照国家及地方政策执行，相关补偿标准及安置方案以最终政府批复为准；

（4）甲方承诺在协议签订后按约定支付土地使用权购买价款，乙方则应配合完成土地使用权的变更登记手续，并协助甲方办理相关搬迁补偿手续。

双方确认，本协议的签订不仅涉及土地使用权的交易，还与搬迁补偿、征收安置等法律事务紧密相关，因此双方应本着严谨、专业的态度履行各自义务，确保协议目标的顺利实现。本协议的条款内容将作为后续土地征收、搬迁补偿等事项的依据，任何一方均不得擅自变更或解除，除非经双方书面同意。双方进一步承诺，将严格遵守本协议约定，共同推进XX地块土地征收及搬迁补偿工作的顺利进行，保障项目的合法合规推进。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX地块土地使用权购买及关联的搬迁、征收补偿事宜所达成的合作意向与权利义务，确保土地使用权的合法、平稳转移，并为后续的项目开发奠定基础。协议范围涵盖土地使用权购买价款支付、权利转移手续办理、搬迁补偿方案确认与执行、征收安置协调以及相关法律文件的签署等全部必要内容。具体包括但不限于：双方就土地价格及补偿标准进行协商；甲方按约定支付购买价款；乙方提供土地使用权相关证明文件并配合变更登记；双方共同或各自负责协调政府相关部门完成搬迁补偿及征收工作；处理因搬迁、征收产生的相关事宜等。本协议旨在为上述全部活动提供法律框架，确保各环节符合国家法律法规及地方政策要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有如下含义：

“土地使用权”指乙方根据国家法律法规及本协议约定，合法拥有的XX市XX区XX地块的特定权利，包括开发、利用、经营和收益的权利。

“搬迁补偿”指因土地征收需要，对原地块上的建筑物、构筑物及附属设施等进行拆除或搬迁所产生的经济补偿、安置补助及相关费用。

“征收安置”指政府为实施城市规划，依法对XX地块进行征收时，对原土地使用权人及地上附着物权利人进行的补偿、安置及后续处理活动。

“协议价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地使用权购买总价款。

“政府批复”指与土地征收、搬迁补偿相关的各级政府部门依法作出的书面决定或意见。

“关联法律文件”包括但不限于本协议、土地征收公告、搬迁补偿方案、征收安置协议等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供XX地块合法的土地使用权证明文件，并有权对土地现状进行核实，确保其符合本协议约定及项目开发需求。

（2）甲方有权要求乙方配合办理土地使用权变更登记手续，并确保变更登记顺利进行。

（3）甲方有权监督搬迁补偿及征收安置方案的执行过程，确保补偿标准符合政府批复及相关法律法规。

（4）甲方应按照本协议第四条约定的价格与支付条件，按时足额向乙方支付土地使用权购买价款。

（5）甲方应提供必要的身份证明及资金来源证明，确保其具备履行支付义务的能力。

（6）甲方应遵守国家及地方关于土地征收、搬迁补偿的法律法规，配合政府相关部门的工作。

（7）甲方应承担因自身原因导致项目开发延误的责任，并自行解决项目开发过程中产生的其他问题。

（8）甲方有权要求乙方提供与土地征收、搬迁补偿相关的必要协助，包括但不限于提供政策解释、协调政府部门等。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付土地使用权购买价款，并有权在甲方支付款项前，根据需要暂缓办理土地使用权变更登记手续。

（2）乙方有权要求甲方提供支付协议价款的合法资金来源证明，并有权拒绝接受非法或来源不明的资金。

（3）乙方应按照本协议约定，向甲方提供XX地块完整、合法的土地使用权证明文件，并配合甲方完成变更登记手续的办理。

（4）乙方应积极配合政府相关部门开展土地征收、搬迁补偿工作，提供必要的资料及协助。

（5）乙方应向甲方书面告知与XX地块相关的已知权利限制、债务负担或其他可能影响甲方权益的情况。

（6）乙方应确保其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方有权要求甲方在搬迁补偿及征收安置过程中，遵守政府批复的方案及标准，并有权要求甲方配合解决因补偿安置引发的矛盾或纠纷。

（8）乙方应配合甲方完成与土地征收、搬迁补偿相关的其他必要工作，包括但不限于参与协调会议、签署相关协议等。

（9）乙方应确保在土地征收过程中，其享有的合法权益得到充分保障，并应自行解决因征收产生的其他问题。

（10）乙方应承担因自身原因导致土地使用权变更登记延误或失败的责任，并自行解决过程中产生的其他问题。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定XX市XX区XX地块土地使用权购买总价款（以下简称“协议价款”）为人民币壹仟壹佰贰拾万元整（¥11,200,000.00）。该价格已包含乙方因转让该土地使用权而应获得的全部收益，并已考虑XX地块现状及未来开发潜力。

协议价款的支付方式采用分期付款方式：

第一期付款：甲方应在本协议生效之日起三十日内，向乙方支付协议价款总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰陆拾万元整（¥5,600,000.00）。甲方应将此款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX土地投资集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第二期付款：甲方应于XX地块完成土地使用权变更登记手续之日起三十日内，向乙方支付协议价款总额的百分之三十（30%），即人民币叁佰叁拾肆万元整（¥3,340,000.00）。

第三期付款：甲方应于XX地块搬迁补偿工作全面完成之日起三十日内，向乙方支付协议价款总额的百分之二十（20%），即人民币贰佰贰拾肆万元整（¥2,240,000.00）。

甲方应按照上述约定的时间节点和金额，通过银行转账方式足额支付款项。每期款项支付时，甲方应向乙方提供相应的付款凭证，乙方应在收到款项后确认并出具收款收据。

如甲方未能按照本协议约定按时足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担协议总价款百分之十（10%）的违约责任。同时，乙方有权要求甲方立即支付全部未付款项，并自行寻求法律途径解决后续问题。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至XX地块土地使用权变更登记手续完成之日止。

双方应严格按照本协议约定履行各自义务。关键时间节点如下：

（1）甲方应于本协议生效之日起三十日内支付第一期款项；

（2）乙方应于收到第一期款项后十五日内，配合甲方启动土地使用权变更登记手续的申请工作；

（3）土地使用权变更登记手续的办理期限根据相关政府部门规定执行，自申请之日起预计需X个月完成；

（4）甲方应于土地使用权变更登记手续完成之日起三十日内支付第二期款项；

（5）双方应于本协议签订之日起X个月内，共同或各自完成与XX地块相关的政府审批及备案工作；

（6）XX地块的搬迁补偿工作应于本协议生效之日起X个月内启动，并应依据政府批复的方案稳步推进，整体搬迁补偿工作预计需X年完成；

（7）甲方应于XX地块搬迁补偿工作全面完成之日起三十日内支付第三期款项；

（8）如因不可抗力因素导致协议履行期限延误，双方应协商确定新的履行期限，并书面确认。

双方均应在本协议有效期内，积极履行各自的权利与义务，确保XX地块土地使用权交易及关联事项的顺利完成。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未能按照本协议第四条约定的价格与支付条件按时足额支付任何一期土地使用权购买价款，每逾期一日，应按当期应付未付价款金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方：

a.支付协议总价款百分之十（10%）的违约金；

b.赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于机会损失、融资成本增加、律师费、诉讼费等；

c.承担因甲方违约行为导致的所有法律责任及后果。

（2）其他义务：如甲方未能配合乙方完成土地使用权变更登记手续，或因甲方提供虚假信息导致变更登记失败，甲方应承担由此产生的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付义务：如乙方未能按照本协议约定提供合法的土地使用权证明文件，或因乙方原因导致土地使用权变更登记手续无法顺利完成，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（2）协助义务：如乙方未能按照本协议第五条约定的期限配合甲方完成土地使用权变更登记手续或提供必要协助，每逾期一日，应按甲方已支付款项的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方：

a.返还甲方已支付的全部款项；

b.支付协议总价款百分之十（10%）的违约金；

c.赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（3）信息提供义务：如乙方未能按照本协议第三条约定的义务向甲方如实告知XX地块的权属状况、债务负担等情况，导致甲方在后续开发或经营中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

3.违约金与损失赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.法律责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，除应承担违约责任外，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。双方应积极配合对方处理因违约行为引发的法律事务，并承担由此产生的一切费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、骚乱、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于付款、文件提供、手续办理、搬迁补偿等环节。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不超过十五日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其可能持续的时间。通知应包含不可抗力事件的基本事实、对协议履行的影响以及为减少损失已采取或拟采取的措施。

4.责任免除：如因不可抗力导致本协议任何条款无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

5.持续性：不可抗力事件及其影响持续超过三十日的，双方有权协商调整协议条款或解除协议。如双方无法就调整或解除达成一致，任何一方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，需提供相关证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。证据包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构报告等。

7.后续义务：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽其所能采取措施，减少或避免因不可抗力造成的损失。解除协议后，双方应就善后事宜进行协商，包括但不限于已付款项的处理、损失的分担等。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议或分歧。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同选择XX省XX市XX区具有相关经验的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如调解无法解决争议，或双方在协商、调解不成后一致同意进行仲裁，争议应提交XX仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区。双方应遵守并履行仲裁裁决。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁规则允许选择诉讼作为后续救济途径，任何一方均有权在XX市XX区有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应根据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中及争议解决过程中发生的一切法律后果，均应适用中华人民共和国法律的规定。

6.专属管辖：双方确认，本协议项下的所有争议均应按照本条约定解决。任何一方在本协议有效期内，不得就本协议项下的争议向除XX仲裁委员会或XX市XX区有管辖权的人民法院以外的任何机构提起诉讼或仲裁。任何一方就本协议项下的争议向非约定机构提起诉讼或仲裁的，该诉讼或仲裁无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知应在送达时视为有效送达。如通过电子邮件或电子数据交换系统发送，发送时视为送达；如通过专人递送，交付时视为送达；如通过挂号信发送，寄出后五日视为送达。地址以本协议首部载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定可以转让的除外。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以知晓其他事项为由抗辩本协议的效力或履行。

6.利益冲突：双方应确保其代理人或代表在履行本协议时不存在利益冲突，且其行为符合本协议约定及双方的最佳利益。如发现存在利益冲突，相关方应立即书面通知对方，并采取必要措施消除该冲突。

7.法律适用与管辖的补充：双方确认，本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，在履行本协