还和别人签租房协议书合同

还和别人签租房协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册成立的企业法人，主要从事房地产投资、开发与租赁业务。自成立以来，甲方在房地产市场积累了丰富的经验，并建立了完善的项目管理体系。甲方目前持有多处商业及住宅物业，通过科学的市场定位和专业的运营管理，为租户提供了优质的租赁服务。为满足市场拓展需求，甲方拟通过本次协议，与乙方建立合作关系，共同推进XX项目（以下简称“本项目”）的租赁业务。

在本协议中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼（以下简称“租赁物业”）的部分租赁面积，根据本协议约定的条款与条件，出租给乙方使用。甲方承诺具备完整的出租物业权属证明，并确保租赁物业符合国家及地方关于租赁业务的法律法规要求。

甲方选择乙方作为租赁合作方，主要基于乙方的市场资源、客户管理能力及商业运营经验。乙方在租赁市场具有良好的声誉，具备较强的客户开发与维护能力，能够为租赁物业带来稳定的租户流量。通过双方的合作，甲方期望能够提升租赁物业的出租率，优化租户结构，并实现物业价值的最大化。

在本协议履行过程中，甲方将依法履行出租人的义务，包括但不限于提供符合约定的租赁物业、协助乙方进行客户招揽、办理相关租赁手续等。同时，甲方将按照本协议约定收取租金，并承担租赁物业的维护责任。乙方的权利与义务将依据本协议的约定内容具体展开，双方将共同遵守协议条款，确保合作项目的顺利推进。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁管理的企业法人，成立于2010年，总部位于上海，并在北京、深圳、广州等城市设有分支机构。公司主营业务包括商业物业的租赁代理、客户服务及运营管理，凭借专业的服务团队和丰富的市场经验，乙方已成功为多家知名企业提供了租赁解决方案。

在本协议中，乙方作为承租方，将通过甲方授权，承租租赁物业中的XX平方米商业面积（以下简称“承租面积”），用于开展商业经营活动。乙方承诺具备合法的商业运营资质，并能够按照市场规律及商业需求，对承租面积进行合理的商业规划与招商管理。

乙方的选择是基于其在商业租赁市场的专业能力及良好的合作信誉。乙方在客户资源整合、市场推广及租户服务方面具有显著优势，能够为租赁物业带来高质量的租户群体，并提升物业的商业价值。甲方认可乙方的市场定位与运营模式，双方将通过本协议建立长期稳定的合作关系，共同推动租赁物业的商业发展。

在本协议履行期间，乙方将依法享有承租人的权利，包括但不限于按照约定使用承租面积、获得租赁物业的稳定使用权、参与物业增值服务等。同时，乙方将按照本协议约定支付租金，并承担承租面积内的商业运营责任。双方将共同维护租赁物业的市场形象，确保合作项目的商业目标得以实现。

协议简介：

双方基于对市场前景的共识及对合作共赢的期待，签订本协议，明确双方在租赁物业合作中的权利与义务。甲方作为出租方，合法拥有租赁物业的产权或使用权，并愿意通过本协议将该物业的部分面积出租给乙方使用。乙方作为承租方，具备专业的商业运营能力，希望通过本协议获得租赁物业的稳定使用权，开展商业经营活动。

本次合作的前提条件是双方对租赁物业的市场定位、租赁条款及合作模式达成一致。甲方承诺提供符合约定的租赁物业，并依法保障乙方的租赁权益；乙方承诺按照市场要求合理利用承租面积，并按时支付租金。双方将通过本协议的约束，建立互信、互利的合作关系，共同实现租赁物业的商业价值最大化。

本协议的签订，不仅体现了双方对市场机遇的把握，也反映了双方对合作关系的重视。双方将严格遵守协议条款，确保合作项目的顺利推进，并根据市场变化及时调整合作策略，以应对可能出现的风险与挑战。通过本次合作，双方期望能够在租赁市场建立长期稳定的合作关系，共同推动商业地产的可持续发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在租赁物业合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等、自愿、公平的原则，共同推进租赁物业的商业发展，实现物业价值与商业效益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于租赁物业的租赁面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业使用要求、维护责任、客户招揽与分配、争议解决机制等。甲方通过本协议授权乙方作为租赁物业的合作伙伴，乙方则通过本协议获得租赁物业的承租权，双方将共同遵守协议约定，履行各自的责任，保障合作项目的顺利实施。本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，为租赁物业的市场运营提供法律保障，促进双方的共同发展。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方合法拥有的位于中国XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼，包括但不限于本协议约定的承租面积及附属设施。

2.承租面积：指乙方承租的租赁物业中的XX平方米商业面积，用于开展商业经营活动。

3.租赁期限：指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

4.租金标准：指本协议约定的租金单价及计算方式，包括但不限于基本租金、物业费、运营补贴等。

5.客户招揽：指乙方通过自身资源或市场推广，为租赁物业引入租户的行为。

6.客户分配：指甲方根据本协议约定，将租赁物业的部分客户资源优先分配给乙方招揽。

7.物业维护：指租赁物业的日常修缮、设施保养等责任划分。

8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定，要求乙方按时支付租金及其他应付款项，并有权对乙方的租赁行为进行监督，确保其符合本协议的约定及租赁物业的使用要求。

（2）甲方有权在本协议框架内，对租赁物业进行合理的商业规划与改造，提升物业的市场竞争力，但须提前30日通知乙方，并征得乙方同意。

（3）甲方有义务确保租赁物业的合法权属，并提供完整的权属证明文件，以便乙方办理租赁登记等手续。

（4）甲方有义务按照本协议约定，配合乙方进行客户招揽与分配，确保乙方能够获得合理的客户资源支持。

（5）甲方有义务承担租赁物业的日常维护责任，包括但不限于结构安全、公共设施维修等，确保租赁物业处于可租赁状态。

（6）甲方有义务在本协议约定的租赁期限内，保障乙方的租赁权益，不得随意变更或解除协议，如确需变更或解除，须提前60日通知乙方，并承担相应的违约责任。

（7）甲方有义务为乙方提供必要的租赁支持，包括但不限于租赁合同模板、市场数据分析、政策咨询等，协助乙方开展商业运营。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定用途使用承租面积，开展商业经营活动，并有权获得租赁物业带来的商业收益。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供符合标准的租赁物业，并有权对物业的维护情况进行监督，如发现质量问题，有权要求甲方及时修复。

（3）乙方有权在本协议框架内，根据市场需求，对承租面积进行合理的商业布局与装修，但须提前30日通知甲方，并征得甲方同意，且装修费用由乙方承担，不得影响租赁物业的结构安全及公共设施使用。

（4）乙方有权要求甲方按照本协议约定，进行客户招揽与分配，并有权获得与自身招商能力相匹配的客户资源支持。如甲方未能履行客户分配义务，乙方有权要求甲方赔偿相应的经济损失。

（5）乙方有义务按照本协议约定，按时足额支付租金及其他应付款项，并承担承租面积内的水电费、物业管理费等运营成本。

（6）乙方有义务合理使用承租面积，不得从事违法或损害公共利益的活动，并须遵守租赁物业的各项管理规定，维护物业的市场形象。

（7）乙方有义务承担承租面积内的日常维护责任，包括但不限于内部设施维修、清洁卫生等，确保承租面积处于良好使用状态。如因乙方原因导致物业损坏，乙方须承担相应的修复费用。

（8）乙方有义务在本协议履行期间，积极配合甲方进行市场推广与客户招揽，双方共同维护租赁物业的市场口碑，提升物业的商业价值。

（9）乙方有义务在本协议终止后，按照约定时间撤离承租面积，并恢复原状，不得遗留垃圾或损坏设施，否则须承担相应的清理与修复费用。

（10）乙方有义务在本协议签订后，向甲方提供详细的商业运营计划，包括但不限于客户定位、市场推广方案、财务预算等，以便甲方了解乙方的经营能力，并及时提供支持。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租的承租面积，每月租金单价为人民币XX元/平方米，年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。该租金为固定单价，除协议另有约定或市场调整外，不得变更。租金包含物业使用费，但不包括乙方自行承担的水电费、物业管理费、税费及其他运营成本。

2.租金支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金。首期租金应于本协议生效之日起XX日内支付，之后每期租金应于每期届满前XX日内支付。甲方应向乙方开具合法有效的发票。

3.物业管理费及其他费用：乙方应承担承租面积内的物业管理费，标准为每月人民币XX元/平方米，每年共计人民币XX元（大写：XX元整），于每期租金支付日一并缴纳。其他如水电费、维修费等由乙方自行承担，但甲方应提供必要的费用分摊依据。

4.违约处理：如乙方未按时支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租，双方应在租赁期限届满前XX个月书面协商续租事宜，并另行签订协议。

2.关键时间节点：

（1）本协议生效日：双方签字盖章之日。

（2）租金支付日：每期租金到期前XX日内。

（3）客户分配日：每季度首月XX日前，甲方应向乙方提供上季度客户分配清单。

（4）物业维护日：如需维修，乙方应提前XX日书面通知甲方，甲方应在收到通知后XX日内完成维修。

（5）协议终止日：租赁期限届满或双方协商解除之日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多付的租金。

（3）如甲方未履行客户分配义务，导致乙方招商受阻，每季度应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，累计超过XX元，乙方有权解除协议。

（4）如甲方未及时维修租赁物业，导致乙方无法正常经营，每逾期一日，应按当期租金的XX%向乙方支付违约金，并承担由此造成的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变承租面积的使用用途，或从事违法活动，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿损失，包括但不限于市场推广费用、客户资源损失等。

（3）如乙方未按时支付物业管理费及其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权从租金中直接扣除相应费用，并要求乙方赔偿损失。

（4）如乙方未按时撤离承租面积，或未恢复原状，应向甲方支付人民币XX元/平方米/日的违约金，直至完全撤离并恢复原状之日止。

（5）如乙方因自身原因导致租赁物业损坏，应承担全部修复费用，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

（6）如乙方泄露租赁物业的商业信息或客户资源，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议：任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议后，已产生的费用应结算清楚，未尽事宜按本协议约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或促成了本协议一方或双方无法履行协议约定的部分或全部义务。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议无法履行，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并及时通知另一方不可抗力的持续情况及影响。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可无责解除协议，并退还已支付但未使用的费用。解除协议后，双方应协商处理财产交接、费用结算等事宜，互不追究违约责任。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以中国法律及双方共同认可的第三方机构出具的证明文件为准。如双方对不可抗力认定存在争议，应通过争议解决机制处理。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。协商期间，协议的履行应继续进行，除非双方另有约定。

2.调解解决：如协商未能解决争议，双方可共同申请第三方调解。调解应由双方认可的调解机构或调解员进行，调解结果应具有约束力。调解期间，双方应积极配合调解工作，并遵守调解员的安排。

3.仲裁解决：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构）仲裁。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方也可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应遵守法院的审理程序，并停止任何可能影响诉讼进行的争议行为。

5.争议管辖：本协议的争议解决应优先采用仲裁方式，如选择诉讼，则由租赁物业所在地人民法院管辖。双方应通过书面形式明确选择争议解决方式，一旦选定，不得擅自变更。

6.专属争议：本协议中的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在争议解决过程中产生的费用（如仲裁费、诉讼费、律师费等），除非协议另有约定，应由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式确认。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以保障协议的整体目的得以实现。

4.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、财务数据、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后XX年。

5.