出租门面拆迁补偿协议书

出租门面拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX塔25层

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

根据中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规，甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方拟拆迁的位于XX市XX区XX路XX号门面进行补偿事宜，经友好协商，达成如下协议。该门面原由乙方承租经营，用于商业零售及服务项目，租赁期限自20XX年X月X日至20XX年X月X日。现因城市基础设施建设需要，该门面被纳入拆迁范围，甲方作为拆迁补偿责任的承担方，乙方作为门面承租方，双方就拆迁补偿的具体事宜，包括补偿方式、补偿金额、补偿支付时间及后续安置方案等进行协商，并达成一致意见。本协议旨在明确双方权利义务，确保拆迁补偿工作的顺利实施，保障乙方的合法权益，同时推动拆迁项目的有序推进。协议内容涉及补偿款项的支付、门面装修及设备的处置、搬迁费用承担等核心条款，均以本协议约定为准。双方确认，本协议的签订及履行，须严格遵守国家及地方相关法律法规，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，以维护协议的法律效力及双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号门面在拆迁背景下的补偿事宜，通过协商确定补偿方式、补偿金额、支付条件及相关安置措施，以合法、公平、合理的方式解决拆迁补偿问题，保障乙方的合法权益，并推动拆迁工作的顺利实施。本协议具体涉及的内容包括但不限于：拆迁补偿款项的计算标准与支付方式、门面现有装修及设备的补偿或处置方案、搬迁过程中产生的相关费用承担、临时安置或后续经营安置的具体安排、协议履行的保障措施以及违约责任等。双方确认，本协议旨在通过法律框架内的一致约定，为拆迁补偿的执行提供明确依据，确保双方权利义务清晰，避免后续争议。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

1.“拆迁补偿”指甲方依据国家及地方相关法律法规政策，因城市基础设施建设需要，对乙方承租的XX市XX区XX路XX号门面进行的货币补偿、产权置换或其他形式的经济补偿；

2.“门面”指位于XX市XX区XX路XX号，原由乙方承租用于商业经营的不动产空间，包括其地面以上部分及附属装修、设备；

3.“装修及设备”指乙方在租赁期间为门面经营投入并形成的固定装修、货架、冷藏设备等可移动设备；

4.“搬迁费用”指因拆迁导致乙方需搬迁经营场所而产生的合理支出，包括但不限于临时租赁费、设备运输费等；

5.“安置方案”指甲方为保障乙方拆迁后生计提供的临时经营场地、过渡性补贴或其他补偿措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权依据本协议约定及国家相关规定，审核乙方的拆迁补偿资格及补偿方案；

(2)甲方须按照本协议第四条约定的补偿标准及支付时间，足额向乙方支付拆迁补偿款项；

(3)甲方应提供门面拆迁的相关批准文件及补偿计算依据供乙方查阅；

(4)甲方负责协调拆迁实施单位，保障乙方在门面清理、装修及设备搬运过程中的安全，并承担因甲方原因导致的损失；

(5)甲方应配合乙方制定搬迁计划，确保搬迁费用按本协议第五条约定承担；

(6)如约定提供安置方案，甲方须在拆迁完成前向乙方明确具体措施，包括临时经营场地位置、面积、租赁免租金期限等。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权依据本协议约定获得门面拆迁补偿，包括但不限于货币补偿、装修及设备折价补偿；

(2)乙方应提供门面租赁合同、装修及设备投入证明等文件，配合甲方进行补偿计算；

(3)乙方有权选择拆迁补偿方式，如接受货币补偿应签署收款确认书，如选择产权置换应配合甲方进行价值评估；

(4)乙方须在拆迁实施前完成门面装修及设备的合理处置，包括拆除、打包或迁移，并承担处置过程中的费用；

(5)乙方应积极配合拆迁工作，按时清空门面，不得隐匿或毁损财产，否则补偿款项可相应抵扣相关损失；

(6)乙方有权要求甲方承担本协议约定的搬迁费用，并提供相关票据以便核销；

(7)如接受安置方案，乙方应在搬迁期内完成经营场所的转移，并遵守甲方对临时场地的使用规定；

(8)乙方应保证拆迁补偿相关文件的真实性，如因提供虚假信息导致补偿错误，须承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.补偿价格：经甲乙双方协商一致，并参考国家及XX市相关规定，甲方同意对乙方承租的门面进行如下补偿：

（1）货币补偿：人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）；

（2）装修及设备补偿：甲方对乙方投入的装修及设备进行现场评估，评估价值为人民币陆万元整（¥60,000.00），补偿方式为甲方直接支付相应款项；

（3）搬迁费用：甲方承担乙方因拆迁产生的合理搬迁费用，最高不超过人民币伍万元整（¥50,000.00），具体费用以乙方提供的有效票据为准。

综上，甲方应付给乙方的总补偿金额为人民币伍拾壹万元整（¥510,000.00）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李明

账号：622202********123456

3.支付时间：

（1）首期款：本协议生效后10个工作日内，甲方支付人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）至乙方账户；

（2）二期款：门面装修及设备清点交接完成并经甲方确认后15个工作日内，甲方支付人民币壹拾万元整（¥100,000.00）至乙方账户；

（3）尾款：乙方完成所有搬迁手续并提供相关证明后30个工作日内，甲方支付剩余人民币伍万元整（¥50,000.00）至乙方账户。

4.支付条件：乙方需向甲方提供收款账户信息、身份证明文件及拆迁补偿相关申请材料，甲方有权审核上述文件的真实性与完整性，审核通过后按约定时间支付款项。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕且乙方完成搬迁手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：20XX年X月X日；

（2）首期款支付：20XX年X月X日前；

（3）装修设备评估：首期款支付后5个工作日内完成；

（4）二期款支付：评估结果确认后15个工作日内；

（5）搬迁完成证明提交：二期款支付后30个工作日内；

（6）尾款支付：搬迁证明提交后30个工作日内。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府部门审批延迟，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额或支付时间支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方因拆迁导致的经营损失及寻找替代场地的费用；

（2）若甲方未按约定提供安置方案或安置条件低于协议标准，乙方有权要求调整或解除协议，甲方须退还已支付补偿款项并承担乙方因此遭受的损失；

（3）若甲方因责任导致拆迁补偿方案被政府否决或减少，甲方须承担全部责任，并按实际获得补偿的百分之八十向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定提供真实有效的拆迁补偿申请材料，导致补偿延迟或减少，乙方须承担相应责任，甲方已支付款项不予退还，且乙方需赔偿甲方因此产生的审核成本；

（2）若乙方隐匿、毁损门面装修及设备，经甲方发现后，甲方有权扣除相应补偿金额，并要求乙方赔偿修复费用，情节严重者乙方可被解除协议；

（3）若乙方未按时提交搬迁完成证明，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币壹仟元整（¥1,000.00），逾期超过60日，甲方有权单方面宣布协议终止并保留追偿权；

（4）乙方不得利用拆迁补偿款项进行非法活动，一经发现，甲方有权要求乙方返还全部款项并追究法律责任。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约金累计不超过人民币拾万元整（¥100,000.00），超出部分可转化为实际损失赔偿。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求解除协议并要求赔偿全部损失。双方均应积极配合履行协议义务，任何一方无故拖延履行超过90日，另一方有权解除协议并要求违约方承担相当于补偿总额百分之二十的赔偿金。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、法律变更）、社会事件（如大规模骚乱、疫情）等无法预见或无法控制的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行协议义务时，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以便对方判断事件是否构成不可抗力及影响范围。

3.责任免除：如因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商调整协议履行方案。若不可抗力持续超过90日，双方均有权解除协议，已支付款项按实际履行比例退还，双方互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明需由事件发生地有权机构出具，或由双方共同认可的第三方机构确认，证明文件需包含事件时间、影响范围及对协议履行的具体影响。任何一方不得仅凭主观判断主张不可抗力。

5.政府行为特别说明：若因政府征收或政策调整导致协议无法继续履行，双方应依据政府文件直接解除协议，补偿款项按政府最终决定执行，双方互不追究违约责任，但应配合完成清算手续。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于30日。协商期间，任何一方均不得单方面采取强制措施或寻求第三方介入，协商结果达成一致后形成书面备忘录并签署确认。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同申请由XX市市场监督管理局或XX区商会担任调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书并履行，调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本协议争议优先通过仲裁解决，仲裁机构为中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用该会现行规则，仲裁地点为甲方所在地。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。

4.诉讼选择：如双方明确约定排除仲裁，则争议应向XX市XX区人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国民事诉讼法。选择诉讼的，任何一方在法院受理案件后30日内，应书面通知对方放弃仲裁权利，否则仲裁条款自动生效。

5.证据规则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守证据交换原则，提供与争议相关的全部文件、合同、往来函件及视听资料，仲裁庭或法院可根据需要自行取证。争议解决期间，非争议事项的协议履行应继续进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不构成协议变更。

3.分割履行：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或调整协议内容以实现原协议目的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议的解决均以中国法律为依据。

5.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需者除外。保密期限为本协议终止后3年。

6.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）所有补偿款项支付完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行且双方同意终止；（4）一方严重违约且守约方解除协议。协议终止后，双方仍有义务完成清算、返还财产及处理善后事宜。

7.不可分割性：本协议构成双方关于拆迁补偿事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面沟通、协议及谅解。

8.劳务关系：本协议的签订不影响乙方在门面租赁期间与员工之间的劳动关系及相应义务的履行，甲方对此予以认可并承担相应责任。

第十条附则

1.附件：本协议附件构成本协议不可分割的一部分，包括但不限于：（1）门面租赁合同复印件；（2）乙方装修及设备投入清单及评估报告；（3）拆迁批准文件复印件；（4）双方身份证明文件复印件。附件与本协议具有同等法律效力。

2.