房屋腾空奖励协议书签订

房屋腾空奖励协议书签订1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过购买或租赁方式获得一处位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“目标物业”），并需在交易或租赁完成后，由乙方负责将目标物业内的现有租户或业主（以下简称“原使用人”）腾空，恢复房屋的空置状态，以满足甲方后续的装修、出售或出租需求。为明确双方在房屋腾空过程中的权利与义务，经友好协商，甲方与乙方达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已获得目标物业的合法处分权或租赁权，并具备履行本协议的完全民事行为能力；

（2）乙方具备房屋腾空服务的专业资质，并承诺在协议约定的期限内完成腾空任务；

（3）双方同意以本协议约定的价格、支付条件及履行期限完成合作，并共同承担履行过程中的相关责任。

本协议的签订不仅明确了双方在房屋腾空过程中的具体分工，也为后续可能产生的争议提供了法律依据，旨在确保目标物业能够顺利腾空，为甲方的后续经营或投资提供保障。双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方完成目标物业内原使用人的腾空工作，确保目标物业在约定时间内恢复空置状态，以满足甲方后续的装修、出售或出租计划。协议范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的具体要求和指示，负责与目标物业内的原使用人进行沟通协商，促使原使用人自愿搬离或依照相关法律法规及租赁合同约定解除使用关系，清理目标物业内原使用人遗留的个人物品（若有），并确保目标物业在腾空后能够交付甲方使用。具体腾空标准、时间节点、费用承担及争议处理等细节，均以本协议的约定为准。

第二条定义

1.目标物业：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该物业的权属状态或租赁状态以甲方提供的资料为准。

2.原使用人：指目前占用目标物业的单位或个人，包括但不限于承租人、业主或其他合法使用人。

3.腾空：指通过协商、法律途径或其他合法方式，使目标物业内的原使用人搬离，并清除其遗留物品，恢复房屋空置状态的行为。

4.腾空标准：指本协议约定的房屋腾空的具体要求，包括但不限于墙面、地面、家具、设备等的清理标准。

5.协商：指乙方与原使用人之间进行的沟通、协商以达成腾空协议的过程。

6.法律途径：指在协商无法达成一致时，乙方依法提起的诉讼或仲裁等程序，以实现腾空目标。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及腾空标准完成目标物业的腾空工作，并有权对乙方的腾空过程进行监督和检查。

（2）甲方应向乙方提供目标物业的相关资料，包括但不限于房产证、租赁合同、原使用人信息等，并确保所提供资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照本协议约定的价格和支付条件，及时向乙方支付腾空服务费用。

（4）甲方有权要求乙方在腾空过程中遵守相关法律法规，不得采取暴力、威胁或其他非法手段强迫原使用人搬离。

（5）甲方应配合乙方与原使用人的沟通协商，提供必要的协助，例如提供原使用人的联系方式、确认腾空完成时间等。

（6）若因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供目标物业的相关资料，并有权根据协议约定收取腾空服务费用。

（2）乙方应按照本协议约定的履行期限和腾空标准，完成目标物业的腾空工作。乙方有权制定详细的腾空计划，并报甲方确认后执行。

（3）乙方应负责与原使用人进行沟通协商，采取合法合理的手段促使原使用人搬离。乙方应尊重原使用人的合法权益，不得损害其合法权益。

（4）乙方应负责清理目标物业内原使用人遗留的个人物品，并对物品进行妥善处理。处理方式可包括但不限于：通知原使用人自行收回、代为保管（保管期限及费用另行约定）、丢弃等。乙方处理物品时应谨慎小心，如有损坏应承担赔偿责任。

（5）乙方应确保腾空后的目标物业符合约定的腾空标准，并能够顺利交付甲方使用。乙方应承担腾空过程中产生的所有费用，包括但不限于沟通费、协商费、清理费、运输费、仓储费等。

（6）乙方有权要求甲方在腾空完成后支付相应的服务费用。乙方应提供符合要求的发票或其他结算凭证。

（7）若因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方应妥善保管甲方提供的资料，并对资料内容保密。未经甲方同意，乙方不得将资料泄露给任何第三方。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，并在腾空过程中采取必要的安全生产措施，确保自身及第三方的人身财产安全。

（10）乙方应配合甲方及相关部门的检查，并提供必要的协助。如因乙方原因导致检查不合格，乙方应承担相应的责任。

（11）乙方应在本协议履行完毕后，向甲方提供腾空工作的完整记录，包括但不限于腾空过程、费用清单、物品处理情况等。

（12）乙方应保证其提供的腾空服务是专业的、高效的，并应尽力缩短腾空时间，降低腾空成本。乙方有权根据市场行情和实际情况调整腾空方案，但应事先征得甲方同意。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋腾空服务费用总额为人民币（大写）叁拾万元整（¥300,000.00元），该费用包含乙方为完成本协议约定的腾空任务所发生的一切费用，包括但不限于与原使用人的沟通协商费、物品清理费、运输费、仓储费、可能的诉讼费或仲裁费、以及乙方因提供本服务而产生的其他直接费用和合理的利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的腾空服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXX

3.支付时间：

（1）甲乙双方签订本协议后X日内，甲方应向乙方支付腾空服务费用总额的30%，即人民币（大写）玖万元整（¥90,000.00元），作为乙方的预付款。

（2）乙方完成目标物业的腾空工作，并经甲方确认满足本协议约定的腾空标准后X日内，甲方应向乙方支付腾空服务费用总额的50%，即人民币（大写）壹拾伍万元整（¥150,000.00元）。

（3）剩余的腾空服务费用总额的20%，即人民币（大写）陆万元整（¥60,000.00元），甲方应在收到乙方提供的符合要求的费用结算单及发票后X日内支付。乙方应在收到预付款后开始实质性的腾空工作。

4.乙方应在收到每一笔款项后，向甲方提供等额的、合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日，协议有效期至乙方完成目标物业的腾空工作并经甲方确认之日止。

2.乙方的腾空工作应自本协议生效之日起X日内完成。乙方应制定详细的腾空计划，并报甲方确认。在征得甲方同意的前提下，乙方可根据实际情况适当调整腾空进度，但腾空总时间不应超过X日。

3.甲方应在乙方完成腾空工作后X日内对目标物业的腾空状态进行验收。甲方应在验收合格后X日内向乙方出具书面验收确认书。

4.若因不可抗力因素导致协议无法按期履行，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。非因不可抗力导致的延迟履行，违约方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停腾空工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的费用及全部预付款，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方未按时提供必要的资料或协助，导致乙方腾空工作延误，每延误一日，甲方应按本协议总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过本协议总价款的X%。延误超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相应的违约金及已发生费用，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）若甲方单方面要求解除本协议，且非因乙方违约或不可抗力所致，甲方应向乙方支付本协议总价款的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第五条约定的期限完成腾空工作，每逾期一日，应按本协议总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部腾空服务费用，并赔偿因此给甲方造成的损失。逾期超过X日，甲方还有权要求乙方支付本协议总价款X%的违约金。

（2）若乙方在腾空过程中采取暴力、威胁或其他非法手段强迫原使用人搬离，或损坏目标物业的设施设备，或未能妥善处理原使用人遗留的物品造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于修复费用、财产损失、精神损害赔偿以及甲方因此产生的所有费用（如诉讼费、律师费等）。甲方还有权解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款X%的违约金。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的支付条件开具合法有效的发票，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方在X日内补开。若乙方逾期未补开，每逾期一日，应按未开票金额的万分之五向甲方支付违约金。

（4）若乙方泄露甲方提供的商业秘密或原使用人的个人信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方无法履行本协议，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

4.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的诉讼费、律师费、差旅费等。若违约行为造成守约方人身损害，违约方还应承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。

5.争议优先解决：在本协议履行过程中，若发生任何违约行为，守约方在寻求法律救济前，有权要求违约方通过友好协商的方式解决争议。协商不成的，应按本协议第X条约定处理。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方发生不可抗力及其预计持续期限，并提供相关证明文件。

3.责任免除：遭受不可抗力的一方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致协议无法继续履行，双方应协商解除协议，并互不承担违约责任。遭受不可抗力一方所支付的已履行部分的费用，应予退还；若已发生费用超出退还金额，且与不可抗力有直接因果关系，则应根据实际情况协商分担或由遭受不可抗力一方承担。

4.不可抗力消除：若不可抗力因素消除后，遭受不可抗力一方应尽快恢复履行本协议的义务。若不可抗力持续超过X日，双方均有权协商变更协议内容或解除协议。

5.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明，包括但不限于政府公告、法院判决、仲裁裁决、媒体报道、公证文书等能够证明不可抗力事件发生及其影响的正式文件。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平、合理的原则，通过友好协商的方式解决本协议履行过程中发生的任何争议。协商应本着诚实信用的原则进行，并应尽量在友好合作的氛围中达成一致意见。

2.协商程序：任何一方在认为发生争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项及解决请求。收到通知的一方应在收到通知后X日内进行书面回复，并提出协商建议。双方应在收到对方回复后X日内进行会谈或书面沟通，尝试达成解决方案。协商应在协议签订地或双方约定的地点进行。

3.调解：若双方通过友好协商未能解决争议，可共同委托双方均认可的中介机构或第三方进行调解。调解机构或调解员应根据事实和法律，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

4.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地或争议发生地。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

5.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为协议签订地或目标物业所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等由败诉方承担，或按法院判决确定。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前，均应确保其具备相应的法律资格和履行能力。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送至对方指定号码或地址后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除本协议，应提前X日书面通知对方，并承担相应的违约责任（若约定违约责任低于实际损失，以实际损失为准）。因不可抗力导致协议解除的，不承担违约责任。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使