2025年民宿消防系统维护协议

2025年民宿消防系统维护协议甲方（业主方）：[业主方全称]，地址：[业主方地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系方式：[电话/邮箱]。乙方（服务商）：[服务商全称]，地址：[服务商地址]，法定代表人/负责人：[姓名]，联系方式：[电话/邮箱]。鉴于甲方拥有或经营位于[民宿详细地址]的[民宿名称]（以下简称“民宿”），内设消防系统，为保障该消防系统在2025年度正常运行及有效履行安全防护功能，甲方委托乙方提供专业的消防系统维护保养服务。根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条维护对象与范围1.1维护对象：位于上述民宿内的所有消防系统及其附属设备，具体包括但不限于：消火栓系统（包括水压、外观、接口、阀门等）、自动喷水灭火系统（包括喷头、管道、报警阀组、压力开关、水流指示器等）、火灾自动报警系统（包括探测器、手动报警按钮、报警控制器、消防广播、应急照明、疏散指示标志等）、气体灭火系统（如安装，包括瓶组、喷头、选择阀、压力开关、管路等）、消防应急照明和疏散指示系统、消防控制室设备（包括主机、显示屏、打印机、键盘鼠标、ups电源等）、以及其他甲方指定的消防设施设备。1.2维护范围：乙方根据国家相关消防技术标准（如GB50444《建筑消防设施维护保养规程》等）及本协议约定，对上述消防系统进行日常检查、定期保养、故障维修、性能测试、记录填写及技术培训等服务。第二条维护内容与标准2.1日常巡查：乙方指派专业人员每月至少对消防系统进行一次外观巡查，检查设备运行状态、有无遮挡或损坏、标识是否清晰、环境是否整洁等，并填写巡查记录。2.2定期保养：乙方按照国家消防技术标准和设备使用要求，制定年度保养计划，并在2025年内完成以下全面保养工作：2.2.1消火栓系统：检查水压、接口、阀门，清洁阀门、水表，测试出水压力。2.2.2自动喷水灭火系统：清洁喷头，检查管道，测试报警阀组、压力开关、水流指示器功能。2.2.3火灾自动报警系统：清洁探测器、按钮，测试报警控制器功能、联动关系、声光报警器、消防广播、应急照明、疏散指示标志等。2.2.4气体灭火系统（如安装）：检查瓶组压力、喷头状况，检查选择阀、压力开关等。2.2.5消防控制室设备：清洁除尘，检查功能状态，备份系统数据。2.3功能测试：乙方在年度保养期间或根据需要，对消防系统的关键功能进行测试，确保其处于随时可启动状态，并记录测试结果。2.4维修服务：在维护期内，如消防系统发生故障，乙方应在接到甲方通知后，根据故障紧急程度，在2小时内响应，并尽快完成维修，确保系统恢复正常运行。对于需要更换的零部件，应使用合格产品。2.5记录与报告：乙方负责填写所有检查、保养、测试、维修的记录表格，并定期（如每月/每季度）向甲方提交维护报告。年度维护结束后，提交完整的年度维护总结报告。2.6资料管理：乙方应妥善保管消防系统的竣工图纸、设备手册、维保记录等相关资料，并可根据甲方要求提供复印件或电子版。2.7培训：乙方应在本协议签订后一个月内或根据甲方要求，对甲方指定的员工（如前台、安保）进行消防系统基本操作、日常检查及初期火灾处置等方面的培训。第三条维护期限与时间3.1维护期限：本协议项下的消防系统维护服务期限为2025年1月1日至2025年12月31日。3.2维护时间：乙方的日常巡查和定期保养工作应尽量安排在民宿非营业时间进行。如需在营业时间进行可能影响经营的维修或保养，应提前与甲方协商确定具体时间，并尽量减少对甲方经营的影响。第四条双方权利与义务4.1甲方的权利与义务：4.1.1有权要求乙方按照协议约定提供服务；4.1.2有权对乙方的维保工作进行检查和监督；4.1.3有权获得乙方提供的所有维保记录和报告；4.1.4有权要求乙方对不合格的维保工作进行整改；4.1.5按时足额向乙方支付维保服务费；4.1.6提供必要的维护工作条件（如临时用电、操作空间、相关资料等）；4.1.7指定联系人，及时向乙方通报消防系统运行情况及故障信息；4.1.8确保维护区域的安全，采取必要的防护措施；4.1.9配合乙方的测试和培训工作；4.1.10不得擅自改动、拆卸或添加消防设施。4.2乙方的权利与义务：4.2.1有权按照协议约定收取维保服务费；4.2.2有权要求甲方提供必要的配合与便利；4.2.3有权拒绝执行违反国家消防法规或危及自身安全的工作要求；4.2.4按照协议约定的范围、内容、标准和时间完成维保工作，确保服务质量；4.2.5配备具备相应资质和经验的专业技术人员；4.2.6使用合格的维保配件和材料；4.2.7妥善保管甲方的消防设施和资料；4.2.8按时提交维保记录和报告；4.2.9对维保过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务；4.2.10配合甲方的监督检查。第五条服务费用与支付5.1服务费用：本协议项下的消防系统维护服务费总额为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。该费用为年度固定费用，包含协议约定范围内的所有维保工作、人员成本、交通费、材料费（指维修所需更换部件费用）、记录表格、简报等。5.2支付方式：甲方应于本协议签订后5个工作日内，向乙方支付首期费用；剩余款项根据服务周期（如按季度或年度支付）在每个季度结束后的10个工作日内支付。具体支付时间和比例：[详细说明支付节点和金额]。5.3支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：[银行名称及支行]账户名称：[乙方全称]账号：[银行账号]5.4发票：乙方应在收到甲方款项后10个工作日内，向甲方开具等额、合法的增值税普通/专用发票。第六条安全责任6.1乙方人员在维保过程中，应严格遵守安全操作规程，佩戴好个人防护用品，确保自身安全。6.2甲方应提供符合安全要求的作业环境，并告知乙方相关安全注意事项和潜在风险点。6.3因乙方人员操作不当造成的甲方财产损失，由乙方承担赔偿责任。6.4因甲方原因（如未提供必要安全条件、擅自改动设施等）导致的意外事故，由甲方承担责任。第七条违约责任7.1甲方未按时支付维保费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项及违约金。7.2乙方未能按协议约定的时间、范围、内容完成维保工作，或维保质量不符合标准，经甲方指出后未能及时整改的，甲方有权要求乙方立即整改，并可根据情况要求乙方承担部分维保费用/赔偿因乙方违约造成的直接损失。7.3任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。7.4任何一方单方面解除本协议，需提前30日书面通知对方，并承担由此给对方造成的损失。第八条不可抗力8.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任。8.2遭遇不可抗力的一方应在事件发生后5日内书面通知对方，并提供相关证明，双方应根据事件影响协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。第九条争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向民宿所在地/乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条协议的生效、变更与终止10.1本协议自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。10.2本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。10.3本协议在2025年12月