借款合同延期协议书

借款合同延期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年5月出生，身份证号码联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关核准登记成立的综合性房地产开发企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁及物业管理。自2005年成立以来，甲方在中国多个城市拥有大型商业地产项目，包括购物中心、写字楼及高端住宅等。甲方凭借丰富的行业经验和完善的管理体系，在市场上享有较高的声誉。近年来，甲方通过多元化经营策略，持续扩大业务规模，并积极寻求与合作伙伴的战略合作，以提升市场竞争力。

在本次协议签订前，甲方与乙方已签订《借款合同》（合同编号：XX2023-001），约定乙方向甲方提供一笔借款，用于甲方持有的位于上海市静安区XX广场的商业地产项目开发。根据原合同约定，借款本金为人民币5000万元，借款期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。然而，由于市场环境变化及项目融资进度调整，甲方在借款合同即将到期时，需与乙方协商延长借款期限，以保障项目的顺利推进。双方基于长期合作的基础，经友好协商，决定就借款合同延期事宜达成一致，特此签订本协议。

乙方在原合同中作为借款提供方，通过向甲方提供资金支持，支持甲方商业地产项目的开发。乙方是一家在中国金融市场具有较高影响力的金融机构，主要业务包括企业融资、投资及资产管理等。乙方的资金实力和风险控制能力，为甲方提供了重要的财务支持。在合作过程中，乙方始终关注甲方项目的进展情况，并积极提供金融咨询与增值服务。双方在多次沟通中建立了良好的合作关系，本次协议的签订，是双方基于互信互利原则的进一步深化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX银行股份有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1965年10月出生，身份证号码联系方式

乙方是一家经中国银行业监督管理委员会批准设立的全国性商业银行，注册资本为人民币100亿元，业务范围涵盖公司银行业务、个人银行业务及金融市场业务等。自2000年成立以来，乙方凭借稳健的经营策略和优质的服务体系，在国内外金融市场上建立了良好的品牌形象。乙方通过多元化的金融产品和服务，为各类企业及个人提供全面的融资解决方案，并在风险控制方面积累了丰富的经验。

在本次协议签订前，乙方作为原《借款合同》的出借方，已按照合同约定向甲方提供人民币5000万元的借款，用于支持甲方XX广场商业地产项目的开发。根据原合同条款，乙方享有对借款资金用途的监督权，并要求甲方定期提供财务报表及项目进展报告。在合作期间，乙方对甲方项目的资金使用情况进行了严格管理，确保借款资金用于指定用途。随着项目开发的推进，甲方在原合同到期前提出延期申请，乙方经审慎评估后，同意与甲方协商延期事宜。双方基于原合同的信任基础，通过平等协商，达成本协议，以继续支持甲方的商业地产项目。

双方均确认，本协议的签订是基于原《借款合同》的有效存续，且本协议的条款与原合同不冲突的，除非本协议另有明确约定。本协议的签订，将进一步巩固双方的合作关系，为甲方项目的顺利实施提供长期稳定的资金支持，同时也符合乙方的风险管理和业务发展需求。双方均同意，本协议的条款将作为原合同延期后的补充约定，与原合同具有同等法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲方因商业地产项目开发需要，向乙方申请延长原《借款合同》（合同编号：XX2023-001）项下借款期限的相关事宜，并约定双方在延期期间的权利与义务。本协议涉及的具体内容包括：借款期限的延期金额、新的借款期限、延期后的利率调整机制、还款计划变更、担保措施的有效性、双方信息披露义务以及违约责任的承担等。通过本协议的签订，双方旨在确保借款合同的顺利延续，保障甲方的资金需求，同时维护乙方的债权安全，促进原《借款合同》项下借款目的的达成。本协议的签订与履行，将作为原《借款合同》的补充协议，与原合同构成完整的借款法律关系。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“原合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《借款合同》（合同编号：XX2023-001），该合同项下乙方向甲方提供人民币5000万元借款，用于支持甲方XX广场商业地产项目的开发。

2.“借款”指乙方根据原合同及本协议约定向甲方提供的资金。

3.“借款期限”指本协议约定乙方向甲方提供借款的时间期限，包括原合同约定的期限及本协议延期的期限。

4.“利率”指乙方就本协议项下借款向甲方收取的利息，具体利率根据本协议第七条约定调整。

5.“还款计划”指甲方根据本协议约定分期偿还借款本金及利息的安排。

6.“担保措施”指原合同项下甲方提供的抵押或保证等担保方式，本协议延期期间，原合同项下的担保措施继续有效。

7.“信息披露”指甲方向乙方提供的财务报表、项目进展报告及其他相关资料，以供乙方监督借款资金的使用情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权利：甲方有权根据本协议约定，在延期的借款期限内使用借款资金，用于原《借款合同》项下约定的XX广场商业地产项目开发；甲方有权按照本协议第七条约定的利率及还款计划，分期偿还借款本金及利息。

(2)义务：

a.甲方应按照原合同及本协议的约定，向乙方定期提供财务报表、项目进展报告及其他乙方要求的资料，以供乙方监督借款资金的使用情况。甲方提供的所有资料必须真实、准确、完整，并经审计机构核实。

b.甲方应确保借款资金仅用于XX广场商业地产项目的开发，不得挪作他用。如需变更资金用途，应事先征得乙方书面同意。甲方应配合乙方对借款资金使用情况的监督检查，并承担因资金挪用导致的全部责任。

c.甲方应按照本协议第七条约定的还款计划，按时足额偿还借款本金及利息。如遇还款日，甲方应将应还款项划至乙方指定的银行账户。逾期还款的，甲方应按原合同及本协议约定支付逾期利息，并承担其他违约责任。

d.甲方应维持原合同项下提供的担保措施的有效性，包括但不限于保证人的偿债能力、抵押物的价值及权属清晰。如担保措施发生变更或失效，甲方应在10个工作日内恢复原状或提供乙方认可的替代担保，否则乙方有权立即宣布原合同项下借款提前到期。

e.甲方应保证其内部决策程序合法合规，并确保本协议的签订及履行不违反任何法律法规或甲方其他合同项下的义务。如因甲方原因导致本协议无法履行，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

(1)权利：

a.乙方有权根据原合同及本协议约定，对甲方的借款资金使用情况进行监督检查，并要求甲方提供相关资料进行核实。如发现资金挪用或其他违约行为，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权采取包括但不限于提前收回部分或全部借款、解除本协议等措施。

b.乙方有权根据本协议第七条约定的利率及还款计划，要求甲方按时足额支付借款本金及利息。如甲方逾期还款，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权从甲方账户直接划扣应还款项。

c.乙方有权要求甲方维持原合同项下担保措施的有效性，并在担保措施变更或失效时，采取必要措施保障自身债权安全。如需增加担保，乙方有权要求甲方补充提供。

d.乙方有权根据市场利率变化及甲方信用状况，对本协议项下借款利率进行调整，但调整幅度不得违反原合同及本协议的约定。

e.乙方有权在本协议履行期间，要求甲方提供额外的财务或项目相关信息，以评估甲方的履约能力及借款风险。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，在延期的借款期限内，向甲方提供本协议项下约定的借款金额，并确保资金的及时到位。如因乙方原因导致借款未能按时发放，乙方应承担相应责任。

b.乙方应按照本协议约定，对甲方的还款计划进行审核，并在审核通过后，确认还款安排的可行性。如需调整还款计划，双方应协商一致并签署补充协议。

c.乙方应尊重甲方的商业秘密及项目信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。但法律法规另有规定或乙方有权行使监管权利的除外。

d.乙方应在本协议履行期间，积极配合甲方解决项目开发过程中遇到的金融问题，并在政策允许范围内提供融资便利。如遇市场环境重大变化，乙方应与甲方协商调整本协议相关条款，以降低双方风险。

e.乙方应按照原合同及本协议约定，及时向甲方提供利息结算单及还款提醒通知，并确保自身债权凭证的完整性与有效性。如因乙方原因导致债权凭证遗失或损毁，乙方应承担相应责任并负责补办。

第四条价格与支付条件

1.延期借款金额：在本协议有效期内，乙方同意向甲方提供延期借款人民币5000万元。

2.借款利率：延期借款利率采用浮动利率，以上海银行间同业拆放利率（SHIBOR）为基准，上浮1.5%。首期利率自2023年1月1日起适用，每六个月调整一次。利率调整日为每份原合同项下借款本金的到期日对应的每六个月期限的最后一个自然日。利率调整前，双方应提前30日协商确定新的利率水平，并签署补充协议确认。

3.利息支付：甲方应按季度支付利息，支付日为每季度最后一个月的20日。首期利息支付日为2023年4月20日。利息计算公式为：当期利息=当期借款本金×当期适用利率×当期实际借款天数/360。

4.还款计划：甲方应按照以下计划分期偿还借款本金及利息：

-自2026年1月1日起，每半年偿还一次借款本金，每次偿还金额为1000万元，直至2028年1月1日全部还清。

-每次还款日前10个工作日，甲方应向乙方提交还款计划表，经乙方审核确认后执行。

5.支付方式：甲方应通过银行转账方式将应还款项支付至乙方指定的银行账户，账号为：622202******1234，开户行为中国工商银行XX分行营业部。乙方应在收到款项后3个工作日内确认到账。

6.预付款项：如甲方需提前支取部分延期借款，应向乙方提交书面申请，并经乙方审核批准。预付款项的利率按当期适用利率上浮0.5%执行，并按实际使用天数计息。甲方应在预付款项实际使用之日起的30日内支付首期利息，后续利息按季度支付。

第五条履行期限

1.本协议有效期限：自双方签字盖章之日起生效，至2028年1月1日借款本金及利息全部清偿之日止。

2.延期期限：原合同项下借款期限自2023年1月1日起至2026年1月1日止，本协议进一步延长至2028年1月1日，延期期限为36个月。

3.关键时间节点：

-借款发放日：2023年1月1日。

-首期利息支付日：2023年4月20日。

-借款本金首次偿还日：2026年1月1日。

-每次利率调整日：每份原合同项下借款本金的到期日对应的每六个月期限的最后一个自然日。

-借款本金全部偿还日：2028年1月1日。

4.提前还款：甲方在2028年1月1日前如需提前偿还部分或全部借款，应提前30日向乙方提交书面申请，并经乙方审核批准。提前还款部分不计利息，剩余借款仍按原利率及还款计划执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.资金挪用：如甲方未能按本协议约定使用借款资金，或擅自改变资金用途，乙方有权立即宣布本协议项下全部借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。甲方除承担逾期利息外，还应支付违约金，违约金为逾期借款本金每日万分之五。

b.逾期还款：如甲方未能按本协议第七条约定的还款计划按时足额支付借款本金及利息，构成逾期。

-首次逾期：甲方应支付逾期借款本金每日万分之五的逾期利息，并书面解释逾期原因。

-连续逾期或多次逾期：乙方有权采取以下一项或多项措施：

(i)要求甲方在15个工作日内补足全部逾期款项；

(ii)起诉甲方，通过法律途径追偿全部借款本息及违约金；

(iii)依据原合同约定，行使抵押权或保证权，处置抵押物或要求保证人承担担保责任；

(iv)将甲方违约行为通报征信机构，影响其信用记录；

(v)对逾期金额按每日万分之十计算违约金，直至全部款项清偿为止。

c.担保措施失效：如甲方未能维持原合同项下担保措施的有效性，乙方有权要求甲方在30日内恢复担保措施或提供乙方认可的替代担保。逾期未恢复的，乙方有权立即宣布原合同项下借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息。

d.信息披露不及时或不真实：如甲方未能按本协议第二条约定及时提供真实、完整的财务或项目资料，乙方有权暂停发放后续借款，并要求甲方在10个工作日内补充资料并纠正错误。逾期未纠正的，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.借款发放延迟：如乙方因自身原因未能按本协议约定及时向甲方发放借款，应向甲方支付延迟发放金额每日万分之五的违约金，违约金上限不超过借款总额的5%。

b.利率调整不当：如乙方未按本协议第四条约定的利率调整机制及时调整利率，或调整幅度超出约定范围，甲方有权要求乙方重新调整利率，并赔偿因此造成的损失。

c.监管措施不当：如乙方在履行监管义务过程中，因疏忽未能及时发现甲方重大违约行为，导致乙方债权受损，乙方应承担相应赔偿责任。但乙方已尽到合理审查义务的除外。

3.违约金计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至违约行为纠正之日止。甲方应在收到乙方违约通知后15个工作日内支付全部违约金。逾期支付的，违约金按每日万分之五计算滞纳金。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方全部直接损失及合理间接损失。赔偿金额以实际损失为限，但累计赔偿总额不超过借款总额的30%。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反法律法规或本协议约定，给对方造成损失的，还应承担相应的法律责任，包括但不限于行政罚款、刑事责任等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、瘟疫流行、网络攻击等，这些情况导致或促成了本协议无法履行或延迟履行。

2.通知义务：如任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务，应在不可抗力事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、灾害鉴定报告等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及对协议履行的具体影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即恢复履行。如不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除本协议。经协商一致或不可抗力事件导致协议目的无法实现的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的利息和费用按实际履行情况结算。

4.减损义务：即使发生不可抗力，双方仍应采取合理措施减少损失，包括但不限于暂停非必要支出、调整还款计划、保全抵押物等。因未采取减损措施导致的额外损失，由责任方承担。

5.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明被认定为虚假或伪造的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商应本着平等互利、诚实信用的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持沟通。

2.调解解决：如协商未能在30日内达成一致，双方可共同选择第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地商事调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解未能在60日内达成一致，或双方直接选择仲裁的，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方不得向法院提起诉讼或采取其他救济措施。

4.诉讼解决：除上述约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律为由对抗对方权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送应以发送时邮戳或电子邮件发送记录为凭。如一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方协商一致，并签署书面文件。未经双方签字盖章的变更或补充无效。任何口头约定均不作为对本协议的修改依据。

3.协议生效：本协议自双方签字盖章之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日止。本协议的效力独立于原合同，与本协议构成完整的法律文件。

4.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现协议原意。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律规定，不得以违反法律为由对抗对方权利。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，未