购房协议书算婚前财产

购房协议书算婚前财产1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为房地产开发企业，拥有合法开发、建设并销售XX小区住宅项目的权利与资质；乙方作为意向购房人，根据自身需求及市场情况，有意向购买甲方开发建设的XX小区内特定房产。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方购买甲方指定的XX小区房产事宜达成一致，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本协议。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保购房交易的合法性与规范性，同时结合婚前财产的相关法律规定，对房产的权属及风险进行明确约定，以保障双方的合法权益。协议的签订与履行，需以双方共同遵守国家法律法规及本协议各项条款为前提，任何一方均不得擅自变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。本协议的订立，基于双方对房产真实情况的充分了解，包括但不限于房产的地理位置、建筑面积、权属状态、交付标准等，且双方确认所涉房产符合法定交易条件，不存在任何法律瑕疵或权利限制。双方同意，本协议的履行将严格按照约定的价格、支付条件、履行期限等条款进行，任何违约行为均需承担相应的法律责任。同时，双方均知悉婚前财产的相关法律规定，并同意在本协议中明确约定所购房产的权属性质，以避免后续可能产生的权属纠纷。本协议的订立，旨在为双方提供一个清晰、可操作的购房框架，确保交易过程的透明与公正，并为后续的合同履行、权属转移等环节提供法律保障。双方均确认已充分理解本协议的各项条款，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX小区特定房产的购买与出售事宜所达成的合意，规范双方在购房交易过程中的权利与义务，确保交易的合法、合规与顺利进行。协议范围涵盖但不限于房产的基本信息确认、价格与支付方式约定、履行期限设定、权属转移条件、婚前财产性质的明确界定、违约责任承担以及争议解决机制等内容。具体涉及XX小区位于XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米）的住宅，双方同意按照本协议约定完成该房产的买卖流程，并特别约定该房产的权属状态及婚前财产属性将依据本协议相关条款进行明确和处理。本协议旨在为双方提供一个清晰、全面的交易框架，覆盖从协商到最终交付及过户的整个关键环节，保障双方合法权益，避免潜在纠纷。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意采用以下定义：

（1）"房产"：指甲方合法拥有或有权处分，并同意出售给乙方的XX小区XX栋XX单元XX室住宅，包括其附属设施及土地使用权。

（2）"婚前财产"：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，指一方在婚姻关系存续期间，取得的或婚前已拥有的、归个人所有的财产，包括但不限于房产。本协议特别约定，双方需明确所涉房产的婚前财产属性，并据此约定相关权利与义务。

（3）"协议价款"：指乙方同意支付给甲方以购买上述房产的固定金额，即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（4）"定金"：指乙方为表达购买诚意，在签订本协议时向甲方支付的一定数额的金钱，作为履行协议的担保。

（5）"履行期限"：指本协议各条款约定的完成特定事项的时间节点或时间段，包括但不限于支付定金/尾款的时间、房屋交付时间、产权过户时间等。

（6）"交付"：指甲方按照约定将房产及其相关手续完好地转移给乙方占有、使用和管理的行为。

（7）"过户"：指房产所有权在登记机关依法变更登记的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款项，包括定金和尾款。

（2）甲方有权要求乙方履行本协议约定的其他义务，如配合提供必要的身份证明和支付能力证明等。

（3）甲方应保证其拥有所售房产的完整所有权及处分权，确保该房产不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，并保证房产符合国家及地方关于房屋质量、安全及使用标准的法律规定。

（4）甲方应按照本协议约定的交付标准，在履行期限内向乙方交付房产，并保证交付的房产不存在结构安全瑕疵或其他影响正常使用的质量问题。

（5）甲方应配合乙方办理房产所有权转移登记手续（过户），并承担因甲方原因导致的过户障碍所产生的一切责任和费用。

（6）甲方应向乙方提供真实、准确的房产信息，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋平面、相关税费缴纳证明等文件。

（7）对于本协议中明确约定的婚前财产属性，甲方应提供相应证据（如婚前购房合同、付款凭证等），并保证所提供证据的真实性、合法性，如有虚假，甲方应承担全部违约责任。

（8）甲方应保证在履行本协议过程中，遵守国家相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等行为。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付合格房产，并转移房产所有权。

（2）乙方有权要求甲方履行本协议约定的其他义务，如提供真实房产信息、配合过户等。

（3）乙方应按照本协议约定的价格和支付条件，按时足额支付定金和尾款。乙方支付定金后，即构成购买该房产的初步承诺，若乙方单方面违约，无权要求退还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

（4）乙方应按时接收甲方交付的房产，并支付相应的购房款项。乙方接收房产时应进行初步查验，如有异议，应在接收前以书面形式提出，双方协商解决；如无异议，则视为交付合格。

（5）乙方应积极配合甲方办理房产所有权转移登记手续（过户），并按时提交所需材料，承担因乙方原因导致的过户延迟所产生的一切责任和费用。

（6）乙方应保证其具备支付本协议约定的购房款项的能力，并按时履行支付义务。若因乙方原因导致支付延迟，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，并有权解除协议，收回房产及定金，并要求乙方承担违约责任。

（7）对于本协议中明确约定的婚前财产属性，乙方亦应提供相应证据（如婚前购房合同、付款凭证等）证明其购买行为发生在婚前，并保证所提供证据的真实性、合法性，如有虚假，乙方应承担全部违约责任。

（8）乙方应保证在履行本协议过程中，遵守国家相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等行为，特别是关于婚前财产性质的界定，必须真实准确。

（9）乙方应爱护所购房产及其附属设施，按照规定使用，不得擅自改变房屋结构或进行违法搭建。如需对房产进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并符合相关规定。

（10）乙方应按时缴纳房产相关税费（如契税、个人所得税等，根据国家最新政策确定承担方），以及取得房产后产生的物业管理费、水电费等日常费用。

第四条价格与支付条件

协议价款：乙方同意购买甲方位于XX小区XX栋XX单元XX室的房产，建筑面积XX平方米，协议总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）（以下简称“协议价款”）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付协议价款。

支付时间：

（1）定金支付：本协议签订之日起X日内，乙方应向甲方支付定金人民币XXXX元（大写：XXXX元整），甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XXXXXX。定金支付完成后，本协议生效。

（2）尾款支付：房产正式交付给乙方，并完成房屋所有权转移登记手续（过户）之日起X日内，乙方应支付剩余协议价款即人民币XXXX元（大写：XXXX元整）至甲方上述指定账户。

付款凭证：甲方在收到每一笔款项后，应向乙方出具收款凭证。

第五条履行期限

协议有效期：本协议自双方签字或盖章之日起生效，直至所购房产正式交付给乙方并完成所有权转移登记手续之日止。

关键时间节点：

（1）定金支付期限：本协议签订之日起X日内。

（2）房产交付期限：甲方应在本协议生效后X个月内（或具体日期：XXXX年XX月XX日之前）将符合约定交付标准的房产交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可归责于甲方的正当事由，交付期限可相应顺延。

（3）尾款支付期限：房产正式交付给乙方，并完成房屋所有权转移登记手续（过户）之日起X日内。

（4）产权过户期限：自乙方支付完全部协议价款之日起X日内，甲方应协助乙方完成房产所有权转移登记手续。如遇登记机关原因或不可抗力，过户期限可相应顺延。

双方均应按照本条约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行，除不可抗力外，均视为违约。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）关于交付义务：若甲方未能在本协议第五条第（2）项约定的房产交付期限内交付房产，每逾期一日，甲方应按协议价款万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（包括定金和尾款），并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方交付的房产存在严重影响正常居住使用的质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任，修复费用由甲方承担；若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除协议，甲方应承担上述赔偿责任。

（2）关于过户义务：若甲方未能在本协议第五条第（4）项约定的期限内协助乙方完成产权过户，每逾期一日，甲方应按协议价款万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付累计违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项（包括定金和尾款），并赔偿乙方因此遭受的损失。因甲方原因导致过户无法进行的，甲方应承担全部责任。

（3）关于房产权属：若甲方交付的房产存在抵押、查封或其他权利限制，或并非甲方合法拥有，导致乙方无法正常取得房产所有权，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，甲方还应按协议价款X%向乙方支付违约金。

（4）关于定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，若甲方违约导致本协议无法履行，应双倍返还定金；若乙方违约，甲方有权没收定金。

6.2乙方违约责任：

（1）关于支付义务：若乙方未能在本协议第四条第（1）项约定的期限内支付定金，视为单方违约，甲方有权解除本协议，定金不予退还；若乙方未能在本协议第四条第（2）项约定的期限内支付尾款，每逾期一日，乙方应按未付尾款部分万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回房产，乙方已支付的款项（包括定金和部分尾款）不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方支付尾款时，应确保资金来源合法，如因乙方资金问题导致甲方无法收到款项，视为乙方违约。

（2）关于接收义务：若乙方无正当理由拒绝接收符合约定交付标准的房产，或接收后无正当理由拖延办理入住手续，每逾期一日，乙方应按协议价款万分之X向甲方支付违约金。因乙方原因导致房产空置或产生相关费用（如物业空置费），由乙方承担。

（3）关于过户义务：若乙方未能在本协议第五条第（4）项约定的期限内配合甲方完成产权过户，每逾期一日，乙方应按协议价款万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，收回房产，乙方已支付的全部款项不予退还，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）关于定金：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条，若乙方违约导致本协议无法履行，甲方有权没收定金；若甲方违约，应双倍返还定金。

6.3违约金与损失赔偿：双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失包括但不限于直接损失（如已支付款项的利息损失）、间接损失（如寻找替代房产的差价损失、中介费等）。

6.4不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。

6.5争议协商：发生违约行为时，违约方应积极采取措施纠正，并与守约方协商解决。协商不成的，按本协议第七条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、法律法规的突然变更等）、疫情及其防控措施等。

2.影响：不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要的措施，减轻或避免不可抗力可能造成的损失，并应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，双方可部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议或不能完全履行本协议的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行受其影响的义务，待不可抗力事件消除后，应恢复履行本协议。

4.证明：主张享有不可抗力免责的一方，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。双方均有权要求对方出示相关证明。

5.协商：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除协议等。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过X日，导致本协议目的无法实现，双方均可协商解除本协议，双方互不承担违约责任，但已发生的费用应按实际情况结算。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商不成，双方同意将争议提交至XX调解委员会（或其他指定调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。调解不成的，或双方不同意调解的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.诉讼：如选择诉讼方式解决争议，双方同意将争议提交至所购房产所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，但本协议另有约定的除外（例如，因违约方责任造成的对方损失，由违约方承担）。

4.仲裁：如选择仲裁方式解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他指定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的法律仲裁费用，但本协议另有约定的除外。

5.优先选择：双方确认，在本协议有效期内，对于本协议项下的任何争议，应优先选择协商解决；协商不成的，优先选择调解解决；调解不成的，再根据本条约定选择诉讼或仲裁方式解决。未经双方书面明确变更，本条款具有优先适用性。

6.法律适用：解决争议所依据的法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、电话、传真等联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发送至本协议载明的地址或双方另行书面确认的地址，即视为有效送达。电子送达方式需双方事先书面同意。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕，即房产交付并完成过户手续；（2）本协议被依法解除或终止；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关事宜。

4.保密条款：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而失效。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。与本协议有关的任何争议，按照第八条约定解决。

6.完整协议：本协议及其附件构