赠予房子有对价协议书

赠予房子有对价协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚租赁有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号嘉诚中心28层。

乙方法定代表人/负责人：李静，身份证号码联系方式

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方在房产交易及租赁服务合作中的权利与义务。甲方作为房地产开发企业，拥有合法的房产开发及销售资质，现拟通过乙方提供的专业租赁服务，将位于北京市通州区运河西大街188号恒达公寓1号楼2单元502室（以下简称“标的房产”）出租给乙方使用。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和租赁管理经验，同意根据本协议约定，向甲方提供标的房产的租赁服务，并确保租赁期间的稳定性和合规性。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立长期合作关系的基础，任何一方均应严格遵守协议约定，确保合作顺利进行。标的房产的租赁服务内容、期限及相关费用均以本协议及附件为准，双方均应按照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供标的房产的租赁服务相关事宜，确保租赁过程符合法律规定及双方约定。协议范围包括但不限于：标的房产的基本信息确认、租赁条件的协商与确定、租赁合同的签订与履行协助、租赁期间的日常管理服务、租金及相关费用的结算与支付、以及双方在租赁过程中产生的其他相关事宜。具体内容涉及标的房产的租赁期限、租金标准、支付方式、押金收取与退还、房屋使用规范、维修责任划分、违约处理机制等，均以本协议正文及附件约定为准。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市通州区运河西大街188号恒达公寓1号楼2单元502室，建筑面积为120平方米，权属证明为京房权证通国字第XXXXXX号的房产。

2.租赁服务：指乙方为甲方提供标的房产的租赁中介服务，包括但不限于房源信息推荐、租赁双方协商、租赁合同草拟与签订协助、租赁保证金收取与管理、租赁期间的物业管理协调、以及租金收取与代付等。

3.租赁期限：指乙方承租标的房产的具体时间段，自2024年1月1日起至2025年12月31日止，共计12个月。

4.租金：指乙方按月向甲方支付的房屋使用费用，每月租金标准为人民币3000元（大写：叁仟元整），支付方式为按季度提前支付。

5.租赁保证金：指乙方为保障租赁合同的履行，向甲方支付的一笔备用资金，金额为人民币18000元（大写：壹万捌仟元整），租赁期满或合同解除后，如无违约行为，甲方应全额无息退还乙方。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的租赁服务，并有权监督乙方租赁服务的质量和效率。

（2）甲方有权根据市场行情及自身需求，对租金标准、租赁期限等关键条款进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方，并经乙方同意后方可变更。

（3）甲方应按照本协议约定，按时向乙方提供标的房产，并保证房屋符合法定租赁条件，不存在权属纠纷或其他可能影响租赁使用的障碍。

（4）甲方有权要求乙方在租赁期间妥善保管标的房产，并监督乙方租客的使用行为，确保房屋及其附属设施不受损坏。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额收取乙方支付的租金及押金，并开具相应的收款凭证。

（6）甲方在租赁期间，如需对标的房产进行维修或改造，应提前通知乙方，并承担相应的费用，但若因维修或改造导致租赁服务中断，甲方应合理补偿乙方因此遭受的损失。

（7）甲方有权在租赁期满或合同解除后，要求乙方腾空标的房产，并恢复房屋原状，乙方应积极配合甲方的检查和验收工作。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权按照本协议约定，向甲方收取租赁服务费用，包括但不限于中介费、保证金管理费等，具体收费标准及支付方式以本协议附件为准。

（2）乙方应充分利用自身资源，为甲方寻找合适的租客，并确保租客具备合法的租赁资格和良好的信用记录。

（3）乙方有权要求甲方提供标的房产的完整权属证明及相关资料，以便乙方开展租赁服务，甲方应积极配合提供所需文件。

（4）乙方应按照本协议约定，向甲方提供标的房产的租赁服务，包括但不限于租赁合同的草拟、签订协助、租金收取与代付、租赁期间的日常管理等，确保租赁服务的顺利进行。

（5）乙方应妥善保管甲方支付的租赁保证金，并在租赁期满或合同解除后，根据本协议约定及时退还，如有争议，应优先通过协商解决。

（6）乙方应确保租客按照租赁合同约定使用标的房产，并对租客的违约行为承担相应的责任，如因租客原因导致甲方遭受损失，乙方应负责赔偿。

（7）乙方有权在租赁期间，根据市场变化及甲方需求，对标的房产进行合理的宣传和推广，以吸引更多租客，但需事先征得甲方同意。

（8）乙方应积极配合甲方处理租赁过程中的突发事件，如租客纠纷、房屋损坏等，并及时向甲方报告相关情况，共同维护租赁秩序。

（9）乙方应按照本协议约定，定期向甲方提供租赁服务的进展报告，包括租客信息、租金收取情况、房屋使用状况等，甲方有权随时查阅相关资料。

（10）乙方在租赁期间，如需更换租客或调整租赁条款，应提前30日书面通知甲方，并经甲方同意后方可实施，否则视为违约行为。

第四条价格与支付条件

1.租赁服务费用：乙方为甲方提供标的房产租赁服务，甲方应向乙方支付租赁服务费，具体金额为人民币伍万元整（￥50,000.00），该费用包含但不限于房源推荐、租赁合同签订协助、租赁保证金收取与管理等全部服务内容。

2.支付方式：甲方应于本协议签订之日起七日内，将租赁服务费一次性支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：上海嘉诚租赁有限公司；开户银行：中国银行上海市浦东分行；账号：6222020100501234567。

3.租金支付：乙方应于每月5日前，将当月应支付的租金人民币3000元（￥3,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户名称：北京恒达房地产开发有限公司；开户银行：中国建设银行北京市朝阳区支行；账号：6222020300609876543。

4.租赁保证金：乙方应于本协议签订之日起十五日内，将租赁保证金人民币18,000元（￥18,000.00）支付至甲方指定银行账户，用于担保租赁合同的履行。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在十个工作日内将保证金无息退还乙方。

5.支付条件：所有款项支付均以本协议经双方签署且生效为前提条件。甲方未按约定支付任何款项，乙方有权暂停相关服务或解除本协议，并要求甲方承担违约责任。乙方亦应确保其收取的款项用于协议约定的目的，并妥善保管相关资金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自2024年1月1日至2025年12月31日，共计十二个月。

2.关键时间节点：甲方应于2023年11月30日前完成标的房产的交付，并确保房屋状态符合租赁要求。乙方应于2023年12月31日前完成首次租客的推荐及租赁合同的签订工作。每月5日前，乙方应向甲方支付当月租金。租赁期满前三个月，双方应开始协商续租或解除合同事宜。租赁保证金应在租赁期满或合同解除后十个工作日内退还乙方。

3.履行地点：本协议项下的所有义务均应在北京市通州区及甲方、乙方各自的营业场所履行。如涉及款项支付，应以本协议第四条约定的银行账户为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付租赁服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部租赁服务费及已产生的一切损失。

（2）若甲方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除租赁合同，收回标的房产，并要求甲方支付全部租金、租赁保证金及相应的违约金。

（3）若甲方因自身原因导致标的房产无法按约定交付使用，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为寻找其他房源所支付的中介费等。

（4）若甲方在租赁期间对标的房产进行改造或维修，造成乙方租客利益受损或租赁合同无法继续履行，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定支付租赁服务费，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租赁服务费及已产生的一切损失。

（2）若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除租赁合同，收回标的房产，并要求乙方支付全部租金及相应的违约金。

（3）若乙方推荐的租客不具备合法租赁资格或存在不良信用记录，导致租赁合同无法履行或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方为寻找替代租客所支付的中介费等。

（4）若乙方未按约定收取或管理租赁保证金，导致甲方资金损失或无法收回保证金，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍万元整（￥50,000.00）。

（5）若乙方在租赁期间，擅自更换租客或调整租赁条款，未经甲方书面同意，应视为违约行为，并按本协议总金额的20%向甲方支付违约金，同时甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部租赁服务费。

（6）若乙方在租赁期间，未能妥善协调租赁双方关系，导致租客与甲方发生纠纷，经调解无效，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因此遭受的直接经济损失。

（7）若乙方泄露甲方商业秘密或违反保密协议，给甲方造成损失，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行本协议，应根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力情况，协商调整协议履行期限或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整等）、疫情及其防控措施等，且该等事件直接影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生或预见到的次日）书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应载明不可抗力事件的基本情况、可能持续的时间以及对本协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力的一方根据事件实际情况认定，并书面通知对方确认。双方均有权要求调整协议的履行期限或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如举证不足，应承担相应的违约责任。

5.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力通过友好协商的方式解决因不可抗力产生的争议或履行障碍，避免不必要的损失。

6.持续影响：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应重新评估协议的履行条件，协商是否继续履行、调整履行方式或解除协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同委托北京仲裁委员会（或双方另行书面约定的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解成功的，双方应签署调解书或调解协议，该调解书或协议具有合同约束力。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议或双方直接选择仲裁，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。争议解决法院初步确定为北京市通州区人民法院，除非双方另有书面约定。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律进行判决。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，无论选择何种争议解决方式，均以本协议签订地北京市为争议解决地，且本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中就同一争议事项，不得就相同事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或双方书面同意除外。

6.争议条款的独立性：本协议的争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍具有法律效力，双方应继续遵守执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本协议首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方无权单方面变更本协议内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）协议有效期届满且双方未续签；（2）双方协商一致同意解除；（3）因一方违约导致协议无法继续履行，守约方有权解除；（4）一方进入破产、清算或解散程序；（5）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成清算工作，并按照约定处理保证金、未结算款项等事宜。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

5.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款，协商替换为内容最接近的有效条款。

6.法律适用补充：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，但涉及不可抗力、保密等特殊条款除外。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

7.利益分配：若本协议履行过程中产生收益（如租金收入），在扣除相关税费及本协议约定的费用后，剩余部分按双方约定比例分配，如无约定，视为平均分配。

8.通知送达地址：双方确认，本协议首页载明的地址为双方进行本协议相关事务处理及法律文书记载的最终地址。任何以该地址送达的法律文书，均视为有效送达。

9.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协