分房协议书分得房产的继承

分房协议书分得房产的继承1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：010-XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX栋XX单元XX室。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY。

乙方联系方式：138-YYYYYYYY。

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“涉案房产”）的合法产权，涉案房产建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXX。

鉴于乙方李四系涉案房产的合法继承人，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方已取得涉案房产的合法继承权，并愿意将涉案房产出售/出租/委托给甲方。

鉴于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就涉案房产的继承、出售/出租/委托事宜达成一致意见，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方确认乙方为涉案房产的合法继承人，并已取得涉案房产的完整继承权；

（2）涉案房产不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他法律限制，能够依法顺利转移给甲方；

（3）甲乙双方已就涉案房产的继承事宜取得相关继承人的书面同意，不存在任何争议；

（4）甲方同意按照本协议约定的价格、支付条件及履行期限完成涉案房产的购买/租赁/委托手续；

（5）乙方保证其提供的所有文件及信息真实、合法、有效，并配合甲方完成涉案房产的过户/租赁/委托手续。

本协议的签订，旨在明确甲乙双方在涉案房产继承、出售/出租/委托过程中的权利与义务，确保交易安全、合法、高效，并符合国家及地方相关法律法规的规定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在涉案房产（以下简称“标的物”）继承事宜中的权利与义务，确保标的物的继承过程符合法律规定，并顺利转移至甲方名下。本协议涉及的特定内容包括但不限于：确认乙方的继承权合法性、明确标的物的权属状态、约定继承相关税费承担方式、设定标的物交付及过户的具体流程和时间安排，以及处理继承过程中可能出现的争议等。通过本协议的签订与履行，甲方旨在合法取得标的物的继承权，乙方则配合完成继承手续并将标的物权利转移给甲方。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“标的物”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XXXXXXXXXXXXXXXX的房产；

（2）“合法继承人”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法继承标的物全部或部分财产权利的自然人或法人；

（3）“继承权”指合法继承人依法享有的取得、管理、使用、收益和处分标的物财产的权利；

（4）“继承手续”包括但不限于办理继承权公证、房屋所有权转移登记等法律程序；

（5）“交付”指乙方按照本协议约定将标的物实际移交给甲方占有、使用；

（6）“过户”指完成标的物所有权在不动产登记机构簿册上的变更登记；

（7）“税费”包括但不限于继承权公证费、契税、印花税、个人所得税（如适用）及其他相关行政事业性收费。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供合法的继承权证明文件，包括但不限于继承权公证证书、死亡证明、亲属关系证明等，并有权对文件的真实性、合法性进行核实；

（2）甲方有权按照本协议约定支付购房款及相关税费，并要求乙方配合完成继承手续；

（3）甲方应按照本协议约定的期限和方式足额支付款项，逾期支付应承担违约责任；

（4）甲方有权在继承手续办理过程中监督进度，并要求乙方及时提供所需资料；

（5）甲方应保证其具备完全民事行为能力，并承诺遵守本协议的各项约定，不得擅自变更或解除协议内容；

（6）如涉及标的物租赁关系，甲方有权在继承完成后依法解除租赁合同或与承租方协商续租事宜，乙方应予以配合提供必要协助。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款及相关税费，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任；

（2）乙方保证其系标的物的合法继承人，且标的物不存在任何权利瑕疵、查封、冻结或其他法律限制，否则应承担全部法律责任；

（3）乙方应按照本协议约定的时间节点，主动配合甲方办理继承权公证、房屋所有权转移登记等手续，并承担因自身原因导致的延误责任；

（4）乙方应向甲方提供真实、完整的继承相关文件及信息，包括但不限于身份证明、财产证明、继承权公证申请材料等，如有虚假，应承担相应赔偿责任；

（5）如标的物存在租赁关系，乙方应提前书面通知承租方本协议的签订情况，并按照法律规定及与承租方的合同约定处理租赁事宜，不得损害甲方的合法权益；

（6）乙方应保证在继承手续办理过程中，积极配合相关部门的工作，如需缴纳相关税费，乙方应按照税务部门的要求及时足额缴纳；

（7）在继承手续完成后，乙方应将标的物的钥匙、门禁卡、房产证原件等所有相关物品及文件完整交付给甲方，并确保标的物处于可正常使用的状态；

（8）如因乙方原因导致继承手续无法顺利完成或标的物权利无法转移给甲方，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）作为标的物的继承价款。该价格已包含标的物本身的价值以及乙方因完成继承手续而支出的所有相关费用，具体包括但不限于继承权公证费、契税、印花税、个人所得税（如适用）及其他依法应由甲方承担的税费。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY

3.支付时间：

（1）甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付全部继承价款人民币XX元。

（2）乙方收到全部款项后，应立即配合甲方启动继承权公证及相关过户手续。甲方支付首付款X元（如有）。

（3）剩余款项的支付条件：甲方应于继承权公证办理完毕，且税务部门完成相关税费核定后X日内，支付剩余尾款人民币XX元。

4.乙方收款确认：乙方应在收到甲方款项后，向甲方出具收款凭证。如因乙方原因导致收款延迟或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的物所有权正式转移至甲方名下之日止。

2.关键时间节点：

（1）乙方应在收到甲方全部继承价款之日起X日内，向XX公证处提交继承权公证申请所需全部文件，并配合办理相关手续。

（2）甲方应于继承权公证决定书出具之日起X日内，通知税务部门办理标的物相关税费核定手续。

（3）税务部门应在收到核定申请后X日内完成税费核定，并向甲乙双方出具核定通知书。

（4）甲乙双方应在收到核定通知书后X日内，共同或委托代理人至XX不动产登记中心申请办理房屋所有权转移登记手续。

（5）不动产登记中心应在受理转移登记申请后X个工作日内完成审核，并办理完毕标的物的过户登记手续，核发新的不动产权证书。

3.任何一方无故拖延履行上述期限义务，经对方书面催告后X日内仍未履行的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的支付时间足额支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）拒绝受领：如甲方无正当理由拒绝接收按本协议约定交付的标的物或相关文件，应视为标的物已合法交付，甲方仍需支付全部继承价款及相关税费。甲方逾期受领标的物，每逾期一日，应按标的物继承价款（扣除已支付款项后余额）的万分之X向乙方支付保管费及场地使用费。

2.乙方违约责任：

（1）提交文件延迟：如乙方未按照本协议第五条约定的期限提交办理继承权公证或过户登记所需文件，每逾期一日，应按当期应付未完成工作对应价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除支付已完成工作的相应费用（如有）及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）隐瞒瑕疵：乙方保证其提供的继承权证明文件真实有效且标的物无权利瑕疵。如因乙方提供虚假信息、文件或隐瞒标的物存在抵押、查封、租赁纠纷等权利负担事实，导致甲方无法顺利完成继承或过户，或给甲方造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方支付标的物继承价款全额的X%作为违约金，并赔偿甲方的所有直接及间接损失。

（3）拒绝配合：乙方无正当理由拒绝配合甲方办理继承权公证、缴纳税费或过户登记手续，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（如有），并按已付款项的X%支付违约金，赔偿甲方的所有损失。

（4）交付延迟：如在继承手续依法完成后，乙方未按照本协议第五条约定的期限将标的物的钥匙、门禁卡、不动产权证书原件等交付给甲方，每逾期一日，应按标的物继承价款（扣除已支付款项后余额）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权另行委托第三方代为保管，相关费用由乙方承担。

3.不可抗力免责：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.损失赔偿上限：除本协议另有约定外，任何一方对另一方的赔偿责任不超过违约方在本协议项下应付未付款项总额的X倍。

5.紧急处置：如发生任何一方违约行为可能危及协议目的实现，非违约方有权采取必要措施（包括但不限于自行或委托第三方保全标的物、办理相关手续），由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用、政策调整等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致其无法完全或部分履行本协议项下义务的，该义务的履行在不可抗力影响持续期间应予中止。不可抗力影响的范围和持续时间由发生不可抗力的一方根据事件性质和影响程度进行判断，并无条件通知另一方。

3.证明与通知：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，向另一方提供不可抗力事件的证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等），并说明该事件对其履行本协议可能造成的影响。如不可抗力影响持续超过X日，双方应就协议履行问题进行协商。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如协议解除，双方互不承担赔偿责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方应立即恢复履行本协议项下的义务，并应对方的要求提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成和解协议的方案。

2.调解：若协商未能在不可抗力消除后X日内达成一致，任何一方均有权书面申请请求XX（具体调解机构名称，如XX区人民调解委员会或双方认可的第三方调解）对争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。

3.仲裁：若协商、调解均未能解决争议，或双方在协议签订时已明确约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至XX（具体仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方约定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市），仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，如双方未选择仲裁，且协商、调解无法解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为标的物所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，均应通知对方，并配合对方行使诉讼权利。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送给本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子送达以对方签收或回执时间为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。未经书面约定的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议终止：本协议在标的物所有权正式转移至甲方名下，且所有