门店装修拆改协议书

门店装修拆改协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有完整的房地产开发资质，主要从事住宅、商业及办公物业的开发与销售业务。鉴于甲方拟开发建设的“XX城市综合体项目”需进行大规模的商业空间布局调整，其中包括部分商业门店的装修拆改工作，以提升物业整体商业价值及市场竞争力。为明确双方在门店装修拆改过程中的权利与义务，确保项目顺利推进，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的门店装修拆改服务。甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家经国家工商行政管理机关核准登记、具备专业装修设计与施工资质的企业，专注于商业空间、办公空间及住宅空间的拆改设计与实施。乙方在装修行业拥有超过十年的服务经验，累计完成各类装修项目数百个，积累了丰富的项目管理和风险控制能力。乙方通过市场调研及项目评估，了解到甲方“XX城市综合体项目”的装修拆改需求，并具备完成本项目的专业能力、技术实力及资源保障。基于双方的共同利益和长期合作愿景，乙方同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供门店装修拆改服务。双方基于诚信、专业、高效的原则，经充分沟通与协商，达成本协议，以明确合作框架及具体条款。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在“XX城市综合体项目”特定商业门店的装修拆改工作中的权利、义务及责任，确保装修拆改工作按照甲方的要求、乙方的专业能力以及国家相关法律法规的规定顺利实施，最终达到提升商业空间使用功能、完善物业整体形象、促进项目商业价值实现的目标。本协议涉及的装修拆改范围包括但不限于XX项目地下一层至地上三层，共计15间指定商业门店的内部结构拆改（如墙体拆除、非承重柱移位、地面下沉式设计等）、水电管线重新布局与安装、强弱电系统改造、消防设施配合调整、室内装饰装修（包括吊顶、墙面、地面、门窗、隔断等）以及旧有设施设备的拆除与清运等全部相关工作内容。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表述，下列词语具有以下含义：

1.“门店”指代甲方“XX城市综合体项目”内，根据本协议附件一《门店装修拆改范围清单》所列明的具体编号或名称的商业经营空间。

2.“拆改”指代对现有门店结构、布局、非承重墙体、地面、天花等进行的拆除、改造及重新设计施工的全部过程。

3.“设计纸”指代经甲方书面确认的，由乙方根据甲方要求及现场条件编制的门店装修拆改施工方案纸及相关技术文件。

4.“施工方案”指代乙方为保障门店装修拆改工作安全、高效完成而编制的包含人员、机械、材料、进度、安全等具体安排的方案。

5.“验收标准”指代本协议附件二《门店装修拆改质量验收标准》中规定的各项质量、安全及功能性要求。

6.“不可抗力”指代双方不能合理控制、不可预见且无法避免的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权对乙方的施工资质、人员配备、材料选用、施工进度及现场管理进行监督，并有权要求乙方根据甲方提出的合理建议进行调整，但不得干预乙方的正常、专业施工活动。

（2）甲方应确保乙方施工人员及设备进入门店作业的合法通道畅通，并提前向乙方提供门店现有结构、水电管线、消防系统等相关技术资料（如有），并保证资料的准确性。

（3）甲方应按时向乙方支付协议约定的装修拆改费用，其支付进度应与工程进度相匹配，具体支付节点按照本协议第五条价格与支付条件执行。

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方对接工作，处理施工过程中涉及甲方方面的协调事宜，包括但不限于与物业管理方、其他商户的协调。

（5）甲方应负责办理门店装修拆改所需的全部报批、报建手续（如涉及），并承担相关费用，同时确保乙方施工符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等法律法规的要求。

（6）甲方应负责提供或确认拆改施工所需的作业空间，并承担因旧有结构、设施拆除产生的垃圾清运责任，或按本协议约定由乙方负责拆除但需甲方承担清运费用的部分。

（7）甲方有权在施工过程中及完工后，依据本协议附件二及国家相关标准对乙方完成的装修拆改工程进行验收。若验收合格，甲方应按约定支付尾款；若验收不合格，甲方有权要求乙方在限定时间内整改，直至合格，整改费用由乙方承担。

（8）甲方应保证其提供的相关资料及指示真实、合法，如因甲方提供错误信息或违法指示导致乙方产生损失或延误，甲方应承担相应责任。

（9）在装修拆改期间，甲方应配合乙方做好施工现场的成品、半成品保护工作，并对因甲方原因造成的保护范围外的损失承担责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定及时提供施工所需场地、资料及作业条件，并有权获得合理的施工费用。

（2）乙方应具备本协议项下装修拆改工程所需的全套资质，并保证投入本项目的设计、管理人员及施工人员均符合国家及行业相关资格要求。乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，确保施工安全，并对施工人员进行安全教育和培训。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。

（3）乙方应严格按照经甲方书面确认的设计纸、施工方案及本协议附件二《门店装修拆改质量验收标准》进行施工，确保工程质量和使用功能。如需变更设计，必须事先提出书面方案，经甲方书面同意后方可实施，且变更部分费用由双方另行协商确定。

（4）乙方应严格执行国家和地方关于施工现场管理、环境保护、废弃物处理的相关规定，文明施工，控制噪音和粉尘，做好现场成品、半成品的保护工作，并承担因乙方管理不善对第三方财产造成的损害赔偿责任。

（5）乙方应负责采购本协议约定范围内的所有装修材料、设备及其运输、卸货，确保所使用材料符合设计要求、国家现行标准及环保要求，并可应甲方要求提供材料合格证明文件。乙方不得将材料采购义务转包给第三方。

（6）乙方应负责施工过程中所有非承重结构的拆除、水电管线及设施的改造安装、消防系统的配合调整、装饰装修工程以及旧有设备拆除（如协议约定）的全部工作，并承担因自身施工行为产生的所有垃圾清运费用（除非本协议另有约定）。

（7）乙方应制定详细的施工进度计划，并报甲方备案。在施工过程中，如遇非甲方原因导致的停工或延误（如不可抗力、甲方原因等），乙方应妥善处理现场，并书面通知甲方说明情况，双方根据实际情况协商调整工期。因乙方原因导致的工期延误，乙方应承担相应责任，除非延误属于不可抗力或甲方原因。

（8）乙方应指派项目经理作为其在项目现场的唯一授权代表，负责与甲方的日常沟通协调、进度管理、质量管理及安全文明施工，并随时接受甲方及相关部门的检查。项目经理如有变动，需提前书面通知甲方并取得甲方同意。

（9）工程完工后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、验收报告等）及工程结算报告，并配合甲方进行竣工验收。验收合格后，乙方应负责拆除临时设施，清理现场，恢复门店基本通行条件，直至甲方支付完毕所有款项。

（10）乙方应遵守保密义务，对于在合作过程中知悉的甲方商业秘密及项目信息，无论协议是否终止，均负有终身保密责任，不得向任何第三方泄露或用于协议目的之外。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下门店装修拆改服务的总价款为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格包含但不限于设计费（若单独计费则另行约定）、拆除工程、材料费、人工费、机械费、运输费、垃圾清运费、安全文明施工费、以及本协议约定的其他应由乙方承担的费用。

2.价格构成说明：具体价格明细已体现在附件三《门店装修拆改项目报价清单》中，该清单作为本协议不可分割的一部分。如实际施工发生清单未包含但在本协议范围内的工作，其费用由双方依据市场价及实际发生量协商确定，并签订补充协议。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付本协议约定的款项。乙方应在收到甲方付款后向甲方开具等额合法发票。

4.支付条件与时间：

（1）预付款：本协议生效后7日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹佰05万元（¥1,050,000.00），作为项目启动预付款。

（2）进度款：乙方完成门店总数的50%（即完成8间门店的主要拆改及水电改造）并经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付至总价款的40%，即人民币14万元（¥1,400,000.00）；完成全部门店拆改工作的75%（即完成12间门店主体工程）并经甲方书面确认后30日内，甲方向乙方支付至总价款的50%，即人民币17万元（¥1,700,000.00）。

（3）尾款：全部门店装修拆改工程通过本协议附件二《门店装修拆改质量验收标准》验收合格，且乙方提交完整竣工资料及结算报告后30日内，甲方向乙方支付总价款剩余的20%，即人民币70万元（¥700,000.00）。

5.支付账户：乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX装修设计有限公司；账号：XXXXXX。乙方变更收款账户需提前30日书面通知甲方，否则原账户视为有效。

第五条履行期限

1.本协议项下门店装修拆改工程的总工期为180日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体进场时间由甲乙双方协商确定，并书面确认。总工期包含法定节假日及周末，但不包含因不可抗力、甲方原因（如未及时提供场地/资料/确认设计变更）、乙方原因（如人员/设备不足、施工延误）等导致停工的期间。实际工期若遇上述情况需暂停，经双方确认暂停天数，总工期相应顺延。

2.甲方应在协议约定的时间节点内履行付款义务，任何延迟支付均视为违约。乙方应严格按照合同工期施工，确保工程按期完成。如需提前竣工，经甲方书面同意，乙方可在优化资源投入的前提下提前完成，由此产生的效益归乙方所有，但不得因此降低质量标准。

3.竣工验收：工程具备竣工验收条件后，乙方应提前15日书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后10日内验收。若甲方无正当理由逾期不验收，视为验收合格，乙方可自行验收并书面通知甲方，甲方应在收到通知后5日内确认。若双方对验收结果有争议，应通过本协议第六条争议解决条款处理。工程最终通过验收日期作为本协议履行完毕的重要时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定的支付时间及金额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，或根据已完成工程量及投入比例要求甲方支付相应工程款，并解除本协议，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

（2）提供条件不及时：因甲方原因（包括但不限于未按时提供施工场地、基础资料错误、未办理必要许可等）导致乙方无法按计划施工或造成工期延误的，每逾期一日，甲方应按总价款的万分之五向乙方支付延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。延误责任由甲方承担，工期相应顺延。

（3）验收拖延：如因甲方无正当理由逾期不进行竣工验收，从乙方提交验收申请之日起超过30日，视为工程验收合格，乙方有权要求甲方支付尾款，并自提交验收申请之日起第31日起，每逾期一日，甲方按总价款的万分之五向乙方支付逾期付款违约金。

（4）不当干预：若甲方对乙方的正常、专业施工活动进行不当干预，造成工期延误或乙方人员设备闲置，甲方应承担由此造成的直接损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）工期延误：因乙方原因（包括但不限于管理不善、人员设备不足、技术方案失误、未遵守安全规范等）导致工程未能按本协议第五条约定的总工期完成，每逾期一日，乙方应按总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过总价款的10%。工期延误责任由乙方承担，甲方有权要求乙方采取加速措施追赶工期，加速费用由乙方承担。

（2）质量不合格：工程完工后，经甲方依据本协议附件二及国家相关标准验收不合格，属于乙方施工质量原因的，乙方应在甲方要求的合理期限内（不超过30日）进行整改，直至验收合格。若整改后仍不合格，或乙方拒绝整改，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担（最高不超过乙方合同总价款的30%）。若修复后仍无法满足使用要求，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项（扣除已完成合格工程对应的合理费用），并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）材料不合格：若乙方使用的设计纸、材料、设备不符合协议约定或国家强制性标准，经甲方或权威检测机构确认后，乙方应承担全部责任，包括但不限于更换合格材料、重新施工、支付检测费用等。由此造成的工期延误，按本条第1款（2）项处理；给甲方造成损失的，乙方应进行全额赔偿。

（4）安全事故：在施工过程中，若发生因乙方责任造成的人身伤亡或财产损失事故，乙方应承担全部法律责任、经济赔偿及处理费用，并应立即通知甲方并采取有效措施控制损失。同时，甲方有权根据事故后果，扣减相应工程款或解除协议，并追究乙方的违约责任。

（5）违反保密义务：乙方及其工作人员违反本协议第二条定义中关于保密条款的约定，泄露甲方商业秘密或项目信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接损失，且甲方有权解除本协议。

3.违约金的计算与支付：违约金应以书面形式通知对方，并在收到通知后15日内支付。逾期支付违约金，违约方应按每日加收万分之五的滞纳金。任何一方发生违约行为，守约方有权在采取补救措施后，要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本协议，并要求违约方赔偿因其违约行为给守约方造成的一切直接和间接损失（包括但不限于合同预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等）。

4.解除协议后果：任何一方严重违约，导致协议目的无法实现（如工期延误过长、工程严重不合格、发生重大安全事故等），守约方有权单方解除本协议。协议解除后，乙方应立即停止所有施工活动，退场并恢复现场原状（不包括因施工已产生的永久性改变），并按已完成合格工程量比例结算工程款，但甲方有权要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方赔偿损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、禁止令等）、流行病疫情以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围以及预计持续时间。通知应包含相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过30日，或虽事件消除但恢复履行条件需要异常长时间，双方应协商是否解除本协议。经协商一致，可以解除本协议。解除协议时，双方应根据不可抗力发生前实际履行情况，公平合理地结算工程款及费用，互不承担违约责任。因不可抗力造成的财产损失，除本协议另有约定外，由双方各自承担。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响有争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交本协议约定的争议解决机构处理。提交证明文件是主张不可抗力免责的前提条件。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.争议解决方式：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向有管辖权的人民法院提起诉讼。协议履行过程中发生争议的，由甲方所在地或乙方所在地有管辖权的人民法院管辖；协议签订地发生争议的，由协议签订地有管辖权的人民法院管辖。诉讼过程中，除非法律另有规定或当事人另有书面约定，诉讼保全、证据交换、财产保全等诉讼程序的进行，应基于守约方的申请。

（二）提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据案件情况，自行决定是否进行调解；调解达成协议的，仲裁庭应制作调解书或根据协议结果制作裁决书。

3.专属选择：双方在本协议中明确选择争议解决方式（诉讼或仲裁）后，应严格遵循约定。除非双方书面同意变更，不得向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。仲裁裁决（或法院判决）生效后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行，另一方可以向人民法院申请强制执行。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议订立、效力、解释、履行、变更、解除、终止等发生的或与本协议有关的一切争议，包括但不限于合同履行过程中的纠纷、违约责任认定、损失赔偿计算等。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。如一方需变更联系方式，应提前7日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，签收日或投递日（以先者为准）视为送达；通过邮寄发送的，寄出后7日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，但确认行为不影响通知的送达效力。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.不可分割性：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或遗漏均不影响其他条款的效力。

5.转包与分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下任何部分的工