武汉新房签购协议书

武汉新房签购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：武汉市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于湖北省武汉市汉阳区龙阳大道XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系电话甲方系依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发及销售活动的合法资质。

甲方背景简介：

甲方是一家专注于高品质住宅开发的企业，成立于2005年，注册资本人民币1亿元。公司主营业务包括房地产开发、销售及物业管理，在武汉市房地产市场享有良好声誉。本协议签订前，甲方已按照国家相关规定完成XX小区项目的规划、设计及建设，该小区位于武汉市核心区域，交通便利，配套设施完善，符合国家绿色建筑标准。甲方现拟将位于XX小区X栋X单元X室的房产出售给乙方，该房产建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年，自2008年XX月XX日起至2038年XX月XX日止。甲方保证其拥有该房产的完整所有权，并已取得相关权属证明文件，不存在任何权利限制或法律纠纷。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四（身份证号码，住所地位于湖北省武汉市武昌区中北路XX号。法定代表人：李四本人，性别：男，出生日期：1985年05月01日，联系电话乙方系完全民事行为能力人，具备独立签订本协议的主体资格。

乙方背景简介：

乙方系一名具有多年房产投资经验的自然人，通过合法途径获得人民币500万元购房资金，现拟购买甲方开发的XX小区X栋X单元X室房产用于自住。乙方在武汉市拥有稳定的工作和经济收入，具备良好的信用记录，无任何不良信用行为。本协议签订前，乙方已对XX小区X栋X单元X室房产进行实地考察，并对房屋质量、周边环境及配套设施表示满意。乙方确认其购房资金来源合法，并承诺将按照本协议约定履行付款义务。

协议简介：

本协议由甲方（武汉市XX房地产开发有限公司）与乙方（李四）就XX小区X栋X单元X室房产的买卖事宜签订。甲方同意将其合法拥有的XX小区X栋X单元X室房产出售给乙方，乙方同意购买该房产。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方保证其拥有XX小区X栋X单元X室房产的合法所有权，并已取得相关权属证明文件；

（2）乙方已对该房产进行充分了解，并确认其符合购房需求；

（3）双方已就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款达成一致；

（4）本协议的履行不违反国家法律法规及政策规定。

双方确认，本协议的签订是双方真实意思表示，且不违反任何法律法规的强制性规定。本协议的履行将依据协议约定的条款进行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容。本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将严格按照协议约定履行各自的权利与义务，确保交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就武汉市XX小区X栋X单元X室房产（以下简称“该房产”）买卖事宜的权利与义务，确保交易过程合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于该房产的权属状况、交易价格、付款方式、交房标准、违约责任、争议解决方式等。双方同意依据本协议约定履行各自责任，完成该房产的买卖交易，并共同维护交易安全与秩序。本协议旨在为双方提供清晰、明确的交易框架，避免潜在纠纷，保障双方合法权益。

第二条定义

1.该房产：指位于武汉市XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限为70年的住宅房屋。

2.交易价格：指乙方同意向甲方支付的该房产购买价款，总额为人民币叁佰拾伍万元整（￥3,500,000.00）。

3.首付款：指乙方在本协议签订后XX日内支付给甲方的购房款项，金额为人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1,250,000.00）。

4.贷款：指乙方以该房产为抵押，向银行申请的购房贷款，金额为人民币贰佰贰拾万元整（￥2,250,000.00）。

5.尾款：指乙方在办理房屋所有权转移登记手续后XX日内支付给甲方的剩余购房款项，金额为人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1,250,000.00）。

6.交房标准：指该房产按照国家及地方相关标准建设，并符合甲方承诺的质量要求，包括但不限于房屋结构安全、装修质量、配套设施等。

7.房屋所有权转移登记：指甲方将该房产的所有权依法转移至乙方名下的登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其是该房产的合法所有人，并已取得相关权属证明文件，不存在任何权利限制或法律纠纷。甲方有权按照本协议约定将该房产出售给乙方。

（2）甲方应向乙方提供该房产的权属证明文件，并保证文件真实、合法、有效。如因甲方原因导致权属纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

（3）甲方应按照本协议约定的时间和质量标准将该房产交付给乙方。交付时应保证房屋结构安全，并提供完整的房屋钥匙及相关设施钥匙。

（4）甲方应配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关税费（除契税外）。甲方应提供所有必要文件，并确保登记手续顺利完成。

（5）甲方应保证该房产在交付给乙方前没有欠缴物业费、水电费等费用。如存在欠费，甲方应先行缴纳后再交付给乙方。

（6）甲方应保证该房产不存在任何抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致乙方无法办理所有权转移登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项并承担违约责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买该房产，并要求甲方提供真实的权属证明文件。如发现甲方提供虚假信息，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和金额支付购房款项。首付款应在协议签订后XX日内支付至甲方指定账户，尾款应在办理房屋所有权转移登记手续后XX日内支付。乙方应提供支付凭证，甲方应予以确认。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定的交房标准交付该房产。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。乙方应在收到房屋后XX日内进行验收，如有异议应在XX日内提出。

（4）乙方应配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，并按时提供所需文件。如因乙方原因导致登记手续延迟，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应按时缴纳物业费、水电费等费用。如因乙方原因导致费用欠缴，乙方应自行承担违约责任。

（6）乙方应保证该房产仅用于自住，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。如需改造，应事先征得甲方同意并承担相应责任。

（7）乙方应妥善保管该房产及其附属设施，如有损坏应负责维修或赔偿。乙方应在协议终止后按时交还房屋，并保证房屋处于可交付状态。

（8）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用该房产进行任何违法活动。如因乙方原因导致房屋被相关部门处罚，乙方应自行承担责任并赔偿甲方损失。

（9）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。如乙方无正当理由拒绝验收，应承担相应责任。

（10）乙方应保证购房资金来源合法，如因资金问题导致协议无法履行，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，该房产的交易价格为人民币叁佰拾伍万元整（￥3,500,000.00），大写：叁佰拾伍万元整。该价格已包含该房产的全部权利、利益及附属设施。乙方同意按照以下条件向甲方支付购房款项：

（1）首付款：乙方应在本协议签订后XX日内，将首付款人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1,250,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）贷款：乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供银行贷款审批文件，并确保在XX日内获得银行批准的贷款金额为人民币贰佰贰拾万元整（￥2,250,000.00）。乙方应将贷款款项直接支付至甲方指定银行账户。

（3）尾款：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续完成后XX日内，将尾款人民币壹佰贰拾伍万元整（￥1,250,000.00）支付至甲方指定银行账户。甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国建设银行武汉市XX支行

户名：武汉市XX房地产开发有限公司

账号：1234567890123456789

乙方应确保所有款项支付合法、合规，并承担因支付问题导致的全部责任。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，直至该房产的所有权转移登记手续完成之日止。具体时间节点如下：

（1）协议签订：本协议由双方于XXXX年XX月XX日在武汉市签订。

（2）首付款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）贷款申请：乙方应于XXXX年XX月XX日前向银行申请贷款。

（4）贷款审批：银行应在XXXX年XX月XX日前完成贷款审批。

（5）贷款发放：银行应在XXXX年XX月XX日前将贷款款项支付至甲方账户。

（6）房屋交付：甲方应在XXXX年XX月XX日前将该房产交付给乙方。交付时应保证房屋结构安全，并提供完整的房屋钥匙及相关设施钥匙。

（7）房屋验收：乙方应在收到房屋后XX日内进行验收，如有异议应在XX日内提出。

（8）所有权转移登记：双方应在XXXX年XX月XX日前完成房屋所有权转移登记手续。甲方应配合乙方办理登记手续，并承担相关税费（除契税外）。

（9）尾款支付：乙方应在办理房屋所有权转移登记手续完成后XX日内支付尾款。

（10）协议终止：本协议在尾款支付完毕且房屋所有权转移登记手续完成后自动终止。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更。如因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致时间节点延误，经双方协商一致可适当延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属保证违约：如甲方保证的权属状况存在虚构或隐瞒，导致乙方无法办理房屋所有权转移登记，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于贷款利息、中介费等。若损失超过已付款项，甲方还应补足差额。

（2）交付延迟：如甲方未能在约定时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋总价万分之五的违约金。延迟超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付违约金。违约金总额不超过房屋总价款的XX%。

（3）交付标准不符：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿损失。若乙方选择继续履行协议，甲方应承担修复费用并支付违约金。

（4）税费承担违约：如甲方未按约定承担应缴税费，导致乙方负担增加，甲方应承担差额部分并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款延迟支付：如乙方未能在约定时间支付首付款，每延迟一日，乙方应向甲方支付首付款金额万分之五的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已支付的首付款不予退还，并支付违约金。违约金总额不超过首付款金额的XX%。

（2）贷款违约：如乙方未能在约定时间获得贷款批准或未将贷款款项支付至甲方账户，每延迟一日，乙方应向甲方支付贷款金额万分之五的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已支付的首付款不予退还，并支付违约金。

（3）尾款延迟支付：如乙方未能在约定时间支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付尾款金额万分之五的违约金。延迟超过XX日，甲方有权解除协议，乙方已支付的全部款项不予退还，并支付违约金。违约金总额不超过尾款金额的XX%。

（4）房屋验收无异议延迟提出：如乙方在收到房屋后XX日内未进行验收或未在XX日内提出异议，视为房屋验收合格。若之后发现质量问题，乙方无权要求甲方承担责任。

（5）房屋用途变更违约：如乙方擅自改变房屋用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方还应支付房屋总价款XX%的违约金。

（6）违法活动导致损失：如乙方利用该房产进行任何违法活动，导致房屋被查封或产生其他损失，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

如因双方原因导致协议无法履行，双方应共同承担违约责任，协商解决争议。任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金与赔偿：违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿对方实际损失。双方应友好协商解决违约问题，避免不必要的纠纷和法律诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内送达对方，否则可能影响免责权的行使。

3.免责条件：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应友好协商，根据事件影响调整协议内容或解除协议。协商不成时，可提交争议解决机构处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证据，将承担相应违约责任。

6.持续影响：如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可向争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：双方同意，如发生争议未能通过协商或调解解决，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为武汉市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向房屋所在地（即武汉市XX区人民法院）提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。

5.争议前置程序：如选择仲裁方式，双方应首先尝试通过协商或调解解决争议。只有在协商或调解无效后，方可提交仲裁。如选择诉讼方式，双方可直接向法院提起诉讼。

6.争议专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，任何一方不得以其他协议或约定为由，就本协议争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请。任何一方就本协议争议事项向非约定机构提出主张的，该主张均不产生法律效力。

7.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必需外，不得向任何第三方泄露与争议相关的商业秘密或其他敏感信息。仲裁裁决或法院判决生效后，双方仍有义务遵守保密义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议约定的其他方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则应在下一个工作日送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮戳日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面约定的变更或补充均无效。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效，至房屋所有权转移登记手续完成且尾款支付完毕之日终止。

4.协议