终止装修合同协议书

终止装修合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计装修有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订《装修合同》（合同编号：XXXX），约定由乙方为甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋进行室内装修工程。根据合同约定，该装修工程应于XXXX年XX月XX日竣工并交付使用。然而，由于甲方在签订合同时对装修效果及具体需求未能全面阐述，导致后期工程多次变更，且乙方在施工过程中未能严格按照合同约定及行业规范进行施工，存在多项质量问题。经双方多次沟通协商，甲方现决定终止原装修合同，双方同意就装修合同终止事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，基于双方对原装修合同进行全面终止的共识，并作为原装修合同终止的法律依据。双方确认，本协议的生效不影响双方根据原装修合同享有的权利及应承担的义务，但自本协议生效之日起，双方不再履行原装修合同约定的装修义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方终止原装修合同（合同编号：XXXX）的相关事宜，约定终止的具体条件、后续处理方案以及双方各自的权利与义务，以避免因此产生的纠纷。本协议涉及的范周包括但不限于：原装修合同的终止生效时间、已完工工程的质量确认与处理、未完工工程的处置、乙方已投入人工及材料的结算、甲方应支付的款项、乙方应退还的款项、违约责任的承担以及争议解决方式等，旨在全面解决原装修合同终止后双方产生的各项法律关系。

第二条定义

1.**“原装修合同”**：指甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订的《装修合同》（合同编号：XXXX），该合同约定了XX室室内装修工程的具体内容、工期、价款及双方权利义务。

2.**“已完工工程”**：指原装修合同履行过程中已实际完成并经甲方部分验收的装修项目，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设等。

3.**“未完工工程”**：指原装修合同约定的装修工程中尚未完成的部分，包括因甲方原因或不可抗力导致的暂停施工等情况。

4.**“结算款项”**：指根据本协议约定，甲方应向乙方支付的已完工工程款、人工费、材料费等，扣除乙方应退还的款项后的净金额。

5.**“违约责任”**：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：

甲方有权依据本协议约定终止原装修合同，并要求乙方配合完成已完工工程的质量确认及款项结算。甲方有权对已完工工程进行初步验收，并就质量问题提出整改要求。甲方有权要求乙方退还已支付但未提供相应服务的款项，或就未完工工程进行折价补偿。甲方有权依据本协议约定追究乙方违约责任。

(2)**义务**：

甲方应于本协议生效之日起XX日内，向乙方提供《已完工工程质量确认书》或书面验收意见，明确约定已完工工程的质量状况及结算金额。甲方应按照本协议第五条约定支付结算款项，逾期支付的需按每日XX%支付违约金。甲方应配合乙方进行未完工工程的清点、拆除或折价处理，并承担相应的费用。甲方应保证乙方退还的款项在XX日内完成转账，不得设置不合理条件。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：

乙方有权要求甲方按照本协议约定支付已完工工程的结算款项，并有权依据原装修合同及本协议主张相关权利。乙方有权对甲方提出的质量问题提出书面整改方案，并要求甲方在XX日内予以答复。乙方有权要求甲方就未完工工程提供合理的折价补偿方案，并依据双方协商结果获得相应款项。乙方有权依据本协议约定追究甲方违约责任。

(2)**义务**：

乙方应于本协议生效之日起XX日内，向甲方提交《已完工工程结算清单》，详细列明已完成项目的人工费、材料费、机械费等，并配合甲方进行核对。乙方应保证已完工工程的质量符合国家及行业规范，如甲方提出合理整改要求，乙方应在XX日内完成整改，并承担因此产生的费用。乙方应妥善处理未完工工程，如双方协商折价补偿，乙方应配合拆除或清场，并确保甲方获得合理补偿。乙方应保证退还甲方款项的准确性，如因乙方计算错误导致多退，应于发现之日起XX日内予以补足。乙方应配合甲方进行争议解决，如需仲裁或诉讼，应提供全部相关证据材料。

第四条价格与支付条件

1.**已完工工程结算价格**：经双方确认，甲方同意支付乙方已完工工程的结算款项共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该金额已包含乙方为完成已完工工程所投入的全部人工费、材料费、机械费、管理费及利润等，并已扣除乙方根据本协议约定应退还给甲方的款项。具体的结算明细详见乙方于本协议生效之日起XX日内提交的《已完工工程结算清单》。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将结算款项支付至乙方以下指定账户：

开户名称：XX室内设计装修有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

3.**支付时间**：甲方应在本协议生效之日起XX日内，将上述结算款项一次性支付至乙方指定账户。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额的增值税发票。如甲方因故需分期支付，须提前XX日与乙方协商并获得乙方书面同意，否则视为甲方违约。

4.**未完工工程处理**：关于未完工工程的处理，双方同意按照本协议第三条约定执行，相关款项支付或补偿作为本协议第四条第1款结算款项的一部分进行综合结算。甲方无需另行支付未完工工程的款项，但乙方应向甲方提供已投入人工及材料的合理补偿证明，双方据此进行折价协商。

第五条履行期限

1.**协议生效期限**：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，并立即对双方产生法律约束力。

2.**已完工工程结算确认期限**：甲方应在收到乙方提交的《已完工工程结算清单》之日起XX日内完成核对并书面确认，或提出书面异议。如甲方逾期未确认且未提出异议，视为同意乙方结算清单内容。

3.**款项支付期限**：甲方应在本协议生效之日起XX日内完成结算款项的支付。如甲方需申请延期支付，应提前XX日书面通知乙方，并说明合理理由，经乙方书面同意后方可延期，但每延期一日，甲方应按应付未付款项的XX%支付违约金，延期超过XX日的，乙方有权解除本协议并要求甲方支付全部应付款项及赔偿损失。

4.**未完工工程处置期限**：双方应在本协议生效之日起XX日内，就未完工工程的处置方案（包括拆除、折价补偿等）达成一致并签署补充协议。如双方在上述期限内未能达成一致，任何一方均有权依据本协议第三条约定单方面提出处置方案，另一方应在收到方案后XX日内予以书面答复；如对方在收到方案后XX日内未答复，视为接受该方案。

5.**协议终止期限**：本协议约定的各项义务履行完毕（包括款项支付、工程处置等）后，本协议自动终止。双方应在协议终止后XX日内完成所有相关手续的交接，并确认无任何遗留争议。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付款项**：如甲方无正当理由未按本协议第四条第3款约定支付结算款项，每逾期一日，甲方应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期支付违约金累计达到结算款项XX%的，乙方有权暂停所有后续工作或直接解除本协议，并要求甲方支付全部应付款项、违约金及因此给乙方造成的损失（包括但不限于误工费、律师费、诉讼费等）。

(2)**拒绝确认结算清单**：如甲方无正当理由拒绝或拖延确认乙方提交的《已完工工程结算清单》，经乙方书面催告后XX日内仍不确认，视为甲方认可乙方结算清单内容。甲方仍拒绝支付的，按逾期支付款项处理。

(3)**不当处置未完工工程**：如甲方未按本协议第三条及第五条第4款约定配合乙方进行未完工工程的处置，或对乙方提出的合理处置方案无正当理由拒绝，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于拆除费用、材料损失、设备闲置费等。

2.**乙方违约责任**

(1)**虚假结算**：如乙方在《已完工工程结算清单》中虚报费用或夸大工程量，经甲方核查证实后，乙方应退还全部多付款项，并按多付款项的XX%向甲方支付违约金。如虚假结算行为给甲方造成其他损失（如影响甲方后续装修计划等），乙方应予以赔偿。

(2)**拒绝配合处置工程**：如乙方无正当理由拒绝按本协议第三条及第五条第4款约定配合甲方进行未完工工程的处置，或拒绝配合甲方进行款项结算核对，甲方有权单方面进行工程处置或结算核对，由此产生的后果由乙方承担。乙方还应按未完成工程合同价的XX%向甲方支付违约金。

(3)**泄露保密信息**：如乙方在合作过程中知悉甲方的商业秘密或其他confidentialinformation，应予以严格保密。如因乙方过错导致甲方信息泄露，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等，并按泄露后果的XX%支付违约金。

3.**不可抗力导致违约**：如因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.**违约金上限**：本协议约定的所有违约金条款，均不超过合同总金额的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致争议发生时，应优先按照本协议第七条约定通过协商或仲裁解决；如协商或仲裁不成，方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。但违约方在争议解决期间，仍应继续履行本协议非争议部分义务。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方当事人产生不可预见、不可避免且不可克服的影响。

2.**举证责任**：任何一方声称因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供具有法律效力的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告、保险理赔证明等），以证明不可抗力的存在及其对履行本协议的影响程度。未能及时提供证明文件的，视为未发生不可抗力或未履行通知义务。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但双方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍应承担相应责任。

4.**协议变更或解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商变更本协议内容或解除本协议。如协议解除，双方应就已履行部分的费用结算、财产返还等事项达成一致，并互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议。

5.**不可抗力与免责限制**：本协议的不可抗力条款不影响双方根据原装修合同及其他法律文件享有的其他权利，也不免除因故意或重大过失导致的违约责任。双方应确保不可抗力条款与本协议其他条款的适用不产生冲突。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，双方可签署书面补充协议确认协商结果。协商不成的，方可进入其他争议解决程序。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，如调解不成或一方反悔，任何一方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**仲裁解决**：本协议双方确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议（包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任等），应提交XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地为本协议签订地或争议发生地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如一方已选择仲裁或调解，另一方以诉讼方式解决，则该诉讼行为视为对本协议争议解决条款的放弃，仲裁或调解协议无效。

5.**法律适用**：本协议争议解决条款的适用，不影响双方根据本协议其他条款享有的权利及应承担的义务。双方同意，争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费等由败诉方承担，或按裁决/判决结果分摊。双方应确保争议解决程序的进行不影响本协议其他非争议部分义务的履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不产生法律效力，除非本协议或补充协议另有约定。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限不因本协议终止而解除，持续有效。但双方为履行本协议或争议解决程序需要披露的，可不承担保密义务，但应采取合理措施保护该信息。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方均不得以未签署其他文件为由否定本协议的效力。

5.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代无效条款，以达到原条款目的。如无法达成替代，无效条款应被视为不存在，但不影响本协