业主安全用电协议书

业主安全用电协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为合法注册并具备完全民事行为能力的房地产开发企业，依法取得相关土地使用权及项目开发资质。甲方拟通过购买、租赁或委托方式获取乙方提供的电力设备、安装服务或用电保障服务，以保障其开发项目、物业运营或商业运营的电力供应需求。甲方在合作前已充分了解电力使用相关的法律法规及安全标准，并承诺严格遵守本协议约定的各项条款，确保用电安全及合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电力设备有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式

乙方为合法注册并具备相关行业资质的电力设备供应商及服务商，依法取得电力设备销售、安装及运维许可。乙方承诺向甲方提供符合国家及行业标准的电力设备、安装服务或用电保障服务，并确保其提供的设备、服务及操作符合《电力法》《安全生产法》及本协议约定的技术、质量及安全要求。乙方在合作前已对甲方的用电需求进行充分评估，并具备相应的技术能力及服务资源，能够满足甲方在合作期间的安全用电需求。

双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方获取电力设备、安装服务或用电保障服务事宜达成一致，特订立本协议。协议的签订及履行以双方合法合规为前提，任何一方均不得违反法律法规及本协议约定，确保合作顺利进行。

本协议的签订背景源于甲方在XX项目开发、XX物业运营或XX商业运营过程中，需要稳定、安全、合规的电力供应支持。甲方经市场调研及需求分析，选定乙方作为合作方，乙方亦同意在协议约定范围内向甲方提供相应的电力服务。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障合作的有效性和安全性，促进电力使用管理的规范化及风险防控的完善化。协议的履行将直接影响甲方的用电安全及项目运营效率，双方均应高度重视并严格履行各自职责。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方在特定项目或场所（以下简称“合作区域”）进行电力使用活动中，与乙方在电力设备供应、安装、维护或用电安全保障等方面的合作目标与具体内容。通过本协议的签订与履行，甲方旨在获得符合国家标准及安全规范的电力服务，确保合作区域的电力供应稳定、安全、高效，并符合相关法律法规及行业要求。协议范围涵盖但不限于以下内容：1）电力设备的采购或租赁，包括但不限于变压器、配电箱、电缆、开关设备等；2）电力设备的安装、调试及验收；3）电力系统的日常维护、故障排除及应急处理；4）用电安全监管与风险防控措施的落实；5）相关技术文件的提供与备案；6）双方在合作过程中涉及的其他具体事项。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障与操作指引，确保电力使用活动在安全、合规的前提下顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“合作区域”指甲方授权乙方提供电力服务或安装电力设备的特定区域，具体位置以本协议附件或双方书面确认为准；“电力设备”指用于合作区域电力供应及分配的各类设备，包括但不限于变压器、配电柜、电缆、开关、插座等；“安装服务”指乙方根据甲方需求及设计要求，对电力设备进行现场安装、调试及验收的服务；“维护服务”指乙方对合作区域内的电力设备进行定期检查、保养、维修及故障排除的服务；“用电安全”指在电力使用过程中，符合国家安全标准、防止触电、火灾等事故发生的状态；“验收”指甲方对乙方完成的电力设备安装或维修工作进行的检查与确认；“书面通知”指通过专人送达、挂号信、电子邮件等方式，能够被对方明确接收并确认收到形式的正式通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务包括但不限于：1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供符合国家及行业标准的电力设备、安装服务或维护服务，并有权对乙方的服务质量进行监督与评估；2）甲方有权在合作区域内使用乙方提供的电力设备，并确保使用方式符合安全操作规程及本协议约定；3）甲方有权要求乙方提供电力设备的详细技术参数、使用说明及维护手册等相关资料；4）甲方有权对乙方在合作过程中违反法律法规或本协议约定的行为提出异议，并要求乙方采取补救措施；5）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用或设备款项，并确保支付方式合法合规；6）甲方应提供必要的协助与配合，包括但不限于提供安装位置、清理现场障碍、配合验收等工作；7）甲方应建立健全用电安全管理制度，并对合作区域内的用电安全负总责；8）甲方应确保其使用电力设备的行为符合相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法用电活动。

乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务包括但不限于：1）乙方有权要求甲方提供准确、完整的合作区域电力需求信息及安装条件，并有权对甲方提供的资料进行核实；2）乙方有权按照本协议约定收取服务费用或设备款项，并要求甲方在合理期限内支付；3）乙方应确保提供的电力设备符合国家及行业标准，并具有合法的生产经营资质；4）乙方应按照本协议约定，完成电力设备的安装、调试及验收工作，并确保安装质量符合安全要求；5）乙方应提供专业的安装及维护服务，并对合作区域内的电力设备进行定期检查与维护，确保设备运行稳定；6）乙方应配备专业的技术人员及设备，并严格遵守安全操作规程，确保安装及维护过程的安全；7）乙方应建立完善的售后服务体系，对合作区域内的电力设备提供及时、有效的故障排除及应急处理服务；8）乙方应向甲方提供电力设备的详细技术参数、使用说明及维护手册等相关资料，并配合甲方进行技术培训；9）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，确保其服务行为合法合规，并对合作区域内的用电安全承担相应的责任；10）乙方应建立健全的质量管理体系，确保提供的电力设备及服务质量符合本协议约定及国家标准。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格及支付条件如下：1）电力设备的采购价格以双方另行签订的设备采购合同或附件中约定的价格为准，该价格包含设备本身的价值、运输费、安装费及其他相关费用；2）安装服务的费用以双方另行签订的安装服务合同或附件中约定的价格为准，该价格包含人工费、材料费、调试费及其他相关费用；3）维护服务的费用以双方另行签订的维护服务合同或附件中约定的价格为准，该价格按年度或季度支付，包含定期检查、保养、维修及故障排除等费用；4）甲方应按照约定价格及支付条件，及时足额向乙方支付费用，支付方式包括但不限于银行转账、支票等，支付账户信息由乙方书面提供；5）甲方在收到乙方提供的发票或结算单后，应在30日内完成支付，乙方有权要求甲方提供相应的支付凭证；6）如甲方未按约定支付费用，乙方有权暂停提供电力设备、安装服务或维护服务，直至甲方付清所有欠款及违约金；7）如遇价格调整，双方应根据市场行情及行业标准协商调整价格，并签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的履行期限如下：1）本协议的有效期为自双方签字盖章之日起至合作区域电力使用活动终止之日止，但双方可另行签订书面协议延长或解除本协议；2）电力设备的采购、安装及验收工作应在协议签订后XX日内完成，具体时间安排以双方另行签订的合同或附件为准；3）安装服务的期限为自电力设备安装完成并验收合格之日起XX年，维护服务的期限为自合作区域开始使用电力设备之日起XX年；4）在协议履行期间，乙方应按照约定提供电力设备、安装服务或维护服务，并确保服务质量符合本协议约定及国家标准；5）甲方应按照约定使用电力设备，并配合乙方进行日常维护及故障排除工作；6）在任何一方提出终止协议前，应提前XX日书面通知对方，并协商处理后续事宜；7）如遇不可抗力事件，双方应按照本协议约定处理，并协商调整履行期限。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

甲方的违约行为包括但不限于：1）未按约定支付费用；2）未提供必要的协助与配合；3）未遵守安全操作规程；4）从事违法用电活动。针对上述违约行为，甲方应承担以下责任：1）如甲方未按约定支付费用，应向乙方支付违约金，违约金为未支付金额的XX%，并自应付之日起计算至实际付清之日止；2）如甲方未提供必要的协助与配合，应向乙方支付违约金，违约金为XX元，并应乙方要求在XX日内完成配合；3）如甲方未遵守安全操作规程，导致电力设备损坏或发生安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备维修费、事故处理费、第三方赔偿费等；4）如甲方从事违法用电活动，应向乙方支付违约金，违约金为XX元，并应乙方要求立即停止违法行为；5）如甲方违约导致乙方损失，甲方还应赔偿乙方的直接损失及间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

2.乙方的违约责任：

乙方的违约行为包括但不限于：1）提供不合格的电力设备；2）未按约定提供服务；3）未确保用电安全；4）泄露甲方商业秘密。针对上述违约行为，乙方应承担以下责任：1）如乙方提供不合格的电力设备，应负责更换或退货，并赔偿甲方的直接损失，包括但不限于设备采购费、安装费、维修费等；2）如乙方未按约定提供服务，应向甲方支付违约金，违约金为未服务金额的XX%，并应甲方要求在XX日内完成服务；3）如乙方未确保用电安全，导致电力设备损坏或发生安全事故，应承担全部赔偿责任，包括但不限于设备维修费、事故处理费、第三方赔偿费等；4）如乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金，违约金为XX元，并应甲方要求停止泄露行为；5）如乙方违约导致甲方损失，乙方还应赔偿甲方的直接损失及间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。

3.违约金的计算与支付：

双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、利润损失、商誉损失等。违约金应在违约行为发生之日起XX日内支付，逾期支付的，违约方应按每日XX%的比例支付滞纳金。

4.违约金的调整：

如遇市场行情或行业标准发生重大变化，双方应协商调整违约金金额，并签订书面补充协议。

5.违约行为的处理：

如一方违约，守约方有权要求违约方采取补救措施，并赔偿由此造成的损失。违约方应在收到守约方书面通知后XX日内采取补救措施，逾期未采取补救措施的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。

6.协议解除与违约责任：

如一方严重违约，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿全部损失。解除协议后，双方应返还对方财产，并结清所有费用及违约金。

7.违约责任的限制：

除本协议另有约定外，任何一方均不承担超过其违约行为直接导致的损失的赔偿责任，且不承担间接损失、利润损失、商誉损失的赔偿责任。但如一方故意或重大过失导致违约行为，守约方有权要求其承担全部赔偿责任。

8.违约责任的适用：

本协议项下的违约责任适用于协议履行期间发生的所有违约行为，包括但不限于合同签订前、履行中及履行终止后的违约行为。任何一方均不得以对方违约为由免除自身违约责任。

9.违约责任的协商：

如双方对违约责任有争议，应协商解决，协商不成的，可向协议签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、流行病疫情等）以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性妨碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于XX日）书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、事故报告等。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除履行相关义务的责任。双方应尽合理努力减轻不可抗力事件造成的损失，并在不可抗力事件消除后，尽快恢复履行本协议。

4.协商处理：在不可抗力事件持续期间，双方应保持密切沟通，协商处理相关事宜，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部解除协议等。协商结果应以书面形式确认。

5.协议终止：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍无法克服或恢复履行本协议的，任何一方均有权书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于财产返还、费用结算、责任承担等。

6.不可抗力证明：如一方主张因不可抗力免除责任，应向对方提供不可抗力事件的证明文件。如双方对不可抗力事件的性质或影响有争议，可委托第三方机构进行鉴定，鉴定结论作为判断依据。

7.不可抗力与免责条款的关系：本协议中的不可抗力条款与双方的其他免责条款并不冲突，不可抗力事件发生后，适用本条约定。但如不可抗力事件与一方违约行为共同导致损失，另一方仍有权要求违约方承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，负责沟通协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。协商应本着公平、合理的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如双方通过协商未能解决争议，可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律，提出调解方案。如调解成功，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应共同履行。

3.仲裁解决：如双方通过协商或调解未能解决争议，或在一方书面通知后XX日内未达成一致，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为协议签订地或争议发生地，以书面约定的为准。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循我国法律法规的相关规定。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，配合争议解决机构的工作。如一方在争议解决过程中隐瞒事实或提供虚假证据，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

6.争议解决的适用法律：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方约定适用其他法律或国际惯例，以书面约定的为准。

7.争议解决的优先顺序：本协议明确约定了争议解决的优先顺序，即协商、调解、仲裁、诉讼。如双方在后续签订的文件中约定了不同的争议解决方式或顺序，以后续文件为准，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议另有约定外，双方可通过书面协议终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成善后工作，包括但不限于设备返还、费用结算、保密义务的履行等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、不可抗力、争议解决等条款的效力。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定