山地股份合作协议书

山地股份合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX山地旅游发展有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX山地户外运动有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX中心XX座XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXXXXXX

协议简介：

鉴于甲方为拓展山地旅游资源、提升品牌影响力及运营效率，拟通过租赁或合作方式获取XX山脉特定区域的开发与使用权；

鉴于乙方拥有XX山脉特定区域的合法使用权或开发资质，具备专业的山地资源运营经验及完善的配套服务能力；

基于双方在山地资源开发领域的战略契合与互利共赢原则，经友好协商，甲方拟委托乙方进行XX山脉特定区域的租赁、开发或运营服务，并就相关合作事宜达成如下协议。本协议的签订背景为双方基于市场机遇及资源优势所形成的合作前提，旨在通过明确权责、规范流程，实现山地资源的可持续利用与商业价值的最大化。协议内容将围绕租赁期限、开发方案、运营管理、费用结算等核心条款展开，确保双方合作符合法律法规及商业实践要求，并为后续权利义务的履行奠定基础。双方确认，本协议的背景条件及合作目的已充分反映双方的真实意愿，且后续条款均围绕此背景展开具体约定，具有内在的逻辑关联性与完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX山脉特定区域（以下简称“合作区域”）的租赁、开发及运营合作事宜，通过双方权利义务的约定，确保合作区域的商业价值得到有效提升，并实现资源的可持续利用。协议范围具体包括但不限于：合作区域的租赁或合作模式确定、开发方案的制定与执行、运营活动的管理与服务提供、相关费用的结算与支付、以及合作期限内的风险共担与利益分配。本协议旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引，覆盖从前期策划到后期运营的全过程，确保合作目标得以顺利实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“合作区域”指XX山脉特定区域，具体范围以附件一《合作区域界址》为准；

（二）“租赁模式”指甲方以支付租金方式获得合作区域使用权，乙方负责区域运营；

（三）“合作模式”指双方共同投资、共同管理合作区域；

（四）“开发方案”指对合作区域进行的旅游项目规划、基础设施建设及配套服务设计；

（五）“运营管理”包括但不限于市场营销、游客服务、安全保障及日常维护；

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定及开发方案开展合作区域的运营管理，并监督执行情况；

（二）甲方有权对乙方的运营活动进行合理范围内的检查，以确保符合本协议及相关法律法规要求；

（三）甲方应按本协议约定向乙方支付租金或合作投资款，并确保资金及时到位；

（四）甲方有权获取合作区域产生的部分经营收益，具体比例以本协议附表二《收益分配表》为准；

（五）甲方应提供必要的法律支持，协助乙方处理与政府部门的协调事宜；

（六）甲方应保证其对合作区域的租赁或开发行为合法有效，无任何权利瑕疵；

（七）甲方应承担合作区域外部的相关政策风险及宏观环境变化风险。

2.乙方的权力与义务：

（一）乙方有权获得甲方支付的租金或合作投资款，并有权按照本协议约定自主开展合作区域的运营管理；

（二）乙方应具备专业的资质和能力，负责制定并执行开发方案，确保运营活动符合安全生产及环境保护标准；

（三）乙方应建立完善的运营管理制度，包括但不限于游客安全保障、服务质量监控及应急处理机制；

（四）乙方应按本协议约定向甲方支付经营收益，并保证财务数据的真实性与透明度；

（五）乙方应承担合作区域内直接产生的运营成本及管理费用，并依法纳税；

（六）乙方有权在合作区域内进行符合本协议约定的商业推广活动，但不得损害甲方品牌形象；

（七）乙方应配备专业的技术团队，负责合作区域的维护升级，确保设施设备正常运行；

（八）乙方应就合作区域内的安全事故承担首要责任，并应及时向甲方通报重大风险事件；

（九）乙方应保护合作区域的生态环境，遵守相关资源保护法规，实现可持续发展。

第四条价格与支付条件

双方同意以以下方式确定合作区域的价格及支付条件：

（一）若采用租赁模式，甲方应向乙方支付租金，租金总额为人民币XX元（大写：XX元整），租赁期限为XX年，自本协议生效之日起计算。首期租金应于本协议生效后XX日内支付，剩余租金应按照年度支付，每年度起XX日前支付下一年度租金。支付方式为银行转账，乙方应提供收款账户信息，甲方应确保资金到账后XX日内完成支付。

（二）若采用合作模式，甲方应向乙方支付合作投资款，金额为人民币XX元（大写：XX元整），分XX期支付。首期投资款应于本协议生效后XX日内支付，剩余款项应按照协议附表三《投资款支付计划表》约定的期限及比例支付。支付方式同样为银行转账，双方应各自提供收款或付款账户信息。

（三）合作区域产生的经营收益按照本协议附表二《收益分配表》约定的比例进行分配，甲方应于每季度结束后XX日内向乙方支付当季度的应得收益，乙方应提供经审计的财务报表作为结算依据。双方应确保收益分配的及时性与准确性，任何一方不得无故拖延或拒绝支付。

（四）本协议项下的所有价格及支付条件均以人民币计价，并应扣除所有税费及附加费用，具体税负承担方式以双方另行书面约定为准。任何一方变更支付条件或方式，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面确认后方可执行。

第五条履行期限

（一）本协议的有效期限为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。协议期满前XX个月，若双方均有意继续合作，可另行协商签订续期协议，续期条款应与本协议内容一致或经双方书面修改。

（二）合作区域的开发方案实施期限为XX年，自协议生效之日起计算，乙方应在XX年内完成核心项目的建设与调试。运营管理期限与协议有效期一致，乙方应确保在协议期限内持续提供符合标准的运营服务。

（三）关键时间节点包括：本协议生效后XX日内，双方应完成合作区域的权属确认及前期准备工作；开发方案经甲方书面批准后XX日内，乙方应启动施工建设；每年度结束后XX日内，双方应进行年度总结会议并确认财务结算；协议期满前XX个月，双方应启动续期谈判或终止协议清算程序。

（四）任何一方未按本协议约定的时间节点履行义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。但如因不可抗力或双方协商一致延期，时间节点可相应顺延，顺延期限不超过XX个月。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按本协议第四条约定支付租金或合作投资款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部应付款项及违约金，同时甲方还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于融资成本、市场损失等。

（二）甲方若未按本协议第五条约定提供必要的支持或批准，导致乙方开发或运营进度延误，每逾期一日，应按延误项目价值的XX%向乙方支付违约金。违约金累计不超过项目总价值的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任。

（三）甲方若擅自变更合作区域的使用用途或进行处置，应视为严重违约，乙方有权立即解除协议，并要求甲方赔偿全部经济损失，包括但不限于乙方已投入的成本、预期收益损失等。甲方还应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按本协议第四条约定支付经营收益，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部应付收益及违约金，同时乙方还应赔偿因此给甲方造成的直接经济损失，包括但不限于替代方案成本、市场损失等。

（二）乙方若未按本协议第五条约定完成开发方案或运营标准，应视为违约，每逾期一日，应按未完成项目价值的XX%向甲方支付违约金。违约金累计不超过项目总价值的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方承担违约金及赔偿责任。

（三）乙方若在运营过程中发生重大安全事故或环境污染事件，应承担全部责任，并赔偿因此给甲乙双方造成的所有损失。甲方有权立即解除协议，并要求乙方承担相应的行政、刑事责任。乙方还应退还甲方已支付但未产生效益的投资款或租金。

（四）乙方若擅自转让、出租或抵押合作区域，应视为严重违约，甲方有权立即解除协议，并要求乙方赔偿全部经济损失。乙方还应承担相应的法律责任。

3.通用违约责任：

（一）任何一方违反本协议的保密条款，应向对方支付违约金人民币XX元（大写：XX元整），并赔偿因此给对方造成的所有损失。

（二）任何一方违反本协议的不可抗力条款，应及时通知对方并提供证明，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时恢复履行义务。若不可抗力持续时间超过XX个月，双方可协商解除协议。

（三）本协议项下的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。违约方赔偿损失后，守约方仍可要求违约方支付违约金。

（四）若一方违约导致协议无法继续履行，违约方应承担全部责任，并赔偿对方因此造成的所有损失。双方均有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

（五）本协议项下的所有违约责任均应按照中华人民共和国相关法律规定执行，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。

第七条不可抗力

（一）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。

（二）任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

（三）不可抗力影响期间，双方应尽力采取措施减少损失，并在条件允许时尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续时间超过XX个月，双方应协商是否变更或解除协议。协商未果的，任何一方均有权单方面解除协议，但应提前XX日书面通知对方，并书面说明解除理由及不可抗力的影响情况。

（四）因不可抗力导致的协议履行延迟或不能履行，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失，并采取措施防止损失进一步扩大。任何一方因未采取合理措施而导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

（五）不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行协议义务，协议未履行部分应继续履行，已履行部分因不可抗力无法实现的，双方互不承担责任。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

第八条争议解决

（一）本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内达成一致解决方案。协商期间，双方应保持沟通，并采取必要的临时措施防止争议扩大。

（二）若协商未能在XX日内达成一致解决方案，双方应共同委托XX省XX市XX区具有相关经验的调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、互利的原则，调解委员会应指定调解员在XX日内完成调解工作，并出具调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

（三）若调解仍无法解决争议，或双方在收到调解协议书后XX日内未签署调解协议书，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择对协议履行地或被告住所地有管辖权的人民法院，并适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应积极配合法院审理工作，并应采取必要的措施防止争议扩大，但诉讼前双方已达成和解协议的除外。

（四）在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以争议事项的存在为由拒绝履行其他义务。法院或仲裁机构作出的判决或裁决应具有终局效力，双方应自觉履行，任何一方不得擅自异议或上诉，但法律规定的再审程序除外。

（五）争议解决费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等）由败诉方承担，双方均部分胜诉的，按比例分担。如双方均未胜诉，可根据实际情况协商分担或由各自承担。本协议项下的争议解决方式具有唯一性，任何一方不得就同一争议事项另行通过其他途径解决，但法律规定的诉讼或仲裁程序除外。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统等方式进行。通知应在送达时视为有效送达。地址条款：本协议首部载明的地址为双方进行通知及其他法律文件送达的正式地址。任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，并视为违约。

（三）协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除本协议。若发生本协议未约定但导致协议目的无法实现的情况，双方应协商解决；协商不成的，可依法解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年。此保密义务不因本协议的解除或终止而失效。

（五）可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

（六）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任